Bel appartement en étage supérieur avec balcon orienté sud à Leesten Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Économe en énergie avec label énergétique A, 14 panneaux solaires, vitrages HR+++, ventilation avec récupération de chaleur et chauffage par le sol dans tout l'appartement.
- Balcon orienté sud mesurant plus de 5,5 mètres de large avec une vue agréable sur une place verte, offrant un ensoleillement abondant et un espace de vie extérieur.
- Équipements modernes incluant un système de climatisation récemment installé en 2023, une cuisine entièrement équipée avec appareils encastrés et une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et double vasque.
- Emplacement pratique près d'un centre commercial de quartier avec supermarché, prestataires de soins de santé et installations de fitness, avec un bon accès au centre-ville de Zutphen et aux routes principales vers Arnhem, Apeldoorn et Doetinchem.
- Pièce de stockage privée au rez-de-chaussée pour les vélos et autres effets personnels, avec un toit récemment renouvelé en 2021.
Points faibles
- Aucun jardin privé n'est disponible avec ce bien, seulement un balcon de 10 mètres carrés qui pourrait ne pas satisfaire ceux qui recherchent un espace extérieur au niveau du sol.
- La VVE semble être organisée de manière informelle sans inscription à la Chambre de Commerce, sans assemblées annuelles, sans fonds de réserve, sans plan de maintenance et sans assurance building, ce qui pourrait poser des risques pour la maintenance future et les décisions communes.
- Seul le stationnement public est disponible, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'espace de stationnement garanti ou dédié pour les résidents.
- Les panneaux solaires ont été installés en 2014 avec une capacité de 225 Wc chacun, ce qui est relativement faible par rapport aux panneaux modernes qui offrent généralement 350-400 Wc ou plus.
- L'appartement est situé à un étage supérieur qui nécessite de monter des escaliers, limitant potentiellement l'accessibilité pour les personnes ayant des problèmes de mobilité.
Description
Cet appartement en étage supérieur est situé dans un endroit agréable du quartier Leesten Oost à Zutphen. Le bien occupe l'étage supérieur d'un bâtiment moderne construit en 2014 et comprenant à la fois un appartement au rez-de-chaussée et cet appartement en étage supérieur. Le bâtiment présente une apparence remarquable dans la zone résidentielle.
En arrivant au bien, vous trouverez l'entrée privée située à droite du numéro 9, identifiable par le auvent au-dessus de la porte d'entrée. Une fois à l'intérieur, vous pénétrez dans un hall lumineux qui donne accès à l'escalier menant au premier étage. La zone d'entrée au rez-de-chaussée donne le ton accueillant de la résidence située au-dessus.
À l'arrière du bâtiment, il y a une pièce de stockage privée idéale pour ranger les vélos et autres effets personnels. La couverture de toit de cet abri de stockage a été renouvelée en 2021, garantissant qu'il reste en bon état pour un avenir prévisible.
Le premier étage abrite les principaux quartiers de vie de l'appartement. Depuis le palier, vous pouvez accéder au salon et à une pièce de stockage et de buanderie séparée. Cet espace utilitaire offre suffisamment de place pour une machine à laver, un sèche-linge, un aspirateur et divers autres articles ménagers, contribuant à garder les principales zones de vie propres et organisées.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et dispose de deux portes coulissantes qui s'ouvrent sur le balcon. La vue depuis le salon surplombe une place verte, offrant une perspective agréable et paisible. La première section de l'espace de vie est aménagée en salon, tandis que la salle à manger se fond harmonieusement dans la cuisine ouverte, créant un espace de vie cohérent et fonctionnel.
La cuisine est bien équipée pour ceux qui aiment cuisiner. Elle comprend une gamme d'appareils encastrés incluant un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four combiné et un réfrigérateur avec compartiment congélateur. La présence d'un lave-vaisselle signifie moins de temps passé au nettoyage après les repas, et les autres appareils contribuent à une expérience de cuisine moderne et efficace.
Depuis le salon, vous accédez à un long couloir qui donne accès aux chambres, à la salle de bain et à une pièce de toilettes séparée. Dans tout le couloir et presque tout l'appartement en étage supérieur, il y a un sol en PVC avec chauffage par le sol. Le chauffage par le sol peut être contrôlé par pièce, permettant un confort personnalisé dans chaque espace. Les fenêtres du côté ouest du couloir permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment à l'intérieur.
Au bout du couloir se trouve la chambre principale, qui dispose d'un balcon français et d'un mur de placard d'environ trois mètres de long. Cela offre un espace de rangement substantiel pour les vêtements et les effets personnels. La deuxième chambre est polyvalente et peut être utilisée comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou salle de loisirs, selon les besoins des occupants.
La salle de bain adjacente est équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un double vasque avec meuble miroir. Une paroi de douche en verre donne à la salle de bain une sensation d'espace, et les murs et le sol sont entièrement carrelés, ce qui facilite l'entretien et le nettoyage.
Le balcon est accessible depuis le salon et mesure plus de 5,50 mètres de largeur. Orienté au sud, le balcon reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée. La vue depuis le balcon s'étend sur la place verte et le quartier environnant, en faisant un espace extérieur agréable pour la détente.
L'appartement bénéficie de plusieurs installations techniques qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière HR d'Atag, installée en 2014 et appartenant au propriétaire actuel. Un système de ventilation avec récupération de chaleur de Zehnder, également de 2014 et propriété du propriétaire, aide à maintenir une bonne qualité de l'air tout en récupérant la chaleur de l'air extrait. Un système de climatisation Daikin a été installé en 2023 et est également propriété du propriétaire, fournissant un rafraîchissement pendant les mois les plus chauds.
Le bien dispose de fenêtres en bois équipées de vitrages HR+++, offrant d'excellentes propriétés d'isolation. Il y a 14 panneaux solaires installés en 2014, chacun d'une capacité de 225 Wc, qui aident à réduire les coûts d'électricité. Ces caractéristiques économes en énergie contribuent à la note Énergie A du bien.
L'emplacement à Leesten Oost offre un accès pratique aux commodités quotidiennes. Un centre commercial de quartier à proximité comprend un supermarché, plusieurs magasins, un kinésithérapeute, un dentiste et un Health Club. Le centre historique de Zutphen est à distance de vélo et peut également être facilement atteint en bus. Les routes principales menant à Arnhem, Apeldoorn et Doetinchem sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
L'appartement a une surface habitable de 87 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon. Il y a 7 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 350 mètres cubes. Le bien contient trois pièces au total, comprenant deux chambres en plus de l'espace de vie. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées.
Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. Le stationnement dans la zone est public, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec le bien. Le bien est détenu en pleine propriété.
Il y a une contribution mensuelle VVE de 83,33 euros. La VVE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, et selon les détails de l'annonce, il n'y a pas d'assemblée annuelle, aucune contribution périodique formellement enregistrée, aucun fonds de réserve, aucun plan de maintenance et aucune assurance building arrangée par l'association. Ces détails pourraient valoir la peine d'être clarifiés avec l'agent vendeur lors de la visite.
Le prix demandé pour ce bien est de 335 000 euros, payable sur la base des coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariés. Cela se traduit par environ 3 851 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont ouvertes à la négociation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
The description details the bathroom fixtures but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bedrooms, bathroom, and toilet all border the hallway, indicating it is a hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions an 'aparte toiletruimte' (separate toilet room) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a private upstairs apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The features list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and the text mentions underfloor heating in 'bijna de hele bovenwoning' (almost the entire apartment).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a 5.50 meter wide south-facing balcony accessible from the living room, and the features list 10 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
The description explicitly states 'een balkon in plaats van een tuin' (a balcony instead of a garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment with a balcony instead of a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features table lists a 'Zonneterras' of 10 m² with the same dimensions as the balcony, indicating the balcony serves as a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property has no yard, only a balcony and a ground-floor storage unit.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/sun terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square and the residential district, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'mooi uitzicht op een pleintje met veel groen' (beautiful view of a square with lots of greenery) and 'openbaar groen'.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions a Daikin airco installed in 2023.
Central Heating
Heating is provided via an HR-ketel (Atag, 2014), which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the upper apartment. Wooden frames are mentioned, but not hardwood floors.
Tiled Floors
While the bathroom floor is fully tiled, the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the property has PVC floors and tiled bathroom floors.
Underfloor Heating
The listing states there is underfloor heating in the entire upper apartment, controllable per room.
Walk In Closet
There is a 3-meter long closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as 'suitable as a workspace' (geschikt als werkkamer), but it is listed and described fundamentally as a bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described at the front, west side, and via a French balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
The living room has sliding doors, and there is a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 87 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'circa 3 meter lange kastenwand' (closet wall), which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2014 with modern finishes; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The property is described as a 'modern pand' built in 2014, featuring an open kitchen with built-in appliances, PVC floors, HR+++ glass, and an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property is a modern build (2014) with no mention of classic architectural details like ornate moldings or antique finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is described as a 'modern pand' and was built in 2014, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2014.
Post War Functional
The property was built in 2014, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Described as a 'modern pand' built in 2014 with modern specifications like HR+++ glass, WTW ventilation, air conditioning, and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2014, making it 10 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The description mentions a combi-oven ('combi-oven').
Microwave
A combi-oven typically includes a microwave function.
Refrigerator
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Freezer
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions an extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment ('bovenwoning') implying a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern apartment with built-in appliances, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2014, so the kitchen is about 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage/laundry room (berging/wasruimte) on the first floor with space for washer, dryer, and vacuum cleaner.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes the apartment layout (ground floor entrance, first floor living) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The listing specifically mentions 'Eigen (fietsen)berging op de begane grond' (own bike storage on the ground floor) described as a private storage for bikes and other items.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity on the ground floor.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €83.33 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'VVE bijdrage €83,33 per maand' in the main text, though the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes an upstairs apartment accessed via stairs ('trap naar de eerste verdieping') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Op de begane grond zijn een eigen entree' (On the ground floor there is a private entrance).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('Leesten Oost') with public parking and no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor and is only accessible via a staircase ('trap naar de eerste verdieping'), making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
As it is a designated laundry room ('wasruimte') with specified space for a washing machine, connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bergings/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) from Zehnder installed in 2014.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014' and lists 'zonnepanelen' as a provision.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard designation for triple glazing, indicating the absence of standard double glazing.
Triple Glazing
The property features 'Houten kozijnen met HR+++ glas'. HR+++ glass is equivalent to triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Atag A244Ec gas gestookt combiketel'). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-ventilatiesysteem), whole-house underfloor heating, is fully insulated, and has an Energy Label A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.