Villa spacieuse des années 1950 avec vues panoramiques et grand jardin privé

Cette villa indépendante est située sur une parcelle généreuse d'environ 1 682 mètres carrés à la lisière du village de Rheden. La résidence bénéficie d'une position élevée offrant une vue dégagée sur les collines ondulées de la région du Veluwezoom. Depuis le séjour principal, la campagne environnante est visible et la forêt voisine est accessible à pied à courte distance. Le cadre procure un sentiment d'intimité tout en restant lié aux commodités du village.

La maison a été construite en 1953 et conserve de nombreuses caractéristiques architecturales typiques de cette époque. L'extérieur est en brique traditionnelle et possède un toit à deux versants recouvert de tuiles en terre cuite. La forme globale du bâtiment est simple et fonctionnelle, reflétant les tendances de conception des premières années d'après-guerre. La propriété a été entretenue au fil des années et bénéficie de récentes améliorations du système de chauffage.

Au rez‑départ, l'entrée mène à un couloir donnant accès à des toilettes avec une petite fontaine décorative et au tableau de distribution principal. L'espace de vie est agencé en forme de L et profite de grandes fenêtres ainsi que d'une porte coulissante ouvrant sur le jardin. Une cheminée ouverte crée un point focal dans la pièce et ajoute un élément traditionnel à l'intérieur. Adjacent au salon se trouve une véranda vitrée offrant une vue agréable sur le jardin latéral et pouvant servir d'espace de détente calme.

La cuisine est située à côté du séjour et est reliée à une buanderie séparée. L'agencement permet une circulation pratique entre les espaces de cuisson, de repas et de vie. Le rez‑départ comprend également un petit cellier pouvant servir de rangement ou de zone de préparation secondaire. La circulation générale du rez‑départ est ouverte et lumineuse, la lumière naturelle pénétrant de plusieurs directions.

Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier et à deux chambres généreusement dimensionnées. L'une des chambres possède un balcon privé donnant sur l'arrière de la propriété. La plus grande chambre est équipée de la climatisation et est actuellement divisée de façon à permettre la création d'une troisième chambre si désiré. Une salle de bains bien proportionnée dessert le niveau supérieur et comprend des toilettes suspendues, un lavabo avec meuble, une cabine de douche et les raccordements nécessaires pour une machine à laver.

L'espace extérieur environnant est l'un des aspects les plus attrayants de la propriété. Le jardin entoure la maison sur trois côtés et est majoritairement orienté sud‑ouest, assurant un ensoleillement abondant toute la journée. Le paysage comprend des arbres matures, des pelouses ouvertes et des plates‑bandes pouvant être adaptées à diverses activités horticoles. Une profonde cour avant mène à l'entrée principale, tandis que le jardin arrière offre un espace isolé pour la détente ou les loisirs. Un garage en pierre indépendant avec un espace mezzanine est situé sur le côté du terrain et propose un stationnement pour deux voitures ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire. Le toit et l'intérieur du garage peuvent être aménagés pour un atelier, un bureau à domicile ou d'autres usages.

Les caractéristiques techniques de la maison incluent une chaudière mixte à gaz installée en 2022 et appartenant à la propriété. Le système de chauffage assure le chauffage des pièces ainsi que l'eau chaude sanitaire. La maison est équipée de la climatisation dans la chambre principale, et les fenêtres sont partiellement double vitrage, contribuant à un niveau modéré d'efficacité énergétique. La propriété est raccordée aux services publics locaux et dispose d'un accès à la fibre optique, au câble télévisé et à un circuit électrique dédié pour la cheminée.

Le village de Rheden offre une gamme de services locaux à portée de main. Écoles, commerces, restaurants et installations sportives se trouvent dans les environs immédiats. La gare est à quelques minutes en voiture, offrant des liaisons pratiques vers la ville d'Arnhem, accessible en environ quinze minutes en voiture. Les autoroutes majeures telles que l'A‑12, l'A‑50 et l'A‑325 sont également proches, facilitant les déplacements vers des centres urbains plus grands comme Utrecht et Nimègue. Les options de transports publics et les parkings à proximité améliorent encore l'accessibilité du lieu.

L'une des possibilités clés offertes par l'agencement est la création d'une troisième chambre à l'étage supérieur. La grande chambre peut être reconfigurée, et l'espace mezzanine existant dans le garage pourrait également être adapté pour des besoins supplémentaires de vie ou de stockage. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter la maison à leurs exigences spécifiques, que ce soit pour accueillir une famille grandissante, installer un bureau à domicile ou créer une suite d'invités.

En résumé, la propriété combine un terrain privé substantiel, des vues attrayantes sur le paysage environnant et une villa classique du milieu du XXe siècle bien entretenue. L'intérieur offre des espaces de vie spacieux, une cuisine fonctionnelle, des chambres confortables et une salle de bains conforme aux normes actuelles. Les récentes améliorations du système de chauffage et la présence de la climatisation ajoutent un confort moderne. Le lieu allie tranquillité rurale et accès pratique aux commodités locales et aux principales voies de transport. Les acheteurs potentiels qui apprécient la confidentialité, l'espace et la possibilité de personnaliser une maison traditionnelle trouveront cette offre convaincante.