Appartement compact d'une pièce avec vue sur le parc à Amsterdam-Noord

L'appartement situé au 194 Amerbos se trouve dans le quartier Buikslotermeer d'Amsterdam-Noord. Ce quartier a connu un développement significatif ces dernières années et continue d'évoluer vers un centre urbain animé offrant de l'espace pour vivre, travailler, faire du shopping et des activités de loisirs. Malgré son caractère urbain, le quartier est connu pour réussir à combiner les commodités de la ville avec des espaces verts généreux, ce qui en fait un emplacement attrayant pour ceux qui apprécient à la fois le confort et la nature.

L'emplacement offre une excellente connectivité avec le reste d'Amsterdam. La station Noord sur la ligne de métro Nord/Sud est facilement accessible, fournissant un accès rapide au centre-ville et à d'autres parties d'Amsterdam. Le centre commercial Boven 't Y au Buikslotermeerplein se trouve également à proximité, offrant une large gamme de magasins et de produits de première nécessité. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, le Noorderpark est situé dans les environs, et il y a des itinéraires récréatifs menant vers Waterland et Het Twiske. Cette combinaison signifie que l'environnement urbain et la campagne environnante sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

Le bien lui-même est un appartement compact et indépendant d'une pièce situé au quatrième étage du complexe. Selon l'acte de transfert, la section privée mesure environ 29 mètres carrés. Le bâtiment date de 1966 et contient un total de 405 unités. Le complexe est équipé d'ascenseurs, ce qui est une caractéristique pratique pour les résidents des étages supérieurs. De plus, l'appartement est livré avec une cave privée située au rez-de-chaussée du bâtiment, offrant un espace supplémentaire utile pour les biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

En entrant dans l'appartement, vous pénétrez dans un vaste hall qui donne accès aux différentes zones du logement. À droite de l'entrée, la salle de bain est située, qui est équipée de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Cette disposition pratique garantit que les installations sanitaires sont séparées de la zone de vie principale.

La zone de vie et de cuisine forme le cœur de l'appartement. Cet espace a été aménagé de manière pratique pour tirer le meilleur parti des mètres carrés disponibles. Les fonctions de cuisine et de vie sont combinées dans une seule pièce, ce qui est un agencement courant et efficace pour les appartements de cette taille. Une caractéristique notable de cette zone de vie est qu'elle donne directement accès au balcon. Ce balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement, fournissant un espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais et des vues. L'annonce décrit l'appartement comme ayant une vue dégagée sur l'Amerbos, qui fait référence à la zone verte adjacente au complexe.

L'immeuble fait partie de l'Administratievereniging/VvE Buikslotermeer. L'association des copropriétaires est gérée professionnellement, avec l'administration confiée à Rappange Administratie B.V. Un plan de maintenance pluriannuel (MJOP) a été préparé pour le complexe en 2024, ce qui indique que l'association adopte une approche structurée de la maintenance du bâtiment. Lors de l'Assemblée Générale des Membres tenue le 18 juin 2024, les comptes annuels 2023 et les budgets ajustés pour 2024 et 2025 ont été approuvés et établis. La contribution mensuelle VvE pour cet appartement est d'environ 143 euros. Il convient de noter que l'annonce indique qu'il n'y a pas de fonds de réserve selon la liste de contrôle VvE, bien que la présence d'un plan de maintenance suggère que les besoins de maintenance futurs sont pris en considération.

Un aspect important de ce bien est la situation du bail emphytéotique. L'acte de transfert montre que le loyer du sol (canon) a été payé jusqu'au 15 février 2040. De plus, la période perpétuelle par la suite a également été payée. Cela signifie qu'après 2040, il n'y aura pas de paiements de bail emphytéotique dus pour ce bien. C'est un avantage financier significatif pour les futurs propriétaires, car les coûts du bail emphytéotique peuvent constituer une partie importante des dépenses de logement mensuelles pour les biens à Amsterdam où le bail emphytéotique n'a pas été payé.

L'appartement a une étiquette énergétique C. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, cela indique un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de 1966. La construction à toit plat est typique pour les immeubles d'appartements de cette époque.

Il y a une restriction particulière que les acheteurs potentiels devraient connaître. Selon l'acte, l'utilisation autorisée de l'appartement est limitée au logement de personnes seules uniquement (huisvesting van alleenstaanden). Cela signifie que le bien est destiné aux ménages d'une seule personne et ne peut pas être utilisé comme maison familiale ou logement partagé selon la désignation légale.

Le prix demandé pour cet appartement est de 230 000 euros, qui est proposé en tant que transaction kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires associés à l'achat tels que les droits de transfert et les frais de notaire. Le prix demandé initial était de 250 000 euros, indiquant que le prix a été réduit. Sur la base de la surface habitable de 29 mètres carrés, cela se traduit par environ 7 931 euros par mètre carré.

Le bien est actuellement disponible et peut être mis en usage immédiatement. L'appartement est offert conformément à l'article 7:17 paragraphe 6 du Code civil néerlandais, ce qui signifie que les caractéristiques spécifiées sont fournies à titre indicatif et aucune garantie n'est donnée quant à l'exactitude de ces détails.

En résumé, le 194 Amerbos se présente comme un appartement compact et pratique d'une pièce dans une partie bien connectée d'Amsterdam-Noord. La combinaison de la proximité des transports publics et des installations commerciales, la présence d'espaces verts dans la zone, la cave privée, le balcon sur toute la largeur avec vues, et la situation favorable du bail emphytéotique font de ce bien une propriété qui peut intéresser les personnes seules à la recherche d'une entrée abordable sur le marché du logement d'Amsterdam. La gestion professionnelle de l'association des copropriétaires et la présence d'un plan de maintenance fournissent des assurances supplémentaires quant à l'entretien du bâtiment. L'appartement offre une disposition fonctionnelle qui fait un usage efficace de l'espace disponible, adapté à quelqu'un cherchant un logement indépendant dans cette partie de la ville.