Spacieux Semi-Bungalow Près de la Forêt à Valkenswaard

Situé dans la paisible rue Azalea dans le quartier Het Gegraaf de Valkenswaard, ce semi-bungalow offre une merveilleuse combinaison d'espace, de confort et d'un emplacement excellent. Construit autour de 1995, la propriété dispose d'une surface habitable totale d'environ 229 mètres carrés sur un terrain généreux de 586 mètres carrés. Avec quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et une étiquette énergétique B, cette maison convient parfaitement aux familles ainsi qu'à ceux qui recherchent des arrangements de vie de plain-pied.

La propriété est située dans une charmante rue à faible trafic avec seulement quelques maisons individuelles et une végétation abondante. La forêt est à distance de marche, et une large gamme d'installations sportives comprenant le golf, le tennis, le padel, le hockey et le football sont toutes à proximité. Les établissements d'enseignement tels que la Scholengemeenschap WereDi et les écoles primaires de Haagstraat sont également facilement accessibles. Le centre animé de Valkenswaard est à seulement dix minutes à vélo, tandis qu'Eindhoven, Veldhoven et l'accès à l'autoroute sont commodément proches.

En arrivant à la propriété, vous êtes accueilli par une allée à l'avant de la maison menant à une entrée couverte. Entrez pour découvrir un hall spacieux avec un vide s'étendant au premier étage, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Le hall offre amplement d'espace pour un placard et comprend un compteur d'électricité et des toilettes équipées d'un toilet suspendu et d'un petit lavabo.

Des portes doubles ouvrent sur le salon attrayant, qui est généreusement proportionné et offre plus que suffisamment d'espace pour un espace assise confortable avec cheminée ainsi qu'une salle à manger pour huit personnes. Les portes du jardin à l'arrière du salon offrent une vue magnifique sur le jardin et permettent à la lumière naturelle de s'engouffrer.

La cuisine bien entretenue et modernisée, dotée d'appareils Miele, est située dans un agencement semi-ouvert relié au salon. La cuisine offre beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'une plaque de cuisson intégrée avec hotte aspirante, un four combiné et un lave-vaisselle. Il y a également de la place pour une petite table de petit-déjeuner ou un coin repas si désiré. De la cuisine, un autre ensemble de portes donnant sur le jardin permet un accès direct au jardin arrière.

Au fond de la maison, il y a une chambre ou salle de travail remarquablement spacieuse mesurant environ 23 mètres carrés. Cette pièce comprend des placards pratiques intégrés et des portes donnant sur le jardin arrière. Elle peut servir de chambre principale, de bureau à domicile ou de salle de jeux pour enfants. Adjacente à cette pièce se trouve une salle de bains généreuse équipée d'un double lavabo, d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un toilet suspendu.

Accessible depuis la cuisine, une buanderie pratique fournit des placards de rangement intégrés supplémentaires et abrite les connexions pour l'équipement de lavage. De là, il y a un passage menant au garage intégré spacieux, qui est équipé d'une porte sectionnelle électrique.

En passant au premier étage, un palier central donne accès à trois autres pièces et à une deuxième salle de bains. Deux chambres de taille généreuse sont situées à l'avant et à l'arrière de la propriété. Les deux pièces peuvent accueillir confortablement un lit double ainsi que des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau.

La troisième pièce à cet étage est étonnamment grande et a déjà été utilisée comme espace de rangement. Cependant, elle pourrait facilement être reconvertie en chambre, ou même divisée en deux pièces séparées pour créer une chambre supplémentaire et un espace de rangement.

La deuxième salle de bains au premier étage comprend une baignoire avec une section douche, un lavabo et un toilet suspendu.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le magnifique jardin arrière, qui offre un haut degré d'intimité. Le jardin comprend des zones de terrasse ensoleillées et ombragées, une pelouse bien entretenue et des plantations matures. Un modeste cabanon fournit un espace pour les outils et équipements de jardinage. Le jardin est accessible par une porte sur le côté gauche de la propriété. Pour quiconque recherche la paix et l'intimité, cet espace extérieur est un véritable délice.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent la pleine propriété du terrain telle qu'enregistrée au Kadaster sous Valkenswaard A 2998, une structure de toiture combinée avec des tuiles, et une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. La propriété est chauffée par une chaudière combinée ATAG au gaz installée en 2015, qui est incluse dans la vente. L'étiquette énergétique est évaluée B.

Le volume total de la propriété est de 937 mètres cubes. En plus des 229 mètres carrés d'espace habitable, il y a 24 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment.

La propriété bénéficie également d'une allée offrant un stationnement sur terrain privé, ainsi que d'un accès au stationnement public dans les environs. Le garage peut accueillir un véhicule et est équipé d'électricité et d'une porte électrique.

Le jardin à l'arrière mesure environ 285 mètres carrés, avec une profondeur d'environ 19 mètres et une largeur d'environ 15 mètres. Le jardin est orienté au nord et est accessible par l'arrière.

Une clause 'non occupé par le propriétaire' sera incluse dans le contrat d'achat de cette propriété. Le transfert de propriété sera géré par Potters Notarissen à Valkenswaard, les coûts de transfert et les frais cadastraux étant couverts par le vendeur. L'acheteur est responsable du paiement des droits de mutation. Les acheteurs sont libres de choisir leur propre notaire pour les questions relatives au financement et d'autres aspects de l'achat.

L'acceptation de la propriété se fait par accord mutuel. Dans les six semaines suivant la conclusion du contrat d'achat, l'acheteur doit fournir une garantie bancaire égale à dix pour cent du prix d'achat d'une institution bancaire néerlandaise, ou déposer une caution du même montant auprès du notaire.

Selon le KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), le risque de fondation pour cette propriété a été évalué comme 'pas à haut risque', indiquant que sur la base des données disponibles, la propriété a une note A, B ou C. Cet indicateur de risque de fondation est basé sur les données de FunderMaps, qui prend en compte des facteurs tels que le type de fondation, les données sur le sol et les eaux souterraines, l'affaissement et les données de restauration. Ces informations sont indicatives et aucun droit ne peut en être dérivé.

Veuillez noter que toutes les mesures et surfaces indiquées dans cette annonce ont été soigneusement mesurées mais ne servent que d'indication. Aucun droit ne peut être dérivé de ces chiffres. Les plans d'étage sont également fournis à titre indicatif.