Appartement élégant au rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé à Rijnsweerd
Caractéristiques principales
Points forts
- Prime location in Rijnsweerd, offering the best of both worlds with nature reserves like Amelisweerd and Rhijnauwen nearby while being only a 10 minute bike ride from the vibrant Utrecht city center.
- Modern finishes throughout the apartment, including a luxury kitchen with island, updated bathroom, separate toilet room, and smooth plastered walls, making the property move-in ready.
- Private garden of approximately 43 square meters with a back entrance, decorative paving, and fixed planting, providing an excellent outdoor space for relaxation and entertaining.
- Proximity to major employers and educational institutions, with the Utrecht Science Park, UMC Utrecht, and Diakonessenhospital all within close reach.
- Energy label B and district heating contribute to reasonable energy costs and a comfortable living environment.
Points faibles
- Leasehold obligation with an annual payment of 525.05 euros, which adds to the ongoing housing costs even though it is tax deductible.
- High price per square meter at approximately 6,382 euros, which is relatively expensive for a 76 square meter apartment from 1978.
- Ground floor location means less privacy compared to upper floor apartments and potentially more noise from neighbors in the shared entrance area.
- Monthly service costs of 133.02 euros are an additional fixed expense on top of the mortgage and ground lease payments.
- Building age from 1978, meaning the property may have older structural elements despite the interior renovations.
Description
Située dans le quartier paisible et verdoyant de Rijnsweerd dans l’Est d’Utrecht, cet appartement au rez-de-chaussée fini avec soin offre un espace de vie confortable et baigné de lumière naturelle ainsi qu’un jardin ensoleillé.
Le bien se situe au début de la rue Albert van Dalsumlaan, offrant un accès rapide au centre-ville ainsi qu’aux zones naturelles d’Amelisweerd et de Rhijnauwen ainsi qu’aux terrains sportifs autour de Maarschalkerweerd.
L’appartement dispose d’une surface de vie d’environ 76 m² et comprend deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux professionnels travaillant au proche parc scientifique d’Utrecht.
Le bâtiment date de 1978 mais a été bien entretenu au fil des ans.
Le bien possède le label énergétique B, indiquant un niveau raisonnable d’efficacité énergétique.
En entrant par l’entrée partagée équipée d’un interphone et d’une boîte aux lettres, vous accédez à votre espace de stockage privé pour les vélos et les autres objets.
Le stockage mesure environ 2,50 m × 1,50 m, offrant environ 4 m² d’espace de stockage extérieur.
À partir d’ici, vous pénérez dans l’appartement par le hall, qui donne accès aux différentes pièces.
Le salon est lumineux et spacieux, mesurant environ 8,38 m × 4,90 m dans ses dimensions maximales.
De grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle dans l’espace.
La pièce est équipée de placards coulissants intégrés et offre amplement d’espace pour installer une table à manger.
Des portes vitrées donnent un accès direct au jardin, créant un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur pendant les mois plus chauds.
La cuisine ouverte est attenante au salon et mesure environ 3,00 m × 2,50 m.
Elle dispose d’une île de cuisine avec un aménagement supplémentaire, de plans de travail en pierre dure et de placards hauts et bas pour un stockage généreux.
La cuisine est équipée d’un four combiné, d’un micro-ondes, d’un grill, d’une plaque de cuisson et d’un lave-vaisselle.
Le design moderne et les matériaux de qualité confèrent à la cuisine une allure contemporaine.
L’appartement compte deux chambres.
La première chambre mesure environ 3,98 m × 3,63 m dans ses dimensions maximales, tandis que la deuxième chambre est légèrement plus grande, environ 4,38 m × 3,24 m.
Les deux pièces offrent suffisamment d’espace pour un lit double ainsi que pour des meubles complémentaires tels que des armoires et des bureaux.
La salle de bain mesure environ 2,00 m × 1,99 m et est équipée d’une douche spacieuse, d’un lavabo avec rangement et d’un miroir.
Une salle de toilettes séparée comporte un WC suspendu et un petit lavabo.
La salle de bain et la salle de toilettes ont toutes deux été finies avec des matériaux et des équipements modernes.
Le jardin arrière mesure environ 43 m², avec des dimensions de 8,40 m × 5,10 m.
Il est entouré d’une clôture verte, d’un pavage décoratif, d’une plantation fixe et d’une entrée arrière.
Le jardin est orienté favorablement pour le soleil, offrant un espace agréable pour se détendre à l’extérieur, prendre un café le matin ou dîner avec des amis et la famille.
Rijnsweerd est une zone résidentielle calme en périphérie de l’Est d’Utrecht, entourée de réserves naturelles comme Rhijnauwen, la zone du fleuve Kromme Rijn et la forêt d’Amelisweerd.
Parallèlement, le centre-ville animé se situe à une distance de 10 minutes à vélo.
Le quartier immédiat comprend des supermarchés, des magasins et des établissements de restauration comme Noen, réputé pour ses options petit‑déjeuner et déjeuner.
Des installations sportives sont également disponibles dans la zone.
Le parc scientifique d’Utrecht, l’UMC Utrecht et l’hôpital Diakonessen sont tous situés à proximité, rendant cet emplacement particulièrement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans ces établissements.
À courte distance à pied, vous trouverez le parc Wilhelminapark ainsi que certaines des rues commerçantes les plus populaires d’Utrecht, comme la Burgemeester Reigerstraat et la Nachtegaalstraat, avec de nombreux magasins, restaurants et supermarchés.
Le bien est chauffé par le chauffage urbain, et l’eau chaude est fournie de manière centralisée.
L’appartement bénéficie d’un double vitrage partout, ce qui améliore son efficacité énergétique.
Le tableau électrique a été rénové et les murs sont finis avec un enduit lisse.
Le bien est soumis à un bail à terme, les conditions du bail au sol datant de 1989.
Le paiement annuel actuel du bail au sol est de 525,05 €, payable en deux versements de 262,53 € tous les six mois.
Ce montant est déductible fiscalement.
Le bail au sol est fixé et il existe une option pour racheter le bail au sol à un prix avantageux.
Les frais de service mensuels s’élèvent à 133,02 €, incluant l’éclairage des parties communes, l’assurance du bâtiment et une réserve d’entretien.
L’association des copropriétaires est correctement enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d’un plan d’entretien et maintient une réserve financière.
Le prix de vente demandé pour ce bien est de 485 000 €, frais d’acheteur inclus.
Le transfert se fait par accord mutuel.
Le prix au m² est d’environ 6 382 €.
Le volume brut de l’appartement est de 287 m³.
Cet appartement au rez-de-chaussée à Rijnsweerd combine un environnement résidentiel paisible avec un bon accès à la nature et au centre-ville.
Les finitions modernes, y compris la cuisine avec îlot et la salle de bain rénovée, rendent le bien immédiatement habitable sans nécessiter de rénovations immédiates.
La présence d’un jardin privé avec une entrée arrière ajoute au confort de vie, surtout pendant les mois plus chauds de l’année
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the small bathroom dimensions (approx. 2x2m) suggest there is no space for one alongside the shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes a general bathroom, with no mention of it being directly attached to or accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('separaat toiletruimte'), which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a garden and storage, but no balcony is described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 42-43 m2 rear garden (Achtertuin) with green fencing, paving, and a back entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or dimensions provided.
Terrace
The garden has paving (sierbestrating) but is not explicitly described as having a distinct terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (begane grond), so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
The garden is described as ideal for dinner with friends, but no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The rear garden is explicitly described as having a green fence ('groene omheining').
Patio
No patio is specifically mentioned; the outdoor space is referred to as a garden with paving.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 3-room ground floor apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although the neighborhood is near the Kromme Rijn, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
The garden has fixed planting but is not described as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is a ground floor unit facing a park, so it does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is situated next to a park and has large windows facing its own 43 m2 landscaped rear garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from this ground floor apartment.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly states 'Verwarming d.m.v. stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
Not mentioned, and uncharacteristic of a modern ground-floor apartment from 1978 without specific mention.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are likely standard for a 1978 apartment.
Private Indoor Pool
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'schuifkasten' (sliding cabinets) in the living room, which typically implies built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'glazen deuren' providing access to the garden, which strongly suggests french doors or similar.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoorde wanden' (plastered walls), which usually means smooth walls rather than ornamental stucco.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian elements like light woods or minimalist hygge decor.
Modern
Explicitly described as having a 'moderne luxe keuken', 'moderne badkamer', and 'moderne toiletruimte'.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta or warm color palettes.
Classic
While it has plastered walls, the emphasis is heavily on modern fixtures and finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1978 and features a modern luxurious interior, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1978, it falls into the post-war era, but has been heavily renovated with modern luxury finishes, moving away from a strictly functional appearance.
Modernist
The interior features modern, luxurious materials like a kitchen island, glass doors, and modern bathroom fixtures, giving it a strong modernist feel despite its 1978 construction date.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1978 and classifies it as existing construction ('bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own private entrance and layout.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe keuken' (modern luxury kitchen) with a kitchen island, hardstone countertops, and tasteful sustainable materials.
New Kitchen
Described as 'modern', but there is no specific mention of when it was installed or if it is completely brand new.
Parking & Rangement
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage) and a 'schuur/berging' (outbuilding storage), indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is described.
Automatic Garage Door
Not applicable as no garage is listed.
Double Garage
Not applicable as no garage is listed.
Attic
No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
A 'fietsenberging' (bike storage) is explicitly mentioned.
Underground Parking
Not mentioned in the description.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
A 'schuur/berging' (shed) is described as an outbuilding.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €133.02 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and mentions a leasehold canon of €262.53 per half year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 133,02 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Intercom
Intercom explicitly mentioned in the description of the communal entrance.
Private Entrance
The description states entry via a glass door from the hallway, indicating a private entrance to the apartment.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility features.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated that the house is equipped with double glazing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Heat Pump
No reference to a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Listing mentions energy label B, double glazing, district heating, and durable materials, indicating additional energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.