Spacieux appartement rénové au bord de l'Amstel avec vue sur la rivière et quatre chambres

Situé sur l'Amsteldijk dans le quartier Kromme Mijdrechtbuurt d'Amsterdam, cet appartement au premier étage offre environ 120 mètres carrés d'espace de vie. Le bien est situé à un point où l'eau, la lumière et la ville se rencontrent, offrant un environnement de vie distinctif à Amsterdam Zuid. Le bâtiment date de 1927 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, l'intérieur ayant été repeint plus récemment.

L'appartement dispose de sa propre entrée au rez-de-chaussée, avec un escalier menant au premier étage où se trouve la résidence. Cette entrée privée ajoute un degré d'indépendance par rapport à l'accès partagé par escalier commun dans de nombreux immeubles. En arrivant au premier étage, un spacieux couloir sert de point central d'où toutes les pièces sont accessibles.

À l'avant de l'appartement, face à la rivière Amstel, se trouve le salon. Cette pièce bénéficie d'une largeur considérable et comporte de grandes fenêtres qui offrent une vue ouverte et animée sur l'eau. Une cheminée classique contribue à l'atmosphère de l'espace. L'espace assis, la zone à manger et la cuisine sont connectés dans une disposition ouverte, créant un espace de vie fluide adapté aussi bien à l'usage quotidien qu'à la réception.

La cuisine présente un design épuré et intemporel et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une grande combinaison congélateur et réfrigérateur, un robinet Quooker pour l'eau bouillante instantanée, une plaque à induction avec système d'extraction intégré, un lave-vaisselle, un four et un four combiné micro-ondes. Un îlot de cuisine avec un évier crée une transition naturelle entre la cuisine et la zone à manger, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire.

La plus grande chambre est également située à l'avant de l'appartement, offrant la même vue dégagée sur l'Amstel. Cette pièce constitue une chambre principale avec une perspective agréable.

À l'arrière du bien, du côté calme, se trouvent trois chambres supplémentaires. Ces trois pièces ont toutes accès à la terrasse orientée sud-ouest, qui mesure environ 18 mètres carrés. Cet espace extérieur est décrit comme abrité et offre un endroit pour commencer ou terminer la journée. L'orientation sud-ouest signifie que la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir.

L'une des chambres arrière est aménagée en chambre d'amis séparée avec sa propre douche et ses toilettes. Cette configuration rend l'espace adapté pour recevoir des invités ou loger une jeune fille au pair. La salle de bain principale de l'appartement comporte une baignoire, une douche à l'italienne et un chauffage de sol électrique. Les toilettes et la buanderie sont situées séparément pour plus de praticité.

L'appartement dispose d'un chauffage par le sol dans toute la résidence, contribuant à des conditions de vie confortables. Le bien est équipé de double vitrage et d'une isolation du sol, ce qui se traduit par une étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Intergas de 2019, incluse dans la vente. Une ventilation mécanique est installée dans le bien.

Le bail foncier de ce bien a été payé jusqu'au 15 janvier 2064, avec les dispositions générales de 2000 applicables. L'Association des Copropriétaires est gérée professionnellement par De Alliantie, avec une contribution mensuelle de 405,48 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance immeuble.

L'emplacement sur l'Amstel place le bien à la frontière du Rivierenbuurt et d'Amsterdam Zuid. Le quartier combine un certain calme avec la proximité des commodités urbaines. La marche et le cyclisme le long de l'Amstel sont décrits comme des activités agréables. Diverses installations, notamment des magasins, des restaurants, des écoles et des lieux culturels, sont facilement accessibles. La Weesperzijde, l'Albert Cuypmarkt, De Pijp, le Martin Luther Kingpark et le quartier d'affaires de la Zuidas sont tous accessibles. Le centre-ville d'Amsterdam est également facilement accessible.

Les connexions en transports en commun sont excellentes, la gare d'Amstel se trouvant à quelques minutes. Cette gare offre des connexions par train, métro, tramway et bus. Pour les déplacements en voiture, le périphérique A10 et l'autoroute A2 en direction d'Utrecht sont rapidement accessibles. Le stationnement est géré par le système de permis municipal.

L'appartement possède un toit plat recouvert de matériau bitumineux. Le rangement extérieur se compose d'un cabanon en bois détaché. Le volume total de l'appartement est de 410 mètres cubes. Le prix demandé est de 1 049 000 euros, ce qui correspond à environ 8 742 euros par mètre carré. La vente sera effectuée par le vendeur en sélectionnant l'acheteur préféré. Le contrat d'achat inclura une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause d'âge, qui sont des dispositions standard sur le marché d'Amsterdam.

Ce bien se présente comme un appartement familial dans un emplacement recherché, combinant le caractère d'un bâtiment de 1927 avec des équipements modernes suite à la rénovation de 2019. La combinaison de vues sur la rivière, d'une entrée privée, de quatre chambres et de deux salles de bain fait de cet espace un lieu de vie polyvalent sur l'une des voies navigables notables d'Amsterdam.