Appartement confortable de 3 pièces avec balcon et parking à Scheveningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Bail emphytéotique perpétuel entièrement payé, éliminant les paiements de bail en cours et ajoutant une valeur financière à long terme au bien.
- Place de parking obligatoire incluse dans l'achat, offrant un parking couvert sécurisé dans une zone avec du stationnement en rue payant.
- Étiquette énergétique B avec isolation complète et double vitrage, garantissant une bonne efficacité énergétique et des coûts de services publics réduits.
- Emplacement de premier choix à Scheveningen dans le quartier Visserijbuurt, à distance de marche des magasins, restaurants et de la plage.
- Accès par ascenseur au troisième étage, rendant l'appartement accessible aux résidents âgés et à ceux ayant des considérations de mobilité.
Points faibles
- Contribution mensuelle VvE élevée de 376,79 euros, ce qui est nettement supérieur à la moyenne pour les immeubles d'appartements de ce type.
- Coût supplémentaire obligatoire de 45 000 euros pour la place de parking, augmentant considérablement le prix d'achat total.
- L'immeuble date de 1999, ce qui signifie qu'il a maintenant 25 ans et peut nécessiter une maintenance ou des mises à niveau futures.
- Stationnement payant dans la zone environnante, ce qui pourrait être gênant pour les visiteurs qui n'ont pas accès au garage.
- Le balcon n'est accessible que depuis une chambre plutôt que depuis le salon, limitant son intégration avec l'espace de vie principal.
Description
Ce confortable appartement de trois pièces est situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu au 276 Badhuisstraat dans le quartier Visserijbuurt de Scheveningen. Le bien offre environ 94 mètres carrés d'espace de vie, offrant une disposition pratique et efficace qui maximise la surface disponible pour un quotidien confortable.
L'appartement dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui apprécient avoir un espace de travail dédié ou une chambre d'amis. Le salon forme le centre névralgique du logement, avec une ouverture sur l'espace cuisine. Cette disposition ouverte crée une sensation d'espace et permet à la lumière naturelle de circuler dans les principaux espaces de vie. La cuisine elle-même est intégrée à l'espace de vie, offrant un aménagement fonctionnel pour la préparation des repas et les repas informels.
L'une des chambres donne directement accès au balcon, qui mesure environ 9 mètres carrés. Cet espace extérieur prolonge l'espace de vie et offre un endroit agréable pour s'asseoir, se détendre ou profiter de l'air côtier. L'orientation du balcon et la position de l'immeuble dans la zone résidentielle contribuent à ce qui est décrit comme une vue dégagée depuis le bien.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un lavabo, offrant une flexibilité pour les routines quotidiennes. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute de la commodité pour les ménages avec plusieurs occupants. L'appartement comprend également un espace de rangement intérieur, aidant à garder les espaces de vie organisés et sans encombrement.
Au-delà de l'appartement lui-même, les résidents bénéficient d'un espace de stockage extérieur mesurant 4,2 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou des vélos. La surface totale de stockage extérieur selon les caractéristiques du bien est indiquée à 16 mètres carrés, ce qui peut inclure des installations de stockage communes ou partagées supplémentaires.
Une caractéristique notable de ce bien est l'achat obligatoire d'une place de parking dans le garage de l'immeuble. La place de parking mesure environ 13 mètres carrés et est disponible pour un coût supplémentaire de 45 000 euros. Pour les résidents qui possèdent un véhicule, cela offre la commodité d'un parking sécurisé et couvert sans avoir à chercher un stationnement en rue. Le garage est équipé d'une porte électrique et de connexions électriques.
L'immeuble a été construit en 1999 et est classé comme un appartement à vestibule (portiek flat), un type d'appartement courant dans les zones urbaines néerlandaises comportant un hall d'entrée partagé. Le bien est accessible par un ascenseur, ce qui le rend adapté aux résidents âgés et aux personnes ayant des limitations de mobilité. Cette caractéristique d'accessibilité est particulièrement précieuse pour un appartement au troisième étage, garantissant que tous les résidents et visiteurs peuvent atteindre le logement confortablement.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement détient une étiquette énergétique B, valable jusqu'en septembre 2031. Le bien bénéficie du double vitrage, de l'isolation des murs et d'une isolation complète, ce qui contribue à réduire la consommation d'énergie et à améliorer le confort intérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas qui a été installée en 2015 et qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire sans coûts supplémentaires.
L'appartement dispose également de la climatisation, permettant aux résidents de maintenir des températures confortables pendant les mois les plus chauds. La ventilation naturelle est disponible, et des connexions câblées TV sont présentes pour les besoins en divertissement.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires s'élève à 376,79 euros, dont 40,26 euros sont alloués spécifiquement à la place de parking. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et a souscrit une assurance immeuble. Ces aspects organisationnels indiquent un immeuble bien géré avec une attention portée à la maintenance à long terme et à la planification financière.
Une considération financière importante est la situation du bail emphytéotique. Le bien est construit sur un terrain appartenant à la municipalité soumis au bail emphytéotique, mais le canon et les frais de gestion ont été définitivement payés. Cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas de paiements de bail emphytéotique en cours, ce qui représente des économies importantes à long terme par rapport aux biens ayant des obligations de bail emphytéotique actives.
Le quartier Visserijbuurt où se situe l'appartement fait partie de Scheveningen, un district de La Haye connu pour son caractère côtier. La zone offre un mélange de vitalité urbaine et de proximité avec la mer, la plage et le port. La Badhuisstraat elle-même est une rue caractéristique de Scheveningen qui a servi de connexion à la zone du boulevard depuis le 19ème siècle.
Les résidents de cet emplacement ont accès à de nombreuses commodités à distance de marche, y compris des magasins, des restaurants et d'autres services. Le quartier conserve une atmosphère distinctive de Scheveningen tout en offrant les avantages pratiques de la vie urbaine. Le stationnement public est disponible dans la zone, bien qu'il s'agisse d'un stationnement payant, ce qui rend la place de garage incluse encore plus précieuse pour les propriétaires de véhicules.
Le bien est actuellement disponible pour visite sur rendez-vous. Le prix demandé est de 480 000 euros, ce qui correspond à environ 5 106 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, comme c'est la norme dans les transactions immobilières néerlandaises. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, permettant aux acheteurs potentiels de discuter du calendrier et des conditions du transfert avec le vendeur.
Le toit de l'immeuble est un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. L'immeuble n'est pas situé dans une désignation de vue protégée de ville ou de village, ce qui signifie qu'il n'y a pas de restrictions supplémentaires liées à la préservation historique qui affecteraient les modifications potentielles du bien.
Cet appartement se présente comme un logement pratique et bien situé dans l'une des zones côtières les plus recherchées des Pays-Bas. La combinaison d'espace de vie intérieur, de balcon extérieur, d'installation de parking et de proximité avec la plage en fait une solution de vie complète pour ceux qui valorisent à la fois le confort et l'emplacement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes reaching rooms via the entrance/hall, and only mentions balcony access from the bedroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this 4th-floor apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor.
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio.
Veranda
Only a balcony is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While located in Scheveningen near the sea, the apartment is situated on the 4th floor in the Visserijbuurt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area without mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view ('vrij uitzicht') on the 4th floor, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the apartment is near the sea in Scheveningen, the listing does not specifically mention a sea view.
Remarkable Harbour View
Although the apartment is near the harbour, the listing does not specifically mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listed under provisions (Voorzieningen).
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating specified as Cv-ketel only.
Walk In Closet
Not mentioned; only internal storage space mentioned.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms and living room; no office mentioned.
Skylight
Not mentioned; flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned; 1999 build.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1999 build.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1999, open kitchen layout, typical 90s apartment.
Industrial
No industrial elements present; standard 1999 construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1999, though located in a historic 19th-century street.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1999.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999.
Post War Functional
The building was constructed in 1999.
Modernist
Built in 1999, it is a modern building, but it is a standard portiekflat without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The building was constructed in 1999, which does not qualify as newly built.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the 94 m² apartment layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open verbinding naar de keuken' (living room with open connection to the kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only an internal storage space and external storage are listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, which is a premium feature that would likely be listed.
Downdraft Extractor
There is no reference to a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Built in 1999 with no mention of luxury kitchen brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1999 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions the convenience of a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 4.20 m² and internal storage space in the apartment.
Garage
The parking space is located in a parking garage, which is explicitly mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The garage features section specifically lists 'Elektrische deur', which translates to an electric/automatic door.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a 4th-floor apartment and there is no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar (parkeerkelder), no private residential cellar is listed in the features or surface areas.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which by definition provides cover.
Underground Parking
The listing specifically uses the term 'parkeerkelder', which translates directly to underground parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or building amenities.
Shed
The external storage is an apartment 'berging' (storage locker), not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking options explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned through a mandatory purchase of €45,000, not rented monthly (though a small VvE fee applies).
Parkspot Sale Price
The listing states the mandatory purchase price for the parking space is €45,000.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €376.79.
Leasehold
The listing states the property is subject to ground lease (erfpacht), although the canon and management costs are perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,79 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a mandatory purchase of a parking space in the garage for €45,000.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly stated in the description ('Voorzien van lift').
Intercom
Highly implied as it is a 4th-floor portiekflat with an elevator built in 1999, requiring a communication system for the shared entrance, though not explicitly named.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared communal entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the parking garage has an electric door, but there is no automatic gate at the property entrance.
Gated Community
The apartment is located on a public street (Badhuisstraat) in a standard residential neighborhood, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, and internal storage, but no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 1999 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be omitted if present on a 1999 apartment.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is specified; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas combi-boiler (Intergas Cv-ketel from 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features a relatively modern 2015 Intergas combi-boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.