Spacieuse maison mitoyenne en bord de rivière avec quai privé et vue sur le polder
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier ordre en bord de rivière le long de l'Amstel avec un quai d'amarrage privé et une vue dégagée sur le paysage de polder De Ronde Hoep.
- Agencement spacieux de six chambres réparties sur trois étages, offrant un espace de vie ample pour une famille avec deux salles de bains complètes plus un toilette séparé.
- Bonne efficacité énergétique avec un label A+, 21 panneaux solaires et une isolation complète comprenant le toit, les murs, les sols et le double vitrage, combinée à une chaudière nouvellement installée en 2024.
- Terrain généreux en pleine propriété de 430 mètres carrés comprenant un jardin de 250 mètres carrés orienté à l'ouest, une terrasse de 40 mètres carrés et deux places de parking sur place avec capacité de recharge pour véhicules électriques.
Points faibles
- Le bien est mitoyen plutôt que totalement détaché, malgré un langage marketing le décrivant comme presque indépendant, ce qui peut ne pas répondre aux attentes des acheteurs recherchant une intimité complète.
- Le prix au mètre carré à 6 657 euros est relativement élevé, et l'ancien garage a été converti en buanderie, ce qui signifie qu'il n'y a plus de parking couvert disponible malgré la mention de capacité de garage dans l'annonce.
- L'emplacement villageois à Nes aan de Amstel, bien que pittoresque, peut nécessiter des déplacements pour les commodités et services quotidiens par rapport aux environnements plus urbains.
- Le bien dépend toujours d'un système de chauffage au gaz, ce qui peut être un problème pour les acheteurs privilégiant des solutions de chauffage entièrement électriques ou durables malgré la bonne note énergétique.
Description
Cette résidence mitoyenne est située le long de la rivière Amstel dans le village de Nes aan de Amstel, qui relève de la municipalité d'Amstelveen. Le bien offre une vue dégagée sur l'eau et le paysage de polder connu sous le nom de De Ronde Hoep. Construite en 2002, la maison se dresse sur un terrain en pleine propriété mesurant 430 mètres carrés selon les détails de l'annonce, les records cadastraux montrant une parcelle principale de 426 mètres carrés et une parcelle supplémentaire de 4 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux équipé d'un chauffage par le sol et de carreaux de sol en granit. Un toilette se trouve dans cette zone. Le salon s'étend en forme de L et est revêtu d'un parquet en chevrons en chêne. Une cheminée à bois sert de point focal dans cet espace. De grandes portes coulissantes à l'arrière s'ouvrent directement sur la terrasse du jardin. La cuisine est de marque Siematic et comprend un plan de travail en granit. Les appareils se composent de deux fours dont un est un four combiné, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante qui évacue vers l'extérieur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un robinet instantané d'eau chaude Quooker. Le sol de la cuisine dispose également d'un chauffage par le sol, et les carreaux de granit se poursuivent de l'entrée à travers cette zone.
L'ancien garage attenant à la structure principale a été converti en buanderie avec une façade et une porte permanentes. Cet espace fonctionne actuellement comme zone de lavage et de rangement. Il est accessible à la fois de l'extérieur et de l'intérieur par la cuisine.
Le premier étage contient quatre chambres à coucher et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire incluant une fonction douche et deux lavabos. La deuxième salle de bains comporte un lavabo unique, une douche et un toilette. Les deux salles de bains sont finies avec des carreaux de marbre.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, portant le total à six chambres à coucher. Les deux chambres de ce niveau disposent de lucarnes pour la lumière naturelle. L'une de ces pièces comprend un lavabo. Le palier de cet étage possède également une lucarne, ainsi qu'un espace de rangement et un placard abritant la chaudière centrale.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin arrière orienté à l'ouest mesurant environ 250 mètres carrés avec des dimensions de 25 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin est décrit comme magnifiquement aménagé et abrité. Une terrasse solidement construite de 40 mètres carrés offre un espace de vie extérieur. Un abri de jardin en bois indépendant est présent dans le jardin. Un jardin latéral relie l'avant du bien à la zone du jardin arrière.
À l'avant du bien, deux places de parking côte à côte sont situées sur le terrain privé. Un point de recharge pour véhicules électriques est installé à cet endroit. Le toit de l'habitation est équipé de 21 panneaux solaires, contribuant à la note énergétique A+.
Directement devant le bien, sur la rivière Amstel, un quai d'amarrage privé offre un espace pour un bateau. Cet accès à l'eau est une caractéristique notable de l'emplacement.
Le bien a fait l'objet de diverses mesures d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Nefit Trendline de 2024, qui est propriété plutôt qu'en location. Le volume total de la maison est de 686 mètres cubes, avec 175 mètres carrés d'espace de vie et 22 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire.
Nes aan de Amstel est un village entouré par le paysage de polder. L'église monumentale Saint-Urbanus est un repère local prominent. L'école primaire De Zwaluw, qui comprend des installations de garde d'enfants après l'école, est à distance de marche. Les écoles secondaires à Amstelveen et Uithoorn sont accessibles à vélo. L'emplacement offre un accès à Amsterdam et aux routes principales comprenant la A9, A2 et N201.
Le prix demandé est fixé à 1 165 000 euros, payable par l'acheteur y compris les frais de transfert. Cela représente environ 6 657 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est actuellement disponible, et les conditions d'acceptation sont décrites comme ouvertes à la négociation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in both bathrooms: 'bad met douche' in the master bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the features and 'bad met douche' (bathtub with shower) in the master bathroom description.
Ensuite Bathroom
The listing states 'Eén badkamer is gekoppeld aan de hoofdslaapkamer' (One bathroom is connected to the master bedroom).
Guest Toilet
The ground floor has a separate toilet in the entrance hall, distinct from the two bathrooms on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bathroom fixtures are detailed but bidet is not listed.
His And Hers Sinks
The master bathroom has 'twee wastafels' (two washbasins), which is typically interpreted as his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a large, landscaped west-facing rear garden of approximately 250 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zij-tuin' (side garden) that provides access to the rear garden.
Terrace
The listing specifies a solidly constructed terrace (gefundeerd terras) of 40 m² in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is noted only for having 21 solar panels.
Patio
A terrace is mentioned, but a patio is not specifically listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property; only a shed and a converted former garage.
Waterfront
The property is directly located along the Amstel River and includes a private mooring dock.
Kitchen Garden
There is a beautifully landscaped garden, but no specific kitchen garden for growing vegetables is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat polder landscape of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the water and the polder landscape, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes views over the water and polder rather than a remarkable garden view from inside.
Remarkable Sea View
The property is inland along a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is a private mooring, but it is on a river, not in a harbour.
Remarkable Landmark View
A monumental church is a landmark in the village, but the listing does not state that it is visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Typical for Dutch houses from 2002 not to have air conditioning, but absence of mention doesn't definitively rule it out.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit Trendline gas combi-boiler from 2024.
Fireplace
Explicitly mentioned as 'open haard (hout gestookt)' / 'wood-burning fireplace' in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned as 'eiken visgraat parket' / 'oak herringbone parquet flooring' in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned as 'granieten tegels' / 'granite floor tiles' in entrance, toilet, and kitchen, plus marble tiles in both bathrooms.
Laminate Flooring
The listing specifies oak herringbone parquet (real wood), not laminate flooring. No laminate mentioned anywhere.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The flooring described is oak parquet and granite/marble tiles only.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming' in the entrance hall and kitchen floors.
Walk In Closet
Not mentioned. The master bedroom has an en-suite bathroom but no walk-in closet is described in the layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description. The six bedrooms could potentially serve this purpose but none is designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned as 'dakraam' on the second floor landing and in both second-floor bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description. A 2002-built dike house would typically not feature this element.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be a notable feature that would certainly be included if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned. This would be a notable feature that would certainly be included if present.
French Doors
The listing mentions 'grote schuifpui' (large sliding doors) to the garden, not French doors (draaideuren). These are different types of doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 2002-built home. Ornamental plasterwork is typically found in older, more classical properties.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetic, light color palettes, or typical Nordic materials. The interior features granite, marble, and traditional oak parquet which are not characteristic of Scandinavian style.
Modern
Built in 2002 with modern amenities like solar panels, EV charging, Quooker tap, and Siematic kitchen. However, the 'dijkwoning' (dike house) style and traditional elements like wood-burning fireplace and oak parquet suggest a blend rather than pure modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm earth tones, arched doorways, or courtyard-style elements. This is a Dutch dike house along the Amstel River.
Classic
Described as 'Herenhuis' (gentleman's house) and 'dijkwoning' (dike house) suggesting traditional character. Features oak herringbone parquet, marble bathroom tiles, granite, and a wood-burning fireplace which align with classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2002, so it does not represent a traditional or historic style inherently.
Early 20th Century
The construction year is 2002, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2002, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Although built in 2002, it is classified as a 'dijkwoning' (dike house) which typically leans towards traditional rural styles rather than strict modernism.
Newly Build
The property was built in 2002, making it over 20 years old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are two side-by-side parking spaces on the private property (twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room, laundry area, and storage space (bijkeuken, wasmachine- en bergruimte) as well as storage space on the second floor landing.
Garage
The description states the former garage has been converted into a utility/laundry room, meaning it is no longer functioning as a garage, despite the feature list listing 'garage possible'.
Automatic Garage Door
There is no functioning garage, and no mention of an automatic door.
Double Garage
There is no functioning garage, let alone a double garage.
Attic
The property has three residential floors (ground, first, second), with the second floor containing bedrooms. No separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The two parking spaces are on the property, but there is no mention of a carport or roof covering them.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the surface level.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging point for an electric car (laadpunt voor een elektrische auto).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description.
Shed
The listing explicitly mentions a shed in the garden (een schuur aanwezig) and lists a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) in the features.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and the parking is part of the private property, not a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included with the property and are not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached dijk house (halfvrijstaande woning) on its own freehold plot of 430m². No VvE (owners association) is mentioned, and such standalone dijk properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own spacious entrance hall.
Automatic Gate
While there are two private parking spaces, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a semi-detached house located in a village along the river, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs beyond the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en bergruimte' (washing machine and storage space) in the former garage.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the utility space, connections must exist.
Laundry Room
The former garage is described as being 'in use as utility room, washing machine and storage space' (bijkeuken, wasmachine- en bergruimte).
Smart Home
No smart home features are mentioned or implied in the listing description.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and nothing suggests its presence.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 21 solar panels on the roof.
Double Glazing
The 'Energie' section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) as part of the insulation.
Wall Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline) installed in 2024, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A+. Additionally, it features an electric vehicle (EV) charging point on the premises.
Localisation
Historique
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