Appartement avec deux balcons dans le quartier verdoyant d'Aldenhof

Cet appartement est situé dans la zone résidentielle verdoyante d'Aldenhof à Nimègue. Le bien comprend deux chambres, deux balcons et un vaste espace de rangement intérieur. Aldenhof se trouve à la périphérie de Nimègue et offre aux résidents un cadre de vie paisible avec une abondance de verdure à proximité.

Le quartier environnant offre d'excellentes opportunités pour les activités de plein air. Le parc municipal De Staddijk se trouve à une courte distance, offrant d'agréables itinéraires de marche à travers la nature. Pour ceux qui recherchent des activités récréatives, le domaine récréatif De Berendonck est tout proche, qui comprend le complexe de saunas Thermen Berendonck. La réserve naturelle De Hatertse Vennen est également facilement accessible, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et ceux qui apprécient un mode de vie actif. Le quartier propose également diverses installations sportives et associations dans l'immédiat voisinage.

L'emplacement de cet appartement est très pratique en termes d'accessibilité. Le centre de Nimègue, ainsi que les hôpitaux et l'université, sont tous accessibles en environ quinze minutes. Les autoroutes A73 et A50 sont facilement accessibles, ce qui rend ce bien adapté aux navetteurs devant se rendre dans les villes ou régions environnantes. De plus, l'appartement est idéalement positionné par rapport aux commerces, aux écoles et aux structures d'accueil de la petite enfance, ce qui ajoute au confort pratique de la vie quotidienne.

L'immeuble est une « portiekflat » (appartement avec entrée commune) construit en 1966. L'entrée du complexe comprend des boîtes aux lettres et donne accès aux locaux de stockage fermés à clé ainsi qu'à l'escalier menant aux trois étages. Chaque étage accueille deux appartements, ce qui contribue à un cadre de vie relativement calme et privé. Cet appartement particulier est situé au troisième étage.

En entrant dans l'appartement, vous accédez à un hall où se trouvent le tableau électrique et des toilettes séparées. Depuis ce hall central, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles. L'agencement a été conçu de manière pratique, permettant une utilisation efficace de l'espace disponible.

À l'avant de l'appartement, se trouve une chambre donnant accès à un balcon orienté au nord-est. Ce balcon offre un espace extérieur où vous pouvez profiter du soleil matinal. De l'autre côté, la cuisine est située, qui dispose également de son propre balcon orienté au sud-ouest. Ce deuxième balcon bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, offrant des options pour s'asseoir en plein air à différents moments de la journée.

La cuisine est moderne et équipée d'appareils électroménagers encastrés, ce qui signifie qu'elle est prête à être utilisée immédiatement sans nécessiter d'investissements supplémentaires en équipements de cuisine. Depuis la cuisine, la salle de bain est accessible. La salle de bain a une conception simple mais fonctionnelle et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un raccordement pour machine à laver. Le fait d'avoir les installations de buanderie dans la salle de bain est une solution pratique qui permet de garder les espaces de vie exempts de machines à laver et de sèche-linge.

Le salon constitue la partie centrale de l'appartement et donne accès à la deuxième chambre. Les deux chambres sont équipées de la climatisation, ce qui est une caractéristique précieuse pendant les mois d'été les plus chauds. L'appartement bénéficie d'une abondante lumière naturelle, contribuant à une sensation agréable et spacieuse malgré la surface habitable totale modeste de soixante mètres carrés.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement dispose d'un label énergétique C. Le bien dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage, ce qui aide à réduire la consommation d'énergie pour le chauffage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz Remeha installée en 2024 et appartenant au bien. Cette installation relativement nouvelle signifie que le système de chauffage devrait être fiable et efficace pendant de nombreuses années.

La surface habitable totale mesure soixante mètres carrés. De plus, il y a six mètres carrés d'espace extérieur sous la forme des deux balcons. L'espace de rangement intérieur mesure neuf mètres carrés, offrant un espace suffisant pour ranger des vélos, des bagages, des effets saisonniers ou d'autres effets personnels qui doivent être tenus éloignés des espaces de vie.

Le stationnement est disponible gratuitement dans l'espace public autour du complexe, ce qui constitue un avantage notable par rapport aux emplacements où s'applique le stationnement payant ou où les places de parking sont rares.

L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est active et bien organisée. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ deux cents euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces aspects indiquent que l'immeuble est bien géré et que les problèmes d'entretien majeurs devraient être traités de manière collective et professionnelle.

Le bien est situé sur une route calme dans le quartier résidentiel, ce qui contribue à un cadre de vie paisible. L'appartement est livré en concertation concernant la date de transfert, permettant une certaine flexibilité dans le processus de déménagement.

Le prix de demande pour cet appartement est de deux cent soixante-quinze mille euros, ce qui équivaut à environ quatre mille cinq cent quatre-vingt-trois euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec la condition « costs koor » (frais à la charge de l'acquéreur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert tels que les frais de notaire et tout droit de mutation applicable.

Cet appartement à Aldenhof offre une combinaison d'espace de vie pratique, de bonne accessibilité et de proximité avec les zones vertes et récréatives. La présence de deux balcons sur différents côtés de l'immeuble, de la climatisation dans les deux chambres, d'une cuisine moderne et d'une chaudière récemment installée fait de ce bien une propriété nécessitant un investissement immédiat minimal de la part d'un nouveau propriétaire. La VvE active et bien organisée offre des garanties concernant l'entretien et la gestion de l'immeuble. L'emplacement en lisière de Nimègue offre le meilleur des deux mondes, avec la tranquillité d'un quartier verdoyant combinée à la commodité d'être proche des équipements urbains et des principales connexions routières.