Appartement spacieux et lumineux de 3 pièces avec balcon dans le sud d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Parking gratuit disponible devant l'immeuble avec de nombreux emplacements
- Bail emphytéotique perpétuel entièrement payé, ce qui signifie aucun paiement de redevance foncière en cours
- Emplacement favorable près du centre-ville historique, des autoroutes, des transports en commun, des parcs et des commerces
- Chaudière centrale récemment installée de 2017 (chaudière murale à gaz Intergas)
- Balcon accessible depuis le salon et la cuisine
Points faibles
- Situé au troisième étage d'un portiekflat, ce qui signifie généralement pas d'accès par ascenseur
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, pas l'option la plus durable
- Aucun plan d'entretien n'est en place pour l'association des copropriétaires malgré l'immeuble datant de 1960
- L'acte de vente inclut plusieurs clauses restrictives, notamment une clause de non-occupation personnelle et une clause sur l'amiante
- L'immeuble de 1960 peut avoir une infrastructure plus ancienne malgré quelques mises à jour
Description
Cet appartement bien entretenu est situé au troisième étage d'un immeuble soigneusement entretenu situé dans la partie sud de la ville d'Utrecht. Le bien offre un environnement de vie étonnamment spacieux et particulièrement lumineux avec trois pièces au total, dont deux chambres, ainsi qu'un balcon et une installation de stockage partagée.
L'immeuble occupe une position favorable par rapport au centre historique d'Utrecht tout en offrant un accès pratique aux principales routes menant hors de la ville. Les commodités essentielles telles que les connexions de transport public, les parcs de quartier et les installations commerciales se trouvent littéralement au coin de la rue de l'entrée de l'immeuble. Un grand parking est situé devant l'immeuble où de nombreux espaces de stationnement gratuits sont disponibles pour les résidents et les visiteurs.
En entrant dans l'appartement au troisième étage, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces du bien. Le hall contient le compteur électrique et une pièce de rangement équipée d'une connexion pour machine à laver, offrant des installations de buanderie pratiques dans le logement. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain pour plus de commodité.
La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant les installations sanitaires nécessaires pour un usage quotidien. Le séjour et la salle à manger constituent un espace important de l'appartement, caractérisé par ses dimensions généreuses et son abondante lumière naturelle. Cette pièce donne directement accès au balcon, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine moderne et soignée est équipée de divers appareils encastrés, offrant une fonctionnalité pour la préparation des repas. La cuisine donne également accès au balcon, permettant de dîner facilement en extérieur ou simplement de profiter de l'air frais pendant la cuisson. Les deux chambres offrent des espaces de couchage confortables, ce qui rend l'appartement adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre.
Dans tout l'appartement, un revêtement de sol en stratifié a été installé, offrant une apparence uniforme et contemporaine aux espaces de vie. Les murs sont finis avec du papier peint en fibre de verre, ce qui contribue à un aspect lisse et bien entretenu dans toutes les pièces.
Le balcon représente une précieuse extension extérieure de l'espace de vie où les résidents peuvent s'asseoir à l'extérieur et profiter des environs. Cet espace extérieur ajoute au confort de vie global de l'appartement, particulièrement pendant les mois les plus chauds de l'année.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz centrale privée fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2017. Cette installation relativement récente suggère que le système de chauffage a une durée de vie utile restante et devrait fonctionner efficacement. L'appartement est équipé de vitrages isolants, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort en réduisant les pertes de chaleur à travers les fenêtres.
L'étiquette énergétique du bien est classée C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Bien qu'il ne s'agisse pas de la meilleure note disponible, cette classification est raisonnable pour un immeuble datant de 1960 et reflète la présence de vitrages isolants parmi d'autres caractéristiques.
Un aspect particulièrement remarquable de ce bien concerne la situation du bail emphytéotique. Le droit de superficie, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais, a été définitivement racheté. Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation financière liée au bail emphytéotique, ce qui représente un avantage financier significatif pour le propriétaire car aucun paiement périodique de redevance foncière n'est requis.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 144,80 euros. Ces coûts couvrent diverses dépenses, y compris l'assurance de l'immeuble, l'assurance vitres, les coûts de l'eau potable, l'entretien, l'électricité et l'éclairage des parties communes, les coûts de nettoyage des espaces partagés, et l'entretien des espaces verts entourant l'immeuble. La présence de ces inclusions complètes suggère que les frais de service offrent un bon rapport qualité-prix pour le montant demandé.
L'association des copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Une contribution périodique est collectée comme confirmé par les frais de service mentionnés. Un fonds de réserve est présent au sein de l'association, ce qui est important pour financer les futurs projets d'entretien. Cependant, il convient de noter qu'un plan d'entretien n'est actuellement pas en place, ce qui pourrait être pertinent pour les acheteurs potentiels à prendre en compte lors de l'évaluation de la stratégie d'entretien à long terme de l'immeuble.
L'immeuble d'habitation date de 1960 et est classé comme construction existante. Le type spécifique est un portiekflat, qui fait généralement référence à un appartement accessible par un hall d'entrée ou un escalier partagé. L'immeuble contient plusieurs unités résidentielles, et cet appartement particulier occupe un niveau résidentiel au troisième étage.
L'intérieur de l'appartement est décrit comme partiellement meublé, suggérant que certains équipements ou meubles peuvent être inclus dans la vente, bien que les acheteurs potentiels doivent clarifier les détails exacts de ce qui restera dans le bien lors du transfert.
Le transfert du bien aura lieu par l'intermédiaire d'un notaire sélectionné par le vendeur, spécifiquement Caminda notarissen situé à Rijswijk. La date de prise de possession est soumise à un accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans l'organisation du déménagement effectif.
L'acte de vente inclura plusieurs clauses standard qui sont courantes dans les transactions immobilières néerlandaises. Celles-ci incluent l'article BBMI, qui concerne l'obligation de l'acheteur d'enquêter sur le bien, une clause d'âge reconnaissant l'âge de l'immeuble, une clause de non-occupation personnelle et une clause sur l'amiante. Ces clauses offrent une protection juridique aux deux parties et reconnaissent les caractéristiques inhérentes des biens plus anciens.
Les informations cadastrales identifient le bien comme étant situé à Utrecht, avec la désignation spécifique UTRECHT S 2727. Le bien est détenu sous bail emphytéotique municipal, qui, comme indiqué précédemment, a été définitivement payé, éliminant toute obligation financière continue associée à cet arrangement.
L'emplacement sur une route calme dans un quartier résidentiel avec une vue dégagée contribue à un environnement de vie agréable. La combinaison de tranquillité résidentielle avec la proximité des commodités urbaines représente une situation de vie équilibrée qui attire de nombreux acheteurs potentiels.
Un local de stockage en bois indépendant est à la disposition du propriétaire de l'appartement, offrant un espace supplémentaire pour ranger les vélos, le mobilier de jardin, les articles saisonniers ou autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les espaces de vie.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 335 000 euros, qui est proposé sur la base d'acheteur payant les frais, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Sur la base de la surface habitable de 71 mètres carrés, cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 4 718 euros.
Le volume total de l'appartement est de 239 mètres cubes, et l'espace extérieur construit composé du balcon mesure 7 mètres carrés. Ces mesures fournissent un contexte supplémentaire pour comprendre les dimensions physiques du bien au-delà de la seule surface au sol.
Une ventilation mécanique est présente dans l'appartement, ce qui aide à maintenir la qualité de l'air et réduit les problèmes d'humidité en extrayant l'air vicié des espaces intérieurs. Cette caractéristique complète les vitrages isolants et contribue au confort de vie global.
Les informations fournies dans cette annonce sont offertes sans engagement, ce qui est une pratique standard dans le marketing immobilier et reconnaît que les détails doivent être vérifiés par les parties intéressées lors du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink) and 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the hall area ('hal'), separate from the bedrooms. No mention of any bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions 'toilet, badkamer met douche en wastafel' indicating a separate toilet from the bathroom, which typically functions as a guest toilet in Dutch apartments.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' (shower) without specifying any special type like rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment in a portiekflat, not shared housing. The shower is private to this apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to this apartment.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular: sink) is mentioned, indicating a single sink, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned. The listing mentions laminate flooring throughout but no heating specifications for the bathroom floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon', 'woon-/eetkamer balkon', and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
This is a 3rd floor apartment (portiekflat) with no ground-level outdoor space mentioned. Rear gardens are typically not associated with upper-floor apartments.
Front Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace. In Dutch real estate, 'balkon' and 'terras' are distinct terms.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard mentioned.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor with 'open ligging' (open location), which could provide some city views, but no explicit mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
This is a 3rd floor apartment with no mention of garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in this area of Utrecht.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description, which is typical for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies the entire apartment has a laminate floor, not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies laminate flooring throughout, no mention of tiles.
Laminate Flooring
The description explicitly states the entire apartment is fitted with a laminate floor.
Carpeted Floors
The apartment has laminate flooring throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via a standard CV combi boiler.
Walk In Closet
The floor plan is not detailed enough to show a walk-in closet, and it is not mentioned in the text for a 71m2 apartment.
Home Office
The apartment has 3 rooms designated as a living room and 2 bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
The walls are finished with smooth fiberglass wallpaper, and no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing details or description.
Private Indoor Pool
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, covering any potential original ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is described as very light and has laminate flooring and smooth walls, which are typical of Scandinavian minimalism, but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
The kitchen is explicitly described as modern, and the floors and walls have been updated recently, though it is a 1960s building.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are mentioned; it has smooth fiberglass wallpaper.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch portiekflat with no Mediterranean characteristics.
Classic
The building is from 1960, but the interior finishes like fiberglass wallpaper and a modern kitchen overshadow classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat. This is a post-war functional building, not typically considered traditional or historic in Dutch architectural classification.
Early 20th Century
Built in 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat - this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing to accommodate rapid population growth.
Modernist
While 1960s architecture had modernist influences, this is described as a standard portiekflat rather than a distinctive modernist design. The interior has been updated but the building style appears more functional.
Newly Build
Built in 1960 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the apartment is a 71 m2 3-room flat from 1960, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing lists the living/dining room and kitchen separately ('woon-/eetkamer..., moderne nette keuken'), suggesting a closed layout typical for 1960s apartments.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which is a standard description and does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not 'new', and the building dates back to 1960.
Parking & Rangement
Parking
Listing states there is a large parking lot in front of the building with sufficient parking spaces available.
Storage Room
Listing mentions 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection) inside the apartment.
Garage
No garage is mentioned; only an open parking lot (parkeerterrein) is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot/area), which typically implies open/uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
Listing specifically mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions service costs (VvE) of €144,80 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states the ground is 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) but explicitly notes 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er zijn dus geen financiële verplichtingen' (The leasehold is perpetually bought off, so there are no financial obligations).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and the service costs description mentions 'opstalverzekering'.
Other Rules
The purchase agreement includes a non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsartikel), age clause (ouderdomsclausule), BBMI article, and asbestos article (asbestartikel).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes it as a 'portiekflat' from 1960 located on the 3rd floor, which typically implies there is no elevator, though it is not explicitly stated.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details or features.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat', which means it has a shared entrance/hallway rather than a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking area is described as a large open lot.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details or features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions an 'open ligging' (open location) and a large free parking lot, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat, which likely lacks an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a storage room with washing machine connection ('berging met aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included. The property is listed as 'partially furnished' but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) with washing machine connection, but this is not a dedicated laundry room - it's a storage closet that also houses the washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. Not included in the features or description.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. If present, they would likely be highlighted as a selling point.
Ventilation System
Explicitly stated in the features section: 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing), which typically refers to double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' but does not specify triple glazing, which is usually explicitly stated if present, especially in a 1960 building.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water, not a heat pump.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.