Appartement d'angle lumineux et bien entretenu avec vue sur la tour Dom
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement est exceptionnellement central, juste à côté du centre-ville historique d'Utrecht avec toutes les commodités, les gares et les routes à portée de main, tout en offrant un environnement de vie calme.
- L'appartement est une unité d'angle lumineuse au troisième étage avec une vue dégagée sur la ligne d'horizon incluant la tour Dom, et dispose d'une loggia abritée orientée à l'est pour le soleil du matin.
- La propriété est entièrement prête à emménager et pratique, offrant deux chambres de bonne taille, une cuisine ouverte moderne, un buanderie intérieure et un box de stockage privé supplémentaire au sous-sol.
Points faibles
- La propriété est soumise à une clause de non-occupation, qui restreint le nouveau propriétaire d'y habiter lui-même, ce qui nécessite probablement qu'elle soit louée.
- Le bail emphytéotique n'est payé que jusqu'en 2040, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra gérer les implications financières du canon foncier après cette date.
- Le stationnement n'est pas inclus et nécessite un permis ou un paiement, ce qui peut être un défi et un coût supplémentaire dans un emplacement urbain central.
Description
Cet appartement d'angle est situé dans un endroit calme mais central d'Utrecht. Il est positionné directement à côté du centre-ville historique. Cet emplacement permet aux résidents de profiter du dynamisme de la ville avec toutes ses commodités à proximité immédiate. En même temps, la propriété elle-même est retirée de l'agitation des rues animées.
L'appartement fait partie du complexe populaire Hooch Boulandt. Il est situé au troisième étage. Ce domicile combine confort, tranquillité et un emplacement exceptionnellement central. Depuis l'appartement, les résidents profitent d'une vue dégagée sur la ligne d'horizon historique d'Utrecht. Cette vue inclut la tour Dom.
La propriété est en excellent état et est prête à être occupée immédiatement. Elle présente une disposition pratique. Le vaste salon est relié à une cuisine ouverte. Cet espace bénéficie grandement de la position d'angle de l'appartement et des grandes surfaces vitrées. Par conséquent, une abondance de lumière naturelle entre dans la maison. La cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrables. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, une plaque de vitrocéramique et un four combiné.
Avec deux chambres de bonne taille, la maison offre une grande flexibilité. Cela la convient aux personnes qui travaillent depuis chez elles. Elle est également idéale pour ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La disposition répond également au souhait d'avoir une pièce de loisir ou de travail supplémentaire. La chambre à l'arrière de l'appartement donne directement accès à la loggia abritée. Cet espace extérieur est orienté à l'est. C'est un endroit tranquille où l'on peut profiter du soleil du matin avec un café ou un petit-déjeuner.
En plus des zones de vie et de couchage, l'appartement dispose d'une salle de bain soignée. Il y a aussi des toilettes séparées. Un débarras intérieur pratique est présent, qui sert de buanderie. La propriété comprend également un box de stockage privé supplémentaire au sous-sol de l'immeuble.
L'emplacement est sans doute l'un des atouts les plus forts de ce domicile. En quelques minutes à pied, on peut atteindre la cosy Twijnstraat. Le Catharijnesingel est également à proximité. Ledig Erf et le centre-ville historique sont facilement accessibles à pied. Ces zones offrent un large éventail de restaurants, de cafés et de magasins spécialisés. La gare centrale d'Utrecht et la gare de Vaartsche Rijn sont toutes deux rapides et faciles à atteindre. Les routes principales vers Amsterdam, Schiphol et le reste de la Randstad sont également accessibles.
Malgré cet emplacement extrêmement central, l'environnement de vie ici est remarquablement calme.
Le bâtiment offre plusieurs commodités. Un ascenseur est présent dans le complexe. La propriété a une surface de plancher de 77 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 240 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur au sous-sol mesure 4 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 1992. Il a un toit plat recouvert de matériaux bitumineux.
L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique et d'une connexion câblée TV. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain. La propriété est entièrement isolée. Cela comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'étiquette énergétique de la propriété est B. La propriété dispose d'un balcon extérieur.
L'Association des Copropriétaires est active et en bonne santé. La contribution mensuelle est de 146 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce. Il y a une réunion annuelle. La contribution périodique est bien collectée et il y a un fonds de réserve. Un plan de maintenance est en place et il y a une assurance de l'immeuble.
Pour la sécurité et le confort, l'installation d'interphone peut être actionnée via une application. La livraison de la propriété peut se faire à court terme.
Il est important de noter qu'une clause de non-occupation s'applique à cette propriété.
En ce qui concerne le stationnement, il existe des options pour le parking payant, le parking public et les permis de stationnement.
La propriété est située sur un terrain en bail. La redevance foncière a été payée jusqu'au 2 février 2040.
Cet appartement d'angle dans un endroit populaire offre donc une combinaison unique de vie urbaine et de vie paisible. Les deux chambres spacieuses et la loggia orientée à l'est avec une vue dégagée ajoutent à l'attrait. La présence d'un ascenseur, d'un rangement extérieur et d'une VvE saine contribuent au confort de la vie quotidienne ici. L'étiquette énergétique B et l'isolation complète garantissent un environnement de vie confortable et économe en énergie.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The listing describes a separate toilet and a general bathroom, with bedrooms providing access to a loggia rather than a bathroom, suggesting no ensuite.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with a 'separaat toilet' inside the unit.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'beschutte loggia op het oosten' (sheltered loggia on the east) and lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Front Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Side Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a 'loggia'. While a loggia can be considered a type of terrace, the specific term used suggests 'balcony' is more accurate. The listing also specifies 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor of a building with a 'portiekflat' structure. The outdoor space is a loggia on the east side, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. The outdoor space is a 'beschutte loggia', typically not a space for barbecuing.
Fenced Yard
This is an apartment, so it has no yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio is a ground-level outdoor space. The listing is for a 3rd-floor apartment with a loggia.
Veranda
The outdoor space is described as a 'loggia', not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. It is a single apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'Catharijnesingel' (a canal) and 'Ledig Erf' (a waterfront area), but it does not state that the apartment itself has a waterfront view or is directly on the water. The view is of the skyline.
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden, let alone a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities. It's a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for livestock. It's a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool. It's a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi. It's a city center apartment.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court. It's a city center apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. The view is of the city, not mountains.
Remarkable City View
The listing states: 'Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de historische skyline van Utrecht, inclusief zicht op de Domtoren.' (You enjoy a free view of Utrecht's historic skyline, including a view of the Dom tower.)
Remarkable Garden View
The view is of the city skyline and Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of the 'historical skyline' and 'Dom tower'. While near a canal, the view is not described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Domtoren', a famous landmark in Utrecht.
Confort intérieur
Central Heating
The features section lists 'Stadsverwarming' (district heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for apartments of this size and era in the Netherlands.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing refers to 'twee volwaardige slaapkamers' (two full bedrooms).
Home Office
The text mentions flexibility to work from home ('flexibiliteit voor wie vanuit huis werkt'), but it refers to using a bedroom as a workspace rather than a dedicated, built-in home office feature.
Skylight
No skylight is mentioned; the description highlights large windows (raampartijen) and a loggia.
Exposed Beams
The apartment is in a 1992 complex; exposed beams are not mentioned or expected.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and physically impossible in a 77 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992; no ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light, well-maintained, and practical apartment, which aligns with aspects of Scandinavian design. However, specific Scandinavian design elements (like specific wood types or minimalist decor) are not confirmed.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen', 'mechanical ventilation', and that the apartment is 'fully move-in ready' (volledig instapklaar), suggesting a modern interior finish despite the building being from 1992.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or open loft spaces. The apartment is in a standard residential complex.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are described.
Classic
While located in a historic city, the apartment itself is in a building from 1992 and has a modern kitchen. The interior does not appear to be a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1992 and is described as 'portiekflat' (gallery flat). While it is in a historic area, the apartment building itself is not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is a 'portiekflat' (gallery flat), which is a functional building style often associated with the post-war period to accommodate housing needs. The term 'post_war' usually refers to the period immediately after WWII, but its functional, mass-produced characteristics extend to later periods as well.
Modernist
A 1992 'portiekflat' could have modernist elements, but the description doesn't provide details on the architectural style. It's a functional apartment block.
Newly Build
The building was constructed in 1992. In the context of real estate, a building from 1992 is not considered 'newly build'.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as an included appliance.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' (combi oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function, though a separate unit is not specified.
Open Plan Kitchen
The description states 'De ruime woonkamer met open keuken' (The spacious living room with open kitchen).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The text specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob) rather than 'inductiekookplaat'. In Dutch real estate, induction is usually highlighted specifically if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, suggesting a decent finish, but there are no specific brand names or architectural details to confirm it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The description calls it a 'modern kitchen', indicating it is not the original 1992 kitchen, but without a renovation year, the exact age is unknown.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The description explicitly mentions an indoor storage/laundry room and an extra private storage in the basement ('onderbouw').
Garage
No garage is mentioned in the listing or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage room) rather than a specific 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public and paid street parking are listed.
Underground Parking
No underground parking is listed for the residents.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (shed/storage) referring to the external storage box.
Street Parking Free
Parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot or associated rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot or associated sale price is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Homeowners Association) and provides VvE details.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (Leasehold) and states it is 'Afgekocht tot 02-02-2040' (Paid off until 02-02-2040).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 146,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-self-occupancy clause applicable) under 'Bijzonderheden'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the features and special details section.
Intercom
The listing explicitly mentions 'Intercominstallatie bedienbaar via app' (Intercom installation operable via app).
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In standard real estate listings, security features like alarms are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list. This is a standard apartment complex in a city center, not typically equipped with CCTV for individual units.
Private Entrance
The property is an apartment on the 3rd floor ('Portiekflat') accessible via a staircase and lift, indicating a shared entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', suggesting open access and no automatic gate for the property.
Gated Community
The property is centrally located in Utrecht with public parking access and does not describe itself as a gated community.
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description specifically mentions a 'wasruimte' (laundry room), which strongly implies that plumbing and connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The listing explicitly states the apartment includes an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room).
High Speed Internet
The property features an intercom controllable via an app, which requires an active internet connection, and it is located in a central urban area.
Smart Home
Although the intercom is app-controlled, the property is not described as having a broader smart home system (e.g., smart lighting or heating).
Ventilation System
The technical specifications explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Cable Tv
The technical specifications explicitly list 'TV kabel' (cable TV) as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features, and it is not a standard feature for apartments in this region.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which indicates no individual heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating (Stadsverwarming) for heating and hot water. It also features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and has an Energy Label B.
Localisation
Historique
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