Appartement de deux chambres entièrement rénové avec potentiel d'extension près de l'Amsterdamse Bos
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2025 avec des matériaux et des systèmes de haute qualité, le rendant complètement prêt à emménager.
- La propriété est située sur un terrain privé (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer.
- Il existe un potentiel important pour agrandir l'espace de vie, car des voisins ont déjà ajouté des étages et des extensions, établissant un précédent pour ce bâtiment.
- L'emplacement offre une combinaison unique de quiétude et d'accessibilité, situé directement près de l'Amsterdamse Bos mais proche du centre-ville, du Zuidas et de Schiphol.
- Les coûts de service mensuels (VvE) sont exceptionnellement bas, seulement 55 euros.
Points faibles
- Le stationnement dans la zone est payant plutôt que d'avoir une place de parking privée ou un permis inclus.
- L'appartement est situé au deuxième étage et il n'est pas mentionné d'ascenseur, ce qui nécessite de monter des escaliers.
- Malgré les rénovations récentes, l'étiquette énergétique est C, ce qui n'est pas la note la plus élevée pour une propriété récemment mise à jour.
- L'acte de vente comprend une clause de vétusté et une clause d'amiante, qui sont standard pour les bâtiments anciens mais impliquent certains risques et responsabilités pour l'acheteur.
- Il y a une incohérence de date dans l'annonce concernant l'application de l'isolation du toit en 2026, ce qui peut indiquer une faute de frappe ou un travail inachevé selon la date actuelle.
Description
Situé sur l'Amstelveenseweg, souvent décrit comme le boulevard le plus vert d'Amsterdam, cet appartement de deux chambres entièrement rénové offre un mélange unique de confort urbain et de quiétude naturelle. La propriété est positionnée à seulement trois minutes à pied de l'Amsterdamse Bos, l'un des plus grands parcs urbains d'Europe, offrant aux résidents un accès immédiat à de vastes espaces verts pour les loisirs et la détente. Malgré sa proximité avec la nature, l'appartement conserve une excellente connectivité avec le centre-ville, accessible à pied, ainsi qu'avec des pôles d'affaires majeurs comme le Zuidas et l'Université VU, qui ne sont qu'à quelques minutes en voiture ou en transports en commun. L'aéroport de Schiphol est également facilement accessible, en environ vingt minutes via les transports publics.
L'appartement a subi une rénovation complète en 2025, résultant en une résidence prête à emménager ne nécessitant aucun travaux supplémentaires. La rénovation s'est concentrée sur des finitions de haute qualité et le confort moderne dans tout l'espace de vie. L'une des mises à jour les plus notables est le nouveau sol en PVC motif arêtes de poisson qui traverse l'appartement de manière fluide. Ce choix de revêtement de sol a été sélectionné pour son esthétique intemporelle, sa durabilité et sa facilité d'entretien, assurant un look moderne qui résiste à l'usure quotidienne. L'espace de vie est conçu pour être lumineux et aéré, amélioré par une verrière qui maximise l'éclairage naturel dans l'espace.
Au cœur du foyer se trouve la cuisine ouverte entièrement renouvelée, qui présente un style Japandi. Cette approche de design combine la simplicité rustique de l'esthétique japonaise avec le fonctionnalisme du design scandinave, résultant en une cuisine à la fois minimaliste et chaleureuse. La cuisine est équipée d'appareils encastrés neufs, la rendant entièrement fonctionnelle pour les besoins de vie contemporains. Adjacente à la cuisine, la salle de bain sert de sanctuaire de luxe, ayant été équipée de sanitaires Gessi de haute qualité. Gessi est une marque de luxe italienne connue pour son excellence en design et sa qualité supérieure, offrant une différence tangible dans l'expérience quotidienne de l'espace. La salle de bain dispose également d'un chauffage au sol, ajoutant une couche de confort et de chaleur pendant les mois les plus froids.
Des mises à niveau techniques significatives ont été mises en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique et le climat intérieur de l'appartement. Une nouvelle chaudière à gaz (Cv-ketel) a été installée, assurant un chauffage fiable et une alimentation en eau chaude. La propriété est également équipée d'un système de Ventilation Mécanique avec Récupération de Chaleur (WTW). Ce système de ventilation avancé extrait continuellement l'air vicié tout en faisant entrer de l'air frais, récupérant la chaleur de l'air sortant pour réchauffer l'air entrant. Ce processus réduit considérablement les coûts énergétiques et maintient un climat intérieur constant et sain sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres. Le toit a été renouvelé en 2020 en utilisant du bitume de haute qualité, un matériau robuste qui assure que la propriété reste étanche et sans entretien pendant de nombreuses années. De plus, l'isolation du toit a été appliquée en 2026, améliorant encore les performances thermiques du bâtiment pour le garder plus chaud en hiver et plus frais en été.
L'appartement dispose d'un balcon orienté à l'ouest d'une superficie de six mètres carrés. Cet espace extérieur est stratégiquement orienté pour capter le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après une journée de travail. Il offre une vue dégagée sur la cime des arbres, renforçant le lien avec les environs verdoyants. Au-delà de l'espace de vie actuel, la propriété offre un potentiel important pour une future extension. L'annonce souligne que plusieurs voisins dans la rue ont déjà étendu avec succès leurs propriétés, vers l'arrière et vers le haut en ajoutant un étage supplémentaire complet. Cela établit un précédent pour le bâtiment et suggère que cet appartement détient des possibilités réalistes pour un développement similaire. Pour les acheteurs ayant une vision à long terme, cela représente une opportunité sérieuse d'augmenter à la fois la surface habitable et la valeur marchande de l'investissement.
L'Amstelveenseweg est situé dans un paysage urbain protégé, contribuant à une atmosphère calme et verte malgré sa position centrale. Le quartier est particulièrement bien adapté aux familles, abritant une gamme d'institutions éducatives à proximité, y compris l'école britannique d'Amsterdam et diverses écoles réputées Montessori et Dalton. Les commodités quotidiennes telles que les magasins, les restaurants et les supermarchés sont facilement accessibles à vélo. Les options de transports en commun sont excellentes, avec des arrêts de tramway et de bus situés à courte distance.
En termes de spécificités juridiques et financières, la propriété est proposée sur une base de pleine propriété, ce qui signifie qu'elle est située sur un terrain privé sans bail emphytéotique (erfpacht). C'est un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) est notablement faible à seulement 55 euros, ce qui couvre l'entretien des parties communes du bâtiment. La VvE est gérée activement, enregistrée à la Chambre de Commerce, organise des réunions périodiques et dispose d'un fonds de réserve. La propriété inclut une clause d'amiante et une clause de vétusté dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les bâtiments de cette époque. Le stationnement est disponible via des installations de stationnement payantes situées le long du bâtiment. Avec un label énergétique C, un double vitrage et une isolation du sol, l'appartement répond aux normes énergétiques modernes tout en conservant le charme de sa période de construction entre 1906 et 1930.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list specifies a shower ('Douche') but does not mention a bathtub ('bad').
Guest Toilet
The property has only 1 bathroom, and the toilet is listed within the bathroom facilities. No separate guest toilet is indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom facilities or the high-end brand description.
Double Shower
No mention of a double shower in the features list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), typically implying a single unit unless 'double' is specified.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Badkamer met vloerverwarming' and it is listed in the 'Badkamervoorzieningen'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony ('west gericht balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('bovenwelling'), making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a second-floor apartment.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
There is no mention of a ground-level terrace. The outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
While the introduction mentions a 'privé-dakterras', the detailed 'Bijzonderheden' section lists it as 'Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras' (possibility to realize), indicating it does not currently exist.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The features section explicitly lists 'Ligging: ... aan water'.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
While in the city, the listing emphasizes the 'green' views over the 'Amsterdamse Bos' and 'boomtoppen' rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over tree tops ('boomtoppen'), greenery ('groen'), and proximity to the Amsterdamse Bos.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation (WTW) but does not mention air conditioning. It is rare in this type of Amsterdam apartment.
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' and a 'Nefit Proline' gas-fired combi-boiler installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, which is typical for this size and style of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Nieuwe visgraatpvc-vloer door het hele appartement' (New herringbone PVC floor throughout the apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment. While tiles might be present in the bathroom, PVC is the dominant flooring described.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as PVC, not carpet.
Underfloor Heating
The features list confirms 'Badkamervoorzieningen... vloerverwarming' (bathroom facilities... floor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the 2 bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
The description mentions a 'Lichte woonkamer met lichtstraat' (Light living room with light shaft/strip), which functions as a skylight.
Exposed Beams
The apartment is fully renovated in a modern Japandi style, making exposed beams unlikely, though not explicitly denied.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing does not specify the presence of built-in wardrobes, though they are common in renovated apartments.
French Doors
The listing mentions a balcony but does not specify the type of doors leading to it.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1906-1930, so it may have original features, but the 'fully renovated' Japandi interior suggests they may have been removed.
Style intérieur
Scandinavian
The listing explicitly mentions a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' (Japandi style), which is a hybrid of Japanese and Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The apartment is described as 'Volledig gerenoveerd in 2025' (fully renovated in 2025) with new installations (WTW, CV-ketel), a PVC floor, and a modern open kitchen.
Industrial
The description emphasizes a Japandi style and high-end finishes like Gessi sanitary ware, with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The interior style is specified as Japandi and the location is Amsterdam; there are no mentions of Mediterranean architectural elements.
Classic
While the building dates from 1906-1930, the apartment itself has been 'Volledig gerenoveerd' with a modern Japandi interior, removing classic interior elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1906-1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1906-1930.
Post War Functional
The building was constructed before World War II (1906-1930).
Modernist
Although renovated with a modern interior ('Japandi stijl'), the building shell is traditional/early 20th century.
Newly Build
The building period is 1906-1930; it is an existing building that was renovated in 2025.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a 'fully renovated kitchen with new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher in a 74m² apartment.
Oven
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which standardly includes an oven or combi-microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which implies the presence of a refrigerator.
Freezer
Refrigerators in renovated apartments often have a freezer compartment, but a separate freezer or fridge-freezer is not explicitly confirmed.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Stove
A fully renovated kitchen with built-in appliances implies the presence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' with high-quality finishing, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'Volledig vernieuwd' (fully renovated) in 2025.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Goede parkeermogelijkheden naast de woning' and the features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing is for a 2nd floor apartment and does not mention a separate storage room, cellar, or attic space. It only lists a balcony and potential roof terrace.
Garage
The property is a 2nd floor apartment and the features section lists parking as 'Betaald parkeren' (street parking), with no mention of a private or shared garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a top floor apartment (2nd floor) with a flat roof. While it mentions the potential to build an extra floor, there is no existing attic accessible as living or storage space.
Cellar
The property is an apartment on the 2nd floor, and no cellar or basement is mentioned in the features or description.
Covered Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), which refers to street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The building is from 1906-1930 and parking is listed as street parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
The property is a residential apartment, and no workshop space is mentioned.
Shed
There is no mention of a shed. The property is an apartment on the 2nd floor.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), which in this context implies a permit zone or paid meter system, typical for this area in Amsterdam.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a dedicated parking spot is listed; the parking is street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €55 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond, geen erfpacht' (own land, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 2nd floor of a building from 1906-1930. There is no mention of an elevator in the features or description, which typically implies a walk-up in this type of building.
Alarm System
The listing describes a 'Turn key' renovation with high-quality finishes but does not mention an alarm system. Security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the building.
Private Entrance
The property is an upper-level apartment (2nd floor), which typically uses a shared staircase and main entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or secure parking area with automatic access.
Gated Community
The property is on the Amstelveenseweg, a city boulevard, and is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs without carrying them up the stairs.
Services & Technique
Laundry Room
The layout is described as a 2-bedroom apartment with a living room, open kitchen, and bathroom. No separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The features section lists 'TV cable' under amenities, but does not mention internet or high-speed internet connections.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description.
Smart Home
Despite the 2025 renovation including new mechanical systems (WTW, CV), no smart home features (automation, smart thermostats, etc.) are mentioned.
Ventilation System
The description explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) was installed, and the features list 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Amenities) section of the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels and specifies a gas-fired combi-boiler as the heat source.
Double Glazing
The description explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' and the features list 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). There is no mention of triple glazing (HR+++) or high-efficiency glass.
Wall Insulation
The features section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' (Roof, double glazing, and floor insulation) but omits wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Roof Insulation
The text states 'Dakisolatie aangebracht in 2026' and it is explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an Energy Label C.
Localisation
Historique
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