Maison familiale moderne avec panneaux solaires et jardin orienté à l'ouest à Dordrecht Stadspolders
Caractéristiques principales
Description
Cette maison familiale est située au Bakema-erf dans le quartier Stadspolders de Dordrecht. La zone est connue pour son agencement spacieux et ses environs verdoyants, ce qui en fait un choix populaire pour les familles. Les résidents de ce quartier choisissent souvent de rester dans la zone lorsqu'ils déménagent, ce qui témoigne de la qualité de vie ici. Le bien est situé à distance de marche du centre commercial De Bieshof, de diverses écoles, de clubs sportifs et de la gare de Dordrecht Stadspolders. Pour ceux qui aiment la nature, le parc national de la Hollandse Biesbosch se trouve à quelques minutes en voiture ou à vélo.
La maison a été construite en 1990 et possède une surface habitable totale de 97 mètres carrés, répartie sur trois étages. Le terrain mesure 133 mètres carrés et est en pleine propriété. À l'avant de la propriété, il y a une entrée de garage privée qui offre un stationnement pratique sur votre propre terrain. Le prix demandé est de 415 000 euros, ce qui correspond à environ 4 278 euros par mètre carré de surface habitable.
En entrant dans la maison, vous accédez à un hall qui donne accès à la salle de toilettes, à l'escalier menant au premier étage, au tableau électrique et au séjour. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée d'un WC suspendu. Le tableau électrique a été renouvelé en 2023 et contient huit groupes de circuits plus un double groupe, des disjoncteurs différentiels, des compteurs intelligents et une connexion fibre optique pour un internet à haut débit.
Le séjour est spacieux et présente une cuisine ouverte à l'avant de la maison. Le sol dans toute la zone de vie est en PVC avec un motif en chevrons et un chauffage par le sol, offrant à la fois confort et apparence moderne. Les murs sont finis avec un plâtrage lisse. Un climatiseur a été installé en 2021, offrant à la fois un refroidissement pendant les jours chauds d'été et un chauffage supplémentaire pendant les périodes plus froides. Il y a également un placard de rangement pratique sous l'escalier. Depuis le séjour, vous avez un accès direct au jardin par une porte à l'arrière.
La cuisine a été entièrement renouvelée en 2023 et est aménagée en disposition en U. Elle présente une palette de couleurs anthracite élégante qui lui donne un look contemporain. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un four combiné de 2021, d'un lave-vaisselle, d'un grand coin casier et de tiroirs larges. La zone de cuisine dispose de spots encastrés pour un éclairage adéquat pendant la préparation des repas. À l'avant de la cuisine, il y a un volet roulant électrique qui peut être fermé pour plus d'intimité ou pour garder la chaleur à l'extérieur.
Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie que vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir depuis le début de l'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Adjacent au séjour, il y a une terrasse équipée d'un store bannes pour l'ombre si nécessaire. Le jardin est conçu pour être peu entretenu, avec des platebandes fixes qui offrent une apparence verte sans nécessiter de travaux de jardinage importants. À l'arrière du jardin, il y a un abri en bois indépendant avec un auvent qui mène au chemin arrière. Cet abri a été entièrement renouvelé en 2024 et dispose d'une connexion électrique pour les outils électriques ou l'éclairage.
Le premier étage est accessible via un escalier qui a été équipé de nouvelle moquette en 2024. Le palier donne accès à toutes les pièces de ce niveau ainsi qu'à l'escalier fixe menant au deuxième étage. La grande chambre principale est située à l'arrière de la maison et a été créée en combinant deux petites chambres dans le passé, résultant en une chambre particulièrement spacieuse. Cette pièce dispose d'un velux, d'un climatiseur (installé en 2021), d'un volet roulant électrique, de spots encastrés, d'un sol stratifié soigné et d'un revêtement mural. Un grand système de placards intégrés est disponible et sera cédé à l'acheteur.
La deuxième chambre est située à l'avant de la maison et est actuellement utilisée comme bureau à domicile. Elle dispose d'une connexion UTP pour internet filaire, d'un volet roulant électrique, d'un sol stratifié et d'un revêtement mural. Cette pièce dispose également d'un grand système de placards intégrés qui sera inclus dans la vente. Selon l'annonce, il est possible de créer une troisième chambre à cet étage si souhaité.
La salle de bain est entièrement carrelée et comprend une cabine de douche, des toilettes, un lavabo avec une colonne de rangement et un radiateur design pour le séchage des serviettes. Cette configuration offre toutes les installations nécessaires pour un ménage familial.
Le deuxième étage est actuellement un espace ouvert qui sert de salle de loisirs et de sport ainsi que d'espace de rangement. L'annonce note que cet étage est compté comme surface habitable selon les mesures. Cependant, le velux existant est légèrement trop petit selon les normes NEN2580, bien que l'espace soit parfaitement utilisable comme espace de vie et soit actuellement utilisé comme tel. Il y a des possibilités d'ajouter des velux supplémentaires ou même un chien-assis à l'avant pour créer une véritable chambre. À cet étage, vous trouverez également la connexion pour la machine à laver, l'emplacement de la chaudière CV (une Remeha Calenta de 2016) et l'onduleur pour les panneaux solaires.
En termes d'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique A. À l'exception d'une petite fenêtre, toutes les fenêtres ont un double vitrage. En 2023, dix panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques. La combinaison du chauffage par le sol, des panneaux solaires et d'une bonne isolation signifie que la maison est préparée pour les années à venir en termes de durabilité.
La propriété est classée comme maison mitoyenne (tussenwoning) dans un bâtiment existant. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume total de la maison est de 329 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 5 mètres carrés, correspondant à l'abri en bois indépendant dans le jardin.
Le quartier est décrit comme calme et résidentiel. La rue elle-même a un caractère vert et spacieux. Tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, à pied ou à vélo. La gare offre des connexions directes vers d'autres villes, ce qui rend cet emplacement également adapté aux navetteurs.
La date de livraison est à convenir, les vendeurs exprimant une préférence pour la mi-octobre ou la fin octobre. La propriété est actuellement disponible et l'annonce est présentée par Maarten Makelaardij. Comme pour toutes les transactions immobilières, les informations fournies sont soigneusement compilées mais aucun droit ne peut en être tiré, et des modifications restent possibles.