Maison familiale spacieuse de 5 chambres dans le quartier populaire De Tempel

La propriété située au Baarle Hertoglaan 52 à Eindhoven est une maison mitoyenne spacieuse offrant un confortable cadre de vie familial dans le quartier très recherché De Tempel. Avec 129 mètres carrés d'espace habitable répartis sur trois étages et un total de cinq chambres, cette maison offre un espace suffisant pour des familles de différentes tailles et configurations.

Construite vers 1966, cette propriété a été entretenue et mise à jour au fil des années pour répondre aux normes de vie modernes. La maison est dotée de cadres de fenêtres pratiques en aluminium avec du verre isolant partout, à l'exception de la porte d'entrée, contribuant à sa classification d'efficacité énergétique de label B. La propriété bénéficie également d'une isolation des sols et des murs, aidant à maintenir des températures confortables toute l'année tout en gardant les coûts énergétiques raisonnables.

L'efficacité énergétique est encore améliorée par la présence de neuf panneaux solaires sur le toit, ce qui peut réduire considérablement les factures d'électricité. Le système de chauffage se compose d'une chaudière combinée Nefit de 2011, fournissant à la fois le chauffage central et l'eau chaude à la demande.

Le rez-de-chaussée présente un agencement pratique commençant par une entrée couverte, protégeant les résidents et les visiteurs des intempéries à leur arrivée. Le couloir donne le ton avec son sol stratifié et ses murs et plafonds poncés, indiquant que la propriété est prête pour la touche personnelle et les préférences de finition du nouveau propriétaire.

Une toilette séparée au rez-de-chaussée est équipée d'un lavabo et de toilettes avec un réservoir suspendu bas, offrant de la commodité pour les résidents et les invités sans avoir besoin d'accéder à la salle de bain principale à l'étage.

Le séjour est un espace lumineux grâce aux grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'inonder la pièce, créant une atmosphère accueillante tout au long de la journée. La pièce dispose du même sol stratifié que le couloir, avec des murs et un plafond poncés maintenant une finition cohérente dans tout le rez-de-chaussée. Une porte du séjour donne un accès direct au jardin arrière, facilitant la vie intérieur-extérieur pendant les mois plus chauds.

La cuisine est un espace séparé et clos doté d'un sol carrelé et de murs partiellement carrelés. Elle est équipée d'un aménagement de cuisine blanc simple avec un plan de travail en acier inoxydable et un évier simple. Bien que la cuisine puisse bénéficier d'une modernisation pour répondre aux goûts contemporains, elle offre toutes les fonctionnalités essentielles pour la cuisine et la préparation des aliments au quotidien. La cuisine abrite également le branchement pour la machine à laver et un placard encastré pour un rangement supplémentaire. Sous l'escalier, accessible depuis la cuisine, il y a un placard de rangement sous-sol d'environ 50 centimètres de profondeur, parfait pour stocker les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Passant au premier étage, accessible par un escalier fermé, le palier donne accès à quatre chambres et à la salle de bain rénovée. Le palier lui-même dispose d'un sol en béton avec des murs et un plafond poncés, ainsi que de deux placards encastrés offrant un espace de rangement précieux pour le linge, les vêtements ou autres articles ménagers.

Les quatre chambres à cet étage disposent toutes de sols en béton et de murs tapissés avec des plafonds poncés. Deux des chambres comprennent des placards encastrés, offrant des solutions de rangement immédiates, tandis qu'une chambre est équipée d'un lavabo encastré, ajoutant de la commodité pour les routines matinales ou comme espace de coiffeuse.

La salle de bain à cet étage a été rénovée et est entièrement carrelée, présentant une apparence propre et moderne. Elle comprend un lavabo, une cabine de douche et de secondes toilettes, garantissant que la précipitation matinale est gérable même dans un foyer complet.

En montant au deuxième étage, à nouveau via un escalier fermé, le palier dispose d'un sol en béton, de murs poncés et d'un plafond en panneaux de fibres. Ce niveau abrite la salle technique où se trouve la chaudière combinée de chauffage central, facilitant l'entretien et le service. La zone de stockage du grenier contient le panneau de distribution pour les panneaux solaires.

La cinquième chambre à cet étage offre un espace privé supplémentaire, peut-être idéal pour un adolescent plus âgé cherchant de l'indépendance, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Elle dispose d'un sol en béton, de murs prêts pour le papier peint et d'un plafond en panneaux de fibres. Un puits de lumière Velux fournit de la lumière naturelle et la possibilité d'observer les étoiles depuis le confort du lit.

Les espaces extérieurs de cette propriété ajoutent une valeur significative à l'ensemble global. Le jardin avant a été aménagé, présentant un visage attrayant vers la rue et contribuant à l'apparence agréable du quartier. Le jardin arrière est un espace substantiel, mesurant environ 60 mètres carrés (10 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur) et orienté à l'est, le rendant idéal pour le café du matin au soleil.

Le jardin arrière a été conçu de manière réfléchie avec un pavage pour un entretien facile, des bordures végétales pour ceux qui s'intéressent au jardinage, un éclairage extérieur pour le plaisir du soir et une clôture en bois pour l'intimité. Une entrée arrière couverte fournit un accès supplémentaire à la propriété, pratique pour apporter les courses ou accéder directement au jardin.

À l'arrière du jardin se trouve un hangar de stockage indépendant construit avec des murs en brique et un toit en métal ondulé. Le hangar dispose d'un sol en béton et est équipé d'électricité, le rendant approprié pour une utilisation comme atelier, espace de stockage supplémentaire ou même comme salle de sport à domicile.

L'emplacement de cette propriété dans le quartier De Tempel est particulièrement attrayant pour les familles. La région est connue pour son atmosphère familiale et sa proximité avec les espaces verts, y compris le parc Henri Dunant et le terrain de jeu De Splinter. Ces zones de loisirs offrent des opportunités d'activités en plein air, d'exercice et d'interaction sociale au sein de la communauté.

Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec diverses écoles et installations commerciales à distance de marche ou de vélo. Le centre commercial Woensel XL, l'un des principaux centres de vente au détail d'Eindhoven, est à proximité et comprend des magasins populaires incluant HEMA, Albert Heijn et Jumbo, garantissant que les courses hebdomadaires et autres besoins de vente au détail peuvent être gérés commodément.

Pour les navetteurs ou ceux qui voyagent fréquemment, la propriété offre une excellente connectivité. L'accès au réseau autoroutier est disponible en quelques minutes, avec des connexions aux autoroutes A2, N2, A50 et A58. Cela rend les voyages vers d'autres parties d'Eindhoven, ainsi que vers des villes comme Amsterdam, Utrecht, Den Bosch et Tilburg, simples et efficaces.

Il est important de noter que cette propriété est vendue au nom de Woonbedrijf, et certaines conditions s'appliquent à l'achat. L'acheteur sera tenu d'occuper la propriété comme sa résidence principale pendant au moins un an après le transfert. De plus, il y a des restrictions sur l'utilisation de la propriété à des fins commerciales, y compris la location de chambres ou l'exploitation d'une maison d'hôtes. La propriété ne peut pas être revendue dans les 12 mois suivant le transfert notarié sans le consentement écrit du vendeur. Ces conditions sont conçues pour garantir que la propriété serve de véritable maison plutôt que de véhicule d'investissement.

Le transfert de propriété sera géré par Schäfer Notarissen à Eindhoven, le notaire habituel de Woonbedrijf, garantissant un processus fluide et professionnel.

En résumé, cette propriété présente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à établir une maison familiale dans un quartier populaire d'Eindhoven. Avec ses cinq chambres, ses caractéristiques économes en énergie incluant des panneaux solaires, et sa proximité des commodités et des liaisons de transport, elle offre un cadre de vie familial pratique avec un potentiel de personnalisation. L'état actuel, avec des murs poncés et des surfaces prêtes à finir partout, la rend idéale pour les acheteurs qui souhaitent mettre leur propre touche à leur nouvelle maison et créer un espace qui reflète parfaitement leur style et leurs préférences personnels.