Maison mitoyenne bien entretenue avec jardin ensoleillé à Utrecht Zuidwest
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose de châssis de fenêtres en plastique sans entretien avec un double vitrage HR++, réduisant les coûts d'entretien futurs et améliorant l'efficacité énergétique.
- Le jardin arrière orienté sud-est d'environ 46 mètres carrés offre un espace extérieur ample avec une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
- L'emplacement offre une excellente commodité avec un centre commercial, des transports en commun, des restaurants et des installations de loisirs tous à distance de marche.
- La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique à considérer.
- Le chauffage urbain (stadsverwarming) fournit de l'eau chaude et du chauffage fiables sans nécessité de maintenir un système de chaudière individuel.
Points faibles
- La troisième chambre est très petite avec seulement environ 4,3 mètres carrés, ce qui limite son utilisation en tant que chambre complète et peut ne pas convenir aux familles ayant besoin de trois vraies chambres.
- Le stationnement nécessite un système de permis avec du stationnement public payant, ajoutant un coût continu et un potentiel inconvénient pour les résidents ayant des véhicules.
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment rénovées ou plus récentes.
- La propriété a un toit plat avec une couverture en bitume, ce qui nécessite généralement des inspections et un entretien plus fréquents par rapport aux toits en pente et peut être sujet à des problèmes de fuite au fil du temps.
- À 4 255 € par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour une maison mitoyenne construite en 1963, d'autant plus que l'une des trois chambres est à peine utilisable comme espace de couchage.
Description
Cette maison mitoyenne de quatre pièces bien entretenue est située dans le quartier Utrecht Zuidwest et offre un cadre de vie confortable avec diverses caractéristiques pratiques. La propriété a été construite en 1963 et offre une surface habitable totale d'environ 94 mètres carrés, située sur un terrain de 142 mètres carrés en pleine propriété. Le volume de la maison mesure environ 335 mètres cubes.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée mesurant 3,70 par 1,95 mètres à ses points les plus larges, qui comprend un placard abritant les compteurs de services et une salle de toilettes séparée. Le salon est particulièrement remarquable par ses dimensions généreuses de 8,15 par 3,70 mètres, offrant environ 29 mètres carrés d'espace. De grandes sections de fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans la pièce tout au long de la journée. L'espace de vie a été aménagé pour créer un coin salon distinct à l'avant et un coin salle à manger spacieux à l'arrière. Une cheminée décorative constitue un point focal dans la pièce, et une porte donne un accès direct au jardin arrière.
La cuisine semi-ouverte est positionnée à l'arrière du rez-de-chaussée et mesure 2,85 par 2,25 mètres. Elle est équipée d'une sélection complète d'appareils encastrés, comprenant un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur, une plaque de cuisson en céramique, une hotte aspirante et un four. Cette configuration rend la cuisine fonctionnelle et prête à l'usage quotidien sans nécessiter d'investissements supplémentaires.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier mesurant 4,10 par 2,00 mètres à ses dimensions maximales. Le palier comprend deux placards de rangement fixes, contribuant à la capacité de rangement globale de la maison. Cet étage contient trois chambres. La plus grande chambre à l'avant mesure 3,40 par 3,65 mètres, soit environ 12,4 mètres carrés, et dispose d'un placard intégré. La deuxième chambre à l'avant est plus petite à 2,15 par 2,00 mètres, soit environ 4,3 mètres carrés, ce que l'annonce suggère pourrait bien servir d'espace de bureau à domicile ou de salle d'étude. La chambre arrière est la plus grande à 4,35 par 3,35 mètres, soit environ 14,6 mètres carrés, et comprend également un placard intégré.
La salle de bains à cet étage mesure 2,80 par 2,05 mètres et est équipée d'une baignoire, d'un compartiment de douche, d'un deuxième WC et d'un lavabo. La connexion pour machine à laver est commodément située dans un placard fixe adjacent à la salle de bains.
Les espaces extérieurs de cette propriété constituent une caractéristique importante. Le jardin avant mesure 4,20 par 5,90 mètres, tandis que le jardin arrière orienté sud-est s'étend sur environ 46 mètres carrés avec des dimensions de 8,20 par 5,55 mètres. Cette orientation garantit que le jardin reçoit le soleil pendant une partie importante de la journée. Un abri de jardin en pierre indépendant mesurant 2,35 par 2,85 mètres est situé à l'arrière du jardin et donne accès à un chemin arrière qui borde une zone verte.
La propriété a subi des améliorations notables, en particulier le remplacement de tous les châssis de fenêtres et panneaux de façade par des cadres en plastique nécessitant peu d'entretien et dotés d'un double vitrage à haut rendement (HR++). Ces améliorations contribuent à une meilleure isolation et réduisent les exigences d'entretien pour l'extérieur de la maison. L'étiquette énergie est actuellement classée C, l'isolation des murs et le vitrage susmentionné fournissant une efficacité thermique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le réseau de chauffage urbain (stadsverwarming), ce qui élimine le besoin d'une chaudière individuelle.
L'emplacement à Utrecht Zuidwest offre aux résidents l'accès à diverses commodités et opportunités de loisirs. La propriété est située au coin d'une bande récréative verte le long d'un canal, et le quartier se caractérise par des espaces verts généreux entre les bâtiments. Un restaurant local appelé Op Roose est à proximité, offrant des options de restauration le long du canal. Un grand centre commercial est à distance de marche, et la zone offre également plusieurs parcs et une bibliothèque.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec des arrêts de bus et de tram à distance de marche. Pour ceux qui conduisent, le parc d'activités Papendorp est situé de l'autre côté du canal et facilement accessible via le pont Prins Claus. Les installations sportives et culturelles dans les environs comprennent un centre de fitness et la piscine Den Hommel. Le centre-ville historique, avec la tour du Dom comme point de repère, se trouve à environ 4,2 kilomètres, ce qui correspond à environ 16 minutes à vélo. La gare centrale d'Utrecht est située à 3,1 kilomètres de la propriété.
Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de permis avec du stationnement public payant disponible. La propriété dispose d'un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Une connexion câblée TV est disponible dans la maison.
Cette maison mitoyenne se présente comme une maison familiale pratique et bien entretenue dans un quartier avec de bonnes installations et des connexions pratiques tant au centre-ville qu'aux quartiers d'affaires. La combinaison de châssis de fenêtres mis à jour, d'espaces de rangement amples et d'espaces extérieurs en fait un choix fonctionnel pour les acheteurs recherchant une propriété prête à emménager à Utrecht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douchehoek') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard Dutch row house with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway ('ruim toilet') on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch 1963 row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a single shower space.
Shared Shower
This is a single-family dwelling ('eengezinswoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of approximately 46-50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (Voortuin) with dimensions 4.20 x 5.90.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The house is located around the corner from a canal green strip, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower is 4.2 km away, so it is not visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating.
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via district heating (stadsverwarming) but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
Listing mentions built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'aparte werkkamer' (separate work room) and states the smaller bedroom can be used as a workspace.
Skylight
No mention of skylights; only large windows (grote raampartijen) are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; this is a standard 94m2 townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in both large bedrooms and on the landing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling.
Modern
Has updated plastic window frames (kunststof kozijnen) and HR++ glass, but is a 1963 build without distinctly modern interior design described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
1963 build with a decorative fireplace (sierhaard) suggesting some traditional elements, though renovated.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it is a post-war home, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 in a spacious post-war neighborhood (Utrecht Zuidwest), representing typical mass-produced functional housing from that era.
Modernist
While updated with modern features (plastic frames, HR++ glass), the fundamental 1963 structure is standard functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1963.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open in a 1963 row house, which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'half open kitchen' (half open keuken), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a ceramic hob (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a ceramic hob (keramische kookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigschouw), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be standard given the 1963 build year and basic appliance list, lacking high-end design descriptions.
New Kitchen
The house is from 1963 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing mentions a hallway closet, fixed closets on the landing, closets in the bedrooms, and a closet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Règles
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. The property is described as a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no association fees are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond: eigendom' (Ground: ownership), confirming it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists, so no fees would apply. No VvE fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists based on the listing details.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family row house built in 1963. It does not have an elevator.
Intercom
It is a single-family row house, which typically does not require an intercom system as there is no shared entryway.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood and has standard front and back gardens without mention of any gates.
Gated Community
The property is in a normal residential area (Utrecht Zuidwest) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 3 floors with stairs, and was built in 1963 without any mentioned accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine aansluit tref je aan in de vaste kast naast de badkamer.'
Laundry Room
The washing machine connection is located in a fixed closet next to the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description.
Smart Home
There are no descriptions or mentions of any smart home features or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With district heating and no reference to solar energy, it's highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing (HR++)' which translates to double glazing with HR++ rating.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C and uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, which is generally considered an efficient central system. The maintenance-free plastic window frames (kunststof kozijnen) also contribute to better thermal performance compared to older wooden frames.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.