Maison de coin écoénergétique à quatre chambres à coucher dans le quartier convivial de Schuytgraaf
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec dix panneaux solaires, vitrage HR++ et isolation complète, entraînant des coûts énergétiques mensuels faibles
- Position en coin offrant une lumière supplémentaire et une sensation d'espace plus grande comparée aux maisons mitoyennes
- Quatre chambres réparties sur trois niveaux complets de vie, adaptées aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant un bureau à domicile
- Jardin orienté sud avec plusieurs zones de détente et un abri de stockage pratique accessible via deux portes arrière
- Système de climatisation récemment installé aux étages supérieurs ajoute du confort estival à une maison déjà bien isolée.
Points faibles
- Absence de parking privé ou de garage, dépendance exclusive au stationnement public en surface dans le quartier
- La cuisine ouverte se situe à l'avant de la maison plutôt qu'à l'arrière, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences courantes pour la proximité cuisine-salon
- Le jardin fait 66 mètres carrés, ce qui est relativement modeste pour une maison familiale à quatre chambres
- La toiture plate avec revêtement bitumène nécessite généralement une maintenance périodique et peut avoir une durée de vie plus courte que les toits en pente
- Le prix au mètre carré de 4 091 euros est relativement élevé pour une maison mitoyenne en coin de 2008 hors du centre-ville.
Description
Cette résidence en coin est située dans le quartier populaire de De Waarden à Schuytgraaf, une zone résidentielle moderne et spacieusement planifiée dans le sud d'Arnhem. Le bien a été construit en 2008 et est prêt à être habité avec une finition contemporaine sur l'ensemble. Quatre chambres sont réparties sur trois niveaux de vie, offrant amplement d'espace aux familles recherchant un cadre de vie confortable et pratique.
Le rez-de-chaussée dispose d'un sol carrelé anthracite équipé d'un chauffage sous-plafond agréable. En entrant par la porte d'entrée, vous accédez au hall où se trouve le tableau électrique et une toilette moderne avec un petit lavabo. La cuisine ouverte se situe à l'avant de la maison et est agencée avec une île de cuisson. Le mobilier de cuisine est fini en tons blancs propres et comprend des appareils intégrés modernes ainsi qu'un plan de cuisson à induction. La hotte d'extraction s'évacue directement à l'extérieur. Cette disposition de cuisine orientée vers l'avant constitue une caractéristique distinctive du bien.
Le salon occupe la partie arrière du rez-de-chaussée et bénéficie de larges sections de fenêtres ainsi d'une porte palière coulissante donnant sur le jardin. Cette configuration assure une abondance de lumière naturelle entrant dans l'espace et crée une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. La pièce paraît spacieuse et ouverte grâce à ces grandes surfaces de verre.
Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain moderne. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un vasque. Un WC séparé se trouve sur l'étage, offrant un confort supplémentaire pour une utilisation quotidienne. Des placards intégrés sont présents à ce niveau, augmentant la capacité de rangement de la maison.
Le deuxième étage constitue un niveau de vie complet avec deux chambres supplémentaires. L'une de ces chambres dispose d'un balcon français, offrant davantage de lumière et de ventilation à cet étage. De plus, ce niveau abrite une salle de lavage pratique avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Des placards intégrés sont également disponibles à cet étage.
Le jardin donne sur le sud et est entretenu avec un mélange de revêtement et de verdure. Plusieurs zones de détente ont été créées, permettant aux résidents de choisir entre des endroits ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. Le jardin est accessible via deux portes arrière et comprend un grand abri de stockage adapté aux vélos et au rangement général. Le jardin mesure 66 mètres carrés avec des dimensions d'environ 12 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur.
En termes de durabilité et de confort, le bien se distingue par une note énergétique A. La maison est équipée de vitrages HR++ , d'un chauffage de district pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, et de dix panneaux solaires. Le toit, les murs et le sol sont isolés. Un système de climatisation récemment installé rafraîchit les premiers et seconds étages pendant les périodes plus chaudes. La combinaison de ces caractéristiques contribue à un climat intérieur agréable et à des coûts énergétiques mensuels relativement faibles.
Le bien possède un toit plat recouvert de membrane bitumène. La ventilation est assurée par un système de ventilation équilibré, ainsi que par des options de ventilation naturelle et mécanique. Un câble de fibre optique est disponible à l'adresse.
Le quartier De Waarden se caractérise par des rues calmes et adaptées aux enfants. Un terrain de jeu se trouve à l'angle de la propriété. À proximité immédiate, les résidents ont accès à des écoles primaires, des structures de garde d'enfants, le centre commercial Schuytgraaf et des équipements sportifs. La gare train Arnhem Zuid/Schuytgraaf est proche, offrant des liaisons vers Arnhem, Nijmegen et l'autoroute A325. Le stationnement est disponible sur les routes publiques de la zone.
Le bien est livré en état d'habitation prête à l'emploi et les conditions de transfert sont négociables. Le prix demandé est de 495 000 euros, soit environ 4 091 euros par mètre carré de surface habitable. La surface habitable totale s'élève à 121 mètres carrés, avec en plus 10 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le terrain couvre 137 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 428 mètres cubes. Le bien est enregistré comme pleine propriété au registre foncier sous la désignation ARNHEM AF 755. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont approximatives. L'information a été compilée avec soin, bien que aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, omission ou conséquence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside two bedrooms, but no direct access from a specific bedroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor ('begane grond').
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a 66 m² south-facing backyard ('achtertuin').
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof but specifies only a French balcony, no roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a storage room ('berging') is noted.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The house is in the suburb Schuytgraaf, with no indication of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the backyard, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Schuytgraaf.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'recent geïnstalleerde airco (koelt 1e en 2e verdieping)' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
The property has 'stadsverwarming' (district heating/city heating) which is a centralized heating system distributed through a municipal network, serving as the primary heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Hardwood Floors
Ground floor explicitly described as 'antraciet tegelvloer' (anthracite tile floor). No mention of hardwood anywhere in the listing.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'nette antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming' on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor (begane grond).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes (inbouwkasten) but no dedicated walk-in closet space described.
Home Office
No home office or study mentioned. The property has 4 bedrooms and a laundry room, but no dedicated office space.
Skylight
Listed in the features/provisions as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008-built home which typically wouldn't feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing describes large windows and a sliding door, but no bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated in the bijzonderheden (particulars): 'Inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping' (built-in wardrobes on 1st and 2nd floor).
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) which typically implies doors opening to a railing, and 'brede schuifpui' (wide sliding patio doors). True French doors (hinged double doors) are not explicitly mentioned - the main garden access is via sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2008 home with contemporary, clean finishes rather than decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light wood tones, hygge aesthetics, or natural minimalism. The anthracite tiles and modern white kitchen don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne toilet', 'moderne open keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2008 with contemporary features including an island kitchen, sleek white cabinets, and modern fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. This is a standard suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, warm earth tones, Mediterranean tiles, or courtyard-style features. The style is clearly contemporary Dutch.
Classic
Built in 2008 with modern finishes throughout. No period features, ornate details, or traditional classic elements described.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2008 and is described as having a modern finish ('moderne afwerking').
Early 20th Century
The property was built in 2008.
Post War Functional
The property was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2008 with a flat roof, large window sections ('grote raampartijen'), and an open modern kitchen.
Newly Build
Built in 2008, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has recent updates like a new airco.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states 'moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing states 'De afzuiging voert naar buiten af' (The extraction vents to the outside), which generally implies a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with sleek white cabinets and an island, which gives it a designed look, but no high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2008 and the kitchen is described as 'modern', but there is no mention of it being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor, built-in closets on the first and second floors, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a spacious shed (berging) is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with bedrooms and a laundry room; no separate attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the spacious shed is 'ideaal voor fietsen en opslag' (ideal for bicycles and storage).
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is referred to as a storage shed.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious shed) with 10 m² of external storage space in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned, which is common for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a single-family corner house with three floors and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own entrance and hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions two back gates but does not specify them as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels requiring stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states there is a "praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger".
Laundry Room
A dedicated "wasruimte" (laundry room) is described.
High Speed Internet
The property is equipped with "glasvezelkabel" (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation and balanced ventilation ("mechanische ventilatie", "balansventilatie") are explicitly listed.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 10 solar panels.
Double Glazing
HR++ glazing is mentioned, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ (double) glazing is mentioned; no triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The description includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The text refers to 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Air conditioning is listed, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include city heating, 10 solar panels, floor heating, mechanical ventilation with heat recovery, natural ventilation, skylight, and fiber optic cable.
Localisation
Historique
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