Maison familiale atmosphérique des années 1930 avec un grand jardin à Naarden

Cette maison semi-mitoyenne caractéristique des années 1930 est située sur l'Amersfoortsestraatweg à Naarden, plus précisément dans le quartier prisé du Componistenkwartier. Le bien offre une surface habitable impressionnante de 223 mètres carrés située sur un terrain spacieux de 899 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1939 et a été bien entretenue par les propriétaires actuels, avec plusieurs améliorations notables réalisées ces dernières années.

Le Componistenkwartier est connu comme une zone résidentielle adaptée aux familles avec un caractère tranquille. Le bien lui-même est situé sur une rue secondaire, offrant une vue agréable avec beaucoup de verdure grâce à l'avenue avec des arbres majestueux située en face. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, le centre commercial Koningshoek se trouvant à quelques minutes de marche. Ce centre comprend une boulangerie, une parapharmacie, un magasin de sport et un grand supermarché Albert Heijn. Pour les transports en commun, la gare NS Naarden/Bussum est à distance de vélo, et l'autoroute A1 est très proche, ce qui facilite les déplacements.

Naarden-Vesting et le centre de Bussum se trouvent à quelques minutes à vélo. La zone est particulièrement attrayante pour les familles avec enfants, car diverses écoles primaires et secondaires sont situées à distance de vélo. Les espaces naturels sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.

En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par un grand vestibule avec un placard à manteaux, menant au hall central avec un escalier majestueux. Le rez-de-chaussée donne également accès à des toilettes, à la cave, à la cuisine et au salon. Le salon est très spacieux avec des fenêtres de tous les côtés, permettant au soleil de suivre la maison tout au long de la journée. La pièce dispose de portes-fenêtres et de portes coulissantes donnant sur le jardin, d'une cheminée à gaz et d'un parquet. Bien que totalement ouvert, l'espace est bien divisé en différentes zones adaptées pour s'asseoir, dîner et travailler. La cuisine est généreuse en taille avec beaucoup d'espace de travail et de rangement, équipée d'appareils encastrés, et possède également une porte donnant sur le jardin.

Le premier étage est accessible via un bel escalier tournant et un palier spacieux. Ce niveau comprend trois chambres et une salle de bain. La plus grande chambre est située à l'arrière de la maison et comprend une pièce latérale supplémentaire très adaptée en tant que dressing, avec une fenêtre ronde distinctive. La deuxième chambre spacieuse se trouve à l'avant de la maison avec une vue dégagée sur la Van Ostadelaan et ses arbres majestueux. La troisième chambre est également à l'arrière et possède des portes-fenêtres s'ouvrant sur un grand balcon. La salle de bain de cet étage dispose d'un chauffage par le sol, d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et de toilettes.

Le deuxième étage est accessible via un autre escalier majestueux et dispose d'un bon palier. Ce niveau abrite la quatrième chambre à l'arrière, avec une fenêtre latérale et des velux. La cinquième chambre est à l'avant et comporte une grande lucarne offrant un espace supplémentaire. Une deuxième salle de bain à cet étage comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. Il y a également une buanderie séparée avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

Le grenier est accessible via un escalier escamotable et comprend un espace de palier avec la chaudière centrale et l'onduleur des panneaux solaires. Il y a une pièce supplémentaire sous le faîtage du toit, actuellement utilisée comme espace de rangement. En installant des velux, cette pièce pourrait devenir une sixième chambre ou une belle salle de jeux.

La cave est sèche et spacieuse, idéale comme espace de rangement. Elle est équipée d'un système avancé de collecte d'eau de pluie qui est utilisé pour chasser les toilettes du rez-de-chaussée et pour arroser le jardin.

Le jardin entoure toute la maison avec beaucoup d'espace et de verdure à l'avant, sur le côté et à l'arrière. Il y a une grande terrasse directement adjacente au salon et un espace de détente supplémentaire isolé derrière le garage. Le garage détaché est en pierre, dispose de l'électricité et offre un ample espace de rangement ou de travail. Un long chemin privé offre des places de parking pour plusieurs voitures.

En matière de durabilité, le bien dispose d'un label énergétique B. La maison possède une isolation des sols, des murs et du toit et est largement équipée de vitrages isolants. 21 panneaux solaires sont installés. Le toit a été renouvelé et isolé en 2021. La chaudière centrale est une Remeha Calenta de 2022, qui est une chaudière à gaz à condensation appartenant au bien.

Le bien comprend plusieurs caractéristiques techniques telles qu'un système d'alarme, des stores extérieurs, des velux, une connexion fibre optique, une ventilation mécanique, une ventilation naturelle et les panneaux solaires susmentionnés. Le système de chauffage se compose de la chaudière centrale, d'une cheminée à gaz et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau instantané.

Un rapport d'inspection structurelle est disponible pour ce bien, apportant une clarté supplémentaire sur l'état du bâtiment. L'état général de la structure est décrit comme bon. Le bien est proposé avec une date de transfert à convenir et le prix demandé est de 1 297 500 euros, qui est un montant payable par l'acheteur.

Les données cadastrales montrent deux parcelles : NAARDEN C 2102 avec une superficie de 854 mètres carrés et NAARDEN C 2236 avec une superficie de 45 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. La superficie totale du terrain telle qu'indiquée dans l'annonce est de 899 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 853 mètres cubes. En plus des 223 mètres carrés d'espace habitable, il y a 22 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 19 mètres carrés d'espace de rangement extérieur.

Le bien est partiellement meublé selon les détails de l'annonce. Le garage peut accueillir une voiture et dispose de l'électricité mais pas d'isolation. Le stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que sur les routes publiques dans la zone.

Cette maison familiale spacieuse avec trois étages résidentiels complets, un grenier et une cave offre un espace habitable considérable dans un emplacement recherché. La combinaison de l'architecture caractéristique des années 1930, des récentes améliorations en matière de durabilité et du généreux jardin fait de ce bien une propriété remarquable sur le marché immobilier de Naarden.