Spacieux appartement du 11ème étage avec vues panoramiques sur la ville à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues urbaines surélevées depuis le 11ème étage offrent un panorama dégagé sur Utrecht, y compris des couchers de soleil impressionnants comme souligné dans l'annonce.
- Emplacement central à Kanaleneiland Zuid avec des centres commerciaux, des connexions de tram vers Utrecht Central et le parc Transwijk tous à distance de marche, tandis que le centre-ville n'est qu'à 10 minutes à vélo.
- Espace de stockage privé dans le sous-sol (3 m²) offre un espace supplémentaire pour les vélos et les effets personnels, complétant l'agencement pratique de l'appartement.
- Bonne lumière naturelle dans tout le salon et la chambre grâce à la position élevée de l'étage et au double vitrage, améliorée par un store banne extérieur pour le confort.
- État prêt à emménager avec des murs en plâtre lisse, une installation électrique moderne avec disjoncteur différentiel, et une cuisine ouverte avec des appareils essentiels.
Points faibles
- Étiquette énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et pourrait nécessiter de futurs investissements en isolation.
- Longue période de livraison jusqu'en août 2026 signifie que les acheteurs devront attendre environ deux ans avant de pouvoir emménager.
- Chaudière louée pour l'eau chaude ajoute un coût mensuel continu de 15 euros, bien qu'il existe une option pour l'acheter pour 115 euros.
- Préoccupations VvE car la liste de contrôle montre aucune inscription à la Chambre de commerce, aucune assemblée annuelle, aucune contribution périodique, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien et aucune assurance du bâtiment, ce qui soulève des questions sur la gestion de l'immeuble.
- Stationnement payant s'applique dans la zone, ajoutant une dépense mensuelle supplémentaire pour les résidents qui possèdent un véhicule.
Description
Cet appartement de deux pièces est situé au onzième étage du complexe résidentiel connu sous le nom de D'Hooghe Trans, situé sur l'Aziëlaan dans le quartier de Kanaleneiland Zuid à Utrecht. Le bien est proposé à un prix de demande de 295 000 euros, ce qui correspond à environ 5 364 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 55 mètres carrés.
Le complexe d'appartements dispose d'une entrée commune bien entretenue au rez-de-chaussée, équipée de boîtes aux lettres et d'un système d'interphone. Les résidents ont accès à trois ascenseurs qui desservent différents étages, garantissant un accès facile aux étages supérieurs. C'est particulièrement bénéfique pour une résidence au onzième étage, car cela élimine le besoin de monter des escaliers lors du transport de courses ou du déménagement de meubles.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un spacieux couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir comprend un placard de rangement, offrant un espace pratique pour les manteaux, les chaussures et autres objets du quotidien. Les murs de tout l'appartement présentent un enduit lisse, donnant aux espaces un aspect propre et fini.
Le salon est un espace lumineux et aéré, bénéficiant considérablement de la position surélevée de l'appartement. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la pièce tout au long de la journée. La disposition de la cuisine ouverte crée une transition fluide entre les zones de cuisine et de vie. La cuisine est équipée d'appareils essentiels, notamment une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un combiné réfrigérateur-congélateur. Un meuble fixe est installé dans la zone de cuisine pour un rangement supplémentaire. Le salon dispose également d'un bar fonctionnel qui peut servir d'espace de restauration décontracté ou d'espace de travail supplémentaire. Un store banne extérieur a été installé, permettant aux résidents de contrôler la quantité de lumière solaire entrant dans la pièce pendant les mois plus chauds.
Depuis le salon, on accède à un balcon d'une surface de 6 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit excellent pour profiter des vues impressionnantes sur la ville d'Utrecht. La position au onzième étage garantit que la vue est dégagée, et les résidents peuvent observer le paysage urbain, y compris des couchers de soleil notables comme mentionné dans la description de l'annonce.
La chambre est généreusement proportionnée et bénéficie également des mêmes vues attrayantes sur la ville. Cette pièce offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles de chambre supplémentaires. L'orientation et la hauteur de la pièce assurent une bonne lumière naturelle pendant les heures de jour.
La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Une toilette séparée est disponible, qui comprend un petit lavabo pour plus de commodité. Cette séparation des installations est pratique, surtout pour les invités ou lorsque la salle de bain est occupée. Un placard dédié dans l'appartement offre un espace pour une machine à laver, gardant les appareils de lavage hors de vue tout en restant facilement accessibles.
Dans le sous-sol du complexe, l'appartement est livré avec un espace de stockage privé mesurant 3 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des objets tels que des vélos, des décorations saisonnières, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Le bâtiment a été construit en 1969 et présente un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. L'appartement dispose d'un double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport aux fenêtres à simple vitrage. Le chauffage est fourni par un chauffage de bloc, qui est un système centralisé courant dans les grands complexes d'appartements de cette époque. L'eau chaude est fournie par une chaudière louée auprès d'Eneco, avec un coût de location mensuel de 15 euros. L'annonce note qu'il existe une option pour acheter cette chaudière pour 115 euros, ce qui éliminerait les dépenses de location continues. L'installation électrique a été mise à jour pour inclure un disjoncteur différentiel, indiquant une certaine modernisation des systèmes électriques.
L'emplacement à Kanaleneiland Zuid offre aux résidents un accès pratique à diverses commodités. Deux centres commerciaux sont à distance de marche : Winkelcentrum Vasco da Gamalaan et Winkelcentrum Nova, où les courses quotidiennes et autres besoins d'achat peuvent être satisfaits. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de tram à proximité offrant des connexions à la gare centrale d'Utrecht et à la municipalité de Nieuwegein. Le parc Transwijk est situé dans les environs, offrant un espace vert pour la détente et les activités de plein air. À vélo, le centre-ville animé d'Utrecht peut être atteint en environ 10 minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2, A12 et A27 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la région.
Le stationnement est disponible directement devant le bâtiment. L'annonce indique que le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement s'appliquent à la zone, ce qui est typique pour les emplacements urbains dans les villes néerlandaises.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 174 euros. Il convient de noter que la liste de contrôle de la VvE (Association des copropriétaires) dans l'annonce indique plusieurs domaines marqués comme non, y compris l'enregistrement à la Chambre de commerce, les assemblées annuelles, les contributions périodiques, le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance du bâtiment. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter se renseigner davantage sur le statut de la VvE et sur la façon dont la gestion et l'entretien du bâtiment sont organisés.
L'étiquette énergétique de cet appartement est classée G, ce qui est la note la plus basse sur l'échelle des étiquettes énergétiques néerlandaises. Cela indique que le bien a une efficacité énergétique relativement pauvre, ce qui n'est pas inhabituel pour les bâtiments de 1969, mais les acheteurs devraient prendre en compte les coûts énergétiques potentiels ou les améliorations futures d'isolation.
Le bien est offert avec des droits de pleine propriété (volle eigendom) et la transaction sera effectuée en utilisant l'accord d'achat standard NVM. La date de livraison prévue est août 2026, ce qui représente une période d'attente considérable d'environ deux ans à compter de la date de l'annonce. Ce délai de livraison prolongé peut être pertinent pour les acheteurs qui recherchent un logement immédiat.
Cet appartement se présente comme un prêt à emménager, adapté aux primo-accédants ou aux personnes recherchant une résidence centralement située à Utrecht avec des vues attrayantes sur la ville depuis une position surélevée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The listing specifies a shower and sink in the bathroom but makes no mention of a bathtub, which would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall providing access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet met fonteintje').
Bidet
There is no mention of a bidet, and they are very uncommon in Dutch starter apartments.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 55 m² starter apartment.
Shared Shower
The property is a full-ownership apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a full-ownership apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'fijn balkon' in the description.
Rear Garden
The property is an apartment on the 11th floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 11th floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 11th floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in Kanaleneiland but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 11th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht over de stad' (beautiful view over the city) and 'adembenemende zonsondergangen' (breathtaking sunsets) from the 11th floor.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view; the view is over the city.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment description or layout.
Underfloor Heating
The property uses block heating, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions a standard storage closet and a cabinet for the washing machine, but no walk-in closet.
Home Office
It is a two-room apartment with only one bedroom, leaving no space for a dedicated home office.
Skylight
It is an 11th-floor apartment with a flat roof; no skylight is mentioned in the layout.
Exposed Beams
The walls are explicitly described as having smooth plasterwork, and no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or property features.
Private Indoor Pool
This is a standard 55 m² starter apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 55 m² starter apartment; a private indoor sauna is impossible.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly states the walls have 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), which generally excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
Features an open kitchen, modern electrical systems, and smooth plastered walls, but it is a 1969 build with basic finishes suited for starters.
Industrial
The description specifically mentions smooth plastered walls and standard finishes, completely lacking any industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural details, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The building is a 1969 portiekflat which has a traditional layout, but the interior has been updated with smooth plasterwork, moving it away from a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969 as a 'portiekflat', this is a typical post-war functional building designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, a 1969 portiekflat is more strictly functional rather than architecturally modernist in a distinct style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1969.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the listing. As a starter apartment on the 11th floor of a 1969 building, it's unlikely to have a dishwasher.
Oven
Not mentioned in the kitchen description which only lists cooktop, extractor hood, and fridge-freezer. Unlikely to be present in this starter apartment.
Microwave
Not mentioned in the kitchen description. Unlikely to be present in this starter apartment.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koel-vriescombinatie' means refrigerator-freezer combination.
Freezer
Explicitly mentioned: 'koel-vriescombinatie' includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing mentions a 'bar' (gezellige en functionele bar) which is different from a kitchen island. No island mentioned.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'lichte woonkamer beschikt over een open keuken' meaning open kitchen.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing. The storage mentioned is a separate berging (storage) in the basement.
Stove
Explicitly mentioned: 'kookplaat' means cooktop/stove.
Induction Stove
Not specified. Given the 1969 building age and basic starter apartment nature, likely a standard electric or gas cooktop rather than induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Very unlikely in a starter apartment at this price point.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Very unlikely in a 1969 building starter apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned. The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment (tweekamerappartement) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Basic starter apartment in a 1969 building with simple amenities (cooktop, extractor hood, fridge-freezer). No indication of designer elements or high-end finishes.
New Kitchen
Building from 1969 with no mention of kitchen renovation. The VvE checklist shows 'Nee' for most maintenance items, suggesting limited upgrades.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is sufficient parking space right in front of the door.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) in the basement of the complex.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; it only refers to outdoor parking.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the property details.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
The property is an 11th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (lower level/basement), it is specifically designated as a 'berging' (storage shed) rather than a traditional cellar.
Covered Parking
The listing only mentions parking directly in front of the door, implying uncovered street parking.
Underground Parking
The basement (onderbouw) is mentioned only for the private storage room, not for parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the property description.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage).
Street Parking Free
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking types.
Règles
Owners Association
The listing mentions service costs of €174 per month and includes a VvE (Owners Association) checklist, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten bedragen € 174 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states there is access to three elevators and mentions 'Meerdere liften aanwezig' (Multiple elevators present).
Intercom
The listing explicitly mentions an intercom system at the shared entrance on the ground floor.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde gezamenlijke entree' (well-maintained shared entrance), confirming it does not have a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a building on a public road (Aziëlaan) with public parking directly in front of the door, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on a main avenue in a regular residential neighborhood (Kanaleneiland) with direct street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of multiple elevators is a positive factor for accessibility. However, it is an older building from 1969 and there is no mention of step-free thresholds, widened doorways, or an adapted bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
There is only a closet with space for a washing machine, not a separate dedicated laundry room.
Smart Home
The building is from 1969 and there are no mentions of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the property lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing and block heating, no other specific energy efficiency measures are listed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.