Appartement au rez-de-chaussée plein d'atmosphère avec jardins avant et arrière ensoleillés

Le bien est un appartement au rez-de-chaussée situé au 93-A Auriollaan dans le quartier Kanaleneiland-Noord d'Utrecht. Le prix de demande est de 389 000 euros frais d'acquisition inclus pour l'acheteur. La surface habitable est d'environ 77 mètres carrés et le bien dispose de trois chambres à coucher.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, ce qui signifie qu'il offre un confort moderne et une qualité de finition élevée. Sa situation au rez-de-chaussée présente l'avantage d'une vie de plain-pied sans escaliers, combinée au bénéfice d'espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière du bien.

Kanaleneiland-Noord est un quartier vert et spacieux où se rencontrent les commodités, l'accessibilité et les installations de loisirs. Dans le voisinage immédiat, les résidents trouveront des commerces, des supermarchés et des centres de santé. Le centre commercial Nova est tout proche pour les besoins quotidiens en courses. Le quartier est décrit comme étant en plein développement, où les espaces verts, la tranquillité et les commodités urbaines s'assemblent de plus en plus harmonieusement.

Un lieu de restauration populaire appelé Op Roose se trouve à distance de marche, situé au bord de l'eau et offrant le déjeuner, le dîner ou un verre au soleil. Le parc Transwijk et le verdoyant boulevard Roosevelt sont également tout proches, offrant des lieux idéaux pour se promener, faire du sport ou se détendre au bord de l'eau.

L'accessibilité de l'emplacement est excellente. À vélo, on peut rapidement rejoindre le centre d'Utrecht ou la gare centrale d'Utrecht. Les transports en commun et les autoroutes vers la A2 et la A12 sont également à proximité.

Le jardin avant mesure 43 mètres carrés, avec une profondeur de 4 mètres et une largeur de 10,70 mètres. Cet espace extérieur a été conçu par un jardinier et offre des floraisons variées du printemps à l'automne, contribuant à une apparence soignée. Le spacieux jardin avant offre également des possibilités de plantations supplémentaires ou d'un coin assis au soleil du matin, ce qui contribue immédiatement à la sensation d'ouverture et d'espace du bien.

En entrant, l'aspect lumineux et bien entretenu de la maison est immédiatement perceptible. Depuis le hall, on accède au spacieux salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Cet espace de vie constitue sans aucun doute le cœur du logement. Grâce aux grandes fenêtres et aux portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, le salon bénéficie d'un abondant jour naturel et d'une agréable connexion avec l'extérieur. L'espace salon est situé du côté jardin et donne sur la verdure, ce qui crée une atmosphère calme et agréable. Il y a amplement d'espace pour un grand canapé d'angle et une grande table à manger, faisant de cet endroit un lieu merveilleux pour se retrouver, se détendre ou dîner copieusement.

La cuisine ouverte se relie agréablement à l'espace de vie et présente un aspect moderne et intemporel avec des façades blanches laquées, un plan de travail sombre et des détails en acier inoxydable. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante en acier inoxydable, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four combiné micro-ondes. Grâce à l'aménagement pratique, il y a également suffisamment d'espace de travail et de rangement disponible.

Le bien dispose de trois chambres bien proportionnées. La chambre principale à l'avant a une apparence calme et offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire. La deuxième chambre à l'avant est actuellement aménagée en bureau à domicile et bénéficie de beaucoup de lumière grâce aux grandes fenêtres et à la porte donnant sur l'extérieur. C'est un espace idéal pour le télétravail, une salle de hobby ou une chambre d'amis. La troisième chambre est située à l'arrière et est actuellement aménagée comme une chambre d'enfant. Grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin, cette pièce se révèle également agréablement lumineuse et spacieuse.

La salle de bain est finie avec une palette de couleurs moderne composée de carreaux blancs et anthracite. L'espace comprend une douche à l'italienne, un WC suspendu et un lavabo. De plus, le bien dispose d'une pratique buanderie séparée avec des raccordements pour la machine à laver et des options de rangement supplémentaires.

Le jardin arrière est soigneusement aménagé avec de grandes dalles de terrasse, des haies vertes et suffisamment d'espace pour une table à manger conviviale pour les repas en plein air. Le bien dispose également d'un abri en bois indépendant, idéal pour ranger les vélos et le matériel de jardinage.

Les détails techniques incluent une étiquette énergétique C et des vitrages HR, qui sont des doubles vitrages à haute efficacité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV Intergas de 2016, qui est la propriété de l'actuel propriétaire. Le bien dispose d'une ventilation mécanique, et les connexions par câble et fibre optique sont toutes deux disponibles.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE aux Pays-Bas) active et saine. La cotisation mensuelle à la VvE est de 166 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble.

Le bien est situé sur un terrain municipal grevé d'un droit de superficie appelé erfpacht en néerlandais. Cependant, ce droit de superficie a été racheté de façon perpétuelle dans le cadre des dispositions générales de 1989, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est exigé.

Le stationnement est disponible sur la voie publique. L'acte de vente inclura une clause d'amiante, ce qui est standard pour les biens de cette période de construction. La livraison se fera d'un commun accord.

Le bien a été construit en 1960 et possède un toit plat. Le volume total du bien est de 269 mètres cubes. En plus des 77 mètres carrés d'espace habitable, il y a 3 mètres carrés d'espace de stockage extérieur sous forme d'abri en bois.

Le prix de demande au mètre carré est de 5 052 euros.

Ce bien semble particulièrement adapté aux acheteurs à la recherche d'un logement confortable en rez-de-chaussée avec des espaces extérieurs dans un emplacement bien desservi offrant à la fois des commodités urbaines et des zones de loisirs vertes. La rénovation de 2016 garantit que le bien répond aux normes actuelles de confort et de finition, tandis que les trois chambres offrent une flexibilité d'aménagement pour diverses compositions de ménage.

Le quartier de Kanaleneiland-Noord possède en lui-même un caractère intéressant. Construit à l'origine dans les années 1960 dans le cadre de l'expansion d'après-guerre d'Utrecht, le secteur a connu des transformations significatives au fil des décennies. La mention du quartier en développement suggère des efforts continus de renouvellement urbain qui améliorent la qualité de vie des résidents. La présence d'équipements modernes tels que la fibre optique indique que les infrastructures ont été mises à jour pour répondre aux besoins contemporains.

La combinaison d'un appartement en rez-de-chaussée avec des jardins avant et arrière est relativement inhabituelle dans les immeubles des années 1960, ce qui rend ce bien quelque peu spécial dans sa catégorie. Le fait que le jardin avant ait été conçu par un jardinier professionnel ajoute à son attrait et suggère que les propriétaires actuels ont investi dans les espaces extérieurs.

L'aménagement intérieur semble bien réfléchi, avec les espaces de vie orientés vers le jardin arrière pour plus d'intimité et une vue verte, tandis que les chambres sont réparties entre l'avant et l'arrière. La présence d'une buanderie séparée est une caractéristique pratique qui éloigne le bruit de la machine à laver des espaces de vie.

La cotisation mensuelle de 166 euros à la VvE est un coût récurrent important que les acheteurs potentiels doivent intégrer dans leur budget. Cependant, le fait que la VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance pour l'immeuble suggère une gestion responsable de celui-ci.

La clause d'amiante dans l'acte de vente est standard pour les bâtiments de cette époque et ne devrait pas nécessairement être une source d'inquiétude, mais cela signifie que les acheteurs doivent être conscients qu'il pourrait y avoir des matériaux contenant de l'amiante dans le bâtiment qui pourraient nécessiter une gestion ou un enlèvement à l'avenir.

Le rachat perpétuel du droit de superficie constitue un avantage financier significatif, car cela signifie que l'acheteur n'aura pas à faire face aux coûts récurrents que de nombreux biens à Utrecht subissent en raison des paiements périodiques du droit de superficie. Cela augmente efficacement la proposition de valeur du bien par rapport à des biens similaires où le droit de superficie doit encore être payé.