Villa de luxe avec double garage intérieur dans le quartier villas vert de Heerlen

Cette villa située sur l'Andromedasingel dans le quartier Giesenveld de Heerlen a été construite en 2001 et a été méticuleusement entretenue et mise à jour par le propriétaire actuel depuis sa construction. Le bien s'étend sur 266 mètres carrés d'espace de vie et se trouve sur un généreux terrain de 993 mètres carrés, offrant une intimité ample car il n'y a pas de voisins directement adjacents. La villa est située dans un attrayant quartier de villas où les maisons sont positionnées à des distances appropriées les unes des autres, résultant en une intimité optimale pour les résidents.

L'aménagement de la maison a été pensé pour accueillir à la fois les familles et les personnes âgées. Le rez-de-chaussée comprend une aile de chambres privée pour les parents, avec une chambre principale, une salle de bain de luxe et un dressing. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain partagée offrent un espace de vie confortable pour les enfants ou les invités. Cet agencement permet à plusieurs générations de vivre ensemble tout en conservant leurs propres espaces privés.

La durabilité a été une priorité pour le propriétaire actuel. En 2015, 24 panneaux solaires ont été installés sur le toit, qui ont produit 4315 kWh en 2025. Ces panneaux sont propriété pleine et entière, non loués. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz Itho Daalderop Comfort Classic 38/80+ et d'un chauffe-eau Daalderop, tous deux remplacés en 2016 et également propriété du propriétaire actuel. Des unités de climatisation ont été ajoutées au salon, au bureau et à la chambre principale en 2028, offrant un confort de contrôle climatique supplémentaire tout au long de l'année. Le bien détient un label énergétique A, soutenu par l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

En entrant dans la maison par l'imposant hall d'entrée, les visiteurs sont immédiatement frappés par les hauts plafonds, l'attrayant escalier et l'espace vestiaire. Cet espace donne le ton à l'envergure et à la qualité de la résidence. Le hall d'entrée donne accès à un toilette pour invités et mène à l'espace de vie principal.

Le salon couvre près de 80 mètres carrés et est divisé en trois zones distinctes : un espace assis, un espace à manger et un bureau. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres dans ces pièces offrent des vues sur le jardin arrière vert et la petite forêt au-delà. Une cheminée à gaz entre l'espace assis et l'espace à manger ajoute de la chaleur et de l'atmosphère. Chacun des trois espaces peut être séparé des autres par des portes coulissantes, permettant une utilisation flexible selon l'occasion.

Adjacent à l'espace à manger se trouve la cuisine d'angle de luxe, équipée d'appareils de haute qualité comprenant une table de cuisson à induction et deux fours à vapeur. Une buanderie relie la cuisine au double garage, qui mesure environ 6,00 sur 5,91 mètres et peut accueillir deux véhicules. Derrière le garage se trouve une deuxième cuisine ou espace utilitaire d'environ 6,00 sur 3,00 mètres où se trouvent la machine à laver et le sèche-linge.

La chambre principale au rez-de-chaussée mesure environ 5,59 sur 3,59 mètres et dispose de portes-fenêtres menant directement au jardin. La salle de bain de luxe adjacente mesure environ 2,98 sur 3,08 mètres et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un toilette et un double lavabo avec meuble. Un dressing complète cette aile de chambres privée au rez-de-chaussée.

Le jardin est accessible depuis le salon, la chambre du rez-de-chaussée et la buanderie. Divers espaces assis ont été créés, aussi bien ensoleillés qu'ombragés, couverts et en plein air, offrant des options de détente tout au long de la journée et dans différentes conditions météorologiques.

L'étage supérieur est accessible via le palier, qui présente un attrayant vide ouvert donnant sur le hall d'entrée. Depuis ce palier, trois chambres généreuses sont accessibles. La première chambre mesure environ 5,55 sur 3,51 mètres, la seconde mesure environ 5,21 sur 4,24 mètres et comprend un mur de placards intégré, et la troisième mesure environ 4,40 sur 2,69 mètres avec également un mur de placards intégré. Toutes les chambres ont un parquet. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d'une douche et d'un lavabo, avec un toilette séparé situé à côté. La chaufferie abrite la chaudière CV Daalderop de 2016.

Le bien dispose d'un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Les équipements supplémentaires comprennent des volets roulants, une connexion câble TV, ainsi que les panneaux solaires et systèmes de climatisation susmentionnés. La maison est accessible pour les résidents âgés, ce qui la rend adaptée pour vieillir sur place.

Le quartier Giesenveld combine un caractère résidentiel paisible avec un accès pratique aux commodités. Le centre de Heerlen avec ses options de shopping diversifiées et ses établissements d'enseignement secondaire est à distance de vélo. Les écoles primaires et le centre commercial Giessen-Bautsch pour les courses quotidiennes sont à distance de marche. Pour ceux qui travaillent en dehors de Heerlen, le périphérique et les autoroutes vers les villes environnantes sont accessibles en quelques minutes. Malgré son emplacement quelque peu isolé dans le quartier de villas, le quartier maintient une excellente connectivité avec la région plus large.

Le prix demandé pour ce bien est de 1 095 000 euros, ce qui correspond à environ 4 117 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. La disponibilité et la date de transfert sont à discuter avec le vendeur. Le bien est actuellement listé comme disponible sur le marché.