Appartement spacieux au dernier étage avec vues panoramiques à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé au huitième et dernier étage, offrant une intimité exceptionnelle, une abondance de lumière naturelle et l'absence de voisins au-dessus.
- Le salon est particulièrement spacieux, mesurant environ 42 mètres carrés, et dispose d'un balcon orienté sud, permettant une exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée.
- L'emplacement dans le Fortuinwijk-Zuid est très pratique, offrant un environnement résidentiel calme à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du centre historique de Leyde.
Points faibles
- Les coûts de service mensuels (VvE) sont de 299,12 €, avec un supplément de 81,78 € pour le chauffage, ce qui représente une dépense mensuelle fixe importante.
- Le bien dispose actuellement d'une seule chambre, bien que l'annonce note qu'une deuxième chambre peut être facilement créée, ce qui implique que des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour exploiter ce potentiel.
- Le label énergétique est D, ce qui indique que l'efficacité énergétique est modérée et peut nécessiter des investissements futurs pour améliorer la durabilité et réduire les coûts énergétiques.
- Le stationnement n'est pas inclus avec le bien et dépend du stationnement public payant ou de systèmes de permis.
Description
Bienvenue dans une expérience de vie unique située au huitième et dernier étage d'un complexe d'appartements bien entretenu sur l'Apollolaan. Ce bien offre une opportunité spectaculaire de résider en hauteur avec une vue phénoménale et dégagée sur la verdure environnante. L'appartement se caractérise par son atmosphère lumineuse, sa disposition spacieuse et le sentiment exceptionnel d'intimité qui accompagne la vie au dernier étage. Comme il n'y a pas de voisins au-dessus, vous pouvez profiter d'un environnement de vie calme et paisible combiné à un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée.
L'emplacement dans le populaire quartier de Fortuinwijk-Zuid est particulièrement avantageux pour ceux qui recherchent un équilibre entre le confort urbain et la tranquillité résidentielle. Le quartier est connu pour son atmosphère de vie agréable et sa proximité avec diverses commodités quotidiennes. Les magasins pour vos courses quotidiennes sont situés à courte distance, rendant les courses faciles et efficaces. Les écoles et les liaisons de transport en commun sont également à proximité, assurant une excellente accessibilité pour les familles et les navetteurs. Pour ceux qui aiment la vitalité de la ville, le centre historique de Leyde n'est qu'à quelques minutes à vélo. Cela vous permet de profiter de l'offre culturelle, des restaurants et de l'histoire du centre-ville tout en rentrant chez vous dans une oasis calme et verte.
En entrant dans l'appartement via la galerie au huitième étage, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui donne accès à pratiquement toutes les pièces de la maison. La disposition est pratique et efficace, conçue pour tirer le meilleur parti de la surface disponible. À l'avant de l'appartement, vous trouverez la cuisine, qui est équipée de divers appareils électroménagers. D'ici, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le paysage verdoyant du parc, rendant la cuisson une expérience agréable. Adjacente à la cuisine se trouve une chambre spacieuse, offrant un confortable refuge avec une abondance de lumière naturelle. Le hall abrite également les toilettes séparées et la salle de bain, qui est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo. La présence à la fois d'une douche et d'une baignoire ajoute au confort et à la fonctionnalité de la maison.
Le centre absolu de cette résidence est le salon spacieux et exceptionnellement lumineux, mesurant environ 42 mètres carrés. Cette pièce impressionnante sert de cœur de la maison, où de grandes fenêtres assurent une belle influx de lumière naturelle. L'orientation du salon permet une vue impressionnante et continue sur les environs verts, créant une connexion transparente avec l'extérieur. Du salon, vous accédez directement au balcon situé au sud. Cet espace extérieur est un véritable atout, vous permettant de profiter du soleil pratiquement toute la journée. Que vous souhaitiez prendre votre petit-déjeuner au soleil du matin ou vous détendre l'après-midi avec une vue sur les environs, le balcon offre le cadre parfait.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 85 mètres carrés. L'une des caractéristiques clés de la disposition est la flexibilité qu'elle offre. Bien que le bien fonctionne actuellement comme un appartement de deux pièces avec une chambre séparée, l'annonce note qu'une deuxième chambre peut être facilement créée. Cela rend le bien adapté à un large éventail de résidents, des célibataires et couples aux petites familles ou à ceux qui nécessitent un bureau à domicile. Pour les dimensions exactes et une visualisation détaillée de la disposition actuelle, il est fait référence au plan d'étage disponible pour le bien.
En plus de l'espace de vie intérieur, l'appartement comprend un stockage extérieur pratique. Il y a une cave privée située au sous-sol de l'immeuble, mesurant environ 6 mètres carrés. Cet espace de stockage est équipé d'électricité, offrant un endroit sûr et pratique pour stocker des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels.
Le bâtiment date de 1969 et possède un toit plat. L'appartement est desservi par une Association des Copropriétaires active, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas. L'association est gérée professionnellement, ce qui assure que les parties communes et le bâtiment lui-même sont bien entretenus. La contribution mensuelle à la VvE est de 299,12 €. En plus de cette contribution, il y a des coûts de chauffage s'élevant à 81,78 € par mois. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance Buildings, ce qui contribue à la santé financière et à la pérennité du complexe.
L'appartement est chauffé via un chauffage de bloc, un système courant et efficace pour les complexes d'appartements. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique, qui est propriété privée. Le label énergétique du bien est D, ce qui est typique pour les bâtiments de cette période de construction. Il fournit une indication claire de l'efficacité énergétique de la maison, ce qui peut offrir des opportunités pour des améliorations futures si souhaité par un nouveau propriétaire.
Les installations de stationnement dans la zone sont organisées par le biais du stationnement payant, du stationnement public ou d'un système de permis de stationnement. C'est la norme pour cette zone résidentielle à Leyde. L'emplacement spécifique de l'appartement est sur une route calme, offrant une position ouverte avec une vue libre, améliorant encore le sentiment d'espace et d'intimité.
La livraison du bien peut avoir lieu rapidement, ce qui est avantageux pour ceux qui cherchent à déménager sans délai. La vente est soumise à l'application d'un notaire de projet et des conditions de vente standard DOEN NVM. Il est important de noter que bien que les informations aient été compilées avec soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude, incorrectitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découleraient. Tous les montants, dimensions et zones spécifiés sont indicatifs.
Vivre sur l'Apollolaan dans le Fortuinwijk-Zuid offre un style de vie qui combine confort, commodité et beauté pittoresque. La position en hauteur assure que vous faites toujours partie du ciel et de la vue, tandis que le balcon orienté sud garantit que vous pouvez profiter au maximum des jours ensoleillés. Le salon spacieux invite à des soirées confortables et des rassemblements sociaux, tandis que la disposition pratique assure que la vie quotidienne se déroule sans accroc. La proximité du centre de Leyde signifie que vous n'êtes jamais loin de l'action, mais vous pouvez vous retirer pleinement dans votre appartement paisible à la fin de la journée.
Ce bien représente une opportunité solide pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager dans un lieu convoité. La combinaison de la vue, de la lumière, de l'espace extérieur et de la disposition flexible en fait une annonce remarquable sur le marché immobilier de Leyde. Que vous cherchiez votre première maison, à downsizer ou un appartement confortable avec du potentiel, cette adresse sur l'Apollolaan vaut certainement la peine d'être considérée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom contains a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom contains a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom in the hall ('Verder in de gang bevinden zich... de badkamer') rather than directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a 'separate toilet' and the features list an 'apart toilet'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared accommodation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The text uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the south side ('Balkon op het zuiden', 'Balkon aanwezig').
Rear Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a 'balcony' rather than a terrace. While sometimes used interchangeably, the specific term indicates a balcony.
Rooftop Terrace
Although it is the top floor (8th), the listing only mentions a balcony, not a roof terrace.
Barbecue Area
While there is a balcony where one could barbecue, there is no specific mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 8th floor.
Patio
The listing specifies a 'balcony'. Patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an 85m2 apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing emphasizes views over green areas and parkland, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment without stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment without facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is highly unlikely for an 8th-floor apartment in this building type.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 8th floor, the listing emphasizes views over 'green' and 'park landscape', not specifically the city skyline or landmarks.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'phenomenal free view over the green', 'panoramic view over the green surroundings', and 'view over the green park landscape'.
Remarkable Sea View
The property is in Leiden, and the view is described as looking over green/parkland, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing mentions views over green areas, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and it is uncommon for an 85 m² apartment on the 8th floor.
Walk In Closet
The layout describes one large bedroom and the option to create a second, but makes no mention of a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the top floor with a flat roof, but the description only mentions 'grote raampartijen' (large windows) in the living room, not skylights.
Exposed Beams
The apartment is in a 1969 concrete building; exposed beams are not mentioned and are unlikely in this construction type.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections), but does not specifically describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 85 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
French Doors
The description states 'Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op' (You step directly from the living room onto the balcony), which implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a functional 1969 apartment, and no ornamental features are described.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes light ('lichte'), a view over greenery, and a quiet environment, which are common Scandinavian themes, though the building is a standard 1969 Dutch apartment.
Modern
The apartment is well-maintained and has large windows, but it is an existing building from 1969 with a traditional separate kitchen layout.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed beams, brick, or open spaces; it is a standard residential apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and has standard Dutch apartment architecture; the south-facing balcony offers sun but does not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1969, the property features a classic apartment layout with a separate kitchen and standard bathroom facilities typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1969, which is post-war, not a traditional or historic period (pre-20th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1969, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture, designed for mass housing to meet population needs.
Modernist
While architecturally modernist in its time (1969), it is now considered an older building rather than a contemporary modern build.
Newly Build
The listing states the construction year is 1969, classifying it as existing construction ('Bestaande bouw').
Cuisine
Kitchen Island
The layout description places the kitchen at the front of the apartment and the living room further down the hall, indicating a traditional layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is at the front and the living room is a separate space ('Verder in de gang'), meaning it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is mentioned as a separate box in the basement ('Eigen berging').
Build In Coffee Maker
No luxury appliances like a built-in coffee maker are mentioned; the description is generic.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Such a feature would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No modern ventilation features like a downdraft extractor are mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with 'various appliances'. There are no keywords indicating a high-end or designer kitchen (e.g., luxury brands, custom design).
New Kitchen
The apartment was built in 1969, and the listing describes it as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than recently renovated with a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states: 'Eigen berging met elektra in de onderbouw van circa 6 m²' and the features list 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
The listing only mentions a storage box in the 'onderbouw' and public/paid parking options. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the top (8th) floor. No attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is listed as street parking (paid/public/permit). No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The parking listed is public/paid/permit. No underground parking spot is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) which is a 'Box'.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a private parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and details a monthly contribution of €299.12.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which indicates full ownership (freehold) rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €299.12 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'Projectnotaris' (project notary) is applicable and that 'DOEN NVM verkoopvoorwaarden' apply.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The listing states access is via a gallery (shared hallway/walkway), indicating there is no private street-level entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 8th floor of a 1969 building; accessibility is low due to the height and likely lack of modern adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a kitchen with 'diverse apparatuur' (various appliances) but does not explicitly list a washing machine. In Dutch listings, specific appliances included in the sale are typically listed.
Laundry Room
The layout describes an entrance, kitchen, bedroom, hall (with toilet/bathroom), and living room. There is no mention of a separate laundry room; the only storage mentioned is an external box in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer. Included appliances are usually listed specifically.
Smart Home
The apartment is from 1969 and there is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). Furthermore, a building from 1969 with Energy Label D typically does not feature triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (district heating), which is typically mutually exclusive with an individual heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the feature list.
Localisation
Historique
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