Spacieuse villa indépendante avec garage chauffé dans un cadre forestier
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent alliant un cadre forestier à la proximité des commodités du village, des grands employeurs (ASML, HTC, MMC) et des autoroutes (A2, A67) à 5-10 minutes. Terrain généreux de 614 m² orienté sud avec une intimité totale grâce à des plantations matures et plusieurs terrasses pour profiter de l'extérieur. Parking souterrain chauffé spacieux de 42 m² avec porte électrique, raccordements et places de stationnement supplémentaires pour plusieurs voitures sur l'allée. Agencement flexible avec possibilité de créer une quatrième chambre et un espace studio pouvant servir à diverses fins telles qu'un bureau à domicile ou un logement d'hôtes. Surface habitable considérable de 207 m² avec un charme architectural, une lumière naturelle abondante et une cheminée à gaz dans le salon.
Points faibles
- Le label énergétique D est inférieur à la moyenne pour une propriété à ce prix, ce qui indique que des améliorations de l'efficacité énergétique pourraient être nécessaires. Les cadres de fenêtres mixtes, dont certains ne possèdent qu'un double vitrage au lieu du HR-verre, peuvent entraîner une isolation et une rétention de chaleur inégales. Une seule salle de bain pour la maison principale, ce qui pourrait être limitant si la possibilité de créer une quatrième chambre est exploitée. La propriété date de 1958 et, malgré l'entretien, les constructions anciennes peuvent présenter des problèmes cachés ou nécessiter des mises à jour futures. L'agencement de cuisine semi-ouverte peut ne pas satisfaire les acheteurs recherchant un espace de vie et de cuisson entièrement ouvert.
Description
Cette villa indépendante est située dans un emplacement de choix à Waalre, une commune connue pour ses quartiers résidentiels attrayants et sa proximité avec les principaux employeurs de la région d'Eindhoven. La propriété se trouve sur un terrain généreux de 614 mètres carrés avec une orientation sud, offrant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Le paysage environnant est composé d'arbres matures et de haies qui créent un environnement entièrement privé tout en maintenant un lien avec le caractère naturel et boisé de la région.
La maison a été construite à l'origine en 1958 et a été bien entretenue au fil des ans. Le design architectural confère à la propriété un charme distinctif qui la distingue des constructions résidentielles plus standard. La toiture est une structure composite recouverte de matériau de couverture bitumineux et de tuiles, et une isolation supplémentaire a été ajoutée à un moment donné pour améliorer l'efficacité énergétique.
La surface habitable totale est de 207 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580. En plus de l'espace de vie principal, il y a 44 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, constitués principalement du parking souterrain chauffé, et 22 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment. Le volume brut de la maison est de 849 mètres cubes.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui offre un espace pour les manteaux et abrite le placard de compteur, l'unité de chauffage au sol et une pièce de toilette. Depuis le hall, on entre dans le salon, qui est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à plusieurs sections de fenêtres offrant des vues dégagées sur les espaces verts environnants. Un cheminée à gaz constitue un élément central du salon. Plusieurs portes-fenêtres doubles donnent un accès direct au jardin arrière depuis le salon.
La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est accessible depuis le salon. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils encastrés, notamment un four combiné et micro-ondes, une plaque de cuisson à gaz, une hotte, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Un généreux rangement est fourni par des armoires supérieures et inférieures. Depuis la cuisine, on accède à une véranda qui relie à la fois le parking souterrain et un espace studio étonnamment spacieux. Ces espaces offrent une grande flexibilité pour diverses utilisations telles qu'un bureau à domicile, un logement d'hôtes ou une salle de loisirs. La véranda offre également un accès au jardin arrière par deux portes vitrées.
Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol qui sert de chauffage d'appoint au système de chauffage central principal.
Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses, un bureau séparé, une pièce de toilette et la salle de bain. La première chambre est située à l'avant de la propriété et comprend deux placards intégrés. La deuxième chambre est située à l'arrière et dispose également de deux placards intégrés. L'espace de bureau est positionné à l'avant de la maison. La pièce de toilette séparée est équipée d'une toilette suspendue et d'un petit lavabo. La salle de bain est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un double lavabo.
Une caractéristique notable de cette propriété est le parking souterrain intérieur chauffé de 42 mètres carrés. Cet espace comprend une porte de garage électrique, l'installation de la chaudière de chauffage central, des raccords pour les appareils de lavage, un évier avec eau chaude et froide, ainsi que le chauffage. L'allée offre des places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules.
La propriété compte actuellement trois chambres, bien que l'annonce indique que la création d'une quatrième chambre serait relativement simple. L'espace studio au rez-de-chaussée offre également des possibilités de conversion ou d'utilisation comme chambres supplémentaires si souhaité.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combiné Nefit Trendline HRC30 CW5 installée en 2014 pour la maison principale. L'extension dispose de sa propre chaudière de chauffage central séparée. Le label énergétique est actuellement classé D, avec une note indiquant que cette cote ne concerne que la partie avant de la propriété.
Les cadres de fenêtres dans toute la propriété sont un mélange de bois dur avec double vitrage et de cadres en plastique avec du verre à haute efficacité (HR-glas). La propriété dispose d'une ventilation naturelle et est équipée d'un conduit de fumée pour la cheminée à gaz. Des stores solaires extérieurs, une lucarne, un câblage en fibre optique et des connexions TV font partie des équipements supplémentaires.
Le jardin a été conçu pour être une extension naturelle de l'environnement environnant. Des arbres matures, des arbustes et une disposition ludique créent un espace extérieur attrayant. Plusieurs terrasses, dont certaines partiellement couvertes, offrent des options pour les repas en plein air et la détente. L'intimité est assurée grâce à des tilleuls taillés en rideau et d'autres plantations matures. Le jardin comprend un robinet d'eau extérieur, un système d'irrigation et un accès arrière qui traverse le jardin de devant.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Elle se trouve sur ce qui est décrit comme une rue importante à Waalre, à proximité des principales routes de sortie tout en conservant un caractère résidentiel adapté aux enfants. Le centre du village est accessible en quelques minutes et propose les nécessités quotidiennes, notamment un supermarché, une boulangerie, une boucherie et une pharmacie. Plusieurs écoles primaires et structures de garde d'enfants se trouvent à distance de vélo, notamment Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur et Kinderopvang De Wilderen.
Pour les options de restauration, le quartier propose la brasserie Hoom, le restaurant Lugar, le Stationskoffiehuis et Meester Keeman dans le centre de Waalre, ainsi que le restaurant étoilé Michelin De Treeswijkhoeve à proximité.
La propriété est avantageusement positionnée par rapport aux grands employeurs ASML, HTC et MMC, tous accessibles en cinq à dix minutes. Le réseau routier national est facilement accessible, avec l'A2 et l'A67 accessibles en environ cinq minutes.
La désignation cadastrale est Waalre, Section A, Numéro 2513. La propriété est proposée en pleine propriété (volle eigendom). La transmission doit être négociée. L'annonce est prise en charge par Elias Makelaars.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
Description mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a shared bathroom accessed from the landing/overloop, not attached to any specific bedroom. No ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' in the hal (ground floor entrance) and a 'separate toiletruimte' on the first floor, totaling 2 separate toiletten.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' is mentioned, without specific reference to a rain showerhead system.
Double Shower
Only a single 'grote inloopdouche' is mentioned. No indication of a double/twin shower setup.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Toilets are mentioned as separate/individual toiletten, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming is mentioned for the entire ground floor as bijverwarming, but no specific mention that the bathroom on the first floor has heated flooring.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or layout. The listing only mentions a serre and various terraces.
Rear Garden
The listing explicitly describes a back garden of 253 m² (13.32m deep x 19.00m wide) facing south with multiple terraces, mature trees, and back entrance.
Front Garden
Described as a 'prachtig aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) with a driveway leading to the entrance.
Side Garden
The features list mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor space.
Terrace
Multiple terraces are mentioned in the garden description, including 'deels overdekt' (partly covered) terraces.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The listing describes a ground-level serre and garden terraces only.
Fenced Yard
Described as 'volledig beschut' (fully enclosed) with mature plants and hedges providing complete privacy.
Patio
The serre and multiple terraces in the garden serve as patio areas with access from the living room via French doors.
Veranda
A serre is mentioned which functions as a veranda-like space with glass doors leading to the backyard.
Guest House
No separate guest house is mentioned. The 'studio' is part of the main residence.
Waterfront
This is a forest-edge property, not a waterfront property. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is explicitly mentioned. The garden features include ornamental plants, trees, and terraces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property in a village setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property features ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The garden features various terraces and green areas.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. Only mentioned parking spaces and garden areas.
Remarkable Mountain View
The property is in a forest-rich environment, but no specific mountain views are mentioned or implied.
Remarkable City View
This is a residential area in a village setting. No city views are mentioned. The focus is on the forest environment.
Remarkable Garden View
The property offers continuous unobstructed views of the green surroundings and the beautifully landscaped garden. The garden serves as a natural extension of the environment.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Waalre. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
Waalre is an inland village in North Brabant. No harbour is nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation (Nefit Trendline HRC30 CW5) and a second CV-ketel for the extension.
Fireplace
The listing explicitly states there is a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor is equipped with underfloor heating as auxiliary heating.
Walk In Closet
Bedrooms feature built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an office (kantoor) located on the first floor.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing states that both bedroom 1 and bedroom 2 have two built-in closets (inbouwkasten).
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande tuindeuren) providing access to the backyard.
Style intérieur
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design are present; the house is a 1958 villa with character and charm.
Modern
Built in 1958, described as having classic architectural charm rather than a modern aesthetic, despite updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements or finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling described.
Classic
The property is a 1958 villa where the architecture is explicitly noted to give the home 'much charm', suggesting a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The 1958 construction year suggests a post-war style. While it has 'charm' as mentioned, it does not appear to be a traditional historic building.
Early 20th Century
Built in 1958, this is post-war, not early 20th century. This is not a 'jaren-30' style house.
Post War Functional
Built in 1958, this is a post-war property. The description mentions practical features like floor heating, and the design focuses on functionality with a playful layout.
Modernist
While the property has been well maintained and updated, it was built in 1958 and doesn't represent a new modern building style.
Newly Build
Built in 1958, this is not a newly built property. The property has been well-maintained and updated (newer boiler from 2014, insulation, double glazing), giving it an updated feel.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Multiple mentions of parking capacity: 'Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' and garage capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage is explicitly listed as 0 m2. No dedicated storage room is mentioned in the description.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige parkeerkelder' and 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' with 44 m2 overige inpandige ruimte.
Automatic Garage Door
Listing explicitly states 'elektrische garagedeur' in the garage features.
Double Garage
Garage has capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is 42 m2 in size. While not explicitly called a 'double garage', the capacity indicates space for two vehicles.
Attic
No attic space is mentioned. The listing mentions 'vliering' (mezzanine) in the garage, but not a habitable attic.
Cellar
The listing mentions 'Inpandige parkeerkelder' of 42 m2, which is an underground basement space.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities. While the garage and basement offer general storage, dedicated bike storage is not mentioned.
Covered Parking
The 'inpandige parkeerkelder' (indoor parking basement) qualifies as covered parking with capacity for 2 cars.
Underground Parking
The 'inpandige parkeerkelder' is explicitly described as an underground parking space.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No specific mention of a workshop. The 'studio' and parking basement are mentioned as multifunctional spaces but not specifically as a workshop.
Shed
External storage is explicitly listed as 0 m2 (Externe bergruimte: 0 m2).
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' as a parking option under 'Soort parkeergelegenheid', indicating free street parking is available.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa with full ownership, and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (volle eigendom).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story house (3 woonlagen) plus a basement/kelder. No elevator is mentioned in the description or features list. Houses in the Netherlands typically do not include elevators unless specifically retrofitted.
Intercom
No mention of an intercom system anywhere in the listing description or features.
Alarm System
No mention of a burglar alarm, security alarm, or intrusion detection system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras or CCTV anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a standalone detached house (vrijstaande woning) with a private driveway and front garden. The property has a private entrance separate from neighbors.
Video Door Phone
No mention of a video doorbell, video intercom, or videofoon anywhere in the listing.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with mature planting and hedges for privacy. There is no mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors plus a basement. While the ground floor has living space, kitchen, and access to the indoor garage, the presence of multiple floors with staircases (trapopgang) limits wheelchair accessibility. No mention of ramps, wider doorways, or accessible bathroom features.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated: the garage/parking basement contains 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection).
Laundry Room
While washing machine connections exist in the garage, there is no mention of a dedicated laundry room in the property layout.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as present ('Glasvezel aanwezig'), which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
Directly stated in the listing: 'Glasvezel aanwezig' (fiber available).
Smart Home
No smart home features, automated systems, or intelligent building controls are mentioned anywhere in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the entire property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description focuses on insulation, double glazing, floor heating, and the Nefit combi boiler, but solar panels are not listed as a feature or installation.
Double Glazing
The description explicitly states 'Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas' (frames are partly hardwood with double glazing and partly synthetic with HR glass). The features section also lists 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. The listing only refers to double glazing and HR glass, with no indication of triple glazing being present.
Wall Insulation
The listing specifically mentions roof insulation ('Het dak is na-geïsoleerd') but does not mention any wall insulation. While the absence of a mention does not confirm its absence with absolute certainty, there is no evidence of wall insulation from the provided description or features list.
Floor Insulation
The listing mentions floor heating ('vloerverwarming') on the ground floor as supplementary heating, but does not explicitly state that the floor itself is insulated. The listing is from 1958, and no floor insulation is specifically mentioned in the description or features.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het dak is na-geïsoleerd' (the roof has been insulated afterwards). The features section also lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation. This is clearly confirmed.
Heat Pump
The listing describes a Nefit Trendline HRC30 CW5 combi boiler from 2014, which runs on gas ('gas gestookt combiketel'). The annex has its own boiler. There is no mention of any heat pump installation. This is a conventional gas-based central heating system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. The property has a conventional gas boiler setup and no mention of energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: roof insulation after the fact, double glazing with HR glass, floor heating as supplementary heating on the ground floor, a gas fireplace in the living room, and a relatively recent Nefit combi boiler from 2014. The energy label is D, with a note that only the front part of the house is currently considered for the energy label, suggesting the annex may not yet be fully accounted for. Overall, the property has some energy efficiency improvements but still carries a moderate D label.
Localisation
Historique
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