Spacieuse Maison Jumelée avec Équipements Modernes dans un Quartier Calme de Tegelen

Bienvenue dans cette maison jumelée exceptionnellement spacieuse et bien entretenue située dans une rue calme du quartier recherché de Bosserhof à Tegelen. Cette propriété agrandie combine un confortable habitat familial avec des équipements modernes, offrant une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la praticité et de la qualité. Avec une surface habitable totale d'environ 137 mètres carrés située sur un terrain généreux de 350 mètres carrés, cette résidence offre amplement d'espace pour toute la famille.

La propriété est située dans un quartier résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connexion avec les centres de Tegelen et Venlo. Diverses commodités, notamment des magasins, des écoles, des restaurants et des installations de loisirs, sont toutes facilement accessibles. Plusieurs terrains de jeux et espaces verts se trouvent à proximité, ce qui en fait un excellent choix pour les familles avec enfants. La connexion au réseau autoroutier assure un accès rapide aux villes environnantes et à la région au sens large.

Rez-de-chaussée

En entrant par la nouvelle porte d'entrée installée en 2022, vous êtes accueilli dans un couloir entièrement carrelé qui donne le ton pour les finitions de qualité présentes dans toute la maison. Le couloir dispose de toilettes luxueuses rénovées en 2021 avec lavabo, du tableau électrique moderne également mis à jour en 2021, de l'escalier menant au premier étage et d'un accès au salon.

Le cœur de cette maison est le salon généreusement proportionné, qui s'étend sur environ 52 mètres carrés grâce à une extension réfléchie. Cet espace impressionnant bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et dispose d'une cheminée à gaz charmante installée en 2015, créant une atmosphère chaleureuse et invitante pendant les mois les plus froids. Pour le contrôle du climat, la climatisation a été ajoutée en 2023, assurant le confort tout au long de l'année. Une porte du salon donne un accès direct au jardin, reliant de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine de luxe, entièrement rénovée en 2021, fait le bonheur des chefs avec ses appareils haut de gamme et ses finitions premium. La cuisine comprend une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, un four combiné avec fonction de nettoyage diamant, un four combiné à micro-ondes avec fonction vapeur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un évier avec chauffe-eau sous compteur pour l'eau chaude instantanée. Le design contemporain et l'agencement réfléchi rendent la préparation des repas agréable tout en permettant au cuisinier de rester partie intégrante de l'atmosphère sociale dans le salon.

Dans tout le couloir, le salon et la cuisine, un revêtement de sol en PVC de luxe a été installé en 2021, offrant à la fois durabilité et attrait visuel. Le revêtement de sol cohérent crée une circulation fluide entre les espaces tout en étant pratique pour la vie familiale quotidienne.

Premier étage

Le palier du premier étage donne accès à trois chambres et à la salle de bain principale, ainsi qu'à l'escalier menant au deuxième étage. Le palier et toutes les chambres sont revêtus d'un parquet de qualité.

Les trois chambres à cet étage mesurent environ 7 mètres carrés, 12 mètres carrés et 14 mètres carrés respectivement. Si la plus petite chambre ferait parfaitement l'affaire comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou chambre d'amis, les deux plus grandes chambres offrent un hébergement confortable pour les membres de la famille ou pourraient servir de suites principales spacieuses.

La salle de bain familiale partiellement carrelée a été rénovée en 2015 et offre des proportions généreuses. Cet espace bien aménagé comprend une douche à l'italienne, une baignoire indépendante, des toilettes, une double vasque avec meuble vasque et des raccordements pour lave-linge. Une porte de la salle de bain mène à une terrasse sur le toit d'environ 9 mètres carrés, offrant un refuge extérieur privé parfait pour le café du matin ou la détente du soir.

Deuxième étage

Le deuxième étage révèle un espace de vie supplémentaire polyvalent. Le palier est doté d'un parquet et d'une climatisation installée en 2023, ainsi que d'un grenier de stockage et d'une pièce technique abritant la chaudière centrale Vaillant HR combi. La chaudière, installée en 2019 avec un entretien programmé jusqu'en 2026, assure un chauffage et une eau chaude efficaces pour le ménage.

La quatrième chambre est accessible depuis le palier et dispose d'un parquet, d'une fenêtre de toit apportant de la lumière naturelle, d'un évier et de placards de rangement intégrés. Cet espace offre une flexibilité comme chambre, salle de hobby ou bureau à domicile supplémentaire, selon vos besoins.

Espace extérieur

La propriété est entourée d'un magnifique jardin qui améliore à la fois l'attrait et la fonctionnalité de la maison. Une allée spacieuse offre un stationnement hors rue suffisant et mène au grand garage détaché.

Le jardin arrière est orienté sud-est, captant la lumière du soleil tout au long de la journée. Le jardin a été conçu de manière réfléchie avec plusieurs zones de terrasse, une couverture de terrasse importante d'environ 14 mètres carrés parfaite pour les repas et les divertissements en plein air quel que soit le temps, des bordures plantées ajoutant couleur et intérêt, et de l'herbe artificielle facile à entretenir. La présence d'un accès arrière privé ajoute praticité et sécurité.

Le garage mesure environ 21 mètres carrés et dispose d'une porte donnant sur le jardin et d'une porte basculante en acier s'ouvrant sur l'allée. Avec des raccordements électriques en place, le garage sert d'excellent espace de stockage pour les véhicules, l'équipement de jardin, ou pourrait potentiellement être converti pour d'autres usages sous réserve des approbations nécessaires.

Efficacité énergétique et caractéristiques techniques

La propriété porte une étiquette énergétique de catégorie C, reflétant les améliorations significatives apportées au cours des dernières années. Les améliorations significatives en matière d'efficacité énergétique comprennent l'isolation du toit et l'isolation des murs creux ajoutées en 2015, le double vitrage avec des cadres en bois et synthétiques, ces derniers installés en 2021, et neuf panneaux solaires installés sur le toit en 2023. Des mesures supplémentaires d'économie d'énergie ont été mises en œuvre après la délivrance de l'étiquette énergétique.

Le revêtement de toiture en bitume sur l'extension du salon date de 2019, assurant la protection contre les intempéries pour cette section de la propriété. Les volets de fenêtre fournissent une isolation et une sécurité supplémentaires tout en offrant un contrôle sur la lumière et l'intimité. Une fenêtre en vitrail dans le salon ajoute du caractère et de l'intérêt visuel.

Caractéristiques supplémentaires

La propriété bénéficie de la climatisation installée en 2023, offrant un contrôle du climat pendant les mois les plus chauds. La ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Des connexions au câble TV sont disponibles pour les besoins de divertissement, et la propriété comprend un conduit de fumée.

La combinaison de caractéristiques traditionnelles avec des rénovations modernes crée une maison qui honore ses origines des années 1970 tout en offrant un confort et une efficacité contemporains. Les rénovations et l'entretien réfléchis au fil des années signifient que les nouveaux propriétaires peuvent emménager en toute confiance, sachant que la propriété a été bien entretenue.

Emplacement et environs

Le quartier Bosserhof de Tegelen offre un environnement résidentiel agréable caractérisé par des rues calmes et un fort sentiment de communauté. L'emplacement offre un équilibre idéal entre la tranquillité suburbaine et la commodité urbaine. Les centres de Tegelen et Venlo sont facilement accessibles, offrant un large éventail d'options de shopping, de restauration, de culture et de divertissement.

Les familles apprécieront la proximité de divers établissements éducatifs, des écoles primaires à l'enseignement secondaire. Plusieurs terrains de jeux et espaces de loisirs sont à distance de marche, encourageant les jeux en plein air et un mode de vie actif pour les enfants.

Pour les navetteurs, l'excellente connexion au réseau autoroutier facilite les déplacements régionaux. Que vous vous rendiez à Venlo, Roermond ou aux connexions vers l'Allemagne, l'accessibilité depuis cet emplacement est un avantage significatif.

Cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir une maison familiale spacieuse et bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison d'espaces de vie généreux, d'équipements modernes, d'améliorations de l'efficacité énergétique et d'espaces extérieurs attrayants crée un ensemble convaincant pour les acheteurs exigeants recherchant qualité et confort dans la région de Tegelen.