Spacieux appartement de 2 chambres avec parking privé à Geusselpark Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose d'un label énergétique A+, indiquant une excellente efficacité énergétique qui se traduira par des coûts énergétiques plus bas pour le résident.
- Une place de parking privée dans le parking souterrain fermé est incluse avec l'appartement, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines où le stationnement peut être difficile à trouver.
- Avec 111 mètres carrés d'espace habitable, cet appartement est considérablement plus grand que l'appartement moyen à Maastricht, offrant beaucoup d'espace pour une vie confortable.
- L'emplacement à Geusselpark offre une proximité directe avec d'importants équipements sportifs et de loisirs, notamment une piscine, un stade de football, des courts de tennis et de padel et un club de hockey, tous à distance de marche.
- Le bâtiment dispose d'un ascenseur et est décrit comme accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés, ce qui le rend adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels.
Points faibles
- La cotisation mensuelle de l'association des copropriétaires de 221,10 euros est relativement élevée et représente un coût continu important qui doit être pris en compte dans les dépenses de logement totales.
- La chaudière centrale date de 2008, ce qui signifie qu'elle a plus de 15 ans et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche, ce qui pourrait impliquer une dépense importante.
- Le choix du notaire est réservé au vendeur et le notaire désigné se trouve à Waalre plutôt qu'à Maastricht, ce qui peut être gênant pour l'acheteur et limite sa capacité à choisir son propre représentant légal.
- Le vendeur n'a pas habité dans le bien lui-même, ce qui signifie que l'acheteur aura moins d'informations de première main sur l'expérience de vie réelle et sur les éventuels problèmes de l'appartement.
- Les installations de la cuisine et de la salle de bain datent de la construction originale de 2008 et peuvent paraître datées pour certains acheteurs, nécessitant potentiellement une rénovation pour répondre aux goûts modernes.
Description
Cet appartement est situé dans le complexe résidentiel appelé Cour Renoir, situé le long de la Terblijterweg dans la partie nord-est de Maastricht. Le bien a été construit en 2008 et offre une surface habitable d'environ 111 mètres carrés, ce qui est considéré comme spacieux pour un appartement de ce segment de marché. Le complexe est positionné près du parc sportif Geusselt et du United World College, avec un accès direct au Groene Loper, un corridor vert bien connu à Maastricht.
L'appartement est situé au deuxième étage du bâtiment et est accessible à la fois par les escaliers et par l'ascenseur, ce qui le rend adapté aux résidents à mobilité réduite. En entrant dans l'appartement, on trouve un hall qui donne accès à tous les espaces de vie. Le hall contient le tableau électrique, un toilette invité avec un WC suspendu et un petit lavabo, une buanderie avec ventilation, et un local technique abritant la chaudière centrale et le système de ventilation avec récupération de chaleur.
Le salon est une caractéristique notable de cet appartement en raison de sa taille généreuse. Il dispose de fenêtres donnant sur le côté jardin, ce qui assure une bonne lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon a une disposition ouverte se connectant à la cuisine, créant un espace de vie fluide. Il y a un accès direct depuis le salon à un balcon d'une superficie de 9 mètres carrés, offrant un espace extérieur aux résidents.
La cuisine est équipée d'un aménagement de cuisine blanche composé de meubles hauts et bas. Le plan de travail est en matière plastique dure. La cuisine comprend une plaque de cuisson au gaz, un four électrique et une combinaison réfrigérateur-congélateur encastrée. Bien que la cuisine soit fonctionnelle et bien entretenue selon l'annonce, les acheteurs doivent noter qu'elle date de la construction originale en 2008.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale mesure environ 19 mètres carrés, ce qui est une taille confortable pour une chambre principale. La deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés, adaptée pour être utilisée comme chambre simple, chambre d'amis ou bureau à domicile. Les deux chambres bénéficient de la bonne lumière naturelle mentionnée dans la description de l'annonce.
La salle de bain mesure environ 9 mètres carrés et comprend plusieurs équipements. Il y a un double vasque avec miroir, une douche à l'italienne avec une cabine de douche en verre trempé, une baignoire, une ventilation mécanique et un radiateur. Avoir à la fois une douche et une baignoire dans une seule salle de bain offre une flexibilité aux résidents.
Dans le sous-sol du complexe, l'appartement est livré avec un espace de stockage privé de 6 mètres carrés et une place de parking privée dans le parking fermé. Le parking dispose d'une porte électrique qui peut être ouverte avec une télécommande. Il y a également un espace de stockage général pour vélos et scooters dans le sous-sol du bâtiment.
Le quartier Geusselpark où se situe cet appartement offre une combinaison d'environnement naturel et d'équipements urbains. Il y a un grand étang dans la partie sud du quartier, et avec la nouvelle section de parc le long de la Terblijterweg, le château Geusselt et la zone Landgoederenzone voisine, le quartier offre un environnement de vie semblable à un parc. En même temps, les environs comprennent des installations sportives complètes telles que la piscine De Geusselt, le stade de football MVV, le club de hockey MHC et le parc de tennis et padel Ready Maastricht. Il y a également des centres de fitness et des lieux d'accueil dans le voisinage immédiat.
L'emplacement offre une bonne connectivité avec le reste de Maastricht et la région plus large. Le centre-ville de Maastricht peut être atteint à pied, à vélo ou en voiture dans un délai raisonnable. Le quartier voisin d'Amby, avec ses divers châteaux, son centre commercial et ses fermes seigneuriales, est également facilement accessible. Pour les voyages régionaux, l'autoroute A2 reliant Eindhoven et Liège et l'autoroute A73 reliant Heerlen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
L'appartement dispose d'un label énergétique A+, valable jusqu'en mai 2032. Cette note énergétique élevée indique que le bien est bien isolé et économe en énergie. Le bâtiment a une isolation complète, et l'appartement est équipé d'un système de ventilation avec récupération de chaleur qui contribue à l'efficacité énergétique. Le chauffage est fourni par une chaudière combinée HR de 2008 qui fonctionne au gaz et appartient au vendeur actuel.
La cotisation mensuelle de l'association des copropriétaires est de 221,10 euros. Selon l'annonce, l'association est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et a une assurance immeuble en place.
Le bien est offert à 462 500 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. La livraison se fait dans l'état actuel, et la date de transfert peut être discutée. Le vendeur a indiqué qu'un transfert rapide est négociable. Il convient de noter que le vendeur n'a pas habité dans l'appartement lui-même, et une clause correspondante sera incluse dans l'acte de vente.
L'acte de vente sera rédigé selon le modèle VBO
VM. Le vendeur a précisé qu'un achat ne sera finalisé que lorsqu'un accord aura été trouvé sur tous les points principaux, y compris le prix d'achat, ainsi que sur des détails tels que les conditions de livraison, lorsque l'acheteur pourra démontrer qu'il a étudié la faisabilité financière de l'achat, et lorsque l'accord aura été consigné par écrit dans un acte de vente signé par les deux parties.
Le choix du notaire est réservé au vendeur. VDB Notarissen à Waalre a été désigné comme notaire du projet et gérera le transfert légal de propriété. Toutes les conditions suspensives convenues, telles que le financement, auront généralement un délai de six semaines après la signature de l'acte de vente. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être déposé auprès du notaire dans les deux semaines suivant la fin de toutes les conditions.
Les visites sont uniquement sur rendez-vous via l'agence immobilière TIM Vastgoed.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Gastentoilet in gang' (guest toilet in the hallway) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions 'Woonkamer met balkon'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a private garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a side garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is present.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a public swimming pool nearby, but no private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There are tennis courts nearby, but they are public/commercial, not private to the apartment.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but the listing does not mention a mountain view from this specific apartment.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view) and is not far from the city center.
Remarkable Garden View
The living room has windows on the 'tuinzijde' (garden side) and the complex is in a 'parkachtige omgeving' (park-like environment).
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The area includes the Geusselt stadium and a castle, but the view from the apartment is not specified as facing these landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Modern 2008 apartment in Netherlands where AC is not standard.
Central Heating
Explicitly mentions HR-combi gas-fired combination boiler from 2008 for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description. Modern apartment building unlikely to have one.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only radiator in bathroom and CV-ketel for central heating are specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described only by size (19m² and 11m²).
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description.
Skylight
No skylight mentioned. Windows described only as regular windows on garden side.
Exposed Beams
Modern 2008 apartment building, exposed beams would be highly unusual and are not mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned. Only regular windows and a balcony described.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned. Nearby public pool De Geusselt is referenced as neighborhood amenity.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
French Doors
Not mentioned. A sliding door (schuifpui) to balcony is specified instead.
Ornamental Plasterwork
Modern 2008 apartment construction with no period features or decorative plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge atmosphere.
Modern
Built in 2008 with open kitchen layout, white kitchen cabinets, contemporary bathroom fixtures, and energy-efficient features (A+ label, WTW installation).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, or warm color palette.
Classic
Modern 2008 construction with contemporary finishes, no traditional or period features described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2008 with modern features like an open kitchen, WTW installation, and contemporary naming ('Cour Renoir').
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old.
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions an 'elektrische oven' (electric oven).
Refrigerator
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Kitchen Island
Not mentioned, and the layout describes a standard kitchen setup.
Open Plan Kitchen
The description states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The description explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard features (white cabinets, hard plastic worktop) typical of its 2008 construction period, not a high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the described worktop material (hard plastic) suggests it is likely the original or an older kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states that an own parking space is included in the basement.
Storage Room
The listing mentions a large private storage room in the parking cellar and an external storage space of 6 m².
Garage
The feature field says 'Soort garage: Parkeerkelder', but in Dutch real estate this typically designates the type of parking facility (parking cellar) rather than indicating a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is an electric access gate with a remote control for the parking cellar, but no private automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No mention of a double garage; the property has a single parking space.
Attic
The apartment is on the 2nd floor of the complex, and no attic is mentioned.
Cellar
While the building has a souterrain (basement), the apartment only has a storage room and parking spot there, not a private residential cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a general indoor bike and scooter storage in the souterrain.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed parking cellar.
Underground Parking
The parking space and storage are located in the souterrain, which is an underground parking cellar.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging' (shed/storage room) as indoor (inpandig).
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment purchase and is not listed for separate rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €462,500, with no separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €221.10.
Leasehold
The listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' meaning Chamber of Commerce registration: Yes.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' meaning Annual meeting: Yes.
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrageJa (€ 221,10 per maand)' meaning periodic contribution of €221.10 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' meaning Reserve fund present: Yes.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' meaning Maintenance plan: Yes.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' meaning Buildings insurance: Yes.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift ('zowel per trap als per lift bereikbare').
Intercom
The listing explicitly states 'bellentableau voorzien van intercom' at the main entrance.
Private Entrance
It is a portiekflat (apartment) with a shared 'statige hoofdentree' (stately main entrance).
Automatic Gate
The listing mentions an 'elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is' for the parking cellar.
Gated Community
While the parking is on enclosed grounds ('op afgesloten terrein'), the building itself has a standard main entrance ('hoofdentree') typical of a regular apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and the building has an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'Washok/berging met opstelling witgoed, v.v. afzuiging' which indicates white goods setup with extraction/ventilation, confirming washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Washok/berging' (laundry room/storage) in the layout description.
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in features and 'unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie' (heat recovery ventilation) in the storage room, plus 'mechanische ventilatie' in the bathroom.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the provided features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features, despite having an A+ energy label.
Double Glazing
The apartment has an A+ energy label and is marked as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), built in 2008, which implies modern glazing standards, though not explicitly named.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Built in 2008, a period where triple glazing was not yet the standard for apartment complexes.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combination boiler (HR-combi gas gestookt combiketel) from 2008, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, and highly unlikely for a 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a High Efficiency (HR) gas combination boiler.
Localisation
Historique
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