Appartement T3 entièrement rénové avec parking privé à Amsterdam Nieuw-West
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a le loyer du sol entièrement racheté, éliminant toute obligation de paiement futur de canon, ce qui offre une sécurité financière à long terme.
- Une place de parking privée dans le parking souterrain est incluse dans le prix de demande, ce qui représente un avantage significatif à Amsterdam où le stationnement peut être difficile et coûteux à obtenir séparément.
- L'appartement a une étiquette énergétique A avec un chauffage urbain et un chauffage par le sol dans tout le bien, ce qui signifie pas de connexion au gaz, pas d'entretien de chaudière et des coûts énergétiques réduits.
- Le bien a été entièrement rénové en 2019, y compris une nouvelle cuisine, salle de bain, revêtements de sol, murs et plafonds, le rendant immédiatement prêt à emménager sans aucun travail de rénovation requis.
- L'emplacement offre un équilibre entre une vie résidentielle calme avec des espaces verts des deux côtés (Rembrandtpark et Sloterplas) tout en maintenant une bonne connectivité avec le centre-ville et les options de transports en commun.
Points faibles
- La deuxième chambre est décrite comme plus petite et adaptée pour un usage simple ou comme bureau à domicile, ce qui peut être limitant pour les acheteurs ayant besoin de deux chambres de taille complète.
- Le balcon est orienté à l'est et ne reçoit le soleil du matin que jusqu'à environ 13h00 en été, ce qui signifie pas de soleil l'après-midi ou le soir sur l'espace extérieur.
- Les frais de service mensuels de 205,93 euros représentent une dépense continue que les acheteurs devraient prendre en compte dans leurs coûts de logement totaux.
- Le bien est situé à Amsterdam Nieuw-West plutôt que dans les quartiers centraux, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui privilégient la proximité immédiate avec le centre-ville.
- Le prix de demande est indiqué comme un prix de départ pour enchères, créant une incertitude sur le montant final d'achat dans un marché immobilier amsterdamois compétitif.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 2008, dans le quartier d'Overtoomse Veld à Amsterdam Nieuw-West. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 85 mètres carrés et a été entièrement rénové en 2019, ce qui le rend immédiatement prêt à être occupé par un nouveau résident sans nécessiter de travaux supplémentaires.
L'appartement est accessible via une entrée principale commune équipée d'un interphone, menant à un hall central avec à la fois un escalier et un ascenseur. L'entrée du troisième étage s'ouvre sur un couloir qui contient le tableau électrique, une buanderie spacieuse équipée d'un raccordement pour machine à laver, et une toilette séparée avec un lavabo. Cette disposition garantit que les utilitaires pratiques sont bien organisés et ne prennent pas d'espace dans les pièces de vie principales.
L'espace de vie central se compose d'un séjour et d'une cuisine en open space. La cuisine est agencée en forme de U et comporte un bar qui donne directement sur l'espace repas et le salon, créant un espace cohérent pour la vie quotidienne et la réception. La cuisine est équipée de nombreux rangements et d'appareils encastrés comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur. Cette configuration offre toutes les installations nécessaires pour les besoins culinaires modernes.
Situées à l'avant de l'appartement se trouvent deux chambres. La chambre principale est suffisamment grande pour accueillir un lit double ainsi qu'un espace dressing. La deuxième chambre est plus petite mais reste fonctionnelle, adaptée pour être utilisée comme chambre simple, bureau à domicile ou chambre d'amis. Les deux pièces peuvent accueillir des penderies selon la description de l'annonce. La salle de bain est aménagée avec une douche à l'italienne et un double vasque avec miroir éclairé, offrant un espace de bain pratique et contemporain.
Le balcon est orienté à l'est et mesure environ 5,7 mètres carrés. Il est partiellement couvert et partiellement ouvert, offrant une flexibilité selon les conditions météorologiques. Pendant les mois d'été, le balcon reçoit la lumière du matin jusqu'à environ 13h00. Cette orientation signifie que les espaces de vie qui s'y trouvent derrière sont protégés de la chaleur intense de l'après-midi tout en bénéficiant de la lumière naturelle pendant la première partie de la journée.
Une caractéristique importante de ce bien est son système de chauffage. L'appartement est connecté au réseau de chauffage urbain (stadsverwarming), ce qui signifie qu'il n'y a pas de connexion au gaz et pas de chaudière nécessitant un entretien. Un chauffage par le sol a été installé dans tout l'appartement lors de la rénovation de 2019, remplaçant les radiateurs d'origine. Ce système assure une répartition uniforme de la chaleur et contribue à l'efficacité énergétique du bien. L'appartement a été entièrement isolé et possède une étiquette énergétique A, indiquant une faible consommation d'énergie et des coûts de chauffage réduits.
Le bien est situé sur un bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurend erfpacht) avec le loyer du sol (canon) ayant été racheté à perpétuité. Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation de paiement futur du loyer du sol, ce qui représente un arrangement financièrement avantageux par rapport aux biens en bail emphytéotique où des paiements de canon périodiques sont requis.
Inclus dans le prix de demande se trouve une place de parking privée située dans le parking souterrain. Dans une ville comme Amsterdam où le stationnement est souvent difficile et coûteux à organiser, avoir une place de parking dédiée ajoute une valeur pratique considérable au bien. De plus, il y a un local à vélos partagé disponible pour les résidents.
Le quartier d'Overtoomse Veld est positionné entre le Rembrandtpark et le Sloterplas, offrant des espaces verts des deux côtés de la zone. Cette partie particulière du quartier est décrite comme la section plus calme et résidentielle, offrant un contraste avec les zones urbaines plus animées tout en maintenant une bonne connectivité avec le reste de la ville. Le Mercatorplein, avec sa sélection de cafés et de restaurants, est accessible à pied en quelques minutes. De Hallen, une destination culturelle et gastronomique populaire, se trouve à environ dix minutes à vélo. L'annonce mentionne également des établissements locaux tels que la boulangerie Fort Negen et le boucher Kemâ Vlees, accessibles par un court trajet à vélo.
Les connexions de transport sont bien établies. La station de métro Postjesweg est à distance de marche, et la ligne de tram 13 s'arrête à proximité. Le centre d'Amsterdam est accessible à vélo en environ quinze minutes. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Schiphol est accessible en environ vingt minutes porte-à-porte en utilisant la connexion métro et train, selon les temps de correspondance. La rocade A10 est facilement accessible en voiture pour ceux qui doivent voyager en dehors de la ville.
L'immeuble dispose d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est gérée de manière professionnelle. Les frais de service s'élèvent à 205,93 euros par mois. La VvE dispose d'un fonds de réserve sain et d'un plan d'entretien pluriannuel (MJOP) actuel en place, indiquant une gestion financière responsable des parties communes et de la structure du bâtiment. L'immeuble dispose également d'une assurance bâti organisée par la VvE.
En ce qui concerne l'état des fondations, le KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) a évalué ce bien comme ne présentant pas de risque élevé, ce qui signifie qu'il relève de l'indication A, B ou C selon les données disponibles. Cela offre des garanties quant à l'intégrité structurelle des fondations du bâtiment.
L'appartement dispose d'une ventilation mécanique et de connexions câblées TV. Le bâtiment a une construction à toit plat. Le volume total de l'appartement est de 273 mètres cubes. Le bien est proposé avec un prix de départ pour enchères, et la date de réalisation est soumise à consultation entre l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom off the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet / toiletruimte).
Bidet
Not mentioned, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states a double vanity (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating throughout the entire apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony of 5.7 m2.
Rear Garden
This is a third-floor apartment; there is no rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment; there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a three-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the Sloterplas, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities at this city apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities at this city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has an unobstructed view ('vrij uitzicht') but is in a low-rise residential area, not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
It is near parks, but being on the third floor, a remarkable garden view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned for this location in Amsterdam Nieuw-West.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the apartment uses 'stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The description states 'vloerverwarming door het hele appartement' (underfloor heating throughout the apartment), though the features section notes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is a storage room for a washing machine and wardrobes that fit in the bedrooms.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as being suitable as a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
The description mentions new walls and ceilings were installed in 2019; no exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 85m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The apartment had new walls and ceilings installed during the 2019 renovation with a modern finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the text.
Modern
Fully renovated in 2019 with an open-plan living area, U-shaped kitchen, and contemporary amenities.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Renovated in 2019 with new walls, ceilings, and a modern layout; no classic elements noted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2008, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008 and heavily renovated in 2019 with modern amenities, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2008.
Cuisine
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances
Oven
Listed as 'combi-oven' in the built-in appliances
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality but not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
U-shaped kitchen with bar mentioned, but no island
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'open woonkamer met keuken' and 'open-plan living room and kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Listed as 'elektrische kookplaat' and 'induction cooktop'
Induction Stove
English version explicitly states 'induction cooktop'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or boiling water tap
Downdraft Extractor
Regular 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Modern U-shaped kitchen with bar from 2019 renovation, but no luxury brand or high-end design features mentioned
New Kitchen
Kitchen installed in 2019 during major renovation, approximately 5 years old
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is a private parking space included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) with a washing machine connection.
Garage
The features section lists the garage type as 'Parkeerkelder' (underground parking garage).
Double Garage
The listing refers to 'een eigen plek' (a single spot) in the parking cellar, not a double garage.
Attic
It is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is an underground parking garage, but no private cellar is mentioned for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in an underground parking garage (parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states the parking is in an underground garage (parkeerkelder).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and does not have a separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and provides VvE checklist details.
Leasehold
The listing clearly states 'eeuwigdurend erfpacht met afgekocht canon' (perpetual leasehold with ground rent bought off in perpetuity).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,93 per maand)' and the key features mention 'Service charges: € 205 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes). The English description also mentions 'healthy reserve fund'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The English description also mentions 'current MJOP' (Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned as 'Bereikbaar per lift' and listed in features as 'Lift'
Intercom
Mentioned as 'bellentableau' in layout description and 'intercom' in key features
Private Entrance
Listing explicitly describes 'gemeenschappelijke hoofdentree' (shared main entrance)
Gated Community
Building has shared entrance and underground parking but no indication of being a gated community
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to third floor, but no mention of accessible doorways, bathroom adaptations, or ramps
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the hallway storage room.
Laundry Room
The space is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. It is highly unlikely for an apartment with district heating to have solar panels without them being advertised as a key feature.
Wall Insulation
Explicitly stated in the listing as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe... wanden' (new walls) during the 2019 renovation.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe vloer' (new floor) along with the installation of underfloor heating.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The listing also mentions 'nieuwe... plafonds' (new ceilings) during the renovation, which typically includes roof/ceiling insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Extremely rare in Dutch apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several specific energy measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.