Charmant appartement de 3 pièces dans le complexe monumental Zorgvliet
Caractéristiques principales
Points forts
- Balcon orienté au sud mesurant 7,90 mètres de longueur, offrant un excellent espace de vie extérieur avec beaucoup de soleil tout au long de la journée.
- Le bien est situé sur son propre terrain, éliminant les coûts de bail emphytéotique et offrant une pleine propriété.
- En tant que Rijksmonument, le bien bénéficie de la subvention résidentielle RCE, permettant aux propriétaires de récupérer jusqu'à 38 pour cent des coûts d'entretien et de restauration annuellement.
- Emplacement de choix dans le quartier prisé de Duinoord avec d'excellentes commodités à proximité et un accès rapide au centre-ville de La Haye et à la plage de Scheveningen.
- Le bâtiment offre des équipements pratiques comprenant un ascenseur, un stationnement privé sur place, un jardin communal, un stockage pour vélos et une bibliothèque partagée.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique, et le bien ne dispose que d'un double vitrage partiel.
- Bien qu'il soit présenté comme un appartement de trois pièces, il n'y a qu'une seule chambre réelle, ce qui peut limiter l'attrait pour les acheteurs ayant besoin de plus d'espace pour dormir.
- La contribution mensuelle VvE est relativement élevée à 449 euros au total (330 euros plus 119 euros d'avance pour le chauffage).
- Le statut de monument protégé et la situation dans un paysage urbain protégé peuvent restreindre les possibilités de rénovation et nécessiter des permis spéciaux pour les modifications.
- La clause d'âge et de matériaux s'applique en raison de la date de construction de 1927, ce qui place plus de responsabilité sur l'acheteur concernant l'état du bien.
Description
Cet attrayant appartement de trois pièces est situé dans le Rijksmonument monumental connu sous le nom de Zorgvliet, dans le quartier prisé de Duinoord à La Haye. Le bien offre environ 60 mètres carrés d'espace de vie et présente une disposition bien pensée comprenant un salon, une salle à manger séparée, une chambre et un débarras spacieux sur le même étage. L'appartement bénéficie également d'un balcon particulièrement ensoleillé orienté au sud qui s'étend sur toute la largeur du salon et de la salle à manger.
Le quartier de Duinoord se caractérise par son atmosphère calme et son attrait luxueux. Les résidents ont un accès pratique à la Reinkenstraat pour leurs achats quotidiens, où l'on trouve une large sélection de boutiques artisanales spécialisées, de restaurants et de cafés. L'emplacement offre une excellente connectivité avec le centre-ville de La Haye accessible à vélo en environ cinq minutes, tandis que la plage de Scheveningen peut être atteinte en dix minutes à vélo. Le bien est également stratégiquement positionné près du Fred, de diverses organisations internationales et de plusieurs écoles internationales. Les options de transports en commun sont disponibles juste au coin de la rue, avec un tramway et de multiples connexions de bus offrant une excellente accessibilité dans toute la région.
En entrant dans le bâtiment par l'entrée centrale, les résidents accèdent à l'appartement au quatrième étage. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité. Le salon spacieux et lumineux est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui offrent une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. Depuis le salon, un accès direct au balcon est disponible.
Adjacent au salon, la salle à manger est centralement positionnée dans l'appartement et crée une liaison agréable entre le salon, la cuisine et la chambre. La salle à manger donne également accès au balcon orienté au sud, facilitant ainsi la jouissance de l'espace extérieur depuis plusieurs points de la maison.
La cuisine est aménagée de manière pratique et offre un espace de travail et des rangements en cabinet suffisants pour les besoins quotidiens. À côté de la cuisine, la salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. L'unique chambre est située du côté calme de l'appartement, offrant un refuge paisible pour le repos.
Le balcon orienté au sud est une caractéristique notable de ce bien, mesurant environ 7,90 mètres de longueur sur toute la largeur du salon et de la salle à manger. Cet espace extérieur offre un excellent endroit pour s'asseoir au soleil et profiter des environs.
Au même étage que l'appartement, un très spacieux placard de rangement est disponible, équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, offrant des installations de blanchisserie pratiques sans avoir à quitter l'étage.
Le complexe Zorgvliet offre plusieurs équipements partagés aux résidents. Ceux-ci comprennent un jardin communal joliment aménagé, un stockage fermé pour vélos au rez-de-chaussée et une bibliothèque commune. Le stationnement est disponible sur le terrain privé, à l'avant et à l'arrière du bâtiment.
Un aspect important de ce bien est son statut de Rijksmonument, un monument national protégé. Cette désignation signifie que le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé. En tant que monument, le bien bénéficie de la subvention résidentielle RCE via l'Agence du patrimoine culturel. Dans le cadre de ce dispositif, les propriétaires privés peuvent recevoir jusqu'à 38 pour cent de remboursement annuel sur les coûts d'entretien et de restauration. Cela peut s'appliquer aux travaux sur les vitraux authentiques ou la restauration de cadres et portes historiques. La subvention réduit considérablement les coûts nets d'entretien de ce monument, ce qui constitue une considération financière importante pour les acheteurs potentiels.
L'appartement est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'association des copropriétaires active gère le bâtiment avec une contribution mensuelle de 330 euros plus une avance de 119 euros pour les coûts de chauffage. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de commerce, des assemblées annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building en place.
Le bien a été initialement construit en 1927 et est classé comme construction existante. L'étiquette énergétique est F, et le bien dispose d'un double vitrage partiel. Le chauffage est fourni par un chauffage collectif, et l'eau chaude provient d'une installation centrale. Le bâtiment contient un volume total de 229 mètres cubes.
Le prix demandé pour cet appartement est de 350 000 euros, ce qui correspond à environ 5 833 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour acceptation en consultation. La désignation cadastrale est S-GRAVENHAGE N 8109 avec un statut de pleine propriété.
Compte tenu du statut protégé du bâtiment, la clause d'âge et de matériaux s'applique dans l'acte de vente NVM. Les acheteurs sont invités à mener leur propre enquête sur les questions qui leur sont importantes et à engager leur propre agent d'achat NVM pour les guider tout au long du processus de transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom next to the kitchen, not directly adjacent to the bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), although the description text mentions the toilet is inside the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a very sunny south-facing balcony of approximately 7.90 meters long over the full width of the living and dining room.
Rear Garden
There is a communal garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but a remarkable city view is not explicitly stated.
Remarkable Garden View
There is a beautiful communal garden, but the listing does not explicitly state a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Although close to the beach in Scheveningen, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a national monument (Rijksmonument Zorgvliet), but there is no mention of viewing other landmarks from the apartment.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies block heating (Blokverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Block heating is specified, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is a storage room, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned, only a living room, dining room, and one bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 60m2 apartment, a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in a 60m2 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with modern design.
Industrial
The property is a 1927 Rijksmonument with no mention of industrial elements.
Mediterranean
The property is a 1927 Rijksmonument in the Netherlands, not a Mediterranean style.
Classic
The property is a 1927 Rijksmonument with authentic stained glass and historical frames and doors, indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment is located in the monumental Rijksmonument Zorgvliet, built in 1927, featuring authentic stained-glass windows and historic frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is characteristic of the early 20th century architectural style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1927, this is a pre-war building and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a historic monument from 1927 and does not represent a modern architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1927.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in a 1927 monument, making a kitchen island highly unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room forming a connection between the living room, kitchen, and bedroom, rather than a single open-plan space.
Pantry
Not mentioned in the listing description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the practical, basic description of the kitchen in a 1927 building.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a practically arranged kitchen in a 1927 monument.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this type of older, practically arranged apartment kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' (praktisch ingericht) which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described simply as practically arranged with cupboard space, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Eigen parkeerterrein voor en achter' (own parking area front and back) and lists multiple parking options in features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergkamer op dezelfde verdieping' and 'zeer ruime bergkast' with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as 'parkeerterrein' (parking lot/area), not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic (zolder) is mentioned anywhere in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling op de begane grond' (locked bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'parkeerterrein' (parking area/lot) which typically implies open-air, and no coverage is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (built-in), which refers to the indoor storage closet, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) in the parking features.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Zeer actieve VvE' with a monthly contribution of €330 plus €119 heating advance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 330,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift en TV kabel' under the facilities section.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Via de centrale entree betreedt u de woning' (You enter the property via the central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate anywhere in the listing. There is mention of closed bicycle storage but no gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone anywhere in the listing.
Gated Community
No indication that this is a gated community. There is a central entrance and locked bicycle storage, but no mention of gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but it's a 1927 Rijksmonument which may have structural barriers. No information on door widths, thresholds, or accessible bathroom facilities. Cannot determine with certainty.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waar aansluiting zit voor de wasmachine en droger' (where there is a connection for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'zeer ruime bergkast' (very spacious storage closet) for the laundry, which is typically classified as a storage closet rather than a dedicated laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. Given the 'F' energy label and the strict regulations for maintaining authentic glass-in-lead windows in a Rijksmonument, triple glazing is virtually impossible.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, meaning there is no individual heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label 'F', indicating poor overall energy efficiency, which aligns with the limitations of maintaining a 1927 monument.
Localisation
Historique
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