Appartement lumineux avec balcon dans le populaire quartier Transvaalbuurt à Amsterdam

Cet appartement attrayant est situé au premier étage d'un bâtiment caractéristique des années 1920 dans le quartier prisé de Transvaalbuurt à Amsterdam-Oost. Le bien offre environ 49 mètres carrés d'espace de vie et comporte une chambre, ce qui en fait un choix idéal pour les primo-accédants ou les citadins à la recherche d'un confortable chez-soi dans une partie dynamique de la ville.

L'appartement est accessible via un escalier commun, menant à l'entrée au premier étage. En entrant, vous arrivez dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces du bien. L'aménagement a été conçu de manière pratique et efficace, garantissant que chaque mètre carré est utilisé de manière optimale.

Le séjour lumineux constitue le cœur de l'appartement et offre un espace suffisant pour à la fois un coin salon confortable et une zone de repas cosy. Les grandes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante. L'ensemble de l'appartement dispose d'un beau revêtement de sol qui ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace.

La cuisine moderne est pratiquement équipée et comprend une cuisinière à gaz, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Ces appareils rendent la cuisson quotidienne et la préparation des repas pratiques et simples. Le design de la cuisine équilibre fonctionnalité et style, s'intégrant parfaitement à l'esthétique générale de l'appartement.

La chambre bien proportionnée donne accès au balcon, permettant de profiter d'air frais et de détente en plein air. Le balcon est orienté pour recevoir le soleil du matin et de l'après-midi, ce qui en fait un endroit charmant pour savourer une tasse de café ou se détendre après une journée chargée. Des assises d'extérieur peuvent facilement être installées sur cet espace de vie supplémentaire de 6 mètres carrés.

La salle de bain soigneusement entretenue est équipée d'une baignoire et offre un espace de rangement suffisant pour les articles de toilette et le linge. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute au confort pour les résidents et les invités. Un espace de stockage extérieur de 7 mètres carrés est également disponible, offrant un espace supplémentaire pratique pour des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières ou d'autres biens nécessitant un stockage sécurisé.

L'appartement bénéficie d'une étiquette énergétique C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge. Le double vitrage dans tout le bien contribue à la fois au confort thermique et à la réduction du bruit de la rue en dessous. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 fonctionnant au gaz, qui a été installée en 2019 et appartient au propriétaire actuel. Ce système de chauffage relativement moderne offre des performances fiables et est couvert par les garanties du fabricant.

Le quartier de Transvaalbuurt est connu pour son atmosphère animée, sa communauté accueillante et son excellente gamme d'équipements locaux. Le quartier propose de charmants cafés, restaurants et boutiques spécialisées le long de rues telles que la Javastraat et autour du Beukenplein. Le proche Oosterpark offre un espace vert agréable pour les loisirs et la détente, tandis que le Dappermarkt propose une gamme diversifiée de produits frais et de marchandises.

Les connexions de transport en commun sont excellentes, avec des options de métro, tramway et bus facilement disponibles. Les gares d'Amsterdam Amstel et de Muiderpoort sont toutes deux à portée pratique, offrant un accès facile au réseau ferroviaire plus étendu d'Amsterdam et aux services de train nationaux. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en quelques minutes à bicyclette.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active et financièrement saine, inscrite à la Chambre de Commerce. La VvE (Vereniging van Eigenaars, l'équivalent néerlandais de l'association de copropriétaires) opère sous le nom de 'Vereniging van eigenaars Albert Luthulistraat en Schalk Burgerstraat te Amsterdam' et tient des assemblées générales annuelles régulières. La contribution mensuelle de service est de 181 euros, qui couvre l'entretien de l'immeuble, les contributions au fonds de réserve et l'assurance de l'immeuble.

L'association de copropriétaires dispose d'un plan de maintenance à long terme en place, garantissant que les réparations et rénovations futures sont anticipées et financées de manière appropriée. Un fonds de réserve a été établi pour couvrir les dépenses imprévues et les travaux de maintenance majeurs. Cette structure de gestion professionnelle offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels concernant l'entretien à long terme du bien.

En ce qui concerne l'arrangement de bail emphytéotique, le bien est situé sur un terrain communal en bail emphytéotique avec un canon annuel qui a été prépayé jusqu'au 15 juillet 2058. Cela signifie que les paiements de bail sont couverts pour plus de 30 ans à partir de la date actuelle, éliminant les préoccupations concernant les coûts annuels de bail à court terme. Les acheteurs doivent noter que les conditions de bail après cette date devront être négociées séparément, et un avis juridique est recommandé concernant les implications du passage au bail perpétuel qui est mis en œuvre à Amsterdam.

Le volume total du bien est de 157 mètres cubes, offrant une bonne sensation d'espace malgré la superficie au sol modeste. Le style de construction reflète le caractère architectural des années 1920, avec des plafonds hauts et des détails authentiques qui ajoutent au charme du bien.

Le stationnement dans le quartier est disponible par le biais du stationnement payant, des zones de stationnement public et des systèmes de permis de résident. Les acheteurs potentiels qui possèdent une voiture devraient se renseigner sur la disponibilité actuelle et les coûts des permis de stationnement dans le quartier.

En résumé, cet appartement offre un bien bien présenté dans un quartier recherché avec d'excellents équipements et connexions de transport. La combinaison de l'intérieur lumineux, du balcon privé, de la cuisine et de la salle de bain modernes, et de la gestion professionnelle de la VvE en fait une proposition attrayante pour ceux qui recherchent une qualité de vie urbaine à Amsterdam-Oost. Le bail emphytéotique prépayé jusqu'en 2058 et la présence d'un plan de maintenance ajoutent davantage de stabilité et d'attrait pour les acheteurs potentiels.