Spacieux appartement en étage des années 1930 avec six chambres et espace extérieur orienté au sud à Hillegersberg

Azaleastraat 82 B est situé dans le populaire Kleiwegkwartier à Rotterdam Hillegersberg Zuid. Ce spacieux appartement en étage date de 1934 et occupe le premier, le deuxième et le troisième étage du bâtiment. Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Avec environ 181 mètres carrés d'espace de vie et six chambres, cette maison en étage double offre un espace considérable pour un grand foyer, ceux qui travaillent à domicile, ou toute personne qui reçoit fréquemment des invités.

L'extérieur du bâtiment reflète l'architecture caractéristique de la période des années 1930. La façade présente des détails authentiques qui ont été préservés au fil des années. L'entrée de l'appartement est située au rez-de-chaussée, offrant aux résidents leur propre point d'accès privé plutôt qu'un escalier commun. Cet agencement donne au bien un sentiment d'indépendance qui n'est pas couramment trouvé avec les appartements en étage.

En entrant par l'entrée privée au rez-de-chaussée, un escalier mène au premier étage de vie. Cet étage sert d'espace de vie principal et contient le salon, la salle à manger, la cuisine, deux chambres et des toilettes séparées. Le salon et la salle à manger s'étendent sur presque toute la profondeur du bien. À l'avant, une baie vitrée avec des panneaux de verre plombé ajoute du caractère et permet à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. À l'arrière, des portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon. Le parquet en bois de tout ce niveau contribue à une atmosphère chaleureuse. La hauteur sous plafond de cet étage est notablement généreuse, renforçant la sensation d'espace.

La cuisine est positionnée à l'arrière du premier étage et est simple dans sa configuration actuelle. Elle comprend un ensemble de cuisine avec des armoires supérieures, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on accède au balcon orienté au sud, qui surplombe la verdure des jardins arrière, offrant un cadre extérieur relativement privé et paisible.

Les deux chambres de cet étage peuvent servir à diverses fins, qu'il s'agisse de quartiers de nuit, d'un bureau à domicile, d'une pièce de rangement ou d'un espace de loisir. Ces pièces présentent également des détails d'époque tels que des portes à panneaux qui sont cohérents avec le style architectural des années 1930 du bâtiment.

Le deuxième étage est accessible via l'escalier intérieur. Le palier de ce niveau donne accès à trois chambres supplémentaires, la salle de bain et une deuxième toilette séparée. Chacune des trois chambres offre des options d'aménagement pratiques. Une des chambres arrière donne accès à une terrasse, également orientée au sud et offrant une vue verte et dégagée. Cette terrasse offre un espace extérieur supplémentaire qui peut être utilisé pour la détente ou les repas en plein air.

La salle de bain du deuxième étage est généreusement proportionnée et comprend une baignoire, une douche, un lavabo et un espace de rangement pratique. La pièce reçoit la lumière du jour naturelle et offre des dimensions suffisantes pour permettre une modernisation future selon les préférences personnelles.

Le troisième étage comprend un espace de grenier substantiel qui ajoute une flexibilité significative au bien. Ce niveau est doté de fenêtres de toit, de planchers en bois et d'une structure de toiture apparente. La finition actuelle est basique, mais le potentiel est considérable. Les utilisations possibles pour cet espace incluent une grande chambre supplémentaire, un atelier d'artiste, une pièce de loisir, un espace de travail dédié ou un espace de vie supplémentaire. La présence de cet étage supplémentaire complet contribue de manière significative à la capacité globale de l'appartement.

En termes d'efficacité énergétique, le bien porte un label énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, l'isolation du sol et une combinaison de double vitrage, de double vitrage partiel, de vitrage HR++ et de certains simple vitrage. Le chauffage est fourni par une chaudière mixte Vaillant de 2005 qui fonctionne au gaz naturel. L'eau chaude est fournie à la fois par le système de chauffage central et une chaudière électrique dans la cuisine. Une ventilation mécanique est installée dans le bien.

Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle composée de deux droits d'appartement. La contribution mensuelle VvE est de 89 euros. Une police d'assurance building collective est en place. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et maintient un fonds de réserve, bien qu'il n'y ait pas de plan de maintenance formel en place et que des réunions annuelles ne soient pas tenues, ce qui est relativement courant pour les très petites associations de ce type.

Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement public payant avec la possibilité d'obtenir un permis de stationnement. Le quartier Kleiwegkwartier se caractérise par son atmosphère résidentielle calme avec de nombreux bâtiments des années 1930. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les supermarchés et les restaurants, sont disponibles à courte distance. Les écoles, les transports publics, les installations sportives et l'accès à l'autoroute A20 sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement.

Le bien est classé comme à la fois meublé et nécessitant des travaux de rénovation. Certains éléments de l'appartement bénéficieraient d'une modernisation et d'une finition, ce qui présente une opportunité pour les acheteurs de mettre en œuvre leur propre style et préférences dans toute la maison. Une clause d'âge s'applique au bien compte tenu de sa date de construction en 1934, ce qui est une pratique standard pour les bâtiments plus anciens aux Pays-Bas.

L'espace extérieur total attaché à l'appartement s'élève à environ 10 mètres carrés, comprenant à la fois le balcon et la terrasse à l'arrière. Les deux espaces extérieurs sont orientés au sud, ce qui est une orientation favorable pour l'exposition au soleil tout au long de la journée. Les vues depuis ces espaces sont dirigées vers les jardins derrière le bien, contribuant à un sentiment de tranquillité malgré l'emplacement central dans la ville.

Avec six chambres réparties sur trois étages, plus l'espace de grenier supplémentaire, ce bien accueille un large éventail de configurations de vie. La combinaison de caractéristiques d'époque telles que le verre plombé, les portes à panneaux et la baie vitrée avec les avantages pratiques de multiples chambres, deux salles de bain et des espaces extérieurs orientés au sud fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Rotterdam. L'emplacement dans le Kleiwegkwartier ajoute un attrait supplémentaire, car ce quartier est constamment recherché pour son caractère et sa proximité avec les commodités urbaines.