Maison individuelle polyvalente avec unité de vie indépendante au centre de Cuijk

Cette maison familiale indépendante de taille considérable est située au cœur de Cuijk, offrant environ 175 mètres carrés d'espace de vie sur quatre niveaux, y compris un sous-sol, sur un terrain spacieux de 577 mètres carrés. Construite en 1956 avec une toiture en tuiles à deux versants, la propriété a fait l'objet d'une modernisation complète ces dernières années, offrant un mélange de caractère d'origine et de confort contemporain et de durabilité.

La propriété s'entre par un hall d'entrée bien présenté qui donne accès à une cave par l'intermédiaire d'un garde-manger intégré. Le rez-de-chaussée comprend un salon en forme de L qui évoque immédiatement une sensation d'espace et d'accueil, avec des détails en vitrage original à petits carreaux, une lumière naturelle abondante grâce à ses fenêtres en saillie et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La cuisine attenante est équipée d'appareils électroménagers intégrés modernes et d'un plan de travail en pierre, offrant un espace de cuisson pratique et attrayant. Une buanderie et un stockage supplémentaire se trouvent à côté de la cuisine, avec une porte extérieure donnant un accès direct au jardin. La majorité du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, garantissant des températures agréables partout.

Le palier du premier étage se distingue par une élégante cloison vitrée et des fenêtres originales à petits carreaux, qui laissent circulée la lumière tout en maintenant un sentiment d'ouverture. Ce niveau comprend plusieurs chambres, dont une chambre parentale particulièrement spacieuse disposant d'un dressing, de la climatisation et d'un accès direct à un balcon. La salle de bains principale de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo. Une toilette séparée se trouve également à cet étage.

Le deuxième étage a été maximisé grâce à un faîtage surélevé et l'ajout de fenêtres de toit, créant deux chambres généreuses, toutes deux équipées de units de climatisation. Une deuxième salle de bains complète et une toilette supplémentaire séparée desservent ce niveau. Dans toute la maison, tous les ateliers et chambres sont équipés de volets roulants électriques, et la plupart des fenêtres sont équipées de moustiquaires. La propriété bénéficie également d'une connectivité Internet par fibre optique.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de cette propriété est l'unité de vie entièrement indépendante située dans le jardin arrière. S'étendant sur environ 36 mètres carrés de surface utile, cette construction purpose-built est entièrement isolée et autonome, comprenant un salon, une véranda avec une partition coulissante en verre, sa propre salle de bains, une toilette séparée et deux chambres. Disposant de sa propre production d'eau chaude via une chaudière dédiée, cette unité offre une indépendance complète par rapport à la maison principale, la rendant adaptée à diverses fins telles que la vie intergénérationnelle, l'hébergement d'un membre adulte de la famille, une suite d'invités, un bureau à domicile ou une pratique professionnelle, ou un atelier créatif. La polyvalence offerte par cet ajout renforce considérablement l'attrait global de la propriété.

Le jardin entourant la propriété offre amplement d'espace et d'intimité, avec un sauna-tonneau indépendant pour la détente. Un garage en bois indépendant séparé offre le stationnement pour un véhicule et comprend un grenier et un branchement électrique, offrant un espace de rangement ou de hobby supplémentaire. L'aménagement des espaces extérieurs garantit à la fois l'exposition au soleil et l'intimité.

La propriété a été améliorée à plusieurs égards pour renforcer la durabilité et le confort. Dix-huit panneaux solaires extra-larges ont été installés en 2023, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. La toiture a été renouvelée et isolée en 2023, et la propriété est équipée d'une isolation des murs creux, d'une isolation du sol, de fenêtres à double et triple vitrage et de verre HR partout. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz haute efficacité combinée, complétée par une pompe à chaleur et un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Des units de climatisation pour le chauffage et le refroidissement ont été installées dans toutes les chambres et le salon en 2025. La maison dispose d'une étiquette énergétique de classe B, reflétant ces améliorations significatives.

L'emplacement au centre de Cuijk offre une large gamme de commodités à distance de marche, notamment des magasins, un théâtre, une bibliothèque, des restaurants, des structures de garde d'enfants et des écoles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus situé devant la propriété et la gare à quelques pas. L'autoroute A73 offre des connexions directes vers Nimègue et Venlo, tandis que la piste cyclable rapide F73 permet un trajet rapide à vélo vers Nimègue. Cette position centrale mais accessible ajoute considérablement à la praticité quotidienne de l'emplacement.

La maison principale comprend six chambres, dont quatre disposent de leur propre lavabo, et trois salles de bains, complétées par quatre toilettes séparées. L'unité de vie indépendante apporte deux chambres supplémentaires ainsi que sa propre salle de bains et toilette, portant le total de l'hébergement à huit chambres et quatre salles de bains sur l'ensemble de la propriété. Le volume total du contenu de la propriété est d'environ 655 mètres cubes.

Cette propriété plaira aux acheteurs recherchant une maison familiale spacieuse avec des options d'hébergement flexibles, que ce soit pour une vie multi-générationnelle, une entreprise à domicile, ou simplement la possibilité d'offrir aux invités ou à la famille leur propre espace privé. Une visite précoce est recommandée pour apprécier pleinement l'étendue de ce que cette propriété polyvalente peut offrir.