Appartement clé en main avec finitions de luxe à Amsterdam Zuid

Situé dans le quartier recherché de Surinamepleinbuurt à Amsterdam Zuid, cet appartement clé en main au 14-3 Albert Neuhuysstraat offre une expérience de vie raffinée dans un immeuble au caractère authentique qui a été rénové avec soin. Le bien fait partie d'un développement à petite échelle appelé Mr. Albert, créé par Rock Vastgoed, un promoteur reconnu pour son attention aux détails et son approche distinctive des projets résidentiels. Cet appartement particulier occupe un étage entier, s'étendant sur les quatrième et cinquième niveaux du bâtiment, offrant un sentiment d'intimité et de séparation par rapport à l'activité de la rue.

L'appartement est situé directement en face du verdoyant Jacob Marisplein, une place agréable qui ajoute une sensation d'espace aux environs immédiats. L'avant du bien est orienté au sud, garantissant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée et des vues sur le plantsoen devant le bâtiment. Cette orientation est particulièrement valorisée à Amsterdam, où les propriétés orientées au sud sont très recherchées pour leur qualité de lumière et leur chaleur.

En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par une disposition bien organisée qui privilégie à la fois la fonctionnalité et l'esthétique. Le salon occupe l'avant du bien, bénéficiant de l'exposition sud et des vues dégagées sur l'espace vert. Un erker prolonge l'espace de vie et renforce la connexion entre l'intérieur et l'environnement extérieur. Une cheminée à gaz sert de point focal dans l'espace de détente, offrant à la fois un attrait visuel et une chaleur pratique pendant les mois plus frais. La cheminée ajoute du caractère à l'espace sans le dominer, permettant à la pièce de conserver son aspect épuré et contemporain.

La cuisine ouverte s'écoule naturellement depuis l'espace de vie et a été conçue comme une installation sur mesure. La cuisine dispose d'un îlot de cuisson avec un plan de travail en marbre italien, un choix de matériau qui apporte à la fois durabilité et élégance. Les façades des placards sont finies dans une douce couleur olive, un choix réfléchi qui ajoute de la chaleur et de la personnalité à l'espace sans être envahissant. La cuisine est équipée d'appareils Miele entièrement intégrés, une marque reconnue pour la qualité et la fiabilité des équipements de cuisine. La disposition offre un espace de travail et de rangement généreux, se connectant de manière fluide à l'espace à manger où les résidents peuvent profiter de repas avec vue.

Les deux chambres sont positionnées à l'arrière de l'appartement, offrant un havre de paix éloigné de l'activité de la rue. Les deux chambres disposent de portes qui s'ouvrent sur le balcon, permettant une ventilation naturelle et un accès facile à l'espace extérieur. La chambre principale comprend un dressing intégré de haute qualité, offrant un rangement généreux sans consommer d'espace au sol supplémentaire. La deuxième chambre est polyvalente et peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre d'enfant selon les besoins des occupants. Le positionnement des chambres à l'arrière garantit un environnement de sommeil paisible, protégé du bruit de la rue.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et est finie avec du marbre et des équipements sanitaires de haute qualité. Elle comprend une douche à l'italienne et un meuble vasque avec lavabo. L'utilisation du marbre poursuit l'esthétique raffinée établie dans la cuisine, créant un langage design cohérent dans tout l'appartement. Les toilettes sont séparées de la salle de bain et accessibles depuis le couloir, un agencement pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément sans inconvénient.

Le balcon à l'arrière du bien surplombe une cour intérieure calme, offrant un espace extérieur privé pour la détente. Avec ses sept mètres carrés, il y a suffisamment de place pour des assises et peut-être une petite table pour manger ou lire en plein air. Le cadre de la cour garantit que cet espace extérieur se sent abrité et intime, éloigné de l'agitation des rues environnantes.

L'appartement comprend un espace de rangement interne d'environ un mètre carré, utile pour abriter des produits d'entretien, des vélos ou d'autres articles que les résidents préfèrent garder hors des espaces de vie principaux. Bien que compact, ce rangement ajoute une valeur pratique au bien.

Dans tout l'appartement, un parquet en bois avec motif point de Hongrie a été installé. Ce style de revêtement de sol classique ajoute de la chaleur et du caractère aux intérieurs tout en maintenant une qualité intemporelle qui vieillira bien. Le système de chauffage par le sol contribue au confort, fournissant une distribution uniforme de la chaleur sans l'intrusion visuelle des radiateurs. Combiné avec l'isolation complète et la note énergétique A, l'appartement est conçu pour une vie économe en énergie, ce qui se traduit par des coûts de services publics réduits et un impact environnemental moindre.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à condensation HR-0107, qui est incluse dans l'achat comme propriété du propriétaire actuel. Ce type de chaudière est efficace et fiable, bien que les futurs propriétaires puissent envisager la transition vers des options de chauffage plus durables à mesure que la technologie évolue et que les réglementations changent.

Le bâtiment date de 1932 mais a été entièrement rénové dans le cadre du projet Mr. Albert. Cela signifie que si l'extérieur maintient le caractère et les proportions appropriés à son époque et à son emplacement, les intérieurs sont entièrement contemporains dans leurs spécifications et leurs finitions. La rénovation a abordé les aspects structurels, techniques et esthétiques, résultant en des appartements qui semblent neufs tout en étant logés dans un bâtiment avec une présence historique.

Le bien est situé sur eigen grond (terrain en propre), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. C'est une considération financière importante à Amsterdam, où de nombreuses propriétés sont soumises au bail emphytéotique qui peut représenter un coût continu substantiel. La propriété du terrain offre une certitude et ajoute à la valeur à long terme du bien.

Les frais de service sont fixés à 147 euros par mois. Ces coûts couvrent les dépenses partagées du bâtiment, y compris l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment et les contributions à la VvE (association des propriétaires). La VvE est enregistrée auprès de la KvK (Chambre de commerce), indiquant un établissement formel. Un plan d'entretien est en place, ce qui est positif pour le soin à long terme du bâtiment. Il convient de noter qu'un fonds de réserve n'a pas encore été établi et que des assemblées annuelles n'ont pas encore eu lieu. C'est typique pour les structures de VvE nouvellement formées et sera probablement adressé à mesure que les résidents du bâtiment établiront leurs pratiques de gouvernance.

Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant, des places de parking publiques et des systèmes de permis. Les résidents devront demander un permis de stationnement auprès de la municipalité s'ils souhaitent se garer régulièrement dans les environs immédiats. Le coût et la disponibilité des permis doivent être vérifiés auprès des autorités locales.

Le quartier de Hoofddorppleinbuurt offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et commodité urbaine. La zone propose une variété de magasins, restaurants et cafés, y compris des concept stores le long de la Hoofddorpweg. Des installations sportives telles que des clubs de fitness et des studios de yoga se trouvent à proximité. La présence de terrains de jeux, la proximité du Vondelpark et les caractéristiques aquatiques de la Westlandgracht et de la Sloterkade offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

Le quartier est caractérisé par ce que les locaux décrivent comme une atmosphère de village dans la ville, offrant un sentiment de communauté tout en maintenant une excellente connectivité avec d'autres parties d'Amsterdam. L'emplacement offre un bon accès au quartier d'affaires de Zuidas, au centre d'Amsterdam Zuid et aux parties ouest de la ville. Ce positionnement central rend le bien adapté aux professionnels travaillant dans divers endroits ainsi qu'à ceux qui apprécient un accès facile aux équipements culturels et sociaux du centre d'Amsterdam.

Le prix demandé est de 795 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 12 422 euros par mètre carré d'espace de vie. Les acheteurs potentiels devraient considérer ce prix dans le contexte du marché d'Amsterdam Zuid, où les biens dans des bâtiments bien entretenus avec des spécifications modernes et des emplacements recherchés commandent des prix premium. La nature clé en main du bien, sans travail de rénovation ou de finition nécessaire, devrait être prise en compte dans l'évaluation de la valeur.

Les visites du bien peuvent être planifiées via un planificateur en ligne, indiquant une approche marketing active par le promoteur. Les parties intéressées sont encouragées à découvrir le bien en personne pour pleinement apprécier la qualité des finitions et l'atmosphère de l'espace. Des informations supplémentaires, y compris un magazine numérique avec une photographie plus étendue et des détails, sont disponibles sur le site web du promoteur.