Maison d'angle spacieuse et adaptée au cycle de vie avec deux salles de bain et allée privée à Vianen
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison présente un agencement pratique adapté au cycle de vie avec une chambre et une salle de bain situées au rez-de-chaussée, ce qui la convient à la vie multigénérationnelle ou au vieillissement sur place.
- Des rénovations importantes récentes incluent une cuisine moderne installée en 2023 et une nouvelle chaudière centrale installée en 2024.
- Les résidents bénéficient d'un emplacement calme près de la nature dans un quartier populaire tout en profitant d'une excellente accessibilité aux autoroutes majeures A2 et A27 pour se rendre dans des villes comme Utrecht et Bois-le-Duc.
- La propriété offre une grande flexibilité et de l'espace avec deux salles de bain complètes, un palier spacieux qui pourrait servir de pièce supplémentaire et de grands combles adaptés pour être aménagés en chambres supplémentaires.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est B, ce qui indique un niveau d'isolation décent mais n'est pas la note la plus élevée possible par rapport aux maisons modernes ultra-efficaces sur le plan énergétique.
- Le carport offre un abri pour les véhicules mais n'offre pas la sécurité et l'enceinte complètes d'un garage verrouillable traditionnel.
- Bien que le texte mentionne deux chambres au premier étage et un potentiel dans les combles, les acheteurs cherchant spécifiquement quatre chambres immédiatement prêtes pourraient trouver que les combles nécessitent des travaux pour réaliser leur plein potentiel.
- Le jardin est situé au sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et de l'après-midi, mais peut manquer le soleil intense du soir que certains amateurs de jardin préfèrent.
Description
Cette résidence adaptée au cycle de vie est située dans le quartier prisé d'Amaliastein à Vianen et dispose d'une allée privée. Les maisons avec cette configuration spécifique apparaissent sur le marché de manière sporadique. La propriété est particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent préparer l'avenir, aux familles avec une jeune fille au pair, ou aux ménages accueillant un membre âgé de la famille nécessitant des soins. Cette adéquation découle de la présence d'une chambre et d'une salle de bain situées au rez-de-chaussée. Au-delà de l'aménagement pratique du niveau inférieur, la maison offre deux chambres supplémentaires au premier étage et un grand espace de combles ouvert offrant un potentiel supplémentaire. L'extérieur de la propriété arbore un jardin ensoleillé et riche en fleurs qui offre un degré élevé d'intimité.
L'emplacement se trouve dans une zone résidentielle favorisée construite dans les années 1990 à la périphérie de Vianen. Les résidents peuvent profiter d'une proximité immédiate avec les espaces verts, un chemin situé juste en face de la rue menant à Het Bosch, qui se connecte directement à Het Viaanse Bos. Les commodités quotidiennes telles que les magasins, les transports en commun et les écoles sont tous à distance de marche ou de vélo. Le centre historique de Vianen se trouve également à quelques minutes à vélo, offrant une variété de boutiques et de terrasses pour la détente.
Pour les automobilistes, l'emplacement est hautement stratégique en termes d'accessibilité. Les autoroutes A2 et A27 ne sont qu'à quelques minutes de route, garantissant un cadre de vie calme tout en maintenant une connectivité centrale dans le pays. Le centre-ville d'Utrecht, Bois-le-Duc et Gorinchem sont tous accessibles en voiture en environ vingt minutes.
L'agencement de la propriété commence au rez-de-chaussée. En entrant, vous arrivez dans un hall original qui donne accès à l'escalier, au tableau électrique, à une toilette séparée et à un placard sous l'escalier. Le salon est situé à l'avant de la maison et se caractérise par sa lumière naturelle abondante, facilitée par une fenêtre dans le mur latéral et une baie vitrée à l'avant.
La cuisine, installée en 2023, est située à l'arrière de la maison. Elle est équipée de divers appareils encastrables, y compris un robinet Quooker, une plaque à induction, un réfrigérateur et un four combiné. Le design de la cuisine est à la fois moderne et intemporel. Juste à côté de la grande fenêtre, il y a suffisamment d'espace pour aménager une salle à manger. L'ensemble du sol du salon, du hall et de la cuisine est fini avec des carreaux dotés d'un chauffage par le sol, assurant une température confortable dans tout le rez-de-chaussée.
Une caractéristique importante de cette maison est la chambre au rez-de-chaussée, accessible via une porte dans le coin de l'espace de vie. Cette pièce est très spacieuse et dispose d'une fenêtre d'angle surplombant le jardin. Cette fenêtre est équipée d'un volet roulant électrique. La salle de bain attenante associée à cette chambre est un atout certain pour la propriété. Elle comprend une unité de vasque, des toilettes séparées, une baignoire et une cabine de douche séparée. La ventilation est assurée par une fenêtre.
Le premier étage de la maison est accessible par l'escalier principal. Le palier de ce niveau est remarquablement spacieux, offrant la possibilité de créer une troisième chambre, un dressing ou un bureau à domicile. Les chambres situées à l'avant et à l'arrière de la maison sont toutes deux équipées de volets roulants électriques. La salle de bain de cet étage est finie dans des tons clairs et comprend des toilettes, une cabine de douche, une connexion pour lave-linge et un radiateur serviette.
L'étage des combles est accessible par un escalier fixe. Cette zone se compose d'un grand espace ouvert où il est structurellement possible de créer une voire deux pièces supplémentaires. La lumière naturelle entre par une fenêtre dans le mur latéral et une lucarne à l'arrière. Il y a aussi des connexions ici pour lave-linge et sèche-linge. La chaudière centrale est installée à cet étage. Un espace de rangement considérable est disponible derrière les murs de pignon.
Les caractéristiques extérieures comprennent un auvent avec un dôme de lumière, permettant aux résidents d'utiliser l'espace extérieur tout au long de l'année. Le jardin a été entretenu avec soin et contient de belles plantes à fleurs ainsi qu'un chemin menant à l'abri de jardin situé à l'arrière du jardin. La propriété comprend une entrée arrière.
Les caractéristiques notables de la propriété incluent sa conception adaptée au cycle de vie avec des installations de couchage et de bain au rez-de-chaussée. La cuisine est moderne, ayant été installée en 2023. Il y a une allée privée offrant un stationnement pour les résidents ainsi qu'un carport. La propriété contient trois grandes zones de couchage sur les étages supérieurs, bien que les combles offrent un potentiel pour plus. Une caractéristique unique est la présence de deux salles de bain complètes dans la maison. Le toit plat a été renouvelé et isolé, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison.
La propriété est une maison d'angle datant de 1991. La surface habitable s'étend sur 133 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 200 mètres carrés. Le volume de la maison est de 467 mètres cubes. La maison est partiellement meublée. Le toit est un toit à deux versants couvert de tuiles. Le bâtiment est accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées. L'étiquette énergie est B, et la propriété est entièrement isolée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale. La chaudière est une chaudière à condensation à gaz de marque Nefit de 2024 appartenant à la propriété. La désignation cadastrale est VIANEN B 6036. Le jardin arrière est de 83 mètres carrés avec une profondeur de 9,30 mètres et une largeur de 8,90 mètres, orienté au sud-est et accessible via une entrée arrière. Le stockage est assuré par un abri de jardin en pierre détaché. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douchecabine' (shower cabin) on the ground floor and a 'douchecabine' on the first floor. The features section also lists '2 douches'.
Bathtub
The description lists a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom on the ground floor. The features section confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The text states 'De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning' regarding the ground floor facilities.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, separate from the bathrooms. The features list '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The description mentions a 'handdoekradiator' in the first floor bathroom, which is a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed bathroom descriptions or the feature list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in a single cabin in the description or features.
Shared Shower
The first floor bathroom is accessible via the landing (overloop) and serves the bedrooms on that floor, making it a shared facility compared to the ground floor ensuite.
Shared Toilet
The ground floor features a separate toilet in the hall, which is a shared facility.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) and a garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (back garden) and the description mentions a sunny, flower-rich garden.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a corner house with a carport. The features list only specifies front and back gardens.
Rooftop Terrace
The listing describes a saddle roof (zadeldak) with roof windows, but no rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) with a skylight placed against the house.
Guest House
Only a stone shed (berging) is mentioned in the back corner, not a guest house.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood near a forest (Het Bosch), not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as 'bloemrijk' (flower-rich), suggesting it is ornamental rather than a vegetable kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood on the edge of the city near woods. It is not described as having a notable city view.
Remarkable Garden View
The ground floor bedroom has a window looking out over the garden, which is described as sunny and flower-rich.
Remarkable Sea View
Vianen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the setting is a residential area near woods.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions central heating and mechanical ventilation but does not mention air conditioning, which is usually explicitly listed if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors; the listing does not mention hardwood floors, which would typically be highlighted.
Tiled Floors
The description explicitly states that the living room, hall, and kitchen are provided with a tiled floor.
Underfloor Heating
The description states that the tiled floors in the living room, hall, and kitchen have underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions an ensuite bathroom but does not mention a walk-in closet. It mentions potential closet space on the landing, not an existing walk-in.
Home Office
The text suggests a workspace could be created on the landing, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The description mentions a 'dakvenster' (skylight) on the attic and a 'lichtkoepel' (light dome) on the canopy. The features list includes 'Dakraam'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; typical 1990s homes have plastered ceilings.
Bay Window
The description explicitly mentions 'Door de erker aan de voorzijde' (Through the bay window at the front).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'trapkast' (under-stairs cupboard) and storage spaces, but no specific built-in wardrobes in bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 1991 with standard finishes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light living room and a modern kitchen, but it is a 1990s home without specific Scandinavian design elements or decor mentioned.
Modern
The kitchen is from 2023 and described as modern, and the house has recent updates like a new roof and CV combi boiler, but the base structure is a standard 1991 corner house.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams; it is a standard residential home.
Mediterranean
While there is a flower-rich garden, the architecture (Dutch 1990s) and features do not reflect a Mediterranean style.
Classic
Built in 1991, the house represents typical architecture of that period rather than a classic or historical style often found in older canal houses.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1991 in a 90s neighborhood. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1991, this falls into the post-war category. It represents the functional, mass-produced housing style typical of Dutch suburbs from that era.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen 2023), the building structure is a standard 1990s suburban house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states the build year is 1991 and it is 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven', which functions as an oven.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description indicates a traditional layout with a dining area at the window.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features list.
Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2023 and described as 'modern and timeless'.
New Kitchen
The kitchen is from 2023, making it very new relative to the listing date (implied by 2024 boiler).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and confirms parking on the property's terrain.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), storage behind knee walls on the attic ('Achter de knieschotten is veel bergruimte'), and a detached shed.
Garage
The features section lists 'Soort garage Carport'. A carport is classified as a type of garage.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a carport but does not specify it as a double carport. In the absence of specific details, it is assumed to be a single carport.
Attic
The description details a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, described as a large open space.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the layout or feature list.
Covered Parking
The property includes a carport, which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a single-family house with a carport; there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The listing does not mention any rental parking spots.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention any parking spots available for purchase.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership) on a 200m² plot with its own driveway and shed. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs (VvE-kosten), which typically appear in the 'Overdracht' section if applicable.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is explicitly listed as 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a corner house from the 90s with stairs to the upper floors and attic. No elevator is mentioned or implied.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or the list of features.
Alarm System
No alarm system is listed in the 'Voorzieningen' (Amenities) or described in the text.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with its own front door, implying a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and driveway, but no gate or automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk Amaliastein') and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is accessible for people with disabilities and the elderly ('Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'), and is life-cycle proof with a bedroom and bathroom on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text states there is a 'wasmachine-aansluiting' in the bathroom on the first floor and also connections for the washing machine on the attic.
Laundry Room
The description mentions a washing machine connection in the bathroom and on the attic, but does not describe a dedicated, separate laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) and 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section specifically lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing text or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The feature list explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label B. For a house built in 1991, this standard implies the presence of double glazing (or HR++ glass), even if not explicitly named.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing or HR+++ glass. An Energy Label B for this type of home typically does not require triple glazing, and it is usually highlighted as a specific feature if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). Additionally, the presence of underfloor heating ('vloerverwarming') strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The text explicitly mentions 'Platte dak geïsoleerd en vernieuwd!' (Flat roof insulated and renewed) in the 'Bijzonderheden' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Nefit gas-fired combi-boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing text or feature list.
Localisation
Historique
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