Maison individuelle spacieuse avec vue dégagée à Werkendam Burchtpolder

Cette résidence individuelle est située sur la Bakkerskilstraat dans le quartier de Burchtpolder à Werkendam, un village situé le long du fleuve Merwede avec un accès direct au parc national de la Biesbosch. La propriété occupe un terrain de 431 mètres carrés et offre une surface habitable totale de 125 mètres carrés. Construite en 1968, la maison a été agrandie au fil du temps, notamment en intégrant le garage d'origine à l'espace de vie principal au rez-de-chaussée.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour accueillir des modes de vie multigénérationnels ou des besoins de soins. En plus des pièces de vie principales, il y a une chambre à ce niveau, ainsi qu'une petite cuisine et une salle de douche. Cette configuration crée un espace indépendant qui pourrait servir de quartiers d'habitation séparés pour des membres de la famille nécessitant des soins, ou simplement comme une suite de chambre au rez-de-chaussée très pratique. Cette caractéristique rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une maison pouvant s'adapter aux besoins changeants de mobilité au fil du temps, ce que l'on appelle souvent un logement résilient au cycle de vie.

Le premier étage comprend quatre chambres supplémentaires, offrant un espace d'hébergement spacieux pour une famille. Au-dessus de ce niveau, il y a un grand espace de grenier accessible qui peut être utilisé comme espace de rangement. Le volume total de la propriété est de 450 mètres cubes, et outre la surface habitable principale, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 14 mètres carrés de rangement extérieur.

La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque. Il y a également des toilettes séparées situées ailleurs dans la maison. La propriété comprend des puits de lumière pour l'éclairage naturel, une ventilation naturelle, des volets sur les fenêtres et un conduit de cheminée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale mixte gaz Bosch 30 HRC installée en 2007 et appartenant au propriétaire actuel.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique D. La maison a été équipée d'une isolation dans le toit, les murs et le sol, et les fenêtres sont dotées d'un double vitrage. Bien que le label énergétique indique qu'il y a peut-être une marge d'amélioration, la présence d'isolation dans tous les éléments majeurs suggère que la performance thermique de base de l'enveloppe du bâtiment a été prise en compte.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la vue dégagée à l'avant. L'annonce souligne qu'il y a une agréable vue ouverte dans toutes les directions depuis l'avant de la maison. C'est une caractéristique relativement rare dans les zones résidentielles néerlandaises et qui ajoute considérablement à la sensation d'espace et de lumière autour de la propriété.

Le jardin entoure la propriété de tous les côtés et est décrit comme offrant un haut niveau d'intimité. Suite à la transformation du garage en espace de vie, le rangement extérieur actuel se compose d'un abri de jardin en bois indépendant disposant d'une connexion électrique. L'annonce précise qu'il y a suffisamment d'espace dans le jardin pour construire un nouveau garage si un futur acheteur le souhaite, sous réserve de l'approbation municipale.

Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété elle-même et par le biais du stationnement public dans les environs.

L'emplacement de cette propriété équilibre tranquillité et commodité. La maison est située sur une route calme dans un quartier résidentiel, tout en étant positionnée entre un supermarché et le centre du village avec sa variété de commerces. Werkendam offre une gamme d'équipements, notamment des écoles primaires, des prestataires de soins de santé et des installations sportives. La proximité du fleuve Merwede et du parc national de la Biesbosch offre des opportunités de loisirs en plein air et d'appréciation de la nature.

Le prix demandé pour cette propriété est de 550 000 euros, ce qui correspond à 4 400 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est proposée avec une date de transfert à convenir et les frais associés au transfert sont à la charge de l'acheteur, comme l'indique l'abréviation k.k. (kosten koper).

La propriété est classée comme une maison individuelle détachée de construction existante. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles. La désignation cadastrale est WERKENDAM O 1262, avec la pleine propriété du terrain de 431 mètres carrés.

En résumé, cette propriété offre une combinaison d'espace, de flexibilité dans son aménagement et d'un emplacement souhaitable au sein de Werkendam. La chambre et les installations de salle de bains au rez-de-chaussée offrent des options pour des agencements de vie adaptatifs, tandis que les quatre chambres au premier étage et l'espace de grenier accessible garantissent que la propriété peut accueillir des tailles de ménage variées. Les vues dégagées, le jardin privé et la proximité à la fois des commodités quotidiennes et des zones de loisirs naturels complètent le profil de cette offre résidentielle.