Maison d'angle avec grand terrain à Hoogvliet - Opportunité de rénovation
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain généreux de 211 m² avec jardin avant, latéral et arrière, ce qui est inhabituellement grand pour ce type de propriété et offre diverses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement paysager.
- Position de maison d'angle offrant plus de lumière et souvent plus d'intimité par rapport aux maisons mitoyennes.
- Jardin arrière de 108 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
- Étiquette énergie C et fenêtres en plastique avec double vitrage, ce qui est relativement favorable pour un bien de 1959.
- Bon emplacement à Hoogvliet avec un accès facile à l'autoroute A15 et des connexions en transports en commun vers Rotterdam et les environs.
Points faibles
- Risque élevé de fondation (classification D ou E) selon le KCAF, ce qui peut indiquer des problèmes de fondation potentiels importants nécessitant des enquêtes coûteuses et d'éventuelles réparations.
- Clause « Tel quel, Où il se trouve » et clause relative à l'amiante dans le contrat d'achat, signifiant que l'acheteur accepte tous les risques et que le vendeur ne fournit aucune garantie sur l'état de la propriété.
- Surface habitable relativement petite de seulement 68 m² avec seulement 2 chambres, limitant l'adéquation de la propriété pour les ménages plus importants.
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation complètes, ce qui impliquera des coûts et du temps supplémentaires significatifs au-delà du prix d'achat.
- Absence d'isolation des murs creux et simple vitrage sur la fenêtre des toilettes, indiquant que l'isolation de la propriété n'est pas entièrement aux normes actuelles malgré l'étiquette énergie C.
Description
Cette maison d'angle est située dans la zone résidentielle de Hoogvliet, un quartier de la municipalité de Rotterdam. Le bien, construit en 1959, est proposé aux acheteurs à la recherche d'une maison qu'ils peuvent moderniser et personnaliser selon leurs propres préférences. Avec une surface habitable d'environ 68 mètres carrés et un terrain de 211 mètres carrés, le bien offre une base pratique pour ceux qui sont prêts à investir du temps et des efforts dans des travaux de rénovation.
L'agencement du rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui donne accès à la cuisine, au tableau électrique, aux toilettes séparées et à l'escalier menant au premier étage. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et dispose de grandes fenêtres qui permettent une abondante lumière naturelle. La pièce offre une vue sur le jardin arrière. La salle de bain de ce niveau est simplement finie et comprend une douche et un lavabo. La cuisine est située à l'avant de la propriété, près de l'entrée.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses, qui étaient précédemment configurées comme trois pièces. Ces chambres sont réparties à l'avant et à l'arrière de la propriété. De plus, il y a une buanderie pratique à cet étage qui abrite la chaudière de chauffage central. Les pièces de cet étage peuvent être aménagées de manière flexible pour servir de chambres, de bureaux à domicile, d'espaces de loisirs ou de dressing, selon les besoins du nouveau propriétaire.
L'une des caractéristiques notables de cette propriété est l'espace extérieur généreux. Le terrain de 211 mètres carrés comprend un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 108 mètres carrés, avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Ce jardin est orienté sud-ouest, ce qui est une orientation favorable pour profiter du soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Il y a également un abri en bois indépendant dans le jardin qui est raccordé à l'électricité. Le jardin latéral offre un espace supplémentaire et des possibilités d'agrandissement de la propriété ou de création d'un aménagement de jardin spécifique.
La propriété possède des fenêtres en plastique avec double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport aux anciennes fenêtres à simple vitrage. Cependant, il convient de noter que la fenêtre des toilettes a un simple vitrage. L'étiquette énergie est C, ce qui est relativement raisonnable pour un bien de cette période de construction. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz à condensation Intergas de 2017 appartenant au propriétaire actuel. La propriété n'a pas d'isolation des murs creux.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs aspects juridiques et structurels importants de cette propriété. La vente fait partie d'un projet de lotissement, ce qui signifie que l'acte d'hypothèque doit être dressé par un notaire de projet spécifique, soit Blom et Pijppers Notarissen (anciennement Bussink), soit NL Notariaat. Le compromis de vente inclura des clauses supplémentaires, spécifiquement une clause relative à l'amiante et une clause « Tel quel, Où il se trouve ». La clause « Tel quel, Où il se trouve » signifie que la propriété est vendue dans son état actuel, et l'acheteur accepte le bien tel qu'il se présente au moment de l'achat.
Une considération importante est l'évaluation du risque de fondation. Le KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) a classé cette propriété comme ayant un statut de fondation à « Risque élevé », correspondant à une indication de D ou E. Cette classification est basée sur les données disponibles de FunderMaps, qui analyse le type de fondation, les conditions du sol et des eaux souterraines, les modèles de tassement et les données de réparation. Il est important de comprendre que cet indicateur est de nature informative et indicative. Le vendeur, l'agent immobilier et la NVM ne garantissent pas l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de cet indicateur de risque de fondation. Les parties intéressées qui considèrent l'état de la fondation comme important sont fortement invitées à commander une enquête indépendante sur la fondation avant de s'engager dans l'achat.
Le prix de demande de cette propriété est de 285 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 191 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible pour visite sur rendez-vous.
Certaines des photographies de l'annonce ont été numériquement améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle pour fournir une impression virtuelle des possibilités potentielles de la propriété. Ces images ne représentent pas l'état actuel réel de l'intérieur. Le plan d'étage fourni est également indicatif, et toutes les mesures mentionnées doivent être considérées comme approximatives plutôt qu'exactes.
Hoogvliet en tant que lieu offre un équilibre entre les commodités urbaines et un environnement résidentiel plus calme. La zone est située à la périphérie de Rotterdam, ce qui en fait une base pratique pour les personnes qui travaillent dans la ville mais préfèrent vivre en dehors du centre-ville animé. L'autoroute A15 est facilement accessible et offre des connexions rapides vers Rotterdam, Spijkenisse et d'autres parties de la Hollande-Méridionale. Les options de transports en commun incluent une gare ferroviaire et diverses lignes de bus desservant les zones environnantes.
Le quartier lui-même dispose d'un éventail complet de services, notamment des supermarchés, des commerces, des écoles et des prestataires de soins médicaux. Le centre commercial au cœur de Hoogvliet offre un large choix de magasins, de restaurants et d'autres services pratiques, garantissant que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles.
Cette propriété est explicitement commercialisée auprès des primo-accédants et des passionnés de bricolage à la recherche d'un projet qu'ils peuvent transformer selon leur propre vision et leurs préférences. La combinaison d'une position d'angle, d'un terrain généreux et de la nécessité d'une rénovation fait de cette propriété un bien qui nécessite une réflexion approfondie sur les opportunités et les défis impliqués, particulièrement en ce qui concerne le risque de fondation et les diverses clauses contractuelles qui feront partie du compromis de vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list. The bathroom is described as simply equipped.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'het toilet' on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned. It is highly uncommon in 1959 Dutch starter homes.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 108 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No specific mention of a paved patio area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
Only a detached wooden shed (bergingsruimte) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located in Hoogvliet which is near waterways, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 68 m² corner house in an urban residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and physically impossible on a 211 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hoogvliet is located in a completely flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has a pleasant view of the rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogvliet is inland relative to the sea; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; unlikely for a 1959 Dutch fixer-upper.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel INTERGAS combi boiler from 2017.
Fireplace
Explicitly stated 'Gashaard aanwezig' (gas fireplace present).
Underfloor Heating
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction with radiator heating.
Walk In Closet
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Home Office
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Exposed Beams
Not mentioned; unlikely for standard 1959 Dutch corner house construction.
Private Indoor Pool
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Private Indoor Sauna
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction described as simple fixer-upper.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1959 fixer-upper needing full modernization.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1959 but described as a simple fixer-upper without emphasizing classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1959, which represents post-war construction rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, representing the post-war functional building style common in the rapid expansion of Dutch cities like Rotterdam.
Modernist
A 1959 corner house with a flat roof, fitting post-war reconstruction rather than contemporary modernist architecture.
Newly Build
Built in 1959 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
A 68 m² fixer-upper corner house from 1959 will not have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the kitchen (accessible via the entrance) and the living room (located at the rear), indicating a closed layout.
Pantry
No pantry is mentioned, which is typical for this type and age of property.
Induction Stove
The property is a 1959 fixer-upper; a modern induction stove is highly unlikely without being explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable for a fixer-upper.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap; highly unlikely in a 1959 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and extremely unlikely in this type of property.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a fixer-upper ('kluswoning') with a 'simple' execution, not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1959 and marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a 'praktische wasruimte' (laundry room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has 2 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) built in 1959, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral details.
Other Rules
The listing states that additional clauses apply, specifically an asbestos clause, an 'As is, Where is' clause, and mandates that the mortgage deed passes at a specific project notary.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which typically includes a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential corner house.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1959 fixer-upper requiring full modernization and features stairs to the first floor, making it highly unlikely to be currently wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The property features a dedicated laundry room (wasruimte), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor.
Smart Home
The house is a fixer-upper built in 1959 with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (INTERGAS, 2017) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features plastic (kunststof) window frames, and is equipped with a relatively modern 2017 Intergas gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.