Grande Maison de Ville de 381m² avec Potentiel de Double Habitation à Scheveningen

Cette propriété exceptionnelle située au Badhuisweg 245-245a dans le quartier très prisé de Scheveningen à La Haye offre une combinaison rare d'espace, de caractère et de flexibilité. Avec une superficie totale de 381 mètres carrés sur un terrain de 225 mètres carrés, cette imposante maison de ville présente une opportunité remarquable pour les acheteurs à la recherche d'une résidence prestigieuse avec des aménagements de vie polyvalents.

La propriété est actuellement configurée en deux appartements séparés, chacun s'étendant sur plusieurs étages et disposant d'une extension arrière. Cette configuration de double habitation en fait un excellent choix pour les familles élargies qui souhaitent vivre de manière indépendante tout en restant proches, ou pour ceux qui cherchent à générer des revenus locatifs à partir d'une partie tout en résidant dans l'autre. Chaque unité a sa propre entrée principale, garantissant une intimité et une indépendance complètes pour les occupants. La division cadastrale de la propriété est également une possibilité, offrant une flexibilité supplémentaire pour les arrangements futurs.

L'un des appartements occupe trois étages et a été équipé d'un ascenseur interne, une caractéristique qui améliore considérablement l'accessibilité et le confort pour les résidents ayant des problèmes de mobilité ou ceux qui planifient une occupation à long terme. Ce même appartement bénéficie d'une généreuse terrasse ensoleillée de 59 mètres carrés orientée à l'ouest, créant un espace de vie extérieur idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.

Pour les acheteurs aux ambitions plus grandes, la propriété offre le potentiel passionnant de combiner les deux appartements en une seule et magnifique maison de ville. Une telle transformation donnerait lieu à une résidence impressionnante et spacieuse, parfaite pour ceux qui nécessitent beaucoup d'espace pour une famille en croissance ou qui désirent la flexibilité d'incorporer des espaces professionnels tels qu'un bureau à domicile, un studio ou un atelier dans leur environnement domestique.

L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Située entre le paisible Kleine Scheveningse Bos (Petite Forêt de Scheveningen) et le quartier de Wittebrug, les résidents peuvent profiter d'une atmosphère résidentielle paisible tout en restant bien connectés aux commodités urbaines. L'avant de la propriété offre une vue sur Klein Zwitserland (Petite Suisse), un espace vert verdoyant et attrayant, tandis que l'arrière donne sur de belles villas, garantissant une vue agréable de tous les côtés de la maison.

Une considération financière importante est que la propriété est située sur un terrain privé plutôt qu'à bail. Cela représente une valeur significative, compte tenu particulièrement de la tendance à la hausse des prix des baux fonciers à La Haye et dans d'autres grandes villes néerlandaises. Les propriétés en pleine propriété continuent de prendre de la valeur relative à mesure que les coûts des baux augmentent, ce qui en fait un investissement à long terme attrayant.

Le bâtiment date de 1908 et se trouve dans une zone de paysage urbain protégé, ce qui contribue à son caractère historique et à son importance architecturale. Au fil des années, la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation substantiels au cours desquels des matériaux de haute qualité ont été utilisés. Ces améliorations témoignent de la base solide de la propriété, bien que la présentation actuelle bénéficierait d'une modernisation et d'une mise à jour pour refléter les goûts et les normes contemporains.

L'hébergement intérieur comprend sept pièces au total, dont cinq chambres réparties sur les différents niveaux de vie. Les installations de salle de bain comprennent deux salles de bain complètes et deux toilettes séparées. Les salles de bain sont dotées d'un impressionnant éventail d'équipements, notamment deux vasques doubles, des douches à l'italienne, deux baignoires jacuzzi, une cabine de Hammam, une baignoire tourbillon séparée, une baignoire standard et des installations de douche supplémentaires. Cette vaste gamme d'équipements de salle de bain suggère que la propriété a été conçue avec le luxe et le confort à l'esprit.

Les caractéristiques techniques notables de la propriété comprennent la climatisation dans tout le bâtiment, un système d'alarme complet pour la sécurité, l'ascenseur susmentionné, une ventilation mécanique en plus des options de ventilation naturelle, des conduits de fumée et des connexions à la télévision par câble. La propriété bénéficie d'un double vitrage, contribuant à une meilleure efficacité thermique et à la réduction du bruit. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz complétée par une cheminée ouverte, créant une ambiance pendant les mois les plus frais.

Le volume total du bâtiment mesure 1 644 mètres cubes, reflétant les proportions généreuses et les hauteurs sous plafond typiques des propriétés de cette époque. L'espace extérieur lié au bâtiment totalise 61 mètres carrés, ce qui comprend la terrasse ensoleillée susmentionnée et des zones de balcon ou de terrasse supplémentaires.

L'accessibilité a été abordée de manière réfléchie dans la conception de la propriété, avec des caractéristiques qui la rendent adaptée aux occupants âgés et aux personnes atteintes de handicaps physiques, en particulier dans l'appartement équipé de l'ascenseur. Cette approche prévoyante de l'accessibilité ajoute une valeur pratique considérable et étend le marché potentiel de la propriété.

Le stationnement dans la zone fonctionne sur une base payante, ce qui est standard pour ce quartier prisé de La Haye. Le quartier environnant se caractérise par sa proximité avec des espaces récréatifs naturels tout en maintenant d'excellentes connexions avec les commodités plus vastes de La Haye et Scheveningen.

La propriété est offerte à un prix guide de 1 600 000 €, ce qui se traduit par environ 4 199 € par mètre carré d'espace habitable. Ce prix positionne la propriété dans le segment premium du marché résidentiel de La Haye, reflétant sa taille, son emplacement, ses caractéristiques et son potentiel de développement. La date d'acceptation est négociable, offrant aux acheteurs potentiels une flexibilité dans la planification de leur emménagement.

Il est recommandé de visualiser les plans d'étage pour apprécier pleinement l'aménagement et le potentiel de cette propriété importante. Qu'elle soit achetée comme un investissement avec un double potentiel locatif, une maison familiale multigénérationnelle, ou comme un projet de conversion pour créer une seule grande résidence, cette propriété offre une combinaison convaincante d'emplacement, d'espace et d'opportunité dans l'un des quartiers résidentiels les plus attractifs de La Haye.