Maison mitoyenne bien entretenue avec jardin de ville à Lombok

Cette maison individuelle attrayante et bien entretenue est située dans le quartier populaire de Lombok à Utrecht, plus précisément dans la zone connue sous le nom de Kop van Lombok. La propriété dispose d'une surface habitable de 75 mètres carrés et comprend deux chambres, un jardin de ville et un grenier spacieux offrant un espace de rangement abondant.

La Balistraat est située entre la Kanaalstraat et le magnifique Molenpark. Cette rue est connue pour son atmosphère de quartier agréable et engagée. L'emplacement offre une excellente commodité pour les achats quotidiens, avec divers petits commerces et supermarchés situés dans la Kanaalstraat récemment rénovée juste au coin de la rue. Le quartier possède également de nombreux cafés et restaurants invitants, notamment Koffie and Ik et Cafe Lombok. En quelques minutes de marche, les résidents peuvent atteindre la gare centrale d'Utrecht ou le centre-ville historique avec toutes ses commodités urbaines.

En arrivant à la propriété, le regard est immédiatement attiré par la belle glycine poussant contre la façade, ajoutant une touche de charme naturel à l'extérieur. Le hall d'entrée donne accès au compteur électrique, à l'escalier menant au premier étage et au salon généreusement proportionné. La position de la porte du hall vers le salon a été planifiée de manière réfléchie, résultant en un espace de vie spacieux offrant diverses possibilités d'aménagement. Un placard de rangement pratique a été intelligemment intégré sous l'escalier.

La salle à manger est située à l'arrière du rez-de-chaussée et se connecte de manière fluide à la cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'une élégante cuisinière à gaz à six brûleurs, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'une hotte aspirante. Ces appareils fournissent tout le nécessaire pour la cuisine quotidienne et la réception.

Derrière la cuisine, on trouve une salle de bain soignée et bien ordonnée. Cette salle de bain dispose d'un WC suspendu et d'une douche. L'aménagement au rez-de-chaussée est pratique, avec les espaces de vie s'écoulant naturellement les uns dans les autres tout en conservant des zones fonctionnelles distinctes.

Le jardin de ville à l'arrière de la propriété est bien entretenu et maintenu. Il offre un endroit agréable pour la détente en plein air et la socialisation, avec une atmosphère méditerranéenne plaisante qui en fait un espace invitant pour des boissons entre amis ou des moments de calme en plein air.

Le premier étage comporte un palier spacieux avec un espace de rangement pratique derrière les murs d'appui. Le palier est de taille généreuse et abrite les appareils de lavage ainsi qu'un évier. Cet étage contient deux chambres spacieuses. La chambre principale lumineuse est située à l'avant de la maison et s'étend sur toute la largeur de la propriété, permettant un aménagement flexible des meubles et une abondance de lumière naturelle. La deuxième chambre est située à l'arrière et comporte une lucarne et un grand placard intégré, offrant un espace de rangement supplémentaire et une hauteur sous plafond accrue.

Le deuxième étage offre accès à une trappe dans le plafond menant à un escabeau de grenier. Cela permet d'accéder à l'étage du grenier, où l'on trouve un espace de rangement abondant. Cet espace de rangement supplémentaire est une caractéristique précieuse pour une maison de cette taille, permettant aux résidents de garder les espaces de vie bien ordonnés.

La propriété a été construite en 1915 et a été bien entretenue au fil des années. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, contribuant à l'actuel label énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière Remeha Tzerra CV installée en 2016. La propriété est entièrement équipée de vitrages HR++, ce qui améliore considérablement l'efficacité énergétique. En 2016, le vide sanitaire a été isolé à l'aide de billes EPS, améliorant encore les performances thermiques de la maison.

Plus récemment, en 2024, les tuiles et les liteaux du toit ont été entièrement remplacés, et le toit a été isolé. La propriété bénéficie également de trois panneaux solaires, qui aident à réduire les coûts énergétiques. Ces améliorations démontrent un engagement à maintenir et à mettre à niveau la propriété aux normes modernes.

La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le terrain mesure 58 mètres carrés. Le jardin arrière mesure 9 mètres carrés, avec des dimensions de 3,87 mètres de profondeur et 2,44 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-est.

Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant et des permis de stationnement. Le volume total de la propriété est de 301 mètres cubes, et il y a 5 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire en plus de la surface habitable. La propriété comporte au total trois niveaux résidentiels.

Le prix demandé est de 489 000 euros, ce qui correspond à environ 6 520 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible et la livraison peut être négociée. La désignation cadastrale est CATHARIJNE C 2102.

Cette maison dans la Balistraat présente une opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Utrecht. La combinaison d'une propriété bien entretenue, d'améliorations récentes, d'un aménagement pratique et d'un excellent emplacement près du centre-ville et de la gare centrale en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un cadre urbain dynamique. La propriété est présentée en état habitable, prête pour que les prochains propriétaires s'y sentent chez eux.