Appartement spacieux avec grand potentiel de grenier dans le quartier vert d'Amersfoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'un grand étage de combles de 48 mètres carrés, offrant un potentiel important pour créer un espace de vie supplémentaire, un bureau à domicile ou une chambre de hobbies.
- Situé dans un quartier vert et calme près d'Amersfoort, l'appartement offre le meilleur des deux mondes avec la nature sur le seuil de la porte et le centre-ville à distance de vélo.
- L'appartement comprend trois chambres et un local de stockage privé au rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement et des dispositions de vie confortables.
Points faibles
- La contribution mensuelle au VvE est relativement élevée à 360 euros, ce qui augmente les coûts de vie mensuels.
- La propriété est assortie d'une clause anti-spéculation pour une période de deux ans, restreignant la possibilité de louer ou de vendre la maison immédiatement après l'achat.
- Le label énergétique est D, indiquant que la propriété n'est pas très économe en énergie, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons modernes.
Description
Découvrez une opportunité unique de vivre dans un appartement lumineux et spacieux situé dans un environnement verdoyant luxuriant, pourtant remarquablement proche du centre-ville animé d'Amersfoort. Ce bien offre le mélange parfait de tranquillité et de commodité, idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement avec toutes les commodités essentielles à portée de main. L'appartement fait partie d'un quartier résidentiel calme où les résidents peuvent profiter quotidiennement de la nature et de l'espace ouvert. De l'avant de la maison, on profite d'une vue libre et verte, contribuant à un sentiment de paix et d'intimité. Les environs immédiats sont parfaits pour de promenades relaxantes, avec un accès facile aux parcs municipaux Elisabeth Groen et Randenbroek, offrant beaucoup de verdure pour la détente et les loisirs.
La situation est très pratique en ce qui concerne les installations quotidiennes. Pour les courses, le centre commercial Euterpeplein est à deux pas, offrant une gamme diversifiée de magasins pour les courses quotidiennes et autres besoins. La zone est également bien desservie par les écoles, les installations sportives et les transports en commun, ce qui en fait une base pratique pour les familles et les personnes actives. Pour ceux qui apprécient la vie urbaine trépidante, le charmant centre d'Amersfoort est à distance de vélo facile. La connectivité est renforcée par la proximité des routes principales, permettant des déplacements rapides en voiture vers d'autres destinations. Vivre ici signifie avoir le meilleur des deux mondes, une base sereine avec le pouls urbain juste au coin de la rue.
Cette ancienne maison locative, proposée par la société de logement De Alliantie, est située au deuxième étage d'un appartement à galerie construit en 1964. L'accès à l'appartement se fait par une galerie, menant à une entrée privée. En entrant, vous êtes accueilli dans un hall qui abrite le tableau électrique et une penderie fixe pratique pour le rangement. De ce hall central, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles. La disposition est efficace et comprend une zone de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
La cuisine est située à l'avant de la propriété. Elle dispose d'un bloc de cuisine simple équipé de deux armoires supérieures, offrant un espace de rangement essentiel. La commodité est essentielle ici, car les connexions pour la machine à laver sont situées dans la cuisine. De la cuisine, on accède à la salle de bain, qui est équipée d'un lavabo et d'une douche. Les toilettes sont situées séparément, assurant une utilisation privée et pratique lors des matins chargés. Le salon est un espace lumineux et accueillant qui offre beaucoup de place pour un salon confortable ainsi qu'une table à manger, faisant de lui le cœur de la maison où vous pouvez vous détendre ou recevoir des invités.
L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées. Deux de ces chambres sont situées à l'avant de la propriété, toutes deux comportant une penderie fixe pour aider à organiser vos affaires. La troisième chambre est située à l'arrière et dispose également d'une penderie fixe. Cette chambre arrière a l'avantage supplémentaire de donner accès direct au balcon, qui est situé à l'est. Orienté à l'est signifie que vous pouvez profiter du soleil du matin et avoir un agréable espace extérieur pour commencer votre journée. Le balcon ajoute un espace de vie extérieur précieux à l'appartement.
L'une des caractéristiques les plus frappantes de cette propriété est le vaste étage de combles. Couvrant une superficie d'environ 48 mètres carrés, ce grenier offre une multitude de possibilités pour le nouveau propriétaire. Actuellement, le grenier est accessible par une échelle de meunier située dans le hall. Une fois en haut, vous arrivez sur un palier doté d'un puits de lumière qui inonde l'espace de lumière naturelle. Le palier donne accès à deux pièces séparées, toutes deux équipées d'électricité et d'éclairage. De plus, il y a un grand espace de combles inachevé où la chaudière combinée de chauffage central est installée.
La polyvalence de ce grenier est un atout significatif. Selon vos besoins, cet espace peut être transformé en une chambre de hobbies, un grand bureau à domicile, ou simplement utilisé comme rangement supplémentaire. Pour ceux cherchant à étendre leur espace de vie encore plus, il est possible de réaliser un escalier fixe et de convertir l'ensemble de l'étage en une couche habitable supplémentaire à part entière. Ce potentiel rend l'appartement hautement adaptable aux besoins futurs, que vous soyez une famille en croissance ou quelqu'un ayant besoin d'un espace de travail dédié à la maison.
En plus des espaces de vie internes, la propriété comprend un local de stockage privé au rez-de-chaussée. Cette unité de stockage externe fait neuf mètres carrés et est parfaite pour ranger des vélos, des outils de jardinage ou des articles saisonniers, aidant à garder l'appartement principal sans encombrement.
L'appartement est équipé d'une chaudière combinée de chauffage central de 2014, qui assure un chauffage efficace et l'approvisionnement en eau chaude. La propriété a un label énergétique D, qui reflète l'année de construction de 1964 mais offre une base solide pour d'éventuelles futures améliorations énergétiques si désiré. La maison est davantage facilitée avec une ventilation naturelle, un puits de lumière et des connexions pour la fibre optique et le câble TV, garantissant que vous restez connecté et confortable.
L'association des copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, est active et gérée professionnellement. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et a un système de contribution périodique en place. La contribution mensuelle est de 360 euros. L'association est bien structurée avec un fonds de réserve et un plan de maintenance, et l'assurance du bâtiment est arrangée, assurant que le bâtiment est maintenu correctement.
Il y a des conditions spécifiques concernant l'achat de cette propriété que les acheteurs potentiels doivent connaître. Le vendeur vend la maison pour son propre usage ou pour l'usage par un membre de la famille au premier degré qui établira sa résidence principale ici. Par conséquent, une clause anti-spéculation s'applique, interdisant la location ou la vente de la propriété pendant une période de deux ans. Le vendeur se réserve explicitement le droit d'allocation jusqu'à la signature de l'acte d'achat. De plus, la propriété n'est pas disponible à l'achat pour les investisseurs ou les acheteurs qui possèdent déjà plusieurs biens immobiliers. Ces mesures visent à garantir que la propriété reste une maison pour les résidents plutôt qu'un actif d'investissement.
Un aspect notable de cette annonce est la réglementation de priorité pour les locataires sociaux. Si vous êtes un locataire social des sociétés de logement Alliantie, Portaal ou Omnia Wonen à Amersfoort, vous pouvez être éligible à la priorité. Cette initiative vise à fournir un logement approprié à autant de personnes que possible, permettant au logement locatif laissé vacant d'être offert à ceux sur la liste d'attente. Si plusieurs locataires enchérissent, le locataire avec l'offre la plus élevée dans la catégorie prioritaire est préféré. Pour réclamer cette priorité, il faut être inscrit pour les mises à jour par e-mail et indiquer sa situation actuelle de logement lors de la visite et du processus d'enchères. Il est important de noter que cette réglementation de priorité expire si une enchère est placée en dessous du prix demandé.
Le stationnement dans la zone est réglementé par des systèmes de stationnement payant et de permis de stationnement, ce qui aide à gérer la disponibilité des places de stationnement dans ce quartier résidentiel populaire. La livraison de la propriété peut avoir lieu immédiatement, permettant une transition rapide pour les nouveaux propriétaires. Un notaire de projet, spécifiquement les notaires De Vries Vellenga Leenknegt, a été nommé pour le processus de transfert.
Bien que les informations de l'annonce aient été compilées avec soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude ou omission. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. Cet appartement présente une fantastique opportunité de créer un espace de vie personnalisé dans une partie verte et accessible d'Amersfoort. Avec trois chambres, un immense grenier avec potentiel, et une unité de stockage privée, il offre une base solide pour une vie confortable. La situation près du centre-ville et de diverses commodités assure que tout ce dont vous avez besoin est à portée de main. Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou à la recherche d'une propriété avec de la place pour grandir, cet appartement est prêt à vous accueillir et à être transformé en votre maison idéale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche' (The bathroom is equipped with a sink and a shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom is equipped with a 'wastafel en douche' (sink and shower) but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the kitchen and hall area ('is vanuit de keuken de badkamer toegankelijk'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat gesitueerd' (The toilet is situated separately), indicating a distinct toilet room apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is uncommon in Dutch apartments of this type and era (1964).
Rain Shower
The listing mentions a 'douche' (shower) and describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple), implying a standard shower rather than a luxury rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower; the apartment size (69 m2) and simple description suggest a single shower unit.
Shared Shower
It is a private apartment ('royale appartement'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
It is a private apartment with a private toilet located separately.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions 'een wastafel' (singular: a sink), not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features list. While the heating system was updated in 2014, bathroom floor heating is not confirmed for this 1964 build.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'balkon' in the description ('...toegang tot het balkon op het oosten.') and in the features section ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd floor ('2e verdieping') with an attic ('Zolderverdieping'). Gardens are typically associated with ground-floor properties. The listing mentions a 'groene omgeving' (green environment) and a view, but no private garden.
Front Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private front garden is not possible. The description mentions a view over greenery ('vrij uit over het groen'), which confirms this is a view, not a garden.
Side Garden
This is an apartment on the second floor. A side garden is not a feature of this type of property. The description does not mention any garden.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). In Dutch listings, a 'terras' or 'dakterras' is a distinct feature. The features section lists 'Balkon/dakterras' as 'Balkon aanwezig', explicitly confirming a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The property has an attic ('Zolderverdieping') which is described as an 'onafgewerkte zolderruimte' (unfinished attic space) with skylights ('dakramen'). There is no mention of a rooftop terrace, and the balcony feature is specified separately.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features. The only outdoor space is a 3 m² balcony, which is small and not described as a dedicated area for barbecuing.
Fenced Yard
Fenced yards are for ground-level properties. This is an apartment, so a fenced yard is not applicable or mentioned.
Patio
A patio is a ground-level paved area, which is not applicable for a second-floor apartment. The property has a balcony, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing. The only outdoor space described is a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house. The listing describes a single apartment with a main floor and an attic space.
Waterfront
The listing describes the location as 'groene omgeving' (green environment) and mentions nearby parks like 'Elisabeth Groen' and 'Randenbroek', but there is no mention of any body of water such as a canal, river, or lake.
Kitchen Garden
A kitchen garden is a plot for growing vegetables/herbs, not applicable to a second-floor apartment. There is no mention of any kind of garden.
Equestrian Facilities
There is absolutely no mention of equestrian facilities (stables, paddocks) in the description. The property is an apartment in a residential area near the city center.
Small Livestock Facilities
Small livestock facilities are not applicable to an apartment. There is no mention of this feature.
Private Outdoor Pool
This is an apartment in a multi-story building ('Galerijflat') in a residential area. A private outdoor pool is not possible in this context and is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an apartment with a small balcony. A private outdoor jacuzzi is not feasible and is not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment in a residential area. There is no mention of any private sports facilities like a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands, where Amersfoort is located, is a very flat country with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is in a 'groene wijk' (green neighborhood) with views over 'het groen' (greenery). While it's close to the city center, the description specifically highlights the green view ('vrij uit over het groen') rather than a city view. The city is a short bike ride away, not in direct view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen' and 'Genieten van een groen en vrij uitzicht aan beide zijden van de woning'. This clearly describes a view over a green environment, which can be interpreted as a garden view (view of green space).
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Amersfoort is not a coastal city and while it has some old canals, the description focuses on greenery and parks, not a harbour. A harbour view is not mentioned or likely.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmark (e.g., a famous church, tower, or monument) being visible from the apartment. The view is described as green and free.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. The property lists 'natural ventilation', which is standard for Dutch apartments of this type, implying no AC is present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel' (Heating and hot water via CV combi-boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or layout. It is not a standard feature for this type of apartment.
Underfloor Heating
The heating is provided by a CV combi-ketel. Underfloor heating is a specific feature that would typically be highlighted if present; its absence in the description suggests radiators are used instead.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kast' (fixed cupboards) in the bedrooms, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as an unfinished space ('onafgewerkte zolderruimte') with potential uses including a home office, but it is not currently a finished or equipped home office.
Skylight
The text explicitly mentions 'overloop met dakraam' (landing with skylight) and 'dakraam' is listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The construction (1964 gallery flat) typically has concrete ceilings with no exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions a free view but does not describe a bay window ('erker'), which would be a notable architectural feature.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is impossible based on the layout and size.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not a standard feature for this property type.
Built-In Wardrobes
The listing states that the bedrooms are provided with 'vaste kast' (fixed cupboards/wardrobes).
Ornamental Plasterwork
Built in 1964 in a functional style, there is no mention of ornamental plasterwork, which is characteristic of older classic styles.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is a 1964 build requiring renovation and offers a 'simple' kitchen block. There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor.
Modern
While the CV-ketel is from 2014, the property is a 1964 gallery flat with a simple kitchen and an unfinished attic. It does not feature modern architectural design or high-spec modern finishes.
Industrial
This is a standard residential gallery flat from 1964. There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open concrete structures.
Mediterranean
The property is located in Amersfoort, Netherlands. There are no descriptions of Mediterranean style elements (e.g., terracotta tiles, warm colors, atriums).
Classic
Built in 1964, it is an older building but lacks the ornamental details, high ceilings, or layout typically associated with 'classic' architecture (often pre-1940s). It represents standard functional post-war construction.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1964. This is generally not considered a historic period. The architecture of a 'Galerijflat' (gallery flat) from the 60s is typically post-war and functional, not traditional or historic in the sense of older, ornamented styles.
Early 20th Century
The building is from 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1900-1940). The style is a gallery flat, typical of the 1960s.
Post War Functional
The building is a 'Galerijflat' built in 1964. This period and building type are quintessential examples of post-war reconstruction housing in the Netherlands, characterized by a focus on functionality and mass production to meet housing demand.
Modernist
The 1960s gallery flat style can be seen as a form of modernism, emphasizing function and new forms of living. However, it is more accurately described as 'post-war functional'. The specific aesthetics of this era of gallery flats might not always align with high modernist architecture, but it's a derivative style.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1964. A building from 1964 is not newly build.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is from 1964 and described as having a 'simple kitchen block' located at the front side, which makes a kitchen island highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and basic; a built-in coffee maker is a luxury feature not listed.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and basic; a boiling water tap is a modern luxury feature not listed.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and basic; a downdraft extractor is a modern feature not listed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'simple kitchen block' in an older building, indicating a basic rather than high-end design.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being renovated or new, and it is part of a 1964 building described as having a simple block.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits). Since there is no private driveway, garage, or dedicated spot, 'parking' is interpreted as no private parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'privéberging op de begane grond' (private storage room on the ground floor) and lists external storage space of 9 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, and specifically no double garage.
Attic
The description highlights a 'royale zolderverdieping' (large attic floor) of 48 m² accessible via a loft ladder.
Cellar
There is a storage room on the ground floor, but no mention of a basement ('kelder').
Bike Storage
The description states the private storage room is 'perfect voor extra opslag of het stallen van fietsen' (perfect for extra storage or storing bikes).
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', which typically refers to street parking or open lots, not covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment.
Ev Charging
EV charging is not listed among the features or provisions. Given it is a 1964 building with no mention of upgrades, it is presumed absent.
Workshop
The attic offers 'mogelijkheden; denk aan een hobbyruimte' (possibilities; think of a hobby room), but it is currently an unfinished space, not an existing workshop.
Shed
The property is an apartment with a private storage room inside the building; there is no external garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed; only general paid street parking and permits are available.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) which prohibits renting ('niet verhuren') for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) which prohibits renting ('niet verhuren') for a period of 2 years.
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) contribution of €360 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing, which implies it is likely freehold (eigendom), a standard assumption in Dutch listings unless stated otherwise.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 360,00 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies several rules: priority for social renters, prohibition of sale to investors, requirement for owner occupation, a 2-year anti-speculation clause, and a fixed project notary.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions access via a 'trapopgang' (staircase) and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic, with no mention of an elevator. Given the 1964 build year, it is highly unlikely to have one.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'Gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Parking is described as 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying street parking rather than a gated area with automatic gates.
Gated Community
The property is a gallery flat with public street parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor ('2e verdieping') accessible via a staircase with no elevator mentioned, and the attic is reachable only via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) are located in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connections are situated in the kitchen, and the layout description does not mention a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The apartment is from 1964 and there is no mention of smart home features or automation.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is the defined ventilation system for the property.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature for this type of Dutch apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or features list.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new high-efficiency gas combi boiler (Intergas KK HRE 28/24) installed in 2014, indicated by the 'HRE' designation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.