Appartement d'angle moderne rénové avec balcon orienté sud-ouest au centre de Noordwijk

Cet appartement d'angle moderne est situé au premier étage d'un petit complexe d'appartements situé dans la zone centrale de Noordwijk Binnen. Le bien situé au An van Gilsehof 46 offre un espace de vie confortable de 72 mètres carrés et a été entièrement rénové en 2019, résultant en une maison finie de haute qualité qui peut être occupée sans aucun travail de rénovation nécessaire.

Le complexe d'appartements dispose d'une entrée centrale fermée au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Les résidents ont accès à un ascenseur et un escalier, ainsi qu'à des zones de stockage internes pour les vélos et autres effets personnels. L'entrée de l'appartement lui-même mène à un hall avec un espace vestiaire et un tableau électrique étendu avec suffisamment de groupes électriques et une connexion triphasée.

La zone de vie et de repas est lumineuse grâce à la disposition ouverte et reçoit un éclairage naturel supplémentaire grâce à la connexion avec la zone de cuisine. Depuis le salon, on accède directement au balcon ensoleillé orienté sud-ouest, qui offre un espace extérieur agréable de 3 mètres carrés. L'orientation sud-ouest signifie que le balcon reçoit beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir.

La cuisine ouverte est conçue comme un espace de luxe avec une grande capacité de rangement, un îlot de cuisson et un bar. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment une plaque de cuisson à induction, un réfrigérateur, une hotte aspirante au plafond, un four combiné, un four combiné à vapeur et un lave-vaisselle. Cette configuration rend la cuisine adaptée à la fois à un usage quotidien et à des activités de cuisson plus élaborées.

À côté de la zone de cuisine se trouve une toilette séparée avec des toilettes modernes suspendues et un petit lavabo. Un placard de rangement dans cette zone contient les connexions pour les appareils de lavage, offrant une configuration de buanderie pratique dans l'appartement.

La première chambre, qui peut servir de bureau ou de chambre d'amis, contient un placard de rangement qui abrite la chaudière à combinaison Remeha de 2020. Cette chaudière assure le chauffage central et l'eau chaude pour l'appartement. La chaudière fonctionne au gaz et appartient au propriétaire du bien.

La salle de bain de luxe dispose d'une douche à l'italienne équipée d'une pomme de douche pluie et d'une douche à main, toutes deux contrôlées par un mitigeur thermostatique encastré. La salle de bain contient également un meuble vasque avec un mitigeur encastré et un miroir avec éclairage intégré. Un sèche-serviettes ajoute au confort de cet espace.

La chambre principale est située à l'arrière de l'appartement et offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. Cette pièce dispose d'une fenêtre à oscillo-battante qui permet une ventilation naturelle et de la lumière.

Dans presque tout l'appartement, un sol en lames PVC attrayant a été installé, offrant une solution de revêtement de sol uniforme et peu d'entretien. Les murs et les plafonds sont finis de manière lisse, et les plafonds ont été abaissés pour accueillir des spots encastrés avec variateurs. Un système de ventilation mécanique assure une circulation d'air adéquate dans toute la propriété.

Le bâtiment a été construit à l'origine en 1982 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. L'appartement dispose de cadres de fenêtres en bois dur avec un double vitrage isolant, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété. L'étiquette énergie actuelle est C.

L'emplacement de cet appartement se caractérise par sa position centrale mais calme dans Noordwijk Binnen. Le centre-ville avec ses divers commerces et commodités est à distance de marche. La plage, les dunes, les clubs sportifs et la zone animée de la vie nocturne de Noordwijk aan Zee sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. Des places de stationnement publiques sont disponibles directement devant le complexe d'appartements.

Les frais de service mensuels s'élèvent à 233 euros. Ces coûts couvrent l'entretien et la gestion des parties communes du complexe d'appartements. Selon les informations fournies, l'association des copropriétaires n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas de réunions annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques séparément, ne maintient pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance immeuble arrangée. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter s'informer davantage sur la situation de la VvE et ce que les frais de service couvrent spécifiquement.

Le bien est proposé à un prix demandé de 415 000 euros, les coûts associés au transfert étant à la charge de l'acheteur. Cela résulte en un prix au mètre carré de 5 764 euros. La date de livraison peut être convenue avec le vendeur.

L'appartement est actuellement disponible et est listé comme adapté pour une occupation partiellement meublée. Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique disponible, permettant un accès Internet rapide.

La désignation cadastrale pour ce bien est NOORDWIJK G 2421, et le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou d'autre arrangement de tenure restrictif.

L'espace de stockage externe de 4 mètres carrés offre un espace supplémentaire pour stocker des articles tels que des vélos, du matériel de jardinage ou des articles saisonniers. Ce stockage est situé en interne dans le complexe d'appartements, offrant une protection contre les conditions météorologiques.

La disposition de l'appartement utilise efficacement les 72 mètres carrés d'espace de vie disponibles. La connexion ouverte entre la zone de vie et la cuisine crée une sensation d'espace, tandis que les chambres séparées offrent l'intimité nécessaire aux résidents. La configuration actuelle est décrite comme un appartement de trois pièces, alors qu'il avait auparavant quatre pièces, ce qui suggère qu'un mur a été enlevé pour créer un espace de vie plus ouvert.

Le système de ventilation mécanique présent dans l'appartement contribue à une bonne qualité de l'air intérieur, ce qui est particulièrement important dans les propriétés bien isolées. Le double vitrage dans toute la propriété aide à réduire les pertes de chaleur et à minimiser le bruit extérieur, contribuant au confort global de l'environnement de vie.

La chaudière à combinaison Remeha installée en 2020 est un ajout relativement récent et devrait fournir un service de chauffage et d'eau chaude fiable pendant des années. Le fait que cette chaudière soit possédée plutôt que louée signifie qu'il n'y a pas de coûts de location continus associés à cet équipement essentiel.

La présence d'un ascenseur dans le complexe d'appartements ajoute de la commodité, en particulier lors du déplacement de meubles ou de courses, et peut être pertinente pour les résidents ayant des considérations de mobilité. L'ascenseur fournit également une alternative à l'escalier pour l'accès quotidien à l'appartement du premier étage.

Le revêtement de sol en PVC installé dans tout l'appartement est un choix pratique qui offre durabilité, facilité de nettoyage et une apparence cohérente dans les espaces de vie. Le revêtement de sol en PVC est également relativement silencieux sous les pieds par rapport à certaines options de revêtement de sol plus dures.

Le statut partiellement meublé de l'appartement peut plaire aux acheteurs qui recherchent un bien qui nécessite un minimum d'achats supplémentaires avant de déménager. Les parties intéressées devraient clarifier avec l'agent de vente quels articles de mobilier et d'ameublement sont inclus dans le prix de vente.