Appartement de luxe rénové dans le populaire quartier de Bezuidenhout
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation complète de haute qualité achevée en 2023 avec des matériaux premium, des solutions sur mesure et des équipements modernes incluant un chauffage par le sol dans tout l'appartement et un sous-plancher isolant phonique Fermacell.
- Emplacement recherché à Bezuidenhout avec un excellent accès aux magasins, restaurants, transports en commun, autoroutes et au parc Haagse Bos.
- Propriété en pleine propriété (eigendom) sans obligations de bail emphytéotique, combinée à une VvE active et bien organisée disposant d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien.
- Possibilité de créer une terrasse sur le toit ou un agrandissement sur le toit plat, offrant un potentiel d'augmentation de l'espace extérieur et de la valeur du bien.
- Cuisine de luxe entièrement équipée d'appareils Siemens haut de gamme incluant une machine à espresso, une cave à vin climatisée, un Quooker et une plaque à induction avec extraction intégrée.
Points faibles
- Seulement deux chambres avec la chambre principale créée en fusionnant deux pièces d'origine, réduisant la flexibilité par rapport à la disposition d'origine de trois pièces.
- Pas d'accès par ascenseur à l'appartement du troisième étage, ce qui peut être inconfortable pour les personnes âgées ou lors du déménagement de meubles.
- Pas d'espace de stationnement dédié ni de garage, en s'appuyant sur le stationnement public et les permis qui peuvent être difficiles dans ce quartier populaire.
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, bien que cela soit compréhensible compte tenu de l'année de construction 1929 malgré les améliorations de rénovation.
- À 77-78 mètres carrés, l'espace habitable est relativement compact pour le prix demandé de 435 000 euros.
Description
Cet appartement exclusif est situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu dans le très prisé quartier de Bezuidenhout à La Haye. Le bien situé au 92 Altingstraat a été entièrement rénové en 2023 et fini avec des matériaux de haute qualité, des solutions sur mesure et une attention minutieuse aux détails de design. L'appartement offre une expérience de vie clé en main où confort, apparence et qualité s'assemblent harmonieusement.
Le quartier de Bezuidenhout est l'une des zones résidentielles les plus prisées de La Haye. Les résidents bénéficient de la proximité d'une grande variété de magasins, restaurants et cafés. Les connexions en transports publics sont excellentes, et les autoroutes principales sont facilement accessibles. Le Haagse Bos, un grand parc forestier, se trouve à proximité, offrant un espace vert pour les loisirs et la détente. Cet emplacement combine commodité urbaine et environnement de vie agréable.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune au rez-de-chaussée. L'escalier présente des plafonds hauts qui créent une sensation immédiate d'élégance et d'espace. Sur le palier, il y a un espace de rangement pratique et une trappe donnant accès à un grenier de stockage. Le palier mène à un couloir spacieux qui contient des toilettes modernes, un placard fixe avec raccordement pour machine à laver, et une pièce technique séparée abritant le système de chauffage central.
L'étage de vie est sans aucun doute la pièce maîtresse de ce bien. Le spacieux salon et salle à manger a une atmosphère chaleureuse grâce aux moulures murales décoratives, aux niches cosy, à une élégante cheminée en plâtre, et à un plan d'éclairage soigneusement conçu avec un plafond abaissé et des spots encastrés modernes. Le parquet en bois de haute qualité est équipé d'un chauffage par le sol confortable dans toute la pièce, assurant un climat intérieur agréable tout au long de l'année.
À l'avant de l'espace de vie se trouve un coin assis cosy avec un mur de cinéma luxueusement fini. Cette caractéristique fournit un élégant arrière-plan pour une télévision et des équipements multimédias. À l'arrière, l'espace de vie s'écoule harmonieusement dans l'impressionnante cuisine ouverte. Cette cuisine exclusive comprend un espace bar et des appareils encastrés de haute qualité. Le pack d'appareils comprend un robinet à eau bouillante instantanée Quooker, un four combiné Siemens, une machine à espresso Siemens, une cave à vin climatisée, un réfrigérateur, un congélateur, et une plaque à induction Siemens avec extraction intégrée. La cuisine s'ouvre par des doubles portes sur un balcon ensoleillé orienté à l'ouest où les résidents peuvent profiter du soleil jusqu'aux heures du soir.
L'appartement compte actuellement deux chambres. La chambre avant est actuellement utilisée comme chambre de bébé et dressing. À l'arrière se trouve la spacieuse chambre principale, qui a été créée en combinant deux pièces d'origine. Cela a donné une chambre exceptionnellement grande et luxueuse avec un accès direct au balcon. La fusion des pièces offre de la flexibilité, car les futurs propriétaires pourraient potentiellement restaurer la disposition d'origine s'ils préfèrent trois pièces séparées.
La salle de bain a été conçue et réalisée avec une attention considérable aux détails. Elle comporte une douche à l'italienne spacieuse avec une niche intégrée pour les articles de toilette, un élégant meuble vasque, et un miroir rond éclairé qui renforce le caractère luxueux de l'espace. Les finitions de la salle de bain sont modernes et de haute qualité, en accord avec le reste de l'appartement.
Les spécifications techniques de ce bien reflètent la rénovation complète effectuée en 2023. Sous le sol fini, un plancher flottant Fermacell a été installé pour fournir une isolation acoustique supplémentaire entre cet appartement et l'unité en dessous. L'ensemble de l'appartement a de nouveaux cadres de fenêtre en plastique avec un vitrage HR++ et HR+++, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et au confort. Une isolation du toit est présente, et le bien dispose d'une ventilation mécanique pour une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
L'étiquette énergie est C, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de 1929 qui a été rénové avec une isolation et des fenêtres modernes. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2023, qui est propriété plutôt qu'en location. Cette chaudière relativement nouvelle devrait fournir un chauffage fiable et de l'eau chaude pendant de nombreuses années.
Le bien est situé en pleine propriété (eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. L'association des copropriétaires active collecte une contribution mensuelle de 140,60 euros. La VvE est bien organisée avec des réunions annuelles, un plan d'entretien, un fonds de réserve et une assurance building en place. Ces éléments indiquent une gestion responsable du bien commun.
Une possibilité intéressante mentionnée dans l'annonce est le potentiel de créer une terrasse sur le toit ou un agrandissement sur le toit plat. Cela nécessiterait l'approbation de la VvE et probablement des permis municipaux, mais cela représente une opportunité d'augmenter l'espace de vie extérieur et potentiellement d'ajouter de la valeur au bien.
La surface habitable totale est d'environ 77,20 mètres carrés, avec un espace supplémentaire de 5,80 mètres carrés de cage d'escalier. L'espace extérieur construit se compose d'un balcon de 7 mètres carrés. Le volume interne de l'appartement est de 278 mètres cubes. Pour un appartement de deux chambres à cet emplacement avec ce niveau de finition, l'espace est bien utilisé grâce à une disposition et un design réfléchis.
Le stationnement est disponible grâce aux espaces de stationnement publics et aux permis de stationnement, comme c'est typique pour cette partie de La Haye. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié ni de garage inclus avec le bien.
Le prix demandé est de 435 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 577 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix reflète la rénovation complète, les finitions de haute qualité, l'emplacement recherché et le statut de pleine propriété du bien. Le transfert se fait selon les conditions standard de l'agent de vente Den Braber & Ram, et la date de livraison peut être discutée avec le vendeur.
Cet appartement représente une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison prête à emménager avec une qualité de finition exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus populaires de La Haye. La combinaison de conforts modernes, d'un design réfléchi et d'un emplacement pratique fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché de Bezuidenhout.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
Only a walk-in shower is listed under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with access to the balcony, but no access to a bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a modern separate toilet in the hall ('modern toilet' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (singular) and a single 'ronde verlichte spiegel'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention or possibility of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
There is no existing terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'possibility to add a rooftop terrace', meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 78m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in Bezuidenhout, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment without any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a Dutch apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor. While there might be some city views, they are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
While close to Haagse Bos, there is no mention of a garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Bezuidenhout is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bezuidenhout.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and mechanical ventilation is specified instead.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2023 for central heating (Cv-ketel).
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Hoogwaardige houten vloer' (high-quality wooden floor).
Tiled Floors
The listing specifies high-quality wooden floors with underfloor heating throughout, with no mention of tiled floors.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wooden floors, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the wooden floor is fully equipped with comfortable underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
One bedroom is used as a baby room and dressing room (kleedruimte), but there is no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The listing does not mention a home office or a dedicated workspace.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description.
Exposed Beams
The listing mentions a lowered ceiling with spotlights, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The listing is for a 78 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The listing is for an apartment with no mention of a sauna.
French Doors
The description states that double doors (dubbele deuren) open from the kitchen to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'fraaie wandlijsten' (beautiful wall paneling/molding) and a 'stijlvolle gestucte schouw' (stylish plastered mantel).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes high-end materials, ornamental plasterwork, and a cozy atmosphere, which contrasts with the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The apartment was fully renovated in 2023 with modern features like a lowered ceiling with spotlights, a high-end open kitchen with a bar, and modern plastic window frames.
Industrial
There are no elements typical of industrial style such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm, earthy color palettes.
Classic
The 1929 building retains classic elements like an imposing staircase with a high void, wall paneling (wandlijsten), and a plastered chimney breast (gestucte schouw).
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929, the building retains traditional elements like an impressive stairwell, high void, and wall paneling, though heavily modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which fits the early 20th century / 'jaren-30' style typical for this neighborhood in The Hague.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1929), so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the shell is from 1929, the interior was fully renovated in 2023 with high-end modern design, a custom light plan, lowered ceilings, and a cinema wall.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929. It is renovated, not newly built.
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions a 'Siemens combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'Siemens combi-oven' typically combines oven and microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The description states the living space seamlessly transitions into the 'woonkeuken' (living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions a 'Siemens inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
Explicitly described as a 'Siemens inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'Siemens espressomachine' (espresso machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing specifies the induction cooktop has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as an exclusive, high-end kitchen with luxury custom solutions, a wine climate cabinet, and an impressive sense of design.
New Kitchen
The apartment was fully and high-quality renovated in 2023, which included the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits) for parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische garderoberuimte' (practical wardrobe space), a 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection), and a 'separate technische ruimte' (separate technical room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description mentions 'een luik naar de vliering' (a hatch to the attic/loft), indicating the presence of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions public parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions public parking, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 140,60 per maand' (Active Owners Association, contribution €140.60 per month).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 140,60 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions an 'imposant trappenhuis' (imposing staircase) to reach the apartment, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekwoning' (apartment with shared stairwell), meaning the entrance is shared, not private.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is typical for a standard apartment in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and mentions an open portico, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third residential floor and is accessed via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een vaste kast met wasmachineaansluiting' (a fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine is located in a fixed closet in the hallway, not in a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
While the apartment has a designed lighting plan and modern built-in spots, there is no mention of integrated smart home systems, smart thermostats, or automated controls.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas', 'HR-glas', and 'HR++' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++' beglazing, which is the standard Dutch designation for triple glazing, though it is mixed with other glazing types.
Wall Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'vloerisolatie', and the description mentions a floating Fermacell floor.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in both the description and features as 'Dakisolatie aanwezig'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' for heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, entirely new plastic (kunststof) window frames which improve thermal sealing, a floating Fermacell subfloor for added insulation, and has an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.