Élégante maison à trois niveaux avec vue sur le plan d'eau et balcons ensoleillés
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace et aménagement exceptionnels de 164 m² sur trois étages complets, quatre chambres et deux salles de bains, offrant une flexibilité pour les familles ou les besoins de bureau à domicile.
- Beaux détails authentiques : carrelages muraux d'origine, parquet en chêne massif en herringbone dans tout l'appartement, plafonds ornés, cheminée en marbre fonctionnelle et fenêtres en saillie charmantes.
- Deux balcons orientés sud‑est ensoleillés, ainsi qu'une vue dégagée sur le plan d'eau, offrant une expérience rare de vie intérieure‑extérieure en milieu urbain.
- Label énergétique B performant pour une propriété de 1935, en partie grâce au double vitrage HR++ à l'arrière et à la lucarne, limitant les coûts énergétiques.
- Emplacement de choix avec des commerces à distance de marche, excellentes écoles internationales à proximité, bonnes connexions de transports en commun et proximité de la plage de Kijkduin et des dunes.
Points faibles
- Canon d'emphytéose annuel de 564,30 € avec une révision prévue en juillet 2028, ce qui implique une possible augmentation future.
- Absence de parking privé
- les résidents doivent recourir au stationnement public dans la rue, ce qui peut être difficile dans les quartiers résidentiels prisés.
- Des clauses relatives au plomb, à l'amiante et à l'ancienneté s'appliquent en raison de l'année de construction 1935, ce qui peut obliger les acheteurs à accepter certains risques ou des coûts supplémentaires de remise en état.
- Les balcons sont orientés sud‑est, ce qui limite l'ensoleillement l'après‑midi et le soir, et les vues sur le plan d'eau proviennent principalement de la façade avant.
- Situé à Loosduinen, qui, bien que bien connecté, peut être considéré comme moins central que les quartiers plus proches du centre de La Haye.
Description
Cet élégant appartement situé rue Aronskelkweg dans le quartier juif de Loosduinen, à La Haye, offre un espace de vieexceptionnellement vaste réparti sur pas moins de trois étages complets. Avec une surface habitable d'environ 164 mètres carrés et quatre chambres, cette demeure est parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant beaucoup d'espace et de flexibilité. La combinaison de détails authentiques de 1935 avec le confort moderne fait de cette opportunité une offre particulièrement attractive sur le marché immobilier de La Haye.
À votre arrivée au niveau de la rue, vous pénétrez dans un hall d'entrée orné de magnifiques carrelages muraux d'époque. Un escalier mène au premier étage où se trouve l'espace de vie. Le rez-de-chaussée est disposé de manière pratique avec un coffret de compteur et suffisamment d'espace pour ranger les chaussures et les manteaux. Chaque étage dispose d'un élégant parquet en chêne massif en herringbone avec bagueties de finition, offrant ainsi une allure uniforme et luxueuse dans toute la maison.
Le premier étage dispose d'une agréable chambre en L avec cabinet de toilette, deux placards intégrés, des plafonds ornés et une élégante cheminée en marbre fonctionnelle. La fenêtre panoramique à l'avant offre une magnifique vue dégagée sur le plan d'eau, parfaite pour les amateurs de verdure et d'eau. Des portes doubles donnent accès au balcon arrière ensoleillé orienté sud-est, équipé d'un store électrique. Vous pouvez y profiter du soleil le matin et l'après-midi. La spacieuse chambre avant en suite a été complétée par une pièce adjacente offrant de la flexibilité dans l'aménagement. La chambre en suite conserve ainsi une belle ouverte tout en permettant également de séparer les espaces si souhaité.
La cuisine au premier étage est spacieuse et lumineuse, équipée d'un plan de travail en pierre dure et d'une plaque de cuisson à induction Smeg de haute qualité avec four. Tous les appareils encastrables imaginables sont présents : hotte, combiné réfrigérateur‑congélateur et lave‑vaisselle. Une porte donne sur le balcon, idéal pour servir des repas ou simplement profiter de l'air frais pendant la préparation. En plus de la cuisine et de l'espace de vie, cet étage dispose d'un toilette moderne séparé avec lavabo et d'un placard de rafraîchissement.
Le deuxième étage comprend trois chambres et une deuxième salle de bains luxueuse. Le palier est également pourvu du beau parquet en herringbone avec bagueties et dispose d'un toilettes moderne séparé. On y trouve un placard fixe avec des connections pour une machine à laver ainsi qu'un utile cellier. La vaste chambre avant dispose d'une cheminée en marbre et d'une baie vitrée offrant une vue dégagée sur le plan d'eau. Une deuxième chambre avant plus petite complète la partie antérieure de cet étage. La salle de bains luxueuse à l'arrière est équipée d'une douche à l'italienne, d'un bain relaxant, d'un double meuble vasque, d'un radiateur porte‑serviettes et d'un miroir chauffant avec éclairage LED.
La spacieuse chambre arrière au deuxième étage dispose de son propre placard intégré, d'une penderie et de doubles portes donnant sur le balcon ensoleillé. Ce balcon est équipé d'un store électrique, de dalles de sol en composite et d'une armoire de balcon pour un rangement supplémentaire. Orienté sud‑est, ce balcon offre des heures d'ensoleillement optimales.
Le troisième étage constitue les combles, équipés d'une grande et haute lucarne dotées de vitrage HR++. Les écrans électriques et les moustiquaires aux deux vantaux ouvrants assurent une régulation optimale de la lumière et de la ventilation. Cet étage peut être utilisé de manière flexible : idéal comme chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau à domicile ou espace de loisir. Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC lui est propre. Derrière les cloisons, on trouve amplement de rangements, ainsi que l'emplacement de la chaudière combinée, un appareil Remeha de 2020.
Un abri indépendant en pierre pour les vélos se trouve à l'angle de la Hoefbladlaan. La façade avant est équipée de cadres en matière synthétique à double vitrage, tandis que l'arrière combine des cadres en bois et en matière synthétique avec du vitrage HR++, garantissant de bonnes performances d'isolation. La lucarne des combles est également munie de vitrage HR++. Le logement dispose du label énergétique B, ce qui est excellent pour une construction de 1935.
L'emplacement est particulièrement attractif. À distance de marche ou de vélo, vous trouvez la conviviale place De Savornin Lohmanplein et Alphons Diepenbrockhof, avec divers commerces et services. Pour la détente, la station balnéaire de Kijkduin avec plage, mer et dunes est à proximité, ainsi que le Bosjes van Pex et le Meer en Bos. Les établissements d'enseignement de qualité ne manquent pas dans les environs, notamment l'International School of The Hague et l'European School of The Hague. Les transports en commun sont bien accessibles via la RandstadRail ligne 3 et les lignes de bus 23 et 24. L'accès aux routes principales via la Westlandroute et le tunnel Hubertus est favorable pour les automobilistes.
L'espace extérieur à l'avant offre une vue dégagée sur le plan d'eau, créant un environnement de vie vert et riche en eau. L'infrastructure de l'Association des propriétaires est active, avec une contribution mensuelle de 150 euros contribuant au plan d'entretien. La quote‑part dans les espaces communs représente un tiers. Le canon s'élève à 564,30 euros par an, basé sur une valeur foncière de 29 700 euros et un pourcentage de canon de 1,9 % bien que le texte indique un pourcentage de 4 %. Une révision du pourcentage de canon aura lieu le 1er juillet 2028. L'emphytéose est perpétuelle avec une option d'achat, ce qui peut être favorable pour le financement.
La maison a été construite vers 1935 et possède ainsi du caractère. Les détails authentiques tels que les carrelages muraux d'origine, les plafonds ornés, les cheminées en marbre et les parquets en herringbone confèrent à la demeure une allure chaleureuse et caractéristique. Les clauses relatives aux conduites, à l'amiante et à l'ancienneté s'appliquent, comme il est usuel pour les constructions de cette époque. L'acheteur est libre de choisir le notaire, à condition qu'il soit situé dans la région de La Haye.
En définitive, il s'agit d'une maison complète, bien entretenue et élégante, offrant beaucoup d'espace, de lumière, du caractère et un emplacement attractif à proximité des commodités et de la nature.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Two walk-in showers (inloopdouche) are explicitly mentioned: one in the 2nd floor luxurious bathroom and one in the 3rd floor modern bathroom.
Bathtub
A bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the luxurious 2nd floor bathroom: 'ruime luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel'.
Ensuite Bathroom
While there is a spacious rear bedroom and a luxurious bathroom on the 2nd floor, the description does not explicitly state the bathroom is directly connected/accessible from the bedroom. The language 'Aan achterzijde ruime luxe badkamer' suggests proximity rather than direct ensuite access.
Guest Toilet
Two separate modern toilets (modern toilet met fontein) are explicitly mentioned: one on the 1st floor and one on the 2nd floor, clearly serving as guest/additional toilets.
Heated Towel Rail
A heated towel radiator (handdoekradiator) is explicitly mentioned in the 2nd floor luxurious bathroom: 'handdoekradiator en verwarmde spiegel met ledverlichting'.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the detailed listing description or specifications.
Rain Shower
No mention of rain shower or 'regendouche'. The showers are described as 'inloopdouche' (walk-in shower) only, without rain shower features.
Double Shower
No mention of double showers or multiple shower heads. Each bathroom has a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a private apartment (eigen appartement) with private bathroom facilities. No shared shower facilities are mentioned or implied.
Shared Toilet
All toilets described are private to the apartment. The 1/3 share mentioned refers to ownership/community costs, not shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The 2nd floor bathroom features a 'dubbele wastafelmeubel' (double vanity unit), which typically includes two sinks. However, it is not explicitly described as separate 'his and hers' sinks, so confidence is slightly reduced.
Bathroom Heated Floor
While the apartment has central heating (CV-ketel 2020) and a heated towel rail, there is no explicit mention of underfloor heating in the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions '2 zonnige balkons' (2 sunny balconies) - one rear balcony on the 1st floor facing southeast with electric awning, and a sunny balcony off the rear bedroom on the 2nd floor with composite flooring and balcony cupboard. The 3rd floor also has access to this balcony.
Rear Garden
This is an apartment (bovenwoning) with no mention of a rear garden. The outdoor space consists of balconies only.
Front Garden
This is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment building.
Terrace
The listing describes 'balkons' (balconies), not a terrace. The outdoor spaces are balconies, not terraces.
Rooftop Terrace
The 3rd floor is attic space with a dormer window, not a rooftop terrace. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. The building has no fenced outdoor area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing only mentions a separate bicycle storage.
Waterfront
Listing describes 'vrij uitzicht op het waterplantsoen' (unobstructed view of the water park) and location includes 'Aan water' (by water). However, this is a view of a water plantsoen/park rather than a direct waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Loosduinen, The Hague.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The nearby sport facilities (mentioned for the area) are separate public facilities.
Remarkable Mountain View
No mountain views are relevant for this location in The Hague, Netherlands.
Remarkable City View
From the front bay windows and rear, there are views of the residential area and water park. While not stunning city panoramas, the elevated position from the 3-story layout provides views over the neighborhood.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly emphasizes 'prachtig vrij uitzicht op het waterplantsoen' (beautiful unobstructed view of the water park) from both front and rear bay windows. This is a notable feature.
Remarkable Sea View
While the listing mentions proximity to beach, dunes, and sea ('Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos en van duinen, strand en zee'), no direct sea view is described from the apartment itself.
Remarkable Harbour View
The port of The Hague is not mentioned and the location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No famous landmarks are mentioned or visible from this property in Loosduinen.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing. Only mentions heating via CV-ketel and sun blinds on the rear side.
Central Heating
Remeha CV-combiketel from 2020 explicitly mentioned as heating system for both heating and hot water.
Fireplace
Working fireplace (werkende open haard) with beautiful marble mantelpiece (marmeren schouw) mentioned for the 1st floor en suite room.
Hardwood Floors
Solid oak herringbone parquet (massief eiken visgraat parketvloer) with border mentioned throughout all floors.
Tiled Floors
Only parquet floors mentioned throughout living areas. Tiles only mentioned for countertops in kitchen, not flooring.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. All floors are solid oak herringbone parquet.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Solid oak herringbone parquet floors throughout all levels.
Underfloor Heating
Not explicitly mentioned. Heating provided by central heating system (CV-ketel) with radiators.
Walk In Closet
Walk-in closet (inloopkast) mentioned in the spacious rear bedroom on the 2nd floor.
Skylight
Large and high dormer window (grote en hoge dakkapel) with HR++ glazing on the 3rd floor attic level, featuring electric screens and insect screens.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a traditional Dutch apartment with plaster ornamental ceilings, not exposed timber construction.
Bay Window
Front bay window (voorerker) mentioned on 1st floor with beautiful unobstructed view of the water park. Also bay window in front bedroom on 2nd floor.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
Multiple built-in wardrobes mentioned: two in the en suite room on 1st floor, wardrobe in front bedroom, and built-in closet with washing machine connections on 2nd floor.
French Doors
Double doors (dubbele deuren) mentioned leading to balconies. While not explicitly called French doors, they are similar in style and function.
Ornamental Plasterwork
Ornamental ceilings (ornamenten plafonds) explicitly mentioned for the 1st floor en suite room, a classic characteristic of 1930s Dutch architecture.
Style intérieur
Scandinavian
While the apartment has modern amenities like Smeg appliances and updated bathrooms, the overall character is defined by authentic 1935 features like herringbone parquet, ornamental ceilings, and classic layout. The style is more traditional Dutch rather than minimalist Nordic.
Modern
Kitchen equipped with Smeg induction cooktop, modern toilets with handbasins, luxurious bathrooms with walk-in showers and heated mirrors, updated window frames with HR++ glazing, and central heating from 2020. However, authentic details keep it from being fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The apartment features classic Dutch architecture with traditional materials like marble fireplaces, solid oak floors, and ornamental details.
Mediterranean
Dutch 1935 architecture with classic features. No Mediterranean characteristics present.
Classic
Built in 1935 with authentic details preserved: original en suite room, ornamental ceilings, marble fireplace mantels, solid oak herringbone parquet with border throughout, original wall tiles in entrance hall. Very high classic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935, the apartment features many authentic period details: original wall tiles, L-shaped en suite room with 2 built-in wardrobes, ornamental ceilings (ornamenten plafonds), working marble fireplace, original fixtures. These are characteristic of traditional Dutch architecture of that era.
Early 20th Century
Built circa 1935, this is clearly an early 20th century (jaren-30) Dutch apartment. The style is confirmed by the authentic details: ornamental ceilings, en suite configuration, marble fireplaces, original wall tiles, and herringbone parquet flooring. This is typical Amsterdam School or early modern Dutch architecture.
Post War Functional
Built in 1935, well before post-WWII. The building does not exhibit post-war functional or mass-produced characteristics.
Modernist
While the apartment has been well maintained and has modern amenities (2020 CV ketel, renovated bathrooms, modern kitchen), the architectural style is period characteristic from 1935, not modernist.
Newly Build
Built in 1935, this is an almost 90-year-old building with authentic period features. It is clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Smeg induction cooktop with oven is mentioned in the kitchen
Microwave
No microwave is mentioned in the listing
Refrigerator
Fridge/freezer combination (koel/-vriescombinatie) is listed
Freezer
Fridge/freezer combination (koel/-vriescombinatie) is listed
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as a separate room, not open plan
Pantry
No specific pantry is mentioned, only general storage behind bulkheads on the top floor
Stove
Induction cooktop (kookplaat) is mentioned
Induction Stove
Explicitly states 'Smeg inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing
Boiling Water Tap
No boiling water tap (Quooker-style) mentioned
Shared Kitchen
This is a private residential apartment with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen features Smeg appliances and hardstone countertops, but no mention of it being a designer or high-end design kitchen
New Kitchen
Kitchen condition is described as good to excellent, but no specific renovation date or 'new' status is mentioned
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (type of parking: public parking) but no private parking is mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'separate berging' (separate storage room) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) in the features section.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage exists, so no double garage is present.
Attic
The listing explicitly mentions '3e (Zolder verdieping)' (3rd attic floor) with a large dormer window, HR++ glazing, and storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing. The 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) is only 1 m².
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Fietsenberging direct om de hoek aan de Hoefbladlaan' (Bicycle storage around the corner on the Hoefbladlaan).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed) in the features section.
Règles
Owners Association
Active Owners Association (Vereniging van Eigenaren) is explicitly mentioned with monthly contribution of €150. Inschrijving KvK: Ja confirms formal registration.
Leasehold
Erfpacht (leasehold) is explicitly stated: 'Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond'. Annual canon is €564.30 based on land value of €29,700 with review scheduled for July 1st, 2028.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' which indicates registration at the Dutch Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming the owners association holds annual meetings.
Oa Fees
Monthly contribution of €150 is explicitly stated: 'bijdrage €150,-- per maand'. Also mentions sewerage charges of €191.15 per year.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming the presence of a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan exists for the building.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming building insurance is in place through the association.
Other Rules
Lead/asbestos and age clauses ('lood-/asbest- en ouderdomsclausules') are stated as applicable. Buyer free to choose notary but must be in Haaglanden region. Electricity has 12 groups with circuit breaker.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a three-story apartment with stairs between all floors. No elevator is mentioned or indicated.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions 'Entree appartement op straatniveau' (apartment entrance at street level) with its own hallway, meter cupboard, and stairs. This indicates a private entrance for this apartment.
Automatic Gate
No mention of any automatic gate. The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking).
Video Door Phone
No mention of a video door phone or intercom system.
Smoke Detectors
No specific mention of smoke detectors in the listing, though they may be required by Dutch building codes.
Security Door Window Hardware
The listing mentions synthetic window frames with double glazing at the front and mixed frames with HR++ glazing at the rear, but no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The apartment is located in a regular residential area with public parking. No mention of any gated or secured community.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at street level, the apartment spans three floors connected by stairs with no elevator mentioned. This makes wheelchair access to upper floors impossible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'vaste kast met aansluitingen voor wasmachine' (built-in closet with connections for washing machine) but does not list an actual washing machine as an included appliance.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned: 'vaste kast met aansluitingen voor wasmachine' on the 2nd floor landing.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. Only a built-in closet with washing machine connections exists, but no separate laundry facility.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine connections are specified.
Smart Home
No smart home features mentioned. Only conventional features like electric awnings and screens are listed, which are not considered smart home systems.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states: 'The apartment has in front synthetic window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with HR++ glazing.'
Triple Glazing
Only double glazing and HR++ glazing (double) are mentioned. No triple glazing is indicated.
Roof Insulation
The features section lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under 'Isolatie'. Additionally, the 3rd floor has HR++ glazed dormer windows.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha gas-fired combi boiler from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: electric awning (zonnescherm) on rear balcony for solar shading, electric screens on dormer windows, Energy label B, central heating boiler from 2020 (Remeha), HR++ glazing at rear, and double glazing at front. Active VvE with maintenance plan.
Localisation
Historique
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