Maison familiale détachée entièrement rénovée avec label énergétique A++ à Waalwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label A++, fonctionnement sans gaz, pompe à chaleur et 20 panneaux solaires entraînant des coûts énergétiques mensuels réduits
- Entièrement rénovée entre 2024 et 2026, offrant une maison prête à emménager sans besoin de travaux de rénovation supplémentaires
- Aménagement spacieux avec 5 chambres sur 203 mètres carrés de surface habitable, adapté aux grandes familles ou à ceux qui travaillent à domicile
- Bâtiment annexe isolé supplémentaire d'environ 55 mètres carrés offrant un espace polyvalent pour un bureau à domicile, une salle de loisirs ou un logement pour invités
- Grand terrain de 750 mètres carrés avec un jardin entourant l'ensemble de la propriété et un garage détaché pouvant accueillir 4 véhicules
Points faibles
- Des changements d'infrastructure municipale prévus vers 2027 introduiront une voie de service et convertiront la route parallèle en sens unique, ce qui pourrait affecter l'aspect de la rue et les modes d'accès
- Des incohérences dans l'annonce concernant le calendrier de rénovation (mentionné à la fois comme 2024-2026 et 2025-2026) et la taille du bâtiment annexe (décrit comme 55 m² mais listé comme 45 m² de stockage extérieur), ce qui peut soulever des questions sur l'exactitude
- La date de construction originale de 1966 signifie que la propriété est construite sur des fondations et une structure plus anciennes, malgré la rénovation complète
- L'annonce ne précise pas le nombre de salles de bains, ce qui est une considération importante pour une maison familiale de 5 chambres
- À 4 310 euros le mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour la région de Waalwijk
Description
Cette maison familiale détachée, construite à l'origine en 1966, a subi une transformation complète entre 2024 et 2026, donnant naissance à une résidence moderne qui allie confort contemporain et efficacité énergétique. Le bien est situé à Waalwijk et s'étend sur un généreux terrain de 750 mètres carrés, offrant un espace ample tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison.
La surface habitable de la maison mesure 203 mètres carrés, répartis sur trois étages. Avec six pièces au total, dont cinq chambres, le bien offre un aménagement flexible adapté aux grandes familles, à ceux qui travaillent à domicile, ou à quiconque a besoin d'espace supplémentaire pour les loisirs et les invités. Le volume de la maison est de 754 mètres cubes, contribuant à une sensation d'espace dans toute la propriété.
Une caractéristique remarquable de ce bien est sa performance énergétique exceptionnelle, affichant un label énergétique A++. La maison a été conçue pour être entièrement sans gaz, s'alignant sur les normes de durabilité modernes et protégeant la propriété contre les futures réglementations environnementales. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur, complétée par un chauffage au sol installé au rez-de-chaussée et au premier étage. Cette combinaison assure des températures constantes et confortables dans toute la maison tout en minimisant la consommation d'énergie.
Le bien bénéficie de 20 panneaux solaires installés sur le toit, qui contribuent de manière significative à la réduction des coûts d'électricité. Un chauffe-eau de 300 litres fournit l'eau chaude du ménage. Ces installations travaillent ensemble pour créer une maison économe en énergie avec des coûts de fonctionnement mensuels inférieurs par rapport aux propriétés conventionnelles.
La cuisine a été conçue comme un point de rassemblement central pour la famille. Elle dispose d'un îlot central, en faisant un espace pratique et social où cuisine, repas et conversation convergent naturellement. Adjacente à la cuisine se trouve une vaste buanderie, qui ajoute une valeur pratique au fonctionnement quotidien du ménage.
Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle et offre une vue agréable sur le jardin qui entoure la propriété. Cette connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs améliore l'expérience de vie globale et crée une sensation d'ouverture.
Le jardin s'étend autour de toute la propriété, offrant plusieurs espaces de détente en extérieur et une exposition variée au soleil tout au long de la journée. La taille du terrain de 750 mètres carrés permet l'aménagement paysager, des aires de jeux pour enfants, ou d'éventuelles améliorations extérieures supplémentaires selon les préférences du nouveau propriétaire.
Un ajout intéressant à la propriété est un bâtiment annexe isolé mesurant environ 55 mètres carrés. Cette structure a une histoire notable, ayant servi auparavant de studio de musique. Son état actuel isolé le rend adapté à divers usages, tels qu'un bureau à domicile, une salle de loisirs, un atelier, ou même un logement pour invités. La polyvalence de cet espace supplémentaire ajoute une valeur significative à la propriété.
Le stationnement est bien assuré avec un garage en bois détaché pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Un stationnement supplémentaire est disponible sur le terrain de la propriété, garantissant un accès pratique pour les résidents et les visiteurs.
La sécurité a été prise en compte avec l'installation d'un système d'alarme, offrant une tranquillité d'esprit aux occupants.
Les acheteurs potentiels doivent être informés d'un projet municipal d'infrastructure prévu. Le gouvernement local envisage de construire une voie de service le long des propriétés de la rue, dont la mise en œuvre est attendue vers 2027. La route parallèle existante sera convertie en sens unique dans le cadre de cette initiative, qui vise à améliorer la sécurité routière et l'accès aux propriétés. De plus amples informations sur ce projet sont disponibles sur le site web municipal.
Le bien est proposé au prix de 875 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Cela représente environ 4 310 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé reflète les rénovations extensives, les installations économes en énergie, la taille généreuse du terrain et le bâtiment annexe supplémentaire.
La désignation cadastrale de cette propriété est WAALWIJK F 467, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de considérations de bail emphytéotique ou de location de terrain.
Cette maison représente une opportunité pour les acheteurs recherchant un bien prêt à emménager qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La combinaison d'installations techniques modernes, d'un aménagement spacieux et d'un terrain de taille importante la rend adaptée aux familles à la recherche d'un environnement de vie confortable et durable. L'emplacement à Waalwijk offre un accès aux commodités locales tout en maintenant les avantages d'une propriété détachée avec un espace de jardin environnant.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No city view is mentioned; the view is focused on the surrounding garden.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom' (light living room with view of a beautiful garden all around).
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Central Heating
The house is equipped with a heat pump and underfloor heating, which functions as the central heating system for the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the house is explicitly described as gasless, making a traditional gas fireplace unlikely.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping' and listed in the key features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was completely transformed into a modern home; historic plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern familiehuis', 'eigentijds familiehuis', and mentions 'modern techniek', 'luxe keuken', and 'moderne techniek'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Although built in 1966, the listing states it was 'volledig getransformeerd tot modern familiehuis', suggesting classic elements have been removed.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1966 and completely transformed into a modern family house; no traditional or historic elements are highlighted.
Early 20th Century
The construction year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, originally fitting the post-war functional era, but the property has been completely transformed and modernized.
Modernist
The listing explicitly states it has been 'fully transformed into a MODERN family home' and emphasizes modern techniques and a contemporary layout.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1966, despite the extensive 2024-2026 renovations.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' which suggests high quality, but 'design' is subjective and not explicitly claimed.
New Kitchen
The house was 'volledig gerenoveerd in 2025-2026', meaning the kitchen was completely installed new during this period.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'Royale bijkeuken' (spacious utility room) and 'Externe bergruimte 45 m²' (external storage space).
Garage
Features explicitly list 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a capacity of 4 cars ('Capaciteit 4 auto's'), indicating it is at least a double garage.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached standalone house with a private wooden garage; underground parking is not present.
Workshop
The 55 m² insulated outbuilding is described as multifunctional and explicitly suggested for use as a 'werkruimte, hobbyruimte' (workspace, hobby room).
Règles
Owners Association
The property is a detached house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating freehold.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
3-story detached house with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly mentioned in the description: 'Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem.'
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
Described as a detached standalone house with garden around it, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels and no elevator, making full accessibility unlikely. Ground floor access not specifically described.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'royale bijkeuken', which translates to a spacious utility room typically used as a laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump and states the house is fully gasless.
Home Battery
The listing details several energy features but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.