Maison mitoyenne pleine de caractère avec potentiel de rénovation

La propriété située à l'Alexanderstraat 11 est une maison mitoyenne familiale located dans le quartier Nieuw-Krispijn à Dordrecht. Construite en 1909, cette résidence représente un modèle traditionnel hollandais de hofjeswoning, un type de logement en bande caractérisé par ses éléments architecturaux authentiques et son intégration au tissu urbain des anciens quartiers néerlandais. La propriété est proposée au prix de 325 000 euros, ce qui correspond à environ 3 066 euros par mètre carré de surface habitable.

La superficie totale du terrain mesure 115 mètres carrés, dont 106 mètres carrés d'espace habitable répartis sur trois étages. Le volume intérieur de la propriété est de 354 mètres cubes. De plus, il y a un espace de rangement extérieur de 9 mètres carrés, généralement utilisé pour le matériel de jardin, les vélos ou d'autres articles nécessitant un stockage en extérieur. La propriété comprend quatre pièces au total, comprenant trois chambres et le salon principal. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées, ce qui constitue un aménagement pratique pour un foyer familial.

Le jardin arrière est une caractéristique notable de cette propriété, mesurant 52 mètres carrés avec des dimensions de 9,50 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le nord et accessible par un chemin arrière, ce qui est typique des hofjeswoningen dans ce type de cadre urbain. Le jardin offre un espace extérieur privé qui peut être utilisé à diverses fins selon les préférences du nouveau propriétaire. Un abri de jardin en bois indépendant est présent dans le jardin pour répondre aux besoins de stockage supplémentaires.

Construite en 1909, la propriété conserve certaines caractéristiques authentiques typiques de son époque, bien que l'état actuel suggère qu'elle bénéficierait de travaux de rénovation et de modernisation. L'étiquette énergétique actuelle est D, valable jusqu'au 21 mai 2036. Cette note énergétique indique qu'il existe des opportunités d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison par diverses mesures. La propriété dispose déjà de certaines caractéristiques d'isolation, notamment l'isolation des sols. Les fenêtres se composent d'une combinaison de double vitrage et de verre HR++, installés dans des cadres en bois et en plastique, représentant une amélioration partielle par rapport au vitrage simple original qui aurait été présent lors de la construction initiale de la maison.

Le système de chauffage est une chaudière à gaz mixtes installée en 2023, ce qui signifie qu'il s'agit d'une unité relativement nouvelle et vraisemblablement efficace qui devrait fournir un chauffage et une eau chaude fiables pour l'avenir prévisible. La propriété est raccordée au réseau de gaz à cette fin.

La toiture est une toiture à pignon recouverte de tuiles, ce qui est cohérent avec le style architectural de l'époque et le paysage urbain plus large du quartier Nieuw-Krispijn.

Concernant l'emplacement, Nieuw-Krispijn est décrit comme une zone résidentielle bien établie à Dordrecht qui a longtemps été populaire parmi les acheteurs pour la première fois et les jeunes familles. Le quartier offre une proximité avec diverses commodités, notamment le centre-ville de Dordrecht, des écoles, des structures de garde d'enfants, des supermarchés et des boutiques. Des connexions de transport en commun sont également disponibles, offrant un accès à d'autres parties de la ville et à la région plus large. La propriété elle-même est située sur une rue calme tout en étant commodément located dans la zone résidentielle et proche du centre.

La propriété comprend plusieurs commodités modernes telles qu'une installation d'alarme, une connexion par câble en fibre optique, un conduit de cheminée et un câble de télévision. Ces caractéristiques indiquent que bien que la propriété nécessite des travaux de rénovation, certains éléments d'infrastructure sont déjà en place.

Il est important de noter plusieurs conditions spécifiques liées à la vente de cette propriété. La propriété est vendue dans le cadre d'une succession, ce qui signifie que le vendeur actuel a hérité de la propriété et la propose maintenant à la vente. Ce contexte peut expliquer pourquoi la propriété a besoin de rénovation, car les propriétés héritées nécessitent souvent des mises à jour lorsqu'elles n'ont pas été récemment modernisées. La vente comprendra à la fois une clause d'âge et une clause de non-occupation dans l'acte d'achat. La clause d'âge est standard pour les propriétés plus anciennes et concerne le fait que les acheteurs de maisons construites avant une certaine année acceptent que certaines normes de construction de cette époque diffèrent des exigences actuelles. La clause de non-occupation indique que le vendeur n'a pas personnellement habité la propriété, ce qui limite sa responsabilité pour tout défaut dont il pourrait ne pas avoir connaissance.

La date de livraison est sujette à négociation, bien que l'annonce note qu'un transfert rapide est possible, suggérant que la propriété est vacante et disponible pour une occupation relativement rapide une fois la vente terminée.

Les informations cadastrales identifient la propriété comme située dans la commune de Dordrecht, section K, avec deux numéros de parcelle différents mentionnés : le numéro 2896 dans la description détaillée et le numéro 9373 dans la section des caractéristiques. La taille cadastrale est listée à 96 centiares dans la description détaillée, ce qui équivaut à 96 mètres carrés, tandis que la section des caractéristiques indique le terrain à 115 mètres carrés. Cette différence peut être liée à différentes méthodes de mesure ou peut inclure des droits supplémentaires, bien que le chiffre de 115 mètres carrés semble être la mesure la plus complète utilisée throughout the listing.

La propriété est proposée en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur deviendra propriétaire de la structure et du terrain en dessous outright, sans aucun bail emphytéotique ou arrangement similaire.

Pour les acheteurs potentiels, cette propriété se présente comme un projet de rénovation. L'annonce la décrit explicitement comme une kluswoning, ce qui se traduit par une maison à faire soi-même ou à rénover. L'attrait réside dans l'opportunité de personnaliser la propriété selon les préférences personnelles, que ce soit pour créer un aménagement de cuisine ouverte, ajouter un espace de travail ou moderniser la salle de bain et d'autres installations. La suggestion d'éventuelles extensions à l'arrière de la propriété indique qu'il peut y avoir des possibilités d'agrandir l'espace habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme habituelles et des réglementations de construction.

Le prix demandé de 325 000 euros positionne cette propriété dans une fourchette accessible pour les acheteurs pour la première fois et ceux qui cherchent à passer d'hébergements plus petits. Le prix au mètre carré de 3 066 euros reflète le fait que la propriété nécessite des travaux de rénovation, car des propriétés comparables rénovées dans des localisations similaires réclameraient généralement un prix plus élevé au mètre carré.

Le caractère du quartier est décrit comme ayant une atmosphère de village dans le cadre urbain de Dordrecht, ce qui est une qualité souvent recherchée par les acheteurs recherchant un sentiment de communauté tout en maintenant l'accès aux commodités urbaines. Le style architectural de la rue, avec des maisons datant du début du vingtième siècle, contribue à ce caractère.

En termes de stationnement, la propriété n'inclut pas de stationnement privé, et les résidents auraient besoin de compter sur le stationnement public sur rue, ce qui est courant dans les zones résidentielles urbaines de ce type et de cet âge.

L'avis juridique à la fin de l'annonce emphasize que口头协议 entre vendeur privé et acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant selon le droit néerlandais, et que seul un contrat d'achat signé crée une vente valide. Il s'agit d'informations juridiques standard requises dans les annonces immobilières néerlandaises et reflète les dispositions de l'Article 7:2 du Code civil néerlandais. L'annonce comprend également une clause de non-responsabilité standard concernant l'exactitude des informations fournies, notant que ni le propriétaire ni l'agent vendeur n'accepte la responsabilité pour toute inexactitude dans les informations de vente, malgré le soin pris dans leur compilation.