Appartement confortable de 2 pièces dans le quartier prisé de Heijenoord près du centre d'Arnhem
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent dans le quartier prisé de Heijenoord, à distance de marche du centre d'Arnhem, des transports en commun et des zones vertes comme le parc Sonsbeek.
- Supermarché au rez-de-chaussée du complexe, offrant un confort ultime pour les courses quotidiennes sans quitter le bâtiment.
- VvE saine avec des réserves de maintenance solides, une gestion professionnelle et un plan de maintenance structuré, garantissant que le bâtiment reste bien entretenu.
- Galerie orientée au sud offrant un espace pour un coin assis extérieur et profitant de la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- Local à vélos partagé au sous-sol avec de la place pour plusieurs vélos et éventuellement un scooter ou une moto.
Points faibles
- Label énergétique E indique une efficacité énergétique relativement médiocre, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- Double vitrage partiel signifie que certaines fenêtres ont encore un simple vitrage, contribuant à la perte de chaleur et à d'éventuels courants d'air.
- Système de chauffage centralisé offre moins de contrôle individuel sur le chauffage par rapport à une chaudière personnelle ou une pompe à chaleur.
- Chauffe-eau électrique pour l'eau chaude peut être coûteux à utiliser par rapport au gaz ou à des alternatives plus efficaces.
- Stationnement payant dans la zone ajoute un coût mensuel supplémentaire pour les résidents qui possèdent une voiture.
- Chambre du côté de la galerie peut entraîner une réduction de l'intimité et un bruit potentiel provenant de l'espace de galerie partagé.
Description
Cet appartement de deux pièces bien agencé est situé au premier étage d'un complexe d'appartements bien entretenu situé en bordure du centre animé d'Arnhem. Le bien offre un espace de vie confortable particulièrement adapté aux personnes débutant qui cherchent à combiner un cadre de vie agréable avec un emplacement excellent dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
L'appartement est situé dans le quartier populaire de Heijenoord, connu pour son environnement résidentiel vert et paisible tout en offrant toutes les commodités quotidiennes à portée de main. Une commodité notable est la présence d'un supermarché directement au rez-de-chaussée du complexe, ce qui fait des courses une tâche simple ne nécessitant qu'une rapide descente en bas. Divers autres magasins, installations sportives et options de transports en commun sont tous à distance de marche. Plusieurs bus circulent quotidiennement le long de l'Amsterdamseweg voisine, et la gare centrale d'Arnhem est facilement accessible depuis cet endroit. Le centre-ville d'Arnhem peut également être atteint commodément à pied, permettant aux résidents de profiter des rues commerçantes, des restaurants et des offres culturelles sans avoir besoin d'une voiture. Pour ceux qui apprécient la nature et les environs verdoyants, le parc Sonsbeek et les zones naturelles environnantes sont situés à courte distance, offrant d'excellentes opportunités de promenade, de cyclisme ou simplement de détente en plein air.
L'accès à l'appartement se fait par l'entrée centrale équipée d'un système d'interphone. De là, les résidents atteignent leur porte d'entrée via le cage d'escalier et la large galerie couverte orientée au sud. Cette galerie offre un espace suffisant pour placer un petit coin assis où l'on peut profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le couloir à l'intérieur de l'appartement donne accès à toutes les pièces, y compris des toilettes séparées avec lavabo et un placard de rangement et de compteur pratique qui contient le raccordement pour la machine à laver. Cette disposition garantit que les nécessités quotidiennes sont bien organisées et facilement accessibles.
Le salon est un espace lumineux et accueillant grâce à la grande façade vitrée avec double vitrage qui permet à une lumière naturelle agréable d'entrer tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, créant une sensation d'espace malgré l'emprise au sol compacte de l'appartement. La cuisine présente des façades de meubles blanches combinées à un plan de travail en bois, lui donnant une apparence propre et pratique. Divers appareils encastrés sont inclus, notamment un réfrigérateur et une plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante intégrée. Cette configuration fournit les éléments essentiels nécessaires pour la préparation quotidienne des repas.
La chambre est située du côté de la galerie de l'appartement et est équipée d'une fenêtre secondaire, ce qui aide à la ventilation tout en offrant une certaine isolation phonique par rapport à la galerie. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, offrant les installations de base nécessaires pour un usage quotidien dans un agencement compact mais fonctionnel.
Dans le sous-sol du complexe d'appartements, les résidents ont accès à un spacieux local à vélos partagé. Cette installation est adaptée pour stocker plusieurs vélos et peut également accueillir un scooter ou une moto si nécessaire. C'est une caractéristique pratique pour les résidents qui utilisent le vélo comme principal mode de transport, ce qui est courant aux Pays-Bas.
L'immeuble d'appartements a été construit en 1966 et a été bien entretenu au fil des années. Le bien dispose d'un label énergétique E, qui reflète les normes de construction de son époque. Les fenêtres présentent un double vitrage partiel, ce qui signifie que certaines fenêtres ont été mises à niveau tandis que d'autres conservent leur simple vitrage d'origine. Le chauffage est fourni par un système de chauffage centralisé, ce qui signifie que la chaleur est générée centralement pour l'ensemble du bâtiment et distribuée aux appartements individuels. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique situé dans l'appartement.
L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE, est active et financièrement saine. L'association maintient un fonds de réserve de maintenance solide et fonctionne sous une gestion professionnelle. Des contributions annuelles sont versées à cette réserve pour financer les futurs projets de maintenance, garantissant que le bâtiment reste en bon état au fil du temps. La contribution mensuelle VvE pour cet appartement est fixée à 129,95 euros, ce qui couvre les coûts partagés de maintenance du bâtiment, l'assurance et les réserves.
La surface habitable de l'appartement mesure 40 mètres carrés, avec un volume total d'environ 134 mètres cubes. Le prix demandé est fixé à 200 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert, ce qui est indiqué par le terme kosten koper ou k.k. dans la terminologie immobilière néerlandaise. La date de transfert est à déterminer par consultation mutuelle entre l'acheteur et le vendeur.
Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent une connexion par câble en fibre de verre pour Internet à haut débit et une ventilation naturelle dans tout l'appartement. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le stationnement est disponible sous forme de stationnement payant et d'espaces de stationnement publics dans le voisinage du complexe. Le bien est enregistré au Bureau de la Conservation des Hypothèques sous la désignation ARNHEM P 5010 et est proposé avec des droits de pleine propriété.
La liste de contrôle VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance en place et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association de copropriétaires bien organisée et responsable qui prend au sérieux la maintenance à long terme et la préservation de la valeur du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower and a sink.
Ensuite Bathroom
The hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met wastafel' (separate toilet with sink) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a wide, covered south-facing gallery with space for seating.
Rear Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a rear garden impossible.
Front Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a front garden impossible.
Side Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned; it has a balcony/gallery instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/gallery.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 40 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor and faces a south-facing gallery. No remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
While the area is green, no remarkable garden view is specified for this first-floor apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Arnhem does not have a major harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned, standard for a 1960s Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided via 'blokverwarming' (block heating).
Fireplace
1960s apartment utilizing block heating, no fireplace mentioned.
Underfloor Heating
The property uses block heating, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Small 40 m² apartment with a standard layout, no walk-in closet mentioned.
Home Office
2-room apartment (1 bedroom, 1 living room) with no space designated as a home office.
Skylight
Standard gallery flat layout, no skylights mentioned.
Exposed Beams
1966 flat roof apartment building, no exposed beams mentioned.
Bay Window
Listing mentions 'grote raampartij' (large window section) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
40 m² apartment, physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
40 m² apartment, no sauna mentioned.
French Doors
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), but no french doors are specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
1966 functionalist apartment, no ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
1966 apartment with standard white kitchen and wooden countertop, no specific Scandinavian minimalist design elements mentioned.
Modern
Built in 1966 with energy label E and partial double glazing, indicating an older build without modern updates.
Industrial
Typical 1960s residential gallery flat, no industrial elements like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
Standard Dutch apartment in Arnhem, no Mediterranean features present.
Classic
Built in 1966, typical post-war functionalist architecture without specific classic ornamental details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not qualify as an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966 as a gallery flat, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard 1966 gallery flat and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1966.
Cuisine
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) is listed as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the apartment is only 40m². The kitchen is described with standard counter along the wall.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it's not fully open plan but has a connection to the living space.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 40m² apartment from 1966. There is a storage/meter cupboard mentioned but it's in the hallway, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction hob/stove) is listed.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooking plate).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a relatively premium feature unlikely to be present in a modest 40m² apartment from 1966.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar instant boiling water tap is a premium feature unlikely to be present in this type of apartment.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it as a downdraft extractor. Standard wall-mounted or integrated hoods are more common, especially in older buildings.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment (1 bedroom) for sale, not a shared housing situation. The kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'witte kastjes en een houten werkblad' (white cabinets and wooden worktop), which sounds like a basic, standard kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1966 and while described as 'goed onderhouden' (well maintained), there is no indication the kitchen is new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'paid parking and public parking' (betaald parkeren en openbaar parkeren), indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage/meter cupboard (berg-/meterkast) with a washing machine connection in the hall.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The building has a cellar used for shared bike storage, but the apartment itself does not have a private cellar.
Bike Storage
The description explicitly states there is a spacious, shared bike storage (fietsenstalling) in the basement of the complex.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 129,95.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions a solid maintenance reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing mentions accessing the apartment via 'trappenhuis' (stairwell) and the building is from 1966. No elevator is mentioned, and for a first-floor apartment in a 1966 building, an elevator is unlikely.
Intercom
The listing explicitly states 'centrale entree met intercom' (central entrance with intercom).
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. If present, it would typically be highlighted as a selling feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) with access via shared stairwell and gallery. This is clearly a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a standard apartment building in an urban residential area, not a gated property.
Video Door Phone
The listing mentions 'intercom' but not specifically a video door phone. Standard intercom implies audio only unless specified otherwise.
Gated Community
This is a standard galerijflat (gallery apartment) in a residential neighborhood, not a gated community. No gates or security perimeters are described.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessed only via stairs (trappenhuis) with no elevator mentioned. No accessibility adaptations are described for doorways, bathroom, or other areas.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the storage cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the connection is located in a storage/meter cupboard.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, which is a type of ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The building uses block heating and an electric boiler, with no reference to solar energy generation.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing' on living room windows) and features ('gedeeltelijk dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned. A 1966 building with only partial double glazing and energy label E makes triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. A 1966 apartment with energy label E typically would not have wall insulation, as this would likely improve the rating.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'elektrische boiler', making a heat pump incompatible with this setup.
Home Battery
Not mentioned. No solar panels are present, making a home battery system highly unlikely and unnecessary.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are roof insulation, partial double glazing, and natural ventilation. The energy label E indicates minimal energy efficiency measures have been implemented. No other measures such as LED lighting, smart thermostats, or additional insulation are mentioned.
Localisation
Historique
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