Spacieux Appartement à Caractère dans un Emplacement Prestigieux à Oud-Kralingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie généreux de 150 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant amplement de place pour un confort de vie familiale ou le télétravail.
- Éléments de caractère d'origine bien préservés comprenant des vitraux, deux cheminées et des parquets en bois qui donnent à l'appartement une atmosphère distinctive et authentique.
- Emplacement de choix à Oud-Kralingen sur une belle avenue, à distance de marche de l'Université Érasme, des commerces, des restaurants et du lac récréatif Kralingse Plas.
- Aménagement pratique avec un espace de vie en suite offrant une flexibilité dans l'utilisation des espaces, combiné à trois chambres bien finies et une salle de bain moderne.
- Deux balcons offrant un espace extérieur accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, une caractéristique précieuse pour un appartement aux étages supérieurs.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une efficacité énergétique limitée, avec seulement un double vitrage partiel installé, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés par rapport aux biens plus modernes.
- L'appartement est situé aux troisième et quatrième étages sans ascenseur, ce qui pourrait être difficile pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Aucune place de parking dédiée n'est incluse avec le bien, reposant plutôt sur un système de permis qui peut impliquer des listes d'attente ou des coûts supplémentaires.
- L'association de copropriétaires manque de fonds de réserve, de plan de maintenance et de cotisations périodiques, ce qui pourrait entraîner des cotisations exceptionnelles inattendues pour la maintenance future du bâtiment.
- La clause d'âge dans l'acte de vente reconnaît l'âge du bâtiment datant de 1923, ce qui peut indiquer des préoccupations de maintenance typiques des biens de près d'un siècle.
Description
Ce distingué appartement double supérieur est situé sur l'Avenue Concordia dans le quartier recherché d'Oud-Kralingen à Rotterdam. Le bien offre environ 150 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages, offrant un environnement de vie confortable et spacieux dans l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de la ville.
Le bâtiment date de 1923 et conserve de nombreux éléments de caractère d'origine, notamment des vitraux, des cheminées et des planchers en bois. Ces éléments historiques ont été soigneusement préservés tandis que le bien a été mis à jour avec des équipements modernes pour répondre aux normes de vie contemporaines.
L'entrée de l'appartement se trouve au rez-de-chaussée, où un escalier mène au troisième étage où se situent les principales pièces de vie. L'aménagement du troisième étage commence par un hall comportant des toilettes modernes et un placard pratique. Le cœur de cet étage est le salon en suite, composé de deux pièces interconnectées qui peuvent être utilisées de manière flexible comme salon et salle à manger, ou comme bureau et espace de vie selon les préférences du nouveau propriétaire.
La pièce avant dispose d'un bow-window avec les panneaux de vitraux d'origine, permettant à la lumière naturelle de remplir l'espace tout en maintenant un lien avec le patrimoine architectural du bâtiment. La pièce arrière possède des doubles portes qui s'ouvrent sur un balcon ensoleillé, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Les deux pièces sont équipées de cheminées ouvertes et ont des parquets en bois, contribuant à l'atmosphère chaleureuse et authentique de l'appartement.
Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, équipée d'appareils essentiels comprenant un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz et une hotte aspirante. La cuisine donne également accès au balcon, ce qui est pratique pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter de l'air frais.
Le quatrième étage contient les quartiers de nuit et les installations utilitaires. Un puit de lumière sur le palier assure un bon éclairage de cet étage pendant la journée. Il y a une buanderie intérieure qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les installations de lavage soigneusement dissimulées des espaces de vie.
Trois chambres bien finies se trouvent à cet étage. La chambre principale est particulièrement remarquable car elle dispose d'un mur de placards coulissants intégré et donne directement accès à la salle de bain. La salle de bain est équipée d'un double vasque avec deux lavabos, d'un coin douche et de toilettes, offrant toutes les installations nécessaires pour le confort quotidien.
L'appartement est situé dans un quartier résidentiel qui offre une excellente connectivité à diverses commodités. Restaurants, commerces, écoles et transports en commun sont tous à distance de marche ou de vélo. Le centre-ville est facilement accessible, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans le centre de Rotterdam. L'Université Érasme est notamment proche, à seulement quelques minutes à pied, ce qui pourrait être particulièrement attrayant pour le personnel académique ou les étudiants recherchant un logement de qualité.
Pour les loisirs, le lac Kralingse Plas voisin offre des possibilités de promenade, de course, de cyclisme et de sports nautiques. Plusieurs clubs sportifs dans les environs offrent des options supplémentaires pour un mode de vie actif. La combinaison de commodités urbaines et de proximité avec des zones de loisirs vertes rend cet emplacement très recherché.
Le bien est mis en vente avec une clause d'âge dans l'acte de vente, ce qui est une pratique courante pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas. Cette clause protège à la fois l'acheteur et le vendeur en reconnaissant que le bien est plus ancien qu'un certain seuil et que certaines normes concernant la qualité de la construction peuvent ne pas être applicables.
Le prix demandé est de 600 000 euros, ce qui correspond à environ 4 000 euros par mètre carré. La transaction sera réalisée aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu le label énergétique F. Un double vitrage partiel a été installé pour améliorer l'isolation, bien que l'âge du bâtiment signifie qu'il ne répond pas aux normes modernes d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une combinaison d'une chaudière centrale et des cheminées ouvertes dans les pièces de vie. La chaudière centrale est un modèle Remeha Avanta 28c installé en 2011, et elle fournit également l'eau chaude de l'appartement.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées annuelles et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a pas de cotisation périodique, pas de fonds de réserve et aucun plan de maintenance actuellement en place. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter s'informer sur les plans futurs de l'association et sur la façon dont les coûts de maintenance majeurs seront gérés.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, comme c'est courant dans de nombreux quartiers résidentiels des villes néerlandaises. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec le bien.
Le volume total de l'appartement est de 491 mètres cubes, et l'espace extérieur, composé des balcons, mesure 8 mètres carrés. Le bien est classé comme ayant cinq pièces au total, ce qui inclut trois chambres, une salle de bain avec une toilette séparée supplémentaire.
Les visites peuvent être organisées par l'agent immobilier, et les acheteurs potentiels auront accès à un dossier de visite Move.nl avec des informations supplémentaires sur le bien. L'agent tient un registre des offres comme l'exige la loi depuis janvier 2023, garantissant la transparence dans le processus d'enchères pour les biens résidentiels existants.
La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité aux deux parties pour coordonner leurs calendriers de déménagement. Il est important de noter que selon le droit néerlandais, un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Seul un acte de vente signé crée une transaction valide, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais.
Le quartier d'Oud-Kralingen est largement considéré comme l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de Rotterdam. Caractérisé par ses larges avenues bordées d'arbres, son architecture d'époque élégante et sa proximité avec le Kralingse Plas, le quartier a maintenu son attrait à travers les générations. L'Avenue Concordia, où se trouve cet appartement, est particulièrement remarquée pour son apparence majestueuse et la qualité de ses propriétés résidentielles.
Les biens de ce type et dans cet emplacement ont tendance à attirer un profil spécifique d'acheteurs. Les professionnels travaillant dans l'université ou le complexe médical voisin apprécient souvent la commodité de l'emplacement. De même, ceux qui valorisent le caractère architectural et sont prêts à accepter certains compromis concernant l'efficacité énergétique pour le charme et l'espace qu'offrent les biens anciens pourraient trouver cet appartement particulièrement attrayant.
L'aménagement en suite de l'étage principal de vie est une caractéristique distinctive qui reflète les conventions architecturales du début du vingtième siècle. Cet agencement permet une séparation formelle des espaces que de nombreux acheteurs contemporains trouvent attrayante, car il offre des options sur la façon d'utiliser les pièces tout en maintenant un sens de la fluidité et de la connexion entre elles.
La présence de deux cheminées ajoute à la fois une valeur esthétique et pratique. Bien qu'elles servent de points focaux dans le design des pièces, elles fournissent également un chauffage supplémentaire pendant les mois plus froids, réduisant potentiellement la dépendance au système de chauffage central et créant une atmosphère chaleureuse difficile à reproduire avec des solutions de chauffage modernes seules.
L'espace balcon, bien que modeste de 8 mètres carrés, offre un accès extérieur précieux pour un appartement aux étages supérieurs. Avoir un espace extérieur depuis la pièce de vie et la cuisine améliore l'utilisation de ces espaces, particulièrement pendant les mois plus chauds quand la vie intérieur-extérieur devient une priorité pour de nombreux ménages.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having access to the bathroom ('toegang heeft tot de badkamer').
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the 3rd-floor landing, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' (shower cabin) with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel met 2 wastafels' (sink furniture with 2 sinks).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'dubbele deuren naar het zonnige balkon' with 8 m2 of external space.
Rear Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a rear garden physically impossible and unmentioned.
Front Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a front garden physically impossible and unmentioned.
Side Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a side garden physically impossible and unmentioned.
Terrace
Listing specifies a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is the 4th floor containing bedrooms and a bathroom; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a yard.
Patio
Apartment has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Kralingse plas is nearby for recreation, but the apartment is located on Avenue Concordia, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartment has no garden space.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a residential lane in Oud-Kralingen; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the avenue and balcony.
Remarkable Sea View
Not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha Avanta 28c from 2011) explicitly listed. CV stands for centrale verwarming (central heating) in Dutch.
Fireplace
'Beide kamers hebben een open haard' - Both rooms have a fireplace explicitly stated.
Hardwood Floors
'Houten vloerdelen' (wooden floorboards/planks) mentioned for the living areas, typically indicating hardwood floors.
Underfloor Heating
Only cv-ketel and open haard listed for heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) mentioned, but this is a built-in wardrobe, not a walk-in closet room.
Skylight
'Lichtstraat' (light well/skylight) explicitly mentioned on the 4th floor overloop.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
'Erker met originele glas in lood ramen' - bay window with original stained glass explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, highly unlikely in a 150m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) in master bedroom is a type of built-in wardrobe.
French Doors
'Dubbele deuren naar het zonnige balkon' - double doors to the sunny balcony, likely French doors.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Listing describes 'karakteristiek' (characteristic) and 'royaal' (royal) style which doesn't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Only 'modern toilet' mentioned. Building is from 1923 with original stained glass, fireplaces, and wooden floors - more classic than modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete mentioned. Classic Dutch upper house.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch 1923 building with no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Strong classic indicators: 1923 building, 'karakteristiek dubbel bovenhuis', original stained glass windows, two fireplaces, wooden floorboards, bay window on beautiful Oud-Kralingen avenue.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1923 with original stained glass windows, fireplaces, and wooden floorboards.
Early 20th Century
Built in 1923, described as 'karakteristiek' (characteristic) with original period features like en-suite rooms and stained glass.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII.
Modernist
Features traditional elements like stained glass and en-suite rooms, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1923.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'adjacent open kitchen' which typically implies a wall-mounted layout rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen) adjacent to the living areas.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) for private sale, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a 'tastefully finished' (smaakvol afgewerkte) space with standard appliances, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1923 and while the finish is modern, there is no indication that the kitchen itself is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for street parking, indicating no dedicated private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Inpandige berging' (indoor storage room) on the 4th floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) across the 3rd and 4th floors with no mention of an attic.
Cellar
As an upper house where the ground floor is only an entrance, a cellar is highly unlikely and not mentioned.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Inpandig' (indoor) for storage, meaning there is no separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist section with multiple fields filled in.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1923 and the listing explicitly mentions an entrance with a staircase ('trapopgang') to reach the upper floors, with no mention of an elevator.
Security Cameras
It is a standard residential apartment in a 1923 building in a regular neighborhood; there is no mention of security cameras.
Private Entrance
The ground floor entrance leads to a staircase ('Entree met de trapopgang'), which typically indicates a shared stairwell in a Dutch 'dubbel bovenhuis' rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public lane in a residential neighborhood; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane (Avenue Concordia) in Oud-Kralingen with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and 4th floors of a 1923 building without an elevator and is accessed via a staircase.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmaschine- en drogeraansluiting' (connections), which in Dutch real estate typically implies the machines themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine- en drogeraansluiting' in the indoor storage room.
Laundry Room
The property has an 'inpandige berging' (indoor storage room) that houses the laundry connections, functioning as a laundry space.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) is mentioned, indicating the appliance is likely not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is a 1923 build with traditional features like stained glass and fireplaces.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. Only 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) is mentioned under insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1923 construction year and energy label F, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1923 property with an energy label F and only partial double glazing almost certainly does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel en open haard' (gas boiler and open fireplace).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1923 upper apartment with an F energy label and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property features a standard 2011 gas boiler, which is a typical appliance rather than an exceptional efficiency upgrade, and the open fireplace negatively impacts efficiency.
Localisation
Historique
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