Maison détachée pleine de caractère avec potentiel de rénovation près de la Merwede

Située dans le quartier Baanhoek-West de Sliedrecht, cette propriété détachée à Baanhoek 355 se présente comme un projet de rénovation avec un potentiel considérable. La maison a été construite à l'origine vers 1900, ce qui lui confère un caractère historique et une authenticité véritables. Au fil des décennies, la résidence a reçu des mises à jour à plusieurs reprises, notamment une rénovation dans les années 1980 suivie d'autres améliorations vers la fin des années 1990. Ces interventions passées ont laissé la maison dans un état nécessitant une modernisation complète, offrant ainsi une opportunité aux acheteurs qui souhaitent créer un espace de vie adapté précisément à leurs propres préférences et aux normes contemporaines.

La propriété occupe un terrain spacieux de 170 mètres carrés, ce qui est particulièrement vaste pour une maison détachée de cet âge et de ce type. Cet espace extérieur offre amplement de place pour l'aménagement d'un jardin, des espaces de détente en plein air ou d'autres possibilités d'aménagement paysager selon la vision du nouveau propriétaire. Le jardin est divisé en deux sections distinctes. La première section est directement adjacente à la porte arrière de la maison et est entièrement clôturée avec une clôture et un portail pour la sécurité et l'intimité. Au-delà de cette zone, la deuxième partie du jardin se trouve à une altitude légèrement inférieure et dispose d'un abri de jardin en bois autonome d'environ 9 mètres carrés. Toute la surface du jardin est actuellement pavée, ce qui simplifie l'entretien et permet une redesign simple si désiré. L'orientation du jardin est vers le sud-est, ce qui signifie qu'il peut recevoir une bonne lumière du matin et du début de l'après-midi pendant les mois plus chauds.

À l'intérieur de la maison, la surface habitable totale est de 89 mètres carrés, répartie sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie. En entrant par la porte d'entrée, on trouve un couloir qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est équipé d'un poêle à gaz comme source de chaleur et comprend un accès à l'espace de vide sanitaire sous la maison, ce qui est pertinent pour l'entretien et les améliorations potentielles d'isolation. Adjacent au salon se trouve la cuisine, suffisamment spacieuse pour fonctionner comme une cuisine de vie. La cuisine est équipée d'un système de placards en bois comprenant une plaque de cuisson à gaz, un four et une hotte. Cette pièce contient également un poêle à bois pour un chaleur supplémentaire et une atmosphère agréable.

Depuis la cuisine, on accède à une porte arrière menant au jardin, ainsi qu'aux installations sanitaires. La salle de douche est équipée de installations de douche, tandis qu'un WC séparé est partiellement carrelé et comprend une cuvette WC, un lavabo et des raccordements pour une machine à laver. Cette disposition signifie que les installations de blanchisserie sont commodément situées au rez-de-chaussée, plutôt que d'obliger à se rendre aux étages supérieurs ou à un bâtiment extérieur.

Une caractéristique notable de cette propriété est la présence d'une cave accessible depuis la cuisine. Cette zone de sous-sol a une hauteur sous plafond d'environ 1,65 mètres, ce qui limite son utilisation à des fins de stockage ou des besoins utilitaires spécifiques plutôt que de servir d'espace de vie supplémentaire. Le tableau électrique est situé dans cette cave, ce qui constitue un arrangement pratique pour l'accès à la maintenance.

Le premier étage de la maison comprend trois chambres et un palier qui donne également accès à l'espace de stockage des combles. La chambre principale est située à l'avant de la maison et est équipée d'un poêle mural à gaz pour le chauffage. La deuxième chambre est équipée d'un lavabo, et à côté de cette chambre se trouve la troisième chambre, plus petite, qui conviendrait comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou espace de hobby. Le palier de cet étage se connecte également aux combles via une trappe ou un escalier.

Le deuxième étage se compose d'un espace de stockage sous les combles avec une hauteur de faîtage d'environ 1,35 mètres. Bien que cet espace ne puisse pas servir de pièce à hauteur pleine, il offre une capacité de stockage supplémentaire précieuse pour les articles saisonniers, les bagages et autres affaires qui doivent être conservées mais qui ne nécessitent pas un accès quotidien.

En termes de performance énergétique, la propriété possède actuellement un label énergétique G, ce qui indique une efficacité énergétique relativement faible selon les normes modernes. La maison dispose d'un double vitrage partiel, bien qu'il ne soit pas installé dans tout le bâtiment. Le chauffage est assuré par une combinaison de poêles à gaz et de poêles à bois mentionnés précédemment, plutôt que par un système de chauffage central. L'eau chaude est produite par une chaudière électrique plutôt que par une combinaison gaz. Ces facteurs collectivement suggèrent que des améliorations significatives de l'efficacité énergétique seraient à la fois possibles et recommandées dans le cadre de tout projet de rénovation complet.

La propriété est décrite comme étant située dans un endroit abrité le long d'une rue calme. Sa position à la base d'un dike près de la rivière Merwede lui confère un cadre distinctif qui combine la proximité du front d'eau avec la protection offerte par le dike surélevé. Cet emplacement offre des vues et un sentiment de connexion avec la voie navigable tout en maintenant la sécurité et la stabilité associées aux zones protégées par des digues dans le paysage néerlandais.

Une considération juridique importante pour les acheteurs potentiels est l'existence d'un droit de passage (recht van overpad) affectant la propriété. Cette servitude accorde aux propriétaires voisins l'accès à un bâtiment de stockage double situé sur les parcelles numéros 3051 et 3052. Les acheteurs doivent se familiariser avec les conditions spécifiques et les implications de ce droit de passage avant de finaliser l'achat, car cela signifie que les voisins ont un droit légal de traverser une partie de la propriété pour atteindre leur installation de stockage.

Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible grâce au stationnement public sur rue dans les environs de la propriété. Il n'y a pas de garage dédié ni de place de stationnement privée incluse avec la maison.

Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 230 000 euros, ce qui est indiqué comme un prix incluant les frais d'achat (kosten koper). Ce prix correspond à environ 2 584 euros par mètre carré de surface habitable. Étant donné l'état de la propriété comme projet de rénovation, son âge et sa note de label énergétique, ce niveau de prix la positionne comme une entrée accessible à la propriété détachée à Sliedrecht, particulièrement pour les acheteurs disposant des compétences, des ressources et de la volonté d'entreprendre des travaux de rénovation substantiels.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg), ce qui signifie généralement que la date de déménagement et d'autres détails de la transaction peuvent être discutés avec le vendeur pour répondre aux besoins des deux parties. La propriété est offerte avec un droit de propriété complet (volle eigendom) et est actuellement sur le marché.

Pour les acheteurs recherchant une propriété avec du caractère, de l'espace et la possibilité de créer un foyer personnalisé grâce à leurs propres efforts de rénovation, cette maison détachée à Baanhoek-West représente un projet tangible au potentiel évident. La combinaison d'un terrain de taille considérable, de plusieurs chambres et d'un emplacement près de la Merwede offre une base qui pourrait, avec un investissement et une vision appropriés, aboutir à une maison familiale confortable et distinctive.