Appartement lumineux au rez‑de‑chaussée avec jardin privé près du centre de Leiden

Cet appartement bien entretenu occupe une position favorable au 30 A Apothekersdijk et offre une expérience de vie confortable dans un quartier historique de Leiden. La résidence se situe au rez‑de‑chaussée d’un bâtiment traditionnel datant du milieu du XVIIIe siècle. Malgré son âge, le bien a été maintenu en bon état et bénéficie de conforts contemporains qui rendent le quotidien agréable.

En entrant dans le logement, vous êtes accueilli par un hall qui donne un accès direct à chacune des pièces principales. Le hall mène directement à un salon spacieux caractérisé par une abondance de lumière naturelle. De grandes fenêtres laissent le soleil inonder la pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse. La disposition du salon est flexible et peut accueillir diverses configurations de mobilier. La pièce comprend également une série de portes intérieures caractéristiques qui s’ouvrent sur la cuisine, préservant un sentiment de séparation tout en maintenant une circulation ouverte entre les deux espaces.

La cuisine est située à l’arrière de l’appartement et bénéficie de proportions généreuses. Elle est décrite comme lumineuse et offre la possibilité de créer un coin repas ou une plus grande zone de cuisson selon les préférences personnelles. La cuisine s’ouvre également directement sur un jardin privé grâce à une seconde série de portes intérieures. Cette connexion avec l’extérieur renforce le sentiment d’espace et offre un accès pratique pour apporter les courses ou recevoir lors des temps chauds.

Le jardin se trouve du côté nord‑est du bien et est entièrement carrelé. Il mesure environ vingt mètres carrés, avec des dimensions d’environ 4,53 m en profondeur et 4,35 m en largeur. Le revêtement carrelé rend la zone peu exigeante en entretien et adaptée à diverses utilisations telles qu’un salon extérieur, un petit patio ou un jardin en pots. Le jardin est accessible par une entrée arrière qui part de la cuisine, offrant une transition agréable entre l’intérieur et l’extérieur.

Un escalier situé dans le hall donne accès au premier étage. En haut de l’escalier vous trouverez une chambre unique donnant sur le jardin. La chambre est décrite comme spacieuse et bénéficie de la même lumière naturelle qui caractérise le reste du logement. L’espace de couchage convient bien à un couple ou à une personne seule qui apprécie l’espace et une vue calme sur le jardin privé.

Adjacente à la chambre se trouve une salle de bains bien entretenue, entièrement carrelée. La salle de bains comprend une douche et un double lavabo, offrant du confort pour plusieurs utilisateurs. Un WC séparé supplémentaire est également répertorié parmi les équipements, augmentant encore la fonctionnalité du plan. Les installations sanitaires semblent modernes et en bon état.

L’appartement fait partie d’une association de propriétaires qui perçoit une contribution mensuelle de 140 €. L’association ne mentionne pas de fonds de réserve ni de plan d’entretien formel, mais elle couvre les coûts communs de base. Le système de chauffage consiste en une chaudière à gaz à condensation installée en 2018 et appartenant au bien. La chaudière assure le chauffage central ainsi que l’eau chaude. Le bien est isolé au niveau du toit, des murs et du sol, et il possède une étiquette énergie C, indiquant un niveau d’efficacité énergétique modéré.

En termes d’emplacement, l’appartement bénéficie d’une position très pratique. Il se situe à environ quinze minutes à pied ou à vélo du centre historique de Leiden. À proximité immédiate se trouvent supermarchés, une variété de commerces, restaurants et attractions culturelles telles que les canaux et les musées qui définissent la ville. La gare centrale est également facilement accessible, offrant des liaisons rapides vers les villes et villages environnants ainsi que les principales autoroutes. Cela rend le logement adapté aux navetteurs qui doivent se rendre dans des pôles d’emploi voisins tout en profitant d’une atmosphère résidentielle.

Le bien est proposé à la vente au prix de 395 000 €, présenté comme une transaction aux frais de l’acheteur. Le prix affiché au mètre carré est de 6 583 € basé sur une surface habitable utilisable de soixante mètres carrés. Le volume total du bâtiment est enregistré à 269 mètres cubes. Le statut juridique du bien est la pleine propriété et il est enregistré sous la désignation cadastrale LEIDEN H 4494.

Dans l’ensemble, l’appartement allie le charme historique aux équipements modernes. La localisation au rez‑de‑chaussée élimine le besoin d’escaliers pour l’accès quotidien, le jardin privé ajoute un espace extérieur précieux, et la proximité du centre-ville offre un mélange de commodité urbaine et de vie résidentielle calme. Les acheteurs potentiels devraient tenir compte des charges de l’association, de l’absence de fonds de réserve formel et du fait que le bâtiment date des années 1700, ce qui peut impliquer des considérations d’entretien futures. Néanmoins, le bien représente une opportunité solide pour ceux qui recherchent un domicile bien situé, lumineux et fonctionnel à Leiden.