Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon dans le sud d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, éliminant toute obligation financière continue pour ce coût typiquement significatif dans l'immobilier néerlandais.
- Un parking gratuit est disponible devant le bâtiment selon la description, ce qui est un avantage précieux à Utrecht où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- La chaudière à condensation est relativement moderne, ayant été installée en 2017, et est possédée plutôt qu'en location, réduisant les coûts permanents.
- L'emplacement offre une excellente commodité avec les transports en commun, les parcs et les commerces littéralement au coin de la rue, combiné à un bon accès au centre-ville et aux routes principales.
- L'appartement présente une disposition pratique avec des espaces de vie et de repas séparés, deux chambres avec accès au balcon, et des installations de buanderie dans l'appartement.
Points faibles
- L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble portiekflat de 1960, ce qui signifie généralement qu'il n'y a pas d'ascenseur, obligeant les résidents à monter les escaliers quotidiennement.
- L'étiquette énergie est classée C, indiquant une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus économes en énergie.
- L'association des copropriétaires n'a pas de plan de maintenance formel en place, ce qui pourrait conduire à une incertitude concernant la future maintenance du bâtiment et d'éventuelles cotisations spéciales.
- La section des caractéristiques indique que le parking payant est le type de stationnement, ce qui contredit la description mentionnant un parking gratuit, créant une incertitude sur la situation réelle du stationnement.
- Le bâtiment date de 1960 et bien qu'il soit bien entretenu, l'appartement ne semble pas avoir fait l'objet d'une rénovation complète récente, ce qui peut signifier que des mises à jour pourraient être souhaitées par certains acheteurs.
Description
Situé à la lisière sud de la ville d'Utrecht, cet immeuble d'habitation bien entretenu propose un appartement de trois pièces étonnamment spacieux et particulièrement lumineux, situé au troisième étage. La propriété comprend un balcon et un espace de rangement commun, offrant un espace de vie pratique dans un emplacement pratique.
L'immeuble occupe une position favorable par rapport au centre historique d'Utrecht ainsi qu'aux principales artères menant hors de la ville. Cela signifie que les résidents peuvent bénéficier d'un accès facile à la fois au cœur culturel et commercial d'Utrecht et au réseau routier plus large pour se rendre vers d'autres destinations. Les commodités essentielles sont situées à distance de marche immédiate, notamment les options de transports en commun, les parcs de quartier pour les loisirs et la détente, et une variété de commerces pour les besoins quotidiens. La description souligne que ces installations sont littéralement au coin de la rue, mettant en évidence le caractère piétonnier de l'emplacement.
Devant l'immeuble, les résidents et les visiteurs ont accès à un grand parking. Selon la description de l'annonce, il y a suffisamment de places de parking gratuites disponibles, ce qui représente un avantage notable dans une ville comme Utrecht où le stationnement peut souvent être difficile et coûteux. Cette caractéristique ajoute une commodité significative pour les résidents qui possèdent un véhicule.
L'appartement lui-même est situé au troisième étage de l'immeuble. En entrant, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces de la propriété. Le couloir comprend le compteur d'utilités et une pièce de rangement pratique qui a été équipée d'un raccordement pour une machine à laver, permettant d'avoir des installations de buanderie dans l'appartement. Les toilettes séparées sont également accessibles depuis le couloir.
La salle de bains comprend une douche et un lavabo, offrant les installations nécessaires pour les soins personnels quotidiens. Bien que la salle de bains soit fonctionnelle, l'annonce n'indique pas qu'elle a été récemment rénovée, ce qui est cohérent avec le caractère général de la propriété en tant qu'appartement bien entretenu mais pas entièrement modernisé.
L'espace de vie de l'appartement est divisé en un salon et une salle à manger, créant une distinction claire entre les espaces de détente et de repas. Cette séparation des fonctions ajoute à la sensation d'espace que l'annonce met en avant. La cuisine moderne et soignée est équipée de divers appareils encastrés, bien que les types spécifiques d'appareils ne soient pas détaillés dans l'annonce. La cuisine possède une porte donnant directement sur le balcon, permettant un mode de vie pratique entre intérieur et extérieur pendant les mois plus chauds.
L'appartement comprend deux chambres, offrant un hébergement adapté pour un couple, une petite famille, ou quelqu'un qui a besoin d'un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. L'une des chambres dispose également d'une porte donnant sur le balcon, offrant un accès direct à l'extérieur depuis les quartiers de couchage.
Dans tout l'appartement, les sols sont revêtus de parquet stratifié, offrant une surface uniforme et relativement facile à entretenir. Les murs sont finis avec du papier peint en fibre de verre, qui est un revêtement mural durable qui aide à prévenir les fissures et offre une apparence lisse qui peut être peinte par-dessus.
Le balcon offre un espace extérieur où les résidents peuvent s'asseoir et profiter de l'air frais. Bien que les dimensions exactes ne soient pas spécifiées dans le texte, la section des caractéristiques indique que le gebouwgebonden buitenruimte, qui désigne l'espace extérieur attaché au bâtiment, mesure sept mètres carrés. C'est une taille raisonnable pour un balcon, offrant suffisamment d'espace pour des assises et peut-être quelques plantes en pot.
La propriété est chauffée et alimentée en eau chaude grâce à une chaudière à condensation privée. La chaudière est un modèle Intergas qui a été installée en 2017, ce qui signifie qu'elle est relativement moderne et devrait avoir encore plusieurs années de durée de vie utile. Le fait que la chaudière soit la propriété du propriétaire de l'appartement, plutôt qu'en location, est avantageux car cela élimine les coûts de location permanents.
Les fenêtres sont équipées de vitrages isolants, ce qui contribue à améliorer l'efficacité énergétique en réduisant les pertes de chaleur pendant les mois plus froids. L'étiquette énergie de la propriété est classée C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée disponible, cela suggère que certaines mesures d'économie d'énergie ont été mises en œuvre, probablement incluant le vitrage isolant et le système de chauffage relativement moderne.
Les charges de service pour l'appartement s'élèvent à 144,80 euros par mois. Ces coûts couvrent plusieurs éléments incluant l'assurance de l'immeuble, l'assurance vitres, l'entretien des parties communes, l'électricité et l'éclairage des espaces partagés, les coûts de nettoyage des parties communes, et l'entretien des espaces verts autour de l'immeuble. La présence d'un fonds de réserve au sein de l'association des copropriétaires est confirmée, ce qui est important pour financer les futurs projets de maintenance majeure.
Un avantage significatif de cette propriété est la situation du bail emphytéotique. L'appartement est situé sur un bail emphytéotique municipal qui a été définitivement payé. Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation financière continue liée au bail emphytéotique, ce qui peut représenter des économies substantielles par rapport aux propriétés où les paiements de bail emphytéotique sont encore exigibles.
L'immeuble date de 1960, ce qui le place dans la période de reconstruction d'après-guerre de l'architecture néerlandaise. La propriété est classée comme un portiekflat, qui désigne un appartement avec un escalier d'entrée commun. Ce type de bâtiment n'a généralement pas d'ascenseur, ce qui est une considération importante pour les acheteurs potentiels, en particulier ceux ayant des préoccupations de mobilité ou qui doivent fréquemment transporter des objets lourds dans les escaliers.
La surface habitable totale de l'appartement mesure 71 mètres carrés, et le volume est de 239 mètres cubes. Le prix demandé est de 335 000 euros, ce qui correspond à environ 4 718 euros par mètre carré. La propriété est actuellement disponible, et le notaire préféré est Caminda Notarissen situé à Rijswijk, comme spécifié par le vendeur. Le transfert de la propriété sera arrangé en consultation entre l'acheteur et le vendeur.
Un espace de rangement commun est disponible pour l'appartement, offrant un espace supplémentaire pour les objets qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les pièces de vie. Ce rangement est décrit comme une structure en bois indépendante, qui est typique pour les immeubles d'habitation de cette époque.
L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme dans un quartier résidentiel, avec une vue dégagée. Cela suggère que l'appartement n'est pas dominé par des bâtiments immédiatement adjacents, ce qui contribue à l'intimité et au sentiment d'espace que l'annonce met en avant.
L'association des copropriétaires semble être correctement organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve et une assurance de l'immeuble en place. Cependant, la liste de contrôle indique qu'il n'y a pas de plan de maintenance, ce qui signifie que l'association peut ne pas avoir de programme formel à long terme pour répondre aux besoins de maintenance du bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom in the hall, not directly accessed from a bedroom.
Guest Toilet
The description lists a separate 'toilet' before mentioning the 'badkamer' in the hall layout, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Typical agents would mention it if present, but it cannot be confirmed with absolute certainty.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. Such a feature is usually highlighted if available.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Usually a selling point that would be included if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (7 m²) accessible from the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of the apartment being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is mostly flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential area with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a parking lot and residential area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a C.V.-combiketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Listing states the entire apartment has a laminate floor.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; laminate is explicitly stated for the whole apartment.
Laminate Flooring
Listing explicitly states the entire apartment has a laminate floor.
Carpeted Floors
Contradicted by the statement that the whole apartment has a laminate floor.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a C.V. combiketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Only a standard door to the balcony is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described.
Modern
Kitchen is described as modern, but it is a 1960s apartment with standard finishes like fiberglass wallpaper.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1960, but renovated with a modern kitchen and boiler.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat (gallery apartment), which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, which is not an early 20th-century building style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat', this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, a standard 'portiekflat' is typically classified as functional post-war architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1960 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
71m² apartment from 1960 with separate rooms (woonkamer, eetkamer, keuken). Kitchen island is highly unlikely in this layout.
Open Plan Kitchen
Listing describes separate spaces: 'woonkamer, eetkamer, moderne nette keuken' indicating a closed kitchen layout, not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 71m² 1960s apartment with separate utility storage room already.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Special feature like Quooker would typically be highlighted in listing if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen) which is fairly standard description, not indicating high-end design.
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but building is from 1960 and no renovation date is mentioned for the kitchen specifically.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly mentions a large parking lot in front of the building with sufficient spaces.
Storage Room
Description mentions a communal storage room ('gemeenschappelijke berging') and an internal storage room ('berging met aansluiting wasmachine').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking lot is described as being in front of the building with no mention of a cover or roof.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions service costs of €144,80 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold), although it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the notary is chosen by the seller: 'Notaris ter keuze verkoper, Caminda notarissen te Rijswijk.'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 3rd floor. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance/hallway.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that a washing machine is included. It is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a storage closet ('berging'), not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building is from 1960 with a standard 2017 boiler.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; the specified HR-glas typically refers to double glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.