Charmante maison de bout de rangée des années 1930 avec garage au centre de Tilburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente situation centrale à distance de marche du centre-ville de Tilburg, de la Spoorzone, de la Gare Centrale et du Spoorpark, combinant commodité urbaine et cadre de quartier calme.
- Garage indépendant multifonctionnel accessible à la fois depuis le jardin et la rue, équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, offrant un espace supplémentaire rare pour le stationnement, le rangement ou un cabinet professionnel.
- Caractéristiques de caractère de la période des années 1930, notamment la porte d'entrée à vitraux et les sols en ardoise, complétées par des mises à jour modernes telles qu'une installation électrique entièrement renouvelée, une salle de bain rénovée et un chauffage par le sol dans le salon.
- Bonnes améliorations d'isolation comprenant un mur latéral entièrement isolé, l'isolation du toit et le double vitrage HR++ dans certaines parties de la propriété, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort.
Points faibles
- Seulement deux chambres au premier étage, ce qui peut être limitant pour les familles ayant besoin de plus d'espace de couchage ou d'un bureau à domicile dédié en plus des chambres.
- L'espace de rangement au grenier n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un escalier permanent, limitant son utilisation pratique comme espace de vie supplémentaire.
- Le jardin est assez petit avec seulement 12 mètres carrés et des dimensions étroites de 6 sur 2 mètres, offrant un espace de vie extérieur limité.
- Le stationnement payant s'applique dans la zone selon les caractéristiques de l'annonce, ce qui ajoute un coût continu si un stationnement supplémentaire est nécessaire au-delà du garage.
Description
Cette attrayante maison de bout de rangée des années 1930 est située dans le quartier Bouwmeesterbuurt de Tilburg, offrant une combinaison agréable d'éléments de caractère d'origine et de confort moderne. La propriété a une surface habitable totale de 73 mètres carrés, avec 24 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur, et se trouve sur une parcelle de 82 mètres carrés. La maison comprend deux étages résidentiels complets plus un espace de rangement au grenier.
En entrant par la porte d'entrée caractéristique avec vitraux, vous accédez à un hall soigné avec un sol en ardoise qui se poursuit dans les espaces de vie. Le hall abrite le tableau électrique renouvelé et l'escalier menant à l'étage supérieur. Le salon est un espace confortable comprenant un placard pratique sous l'escalier et une cosy cheminée à bois comme point focal. Un chauffage par le sol a été installé dans le salon et partiellement dans la cuisine, offrant un confort supplémentaire tout au long de l'année. La disposition de la pièce permet une division naturelle en espaces assis et à manger, comme l'ont aménagé les propriétaires actuels.
En passant sous un arc de pierre, vous atteignez la cuisine qui a une apparence moderne mais chaleureuse avec un sol carrelé ludique. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. De la cuisine, une porte noire robuste donne accès à l'annexe soignée. Cet espace contient les raccordements pour les appareils de lessive, une petite salle de toilettes soignée avec un WC suspendu et un petit lavabo, la porte vers le jardin, et un espace de rangement supplémentaire. Un puit de lumière installé en 2023 apporte un bienvenu éclairage naturel supplémentaire dans cette zone, la rendant potentiellement adaptée comme espace de bureau à domicile.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall et donne accès à deux chambres et à la salle de bain. La plus grande chambre s'étend sur toute la largeur de l'avant de la maison et offre des proportions généreuses, d'agréables fenêtres et des finitions de qualité, ce qui la rend adaptée comme chambre principale. La deuxième chambre est située à l'arrière de l'étage et pourrait servir de chambre d'enfant, de salle de loisirs, de bureau ou de dressing selon vos besoins.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque contemporain et des toilettes. La plomberie a été en grande partie renouvelée lors de l'installation de la salle de bain.
Le deuxième étage se compose d'un grenier de rangement pratique et spacieux accessible par une échelle escamotable. C'est là que se trouve la chaudière de chauffage central de 2015. Le toit dans cette zone a été isolé, contribuant à un meilleur confort de vie et à des coûts énergétiques réduits.
L'espace extérieur se compose d'un jardin de ville ensoleillé orienté au nord-est avec une profondeur de six mètres et une largeur de deux mètres, totalisant 12 mètres carrés. Le jardin comprend une agréable terrasse et des plantations. Un atout particulier est le garage en pierre indépendant qui est accessible à la fois depuis le jardin et depuis la rue par une porte à enroulement. Le garage dispose de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante, ce qui le rend adapté pour garer une voiture, ranger des vélos et du matériel de jardin, ou potentiellement le convertir en espace de loisirs, en studio ou en cabinet professionnel.
La propriété a reçu diverses améliorations au fil des années. Le mur latéral a été entièrement isolé, l'installation électrique complète y compris le tableau et le câblage a été renouvelée, et un double vitrage HR++ a été installé dans la cuisine et l'annexe en 2005. L'isolation du toit est présente dans la cuisine, l'annexe et le grenier. L'étiquette énergétique est D.
L'emplacement est un avantage significatif de cette propriété. Le Bouwmeesterbuurt est décrit comme un quartier calme et adapté aux enfants. Vous vivez à distance de marche et de courte distance à vélo de la zone Spoorzone et du centre-ville animé de Tilburg avec sa variété de magasins, restaurants, installations sportives, musées et activités. Pour les loisirs et l'exercice, le Spoorpark est rapidement accessible. Les courses quotidiennes peuvent être faites au supermarché AH XL voisin qui abrite également un Action, un Gall & Gall et un Etos. La Gare Centrale n'est qu'à quelques minutes à vélo, et les routes principales vers d'autres villes et villages du Brabant sont facilement accessibles.
Le stationnement dans la zone est un mélange de stationnement payant, de stationnement sur place et de stationnement par permis. La propriété comprend une connexion fibre optique, une ventilation naturelle, des volets roulants, un conduit de cheminée et un câble TV.
Cette maison est offerte à un prix demandé de 339 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur, avec des conditions de disponibilité et d'acceptation à discuter. La propriété est enregistrée au Cadastre sous le numéro TILBURG O 4201 en pleine propriété.
La combinaison des éléments authentiques des années 1930 tels que la porte d'entrée à vitraux et les sols en ardoise, avec les mises à jour modernes comme le système électrique renouvelé et la salle de bain rénovée, crée une maison qui respecte son patrimoine tout en répondant aux normes de vie contemporaines. La présence du chauffage par le sol ajoute une touche de luxe aux espaces de vie du rez-de-chaussée.
Le garage multifonctionnel est une caractéristique rare pour une propriété de cette taille dans un emplacement urbain central et ajoute une valeur pratique significative. Qu'il soit utilisé pour le stationnement, le rangement ou comme espace de travail, ce bâtiment supplémentaire étend la fonctionnalité de la propriété au-delà de ce que la surface habitable seule suggérerait.
Pour les acheteurs à la recherche d'une maison de caractère dans un emplacement central mais calme, avec la commodité des équipements à proximité et l'avantage pratique d'un garage, cette maison de bout de rangée des années 1930 à Tilburg présente une option convaincante qui mérite d'être considérée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom does not mention an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, neat toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin cabinet ('wastafelmeubel') rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and partly the kitchen, not the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 12 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features.
Side Garden
It is an end-terrace house but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden includes a 'lekker terras' (nice terrace).
Rooftop Terrace
The property only has a basic attic accessible via a pull-down ladder.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no separate guest house; there is only a multifunctional garage.
Waterfront
The property is located in a neighborhood in Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city residential property with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the small 12 m² garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has an 82 m² plot, which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area, not high up, so city views are unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
There is a small 12 m² city garden, but it is too small to be considered a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The house is near the Spoorzone but there is no mention of landmark views from the windows.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2015 for heating.
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and a wood burner (houthaard) as a central focal point in the living room.
Hardwood Floors
The living room has a slate floor (leistenen vloer) and the kitchen has a tile floor (tegelvloer). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing specifically mentions a 'speelse tegelvloer' (playful tile floor) in the kitchen and a slate floor in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort' in the living room.
Walk In Closet
The text suggests a room could be used as a walk-in-closet, but does not state that a walk-in closet is currently built or present.
Home Office
A back room is suggested as a workspace, and the utility room is suggested for a 'lichte werkplek' (light workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) placed in the utility room/storage in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The description mentions 'fijne raampartijen' (fine window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a 73 m2 1930s terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes or closet systems in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'stoere zwarte deur' (sturdy black door) to the utility room and doors to the garden, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home which sometimes features plasterwork, there is no specific mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the text.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'good mix of modernity and authenticity', highlighting a modern kitchen, modern bathroom, and a completely new electrical installation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes.
Classic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass (glas-in-lood) and a stone arch (stenen toog).
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authenticity and stained glass.
Early 20th Century
The text calls it a 'jaren '30 woning' and the construction year is 1931.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII.
Modernist
While it has modern updates inside, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the living room by a stone 'toog' (bar/half-wall).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and homely look and feel and playful tile floor', but not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being newly installed.
Parking & Rangement
Parking
Parking on own property (op eigen terrein) is explicitly listed under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic (bergzolder), a utility room (bijkeuken) with extra closet space, and a stair cupboard (trapkast).
Garage
The listing explicitly mentions a multifunctional detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor consists of a practical and spacious storage attic (bergzolder) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
The garage is described as ideal for storing bicycles ('fietsen') among other things.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The garage is described as multifunctional and suitable for a 'hobbyruimte, atelier' (hobby room, studio), which functionally serves as a workshop.
Shed
The outdoor structure is specifically referred to as a garage, not a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The parking facilities explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking facilities explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 2-story 1930s end-terrace house without an elevator.
Private Entrance
The listing describes an end-terrace house with its own characteristic front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the garage has an electric door but no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no mention of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1930s multi-story house likely with steps at the entrance, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned as included in the sale, which in Dutch real estate typically means it is not part of the deal.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections (aansluitingen voor wasapparatuur) are present in the utility room.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and extra storage space.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is highly indicative of absence as it is a major selling point.
Double Glazing
Explicitly listed in the features as 'dubbel glas' and 'HR-glas', with HR++ specifically mentioned in the kitchen and utility room.
Triple Glazing
Only double and HR++ glazing are mentioned; no mention of triple glazing, which is consistent with an Energy Label D property.
Wall Insulation
The description mentions a 'volledig geïsoleerde zijgevel' (fully insulated side wall) and the features list 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states the roof is retrofitted with insulation and the features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a completely renewed electrical installation.
Localisation
Historique
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