Spacieuse et parfaitement entretenue maison de ville dans le quartier prisé de Vruchtenbuurt avec jardin ensoleillé et six chambres

Cette maison de ville parfaitement entretenue est située au 138 Ananasstraat, dans le quartier prisé et familial de Vruchtenbuurt à La Haye. Construite vers 1935, la propriété offre une surface habitable d'environ 150 mètres carrés pour un volume total d'environ 540 mètres cubes. La parcelle mesure 144 mètres carrés, offrant un espace extérieur notablement plus profond que celui des propriétés comparables de l'îlot.

La disposition s'étend sur trois étages et comprend actuellement plusieurs pièces pouvant servir de chambres, l'annonce officielle indiquant quatre chambres tandis que la description mentionne six pièces adaptées au sommeil. L'entrée du rez-de-chaussée débouche sur un vestibule avec une porte d'origine anti-courants et mène à un spacieux hall doté d'un magnifique parquet en bois massif avec bordure décorative. Des toilettes murales modernes et un grand placard sous l'escalier offrent une commodité pratique à ce niveau. Le rez-de-chaussée est isolé avec le matériau Tonzon, ce qui contribue à un meilleur confort et un climat intérieur agréable toute l'année.

Le séjour et la salle à manger exceptionnellement spacieux du rez-de-chaussée sont élégamment séparés par des portes coulissantes en acier, créant des zones distinctes tout en conservant une sensation d'ouverture. La partie avant de cet espace dispose d'une fenêtre en saillie offrant une vue dégagée et une cheminée, tandis que l'arrière abrite une cuisine moderne et luxueuse équipée d'un îlot évier et d'appareils encastrés Siemens, incluant une plaque de cuisson à gaz cinq brûleurs, un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur et un congélateur. Des portes doubles permettent d'accéder au jardin arrière baigné de lumière, d'une superficie de 64 mètres carrés pour des dimensions de 10,26 mètres de profondeur et 6,24 mètres de largeur. Ce jardin exposé sud-ouest est magnifiquement paysagé, comprenant des stores électriques pour la protection solaire, une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air et un abri de jardin pour le matériel.

Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec des toilettes modernes et trois grandes pièces. La chambre arrière occupe toute la largeur de la maison et possède une cheminée en marbre, des fenêtres à imposte en vitrail et des portes doubles ouvrant sur un balcon ensoleillé. La salle de bains bien entretenue de cet étage offre des équipements pratiques comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo, un radiateur sèche-serviettes et un chauffage au sol confortable. À l'avant, une autre chambre spacieuse dispose de placards intégrés et d'un accès à un balcon, complétée par un bureau ou pièce secondaire idéal pour le télétravail.

Le deuxième étage comprend un palier permettant d'accéder par une échelle de grenier aux combles pour un rangement supplémentaire. Cet étage inclut une grande chambre avant avec une grande lucarne qui inonde la pièce de lumière naturelle. Une deuxième salle de bains offre une douche à l'italienne, des toilettes murales, un meuble vasque et des raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Cette salle de bains est également équipée d'un chauffage au sol pour le confort. La généreuse chambre arrière dispose d'une lucarne et d'un espace de rangement ample derrière les murs rampants. Une pièce avant supplémentaire sert actuellement de bureau et abrite l'installation de la chaudière de chauffage central.

Les spécifications techniques comprennent un système de chauffage central et d'eau chaude alimenté par une chaudière mixte Remeha Calenta HR CW4 installée en 2015. La propriété possède des cadres de fenêtres en bois, tous équipés de double vitrage. La toiture est isolée et le rez-de-chaussée bénéficie d'une isolation de sol Tonzon. Six panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à un mode de vie durable.

Le label énergétique est classé C, indiquant une efficacité énergétique modérée, raisonnable pour une propriété de cette période de construction. La redevance d'assainissement pour 2026 s'élève à 195,40 euros et l'installation électrique se compose de dix groupes avec protection par disjoncteur.

La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique perpétuellement racheté, ce qui signifie que le loyer foncier a été acheté de manière perpétuelle. Ce dispositif offre une certitude financière à long terme concernant les charges foncières. L'acheteur est libre de choisir un notaire pour la transaction, mais doit sélectionner un notaire exerçant dans la région de Haaglanden.

Le quartier offre d'excellentes commodités à distance de marche ou à vélo. Les options d'achats à proximité comprennent des magasins sur Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat et le centre commercial de Savornin Lohmanplein. Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec un accès aux Bosjes van Pex, aux dunes locales, à la plage, à la mer et à Badplaats Kijkduin. Scheveningen, avec ses restaurants, ses musées et les attractions du centre-ville, est accessible en quelques minutes à vélo.

Les options éducatives à proximité comprennent l'École européenne et internationale de La Haye ainsi que plusieurs écoles primaires. Les installations sportives sont abondantes dans le secteur. Les connexions de transports en commun sont facilement accessibles et le tunnel Hubertus et la Westland Route offrent un accès commode aux régions environnantes.

La propriété a fait l'objet d'une inspection technique professionnelle confirmant son bon état intérieur et extérieur. Les installations sanitaires et la cuisine sont déclarées en bon état. Les clauses standard relatives au plomb, à l'amiante et à l'âge du bien s'appliqueront à la vente, ce qui est conforme à la pratique habituelle pour les propriétés de cette époque.

Le stationnement dans le quartier est possible via le parking payant et les permis de résident. Le jardin avant ajoute à l'attrait extérieur de la propriété, qui se démarque dans son îlot grâce à son aménagement arrière particulièrement large et son jardin extra profond, créant un espace de vie plus spacieux et plus lumineux que beaucoup d'autres maisons comparables du quartier.