Élégante maison individuelle des années 1930 dans le quartier recherché d'Apeldoorn-Ouest

Cette charmante résidence individuelle de 1931 est située dans le quartier très recherché d'Apeldoorn-Ouest, plus précisément dans le secteur de Sprengenbos. Située dans la calme rue Aquamarijn, une rue adjacente à la Jachtlaan, cette propriété allie le caractère et l'élégance d'une époque révolue aux confortes et équipements modernes.

La maison a fait l'objet d'une modernisation complète en 2022, au cours de laquelle elle a été entièrement plâtrée et peinte à l'intérieur comme à l'extérieur. Malgré ces mises à jour modernes, la propriété a soigneusement préservé son caractère authentique des années 1930 avec des détails originaux, notamment des fenêtres en vitrail, des portes à panneaux, une baie vitrée et un sol en granit dans le couloir. Ces caractéristiques d'époque donnent à la maison son charme et sa chaleur distinctifs.

En entrant par la porte d'entrée, on est immédiatement frappé par le magnifique sol en granit d'origine dans le hall d'entrée, qui a été professionnellement poli en 2022. Le couloir donne le ton au reste de la propriété avec son élégant savoir-faire et son souci du détail. Le hall comprend des toilettes modernes séparées et donne accès à l'escalier menant au sous-sol, qui offre un espace de stockage important.

Le salon est un espace lumineux et accueillant qui bénéficie de grandes fenêtres et de la baie vitrée caractéristique avec des détails en vitrail. La lumière naturelle inonde ces ouvertures généreuses, créant une atmosphère aérée et accueillante tout au long de la journée. La pièce s'écoule naturellement vers la cuisine ouverte, qui a été installée en 2022 et est équipée de divers appareils intégrés et d'un plan de travail en bois. Le design de la cuisine équilibre fonctionnalité et esthétique globale de la maison, en faisant un espace agréable pour la cuisine quotidienne ainsi que pour recevoir des invités.

Adjacent à la cuisine et au salon se trouve une véranda ou serre avec des portes françaises s'ouvrant directement sur le jardin. Cet endroit confortable est parfait pour des moments de calme à lire un livre ou à profiter de la musique tout en étant connecté à l'espace extérieur. La propriété comprend également une buanderie qui offre un espace pratique pour une machine à laver et un sèche-linge, un placard de rangement, un réfrigérateur extra-large et une entrée arrière pour la propriété.

Le premier étage comprend trois chambres. La chambre principale dispose de portes françaises qui s'ouvrent sur un balcon généreux, permettant aux résidents de profiter du soleil du matin ou des brises du soir. La salle de bain à cet étage est bien aménagée avec un grand lavabo en pierre naturelle, une douche à l'italienne avec pluie, une petite baignoire et un deuxième toilette. Depuis la salle de bain, une échelle escamotable donne accès au grenier, qui offre des options de rangement supplémentaires pour divers articles ménagers.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin arrière orienté au sud a été réaménagé en 2023 avec une attention particulière à la biodiversité et aux considérations écologiques. Les propriétaires actuels ont délibérément incorporé des éléments qui soutiennent la faune locale et la diversité des plantes. Les pissenlits sont laissés dans l'herbe pour soutenir les populations d'abeilles, un mélange de graines a été semé dans les bordures pour attirer les pollinisateurs, et le jardin avant présente un mélange de plantes indigènes. De plus, l'eau de pluie est collectée à deux points dans le jardin et utilisée pour arroser les fleurs et la pelouse, démontrant une approche réfléchie de la conservation de l'eau.

Le jardin arrière mesure environ 120 mètres carrés avec des dimensions de 20 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Il comprend une zone couverte agréable adaptée aux meubles de salon extérieurs et une grande table à manger pouvant accueillir huit personnes, ce qui le rend idéal pour les réceptions en plein air et les repas en plein air pendant les mois les plus chauds. Un abri en bois offre un rangement sécurisé pour les vélos et des étagères avec un espace de rangement supplémentaire. L'orientation du jardin vers le sud garantit un ensoleillement abondant tout au long de la journée.

Le stationnement est bien prévu dans cette propriété. Les voitures peuvent être garées sur les lieux mêmes, et il y a également de nombreuses places de stationnement gratuites disponibles dans la rue, garantissant que les résidents et leurs invités n'auront jamais de difficulté à trouver une place.

L'emplacement de cette propriété est exceptionnellement pratique et attrayant. La maison est à distance de marche des forêts du Kroondomein et de la région du Veluwe, offrant des possibilités infinies de loisirs de plein air, de randonnée et de cyclisme. Le prestigieux Paleis het Loo et son parc environnant sont également à proximité, ajoutant à la richesse culturelle et historique de la région. Malgré sa proximité avec la nature, la propriété est également commodément proche du centre-ville, du théâtre, des cinémas et de divers équipements publics. Les terrains de sport et plusieurs écoles sont accessibles à pied ou par un court trajet à vélo, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles avec enfants.

La propriété est située sur un terrain de 322 mètres carrés avec une surface habitable totale de 104 mètres carrés. L'espace supplémentaire comprend 11 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 7 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total de la propriété est de 391 mètres cubes. La maison possède un toit à pignons couvert de tuiles, caractéristique du style architectural des années 1930.

La propriété dispose de deux niveaux de vie principaux, plus un grenier accessible par une échelle escamotable et un sous-sol accessible depuis le couloir. En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement une étiquette énergétique G. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Nefit HR+ installée en 2022, qui est une unité à gaz à haut rendement appartenant au propriétaire.

Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un morceau d'histoire architecturale qui a été judicieusement mis à jour pour la vie moderne. La combinaison du charme d'époque, des équipements modernes, d'un magnifique jardin biodiversifié et d'un emplacement exceptionnel à la fois près de la nature et des commodités urbaines en fait une offre véritablement spéciale sur le marché immobilier d'Apeldoorn. Le prix de demande pour cette propriété est fixé à 695 000 euros hors frais d'acquisition, avec une date d'acceptation à convenir entre les parties.