Charmante maison du début du XXe siècle avec patio et terrasse sur le toit à Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- Trois niveaux de vie séparés offrent une nette distinction entre les espaces publics et privés.
- Patio privé au rez‑de‑chaussée et terrasse sur le toit au premier étage offrent deux espaces extérieurs distincts.
- Salle de bains moderne rénovée en 2018, avec installations contemporaines.
- Emplacement à distance de marche du centre de Delft, des commerces, des transports publics et des voies principales.
- Pleine propriété du terrain et possibilité de personnaliser l'intérieur dans le cadre d'un projet de rénovation.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une faible efficacité énergétique et probablement des coûts de chauffage plus élevés.
- La propriété est présentée comme un projet de rénovation, nécessitant un investissement et des efforts pour la moderniser.
- La petite taille du terrain, cinquante‑et‑une mètres carrés, limite les possibilités d'agrandissement.
- Les clauses de non‑occupation et d'âge et de matériaux peuvent entraîner des considérations juridiques pour l'acheteur.
- La chaufferie séparée occupe une partie de l'espace du dernier étage, réduisant la surface utilisable de la chambre.
Description
Cette propriété est située au numéro six de l'Arnoldstraat, dans la ville historique de Delft. L'immeuble date de l'année mille-neuf-cent-trois et est présenté comme un projet de rénovation offrant la possibilité de façonner l'intérieur selon les goûts personnels. La résidence se trouve sur un terrain de cinquante‑une mètres carrés et en est propriétaire en pleine propriété. La surface habitable totale s'élève à environ quatre‑vingt‑quatre mètres carrés, répartie sur trois niveaux distincts.
Au rez‑de‑chaussée, l'espace de vie est organisé autour d'un hall central qui donne accès au salon principal, à la cuisine et à des toilettes séparées. Le salon est dimensionné pour accueillir un coin salon confortable et une table à manger. De grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle et la disposition crée une connexion fluide avec la cuisine attenante. La cuisine est placée directement à côté du séjour et bénéficie d'un plan pratique incluant de l'espace pour les appareils de cuisson, du rangement et une ouverture directe sur un patio privé. Le patio mesure environ sept mètres carrés et se situe à l'avant de la maison au rez‑de‑chaussée. Il est orienté au nord‑est et offre un coin extérieur calme pouvant être utilisé pour un café, de petits repas ou simplement pour profiter de l'air frais.
En montant au premier étage, la propriété offre deux chambres bien proportionnées. Les deux pièces sont situées de part et d'autre d'un couloir qui mène également à une salle de bains moderne. La salle de bains a été complètement rafraîchie en deux mille dix‑huit et comprend des installations contemporaines, une douche, un lavabo et une baignoire. En plus de la salle de bains principale, des toilettes séparées se trouvent au rez‑de‑chaussée, ajoutant de la commodité aux résidents et aux invités. Toujours au premier étage, une terrasse sur le toit spacieuse est accessible par un court escalier. La terrasse couvre une surface d'environ onze mètres carrés et se situe à l'arrière de la maison. Elle reçoit une abondante lumière du soleil et offre un degré d'intimité la rendant adaptée aux repas en plein air, aux activités de loisir ou simplement à la vue sur le quartier environnant.
Le niveau le plus haut abrite une troisième chambre qui peut servir de suite parentale, de bureau à domicile ou de salle de loisirs selon les besoins de l'occupant. Adjacent à cette pièce se trouve une chaufferie dédiée contenant l'installation de chauffage central. Le système de chauffage est une chaudière à gaz de la série Remeha Avanta vingt‑huit, installée en deux mille dix‑huit et appartenant à la propriété. Cet espace utilitaire séparé offre également une capacité de rangement supplémentaire pour les objets ménagers.
L'immeuble est classé comme une maison en rangée et fait partie d'une rue résidentielle calme bénéficiant d'une proximité immédiate du centre de Delft. À quelques pas à pied se trouvent des commerces, cafés, restaurants, liaisons de transport public et les principales voies de circulation. L'emplacement combine ainsi un cadre de vie paisible avec un accès facile aux commodités urbaines. La propriété est mise en vente au prix de trois cent trente‑cinq mille euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré s'élève à un peu moins de quatre mille euros selon la surface habitable indiquée.
La performance énergétique de la maison est classée label F. Cela indique un faible niveau d'efficacité énergétique, typique d'un bâtiment de cet âge qui n'a pas encore bénéficié de travaux d'isolation thermique importants. Les futurs propriétaires doivent être conscients que des améliorations d'isolation, de fenêtres ou de réglages du chauffage pourraient être nécessaires pour augmenter la note énergétique et réduire les coûts de services publics. L'annonce précise qu'une clause d'âge et de matériaux s'applique, reflétant le caractère historique de la construction. Une clause de non‑occupation est également mentionnée, ce qui signifie que le vendeur n'occupe pas actuellement le bien.
La vente sera réalisée par l'agence Van Gulden Makelaardij. Les parties intéressées sont invitées à organiser une visite et à soumettre leurs offres via la plateforme d'enchères spécifiée. Le vendeur indique que la date de remise des clés peut être négociée et que l'acheteur pourra choisir le notaire pour le transfert. Le bien est proposé en pleine propriété et le terrain sur lequel il se trouve est inclus dans la transaction.
Dans l'ensemble, la résidence offre trois chambres, une salle de bains moderne, des toilettes séparées, un patio privé, une terrasse sur le toit, une chaufferie dédiée et la possibilité de personnaliser l'intérieur d'une structure historique. La combinaison d'espaces intérieurs et extérieurs, l'emplacement central à Delft et le potentiel de rénovation font de cette propriété une option intéressante pour les acheteurs recherchant un projet dans un cadre urbain bien desservi.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Toilet
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions a patio and a rooftop terrace but does not refer to a balcony.
Terrace
The property includes a rooftop terrace of about 11 m² and a ground‑level patio, both qualify as terraces.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a "royaal dakterras" (rooftop terrace) of circa 11 m².
Patio
A ground‑level patio of about 7 m² is explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single-family house with no separate dwelling unit mentioned.
Waterfront
The address is in Delft, an inland city; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No facilities for horses are mentioned and the urban location makes this unlikely.
Small Livestock Facilities
The property size and urban setting do not suggest livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The small plot (51 m²) cannot accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the listing does not mention mountains.
Remarkable City View
The house is near Delft centre, but the description does not highlight any city view.
Remarkable Garden View
Only a small patio is described; no notable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Delft is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Delft has canals, but the listing does not specify a harbour or canal view.
Remarkable Landmark View
Proximity to Delft centre may imply views of historic buildings, yet none are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; such installations are usually highlighted if present.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha Avanta) is explicitly stated, indicating central heating.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; could be original wood, parquet, or other, so the status is uncertain.
Tiled Floors
Only the bathroom is likely tiled, but the overall floor type is not described.
Laminate Flooring
No mention of laminate; cannot confirm presence.
Carpeted Floors
Carpeting is not indicated in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; such a feature would be highlighted for a renovation property.
Walk In Closet
No built‑in wardrobe or walk‑in closet is described.
Home Office
The third bedroom could be used as an office, but the listing does not specify this use.
Skylight
No skylights are mentioned; they would be a notable feature.
Exposed Beams
The historic nature might include exposed beams, but the description does not mention them.
Bay Window
No bay windows are referenced; the façade details are not provided.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Similarly, an indoor sauna would be highlighted; none is listed.
Built-In Wardrobes
No built‑in wardrobes are mentioned; could exist but not specified.
French Doors
Patio access may involve a door, but French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is referenced; the house is presented as a renovation project without such details.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of light colours, minimalism, or typical Scandinavian design elements; the house is an early 20th‑century building.
Modern
Only the bathroom is described as modern (renovated 2018); the overall property is a 1903 renovation project, not a fully modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed concrete, metal fixtures, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, warm palette) are described.
Classic
Built in 1903 with a traditional layout and described as a 'klusswoning' (fix‑up house), indicating classic historic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1903, the house likely reflects historic Dutch architecture typical for that period.
Early 20th Century
Construction year 1903 places the building squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates the post‑war era; no functionalist style is indicated.
Modernist
No modernist design elements are described; the building is older and traditional.
Newly Build
Construction date 1903 clearly shows it is not a new build.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as functional and central, no island indicated.
Induction Stove
No indication of an induction stove; unlikely in a renovation property.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; unlikely in a fixer‑upper.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
No mention of any ventilation system type.
Shared Kitchen
The property is a private residence; shared kitchen unlikely.
Design Kitchen
Described as functional and needs modernisation; not a designer kitchen.
New Kitchen
Renovation needed; kitchen likely not new.
Parking & Rangement
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Street Parking Permit
Règles
Owners Association
Property is described as a detached house on its own land (eigen grond) with no mention of a VvE or similar association.
Leasehold
Explicitly stated that the house is on its own land (eigen grond), indicating freehold ownership.
Other Rules
Listing mentions a non‑occupancy clause and an age/material clause, which are specific rules affecting the property.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Cable Tv
The property features list includes 'TV kabel', indicating cable TV availability.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Heat Pump
Home Battery
Localisation
Historique
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